Gewerbeimmobilien in Spanien Marktgröße

Marktanalyse für Gewerbeimmobilien in Spanien

Die Größe des spanischen Gewerbeimmobilienmarktes beträgt im laufenden Jahr 17,6 Milliarden US-Dollar und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich eine jährliche Wachstumsrate von über 5 % verzeichnen. Der Logistiksektor im Land entwickelt sich gut. Daher besteht eine enorme Nachfrage nach Logistikimmobilien, die den Markt antreibt. Darüber hinaus treibt das Wachstum des Gastgewerbes den Markt voran

• Spanien verfügt über eine der besten Infrastrukturen der Welt. Damit Immobilien ihren Wert steigern und höhere Kapitalgewinne erzielen können, bedarf es einer guten Infrastruktur. Spaniens Transportsystem ist ein Paradebeispiel Weltklasse-Flughäfen, riesige Hochgeschwindigkeits-Schienen- und U-Bahn-Netze sowie kilometerlange Straßen und Autobahnen. Die COVID-19-Pandemie hat den E-Commerce als Verbrauchergewohnheit gefördert, mit einem Gesamtinvestitionsvolumen in der Logistik von 1.400 Mio. Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Die Wirtschaft befand sich bereits zum Ende des ersten Halbjahres 2020 in der Neuen Normalität. Dennoch wird aufgrund der staatlichen Maßnahmen zur Eindämmung der Pandemie mit einem erheblichen Rückgang von Produktion und Beschäftigung gerechnet. Die Logistik ist nach wie vor einer der aktivsten Immobiliensektoren mit Rekordaktivitäten.
• Das Gastgewerbe war im Jahr 2020 und in der ersten Hälfte des Jahres 2021 eines der am stärksten von der Pandemie betroffenen Branchen und verzeichnete einen erheblichen Liquiditätsrückgang. Dieser Umstand, gepaart mit neuen Asset-Light-Trends, hat Hotelbesitzer dazu veranlasst, über den Verkauf eines Teils ihrer Vermögenswerte nachzudenken, um Bargeld zu beschaffen und ihr Geschäftsmodell zu ändern. Der Gesamtinvestitionsbetrag in das Gastgewerbe belief sich im ersten Halbjahr 2021 auf 995 Mio. EUR (1056,83 Mio. USD), übertraf damit den Gesamtinvestitionsbetrag im Geschäftsjahr 2020 und war eines der stärksten Halbjahresergebnisse der letzten 15 Jahre. Im Vergleich zu anderen Ländern weist Spanien eine sehr günstige Kapitalrendite für Immobilien auf. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Mietobjekten, der Bedeutung des Tourismus und des Wachstums der Immobilienbranche stehen Optionen mit positiven Gewinnmargen zur Verfügung.
• Die Einstellung und Kundenfrequenz der Verbraucher nahm stetig zu, da sich der Gesundheitszustand dank Durchbrüchen bei Massenimpfungen, dem Wunsch nach Geselligkeit und der aufgestauten Nachfrage verbesserte. Auf Einzelhändlerseite hat die frühere Besorgnis über die unklare Situation der Pandemie zu einer erhöhten Mietnachfrage nach strategischen Standorten zu günstigeren Mietpreisen geführt. Privatanleger haben sich in erster Linie auf Premium-Kernobjekte mit langfristigen Verträgen konzentriert, wobei Supermärkte am gefragtesten sind. Bis Ende 2021 erreichte Spanien wieder das Investitionsniveau vor der Pandemie. Was die Investitionsabschlüsse in Spanien betrifft, so endete das Jahr mit einem Gesamtvolumen von 12,1 Milliarden Euro (12,85 Milliarden US-Dollar), was einem Anstieg von 57 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Insbesondere in den Bereichen Logistik, Vertrieb und Büro ist ein Investitionsanstieg zu verzeichnen.
• Spanien ist auf dem Weg der Besserung, was für eines der am stärksten von der Pandemie betroffenen Länder eine gute Nachricht ist. Daher ist die jährliche Investition in spanische Immobilien eine der attraktivsten Kapitalquellen. Im Bereich Gewerbeimmobilien belief sich der Logistiktransaktionswert im dritten Quartal 2022 auf 610 Mio. EUR (647,91 Mio. USD). Zwischen Januar und September 2022 erreichten die Investitionen einen neuen Höchstwert von rund 2 Milliarden Euro (2,12 Milliarden US-Dollar), was einer Steigerung von 90 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. 70 % dieser Transaktionen entfielen auf Investmentfonds, 97 % auf ausländisches Kapital. Aufgrund der wirtschaftlichen Erholung des Landes haben viele Unternehmen wiedereröffnet, insbesondere in der Gastronomie und im allgemeinen Handel, was zu einem Anstieg der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen führte. Darüber hinaus kehren viele Mitarbeiter der Unternehmen an ihren Arbeitsplatz in Bürogebäuden zurück, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Büroflächen führt.