Markt-Trends von Kommerzieller Immobilienmarkt in Thailand Industrie
Wachstum im Tourismus treibt den Markt an
Mit der Wiedereröffnung von Thailands wichtigstem Tourismussektor wuchs die Wirtschaft des Landes im Jahr 2021 um 1,2 % und übertraf damit die bisherige Prognose des Finanzministeriums von 1 %. Im November 2021 begann das Land, geimpfte Besucher willkommen zu heißen, was seine Wirtschaftstätigkeit im vierten Quartal ankurbelte. Das Ministerium prognostizierte, dass das Wachstum im Jahr 2022 4,5 % erreichen könnte und übertraf damit seine bisherige Prognose von 4 %
Mit einer stärkeren Kontrolle des Ausbruchs und einer erwarteten Erholung der Weltwirtschaft im Jahr 2022 hat sich die Regierung zum Ziel gesetzt, das Wachstum durch Maßnahmen zur Ankurbelung des Konsums, der Exporte, privater Investitionen, öffentlicher Ausgaben und der Erholung der Unternehmen zu unterstützen. Bisher beliefen sich die staatlichen Ausgaben zur Stützung der Wirtschaft auf 14,6 % des BIP
Im Vergleich zu anderen Ländern in der Region wie Festlandchina, Singapur und Hongkong sind thailändische Immobilien relativ günstig. Für Käufer aus diesen Ländern ist Thailand, insbesondere Bangkok, weiterhin ein begehrter Standort für den Immobilienerwerb
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Erholung von Bangkoks Büroflächen treibt den Markt voran
Bürovermieter überprüfen ihr Produktangebot und ihre Ausstattung, um der veränderten Nachfrage aufgrund des zunehmenden Wettbewerbs auf dem Markt gerecht zu werden. Angesichts der Tatsache, dass viele Mieter Coworking-Spaces als eine entscheidende Annehmlichkeit im Gebäude betrachten, werden mögliche Kooperationen mit Coworking-Space-Betreibern das Wertangebot der Immobilie steigern. Wenn das Büroangebot und die Leerstandsraten steigen, haben Mieter möglicherweise einen größeren Verhandlungsspielraum für bessere Mieten und Konditionen, da Vermieter möglicherweise der Belegung Vorrang vor der Miete einräumen möchten. Mieter haben möglicherweise mehr Möglichkeiten und können zum ersten Mal seit vielen Jahren aus dem Angebot hochwertiger neuer Bürogebäude die für ihre Bedürfnisse am besten geeignete Fläche auswählen
Da im zweiten Halbjahr 2021 neun neue Projekte fertiggestellt wurden, werden voraussichtlich weitere 175.800 m² Bürofläche auf den Markt kommen. CBD könnte etwa 60 % des erwarteten neuen Angebots ausmachen. Wenn im Vergleich dazu die Markteinführungen im dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2026 wie geplant verlaufen, könnte das Angebot auf dem Büromarkt in Bangkok um 1,67 Millionen Quadratmeter oder 302.000 Quadratmeter pro Jahr steigen
Die Vermietungsleistung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 61 % auf 78.000 m², was darauf hindeutet, dass sich die Vermietungsaktivität verbessert. Dieser Flächenumsatz liegt über dem 10-Jahres-Durchschnitt von 67.000 m² pro Quartal. Mittlerweile wurden 57.100 m² Fläche geräumt, was das vierte Wachstumsquartal in Folge darstellt. Es wurde eine Nettoabsorption von 21.000 Quadratmetern verzeichnet, da der Flächenumsatz die frei gewordene Fläche überstieg. Dies markiert das erste Quartal, in dem die Nettoabsorption seit dem ersten Quartal 2020 positiv war
Nach der dritten Welle von COVID-19 gewann der Trend zur Fernarbeit noch an Bedeutung. Eine Kombination aus Core + Flex Space und Remote-Arbeit könnte die Zukunft der Arbeitsplätze bestimmen. Daher ist mittel- bis langfristig kein nennenswerter Rückgang der Nachfrage nach Büroflächen zu erwarten
