Markt-Trends von Gewerbeimmobilien in Südafrika Industrie
Steigende Nachfrage nach Büroflächen in Südafrika
Südafrika erlebte im letzten Jahr einen erheblichen Rückgang seiner historisch robusten Fundamentaldaten für Büroimmobilien. Die Leerstandsquoten sind stetig gestiegen, da Unternehmenskonsolidierungen und die Zunahme der Heimarbeit dazu führen, dass mehr Flächen auf dem Markt aufgegeben werden. Am Ende des zweiten Quartals 2022 hatte Johannesburg die höchste Büroleerstandsquote aller großen Metropolen
Die Leerstandsquote von Büroimmobilien ist zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 in allen wichtigen Märkten Südafrikas gestiegen. Pretoria und Umgebung verzeichneten 2022 mit 12,1 Prozent die niedrigste Leerstandsquote. Johannesburg hingegen hatte mit über 19 Prozent den höchsten Anteil an leerstehenden Büroflächen. Die Dynamik der Büronachfrage hat sich erheblich verändert, da viele Unternehmen ihren Platzbedarf im Einklang mit dem neuen Heimarbeits- und Bürorotations-Hybridmodell weiter reduzieren
Die Dynamik der Büronachfrage hat sich weiter abgeschwächt, da Unternehmen versuchen, ihren Platzbedarf im Einklang mit neuen Hybridmodellen für Heimarbeit und Bürorotation zu reduzieren. Der Nettoeffekt besteht darin, dass die Zahl der Büroangestellten im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie deutlich zurückgegangen ist. Während erwartet wird, dass sich die Fundamentaldaten für Büroflächen in absehbarer Zukunft weiter abschwächen, könnten qualifizierte Mieter gute Gelegenheiten finden, sich günstige langfristige Mietverträge zu sichern
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Erhöhtes Wachstum des Industriesegments schafft Chancen für den Markt
Die erstklassige Industrieimmobilie hatte im ersten Quartal 2022 die niedrigste Investitionsrendite unter verschiedenen Gewerbeimmobilientypen in Kapstadt, Südafrika. Die Rendite misst die erwartete Rendite einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie und wird als jährliche Mieteinnahmen dividiert durch die Immobilie berechnet Wert. Für erstklassige Industrieimmobilien erwarteten Investoren eine Kapitalrendite von 8,25 Prozent, für Mietwohnungen waren es 9,5 Prozent
Nach Angaben von JLL waren Pretoria und Umgebung sowie Kapstadt die südafrikanischen Märkte mit der niedrigsten durchschnittlichen Leerstandsquote für Industrieimmobilien im ersten Quartal 2022. In diesem Quartal standen etwa 4,9 Prozent der Industrieimmobilien leer. In Johannesburg lag dieser Anteil mit 4,95 Prozent etwas höher
Nach Angaben von Knight Frank hatte die erstklassige Industrieimmobilie im ersten Quartal 2022 die niedrigste Investitionsrendite unter den verschiedenen Gewerbeimmobilientypen in Kapstadt, Südafrika. Die Rendite misst die erwartete Rendite einer Anlageimmobilie und errechnet sich aus den jährlichen Mieteinnahmen dividiert durch den Immobilienwert. Für erstklassige Industrieimmobilien erwarteten Investoren eine Kapitalrendite von acht Prozent, für Mietwohnungen waren es 9,5 Prozent
Laut Knight Frank war der Industrieimmobiliensektor der einzige, der zwischen 2020 und 2022 einen Anstieg der Spitzenmieten in Kapstadt, Südafrika, verzeichnete. Von 5,5 USD im ersten Quartal 2020 betrug die monatliche Quadratmetermiete für Industrieflächen stieg im ersten Quartal 2022 auf 6,9 USD. Die Mietpreise für Einzelhandelsflächen halbierten sich in diesem Zeitraum hingegen
