Marktgröße für Gewerbeimmobilien in Südafrika
| Studienzeitraum | 2020-2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Marktgröße (2024) | USD 9.62 Milliarden |
| Marktgröße (2029) | USD 16.09 Milliarden |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.84 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Gewerbeimmobilien in Südafrika
Es wird erwartet, dass die Größe des südafrikanischen Gewerbeimmobilienmarkts in Bezug auf Equal-10,84 von 9,62 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024 auf 16,09 Milliarden US-Dollar im Jahr 2029 wachsen wird, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 10,84 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
- Vor der COVID-19-Pandemie war der Gewerbeimmobiliensektor mit Schwierigkeiten konfrontiert. Aufgrund der durch die Pandemie bedingten Veränderungen in den Arbeitspraktiken dürften diese noch eine Weile anhalten. Diese dürften sich wahrscheinlich auch verschärfen, da die Auswirkungen von Schattenleerständen deutlicher zutage traten und zu einem Anstieg der Zahl leer stehender Immobilien führten. Viele Unternehmen wollten ihre physischen Arbeitsplätze zugunsten kleinerer Büroräume verkleinern, die für hybride Arbeitskräfte erforderlich sind.
- Positiv ist, dass die meisten städtischen Zentren eine Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum haben. Da viele dieser bereits bestehenden Gewerbegebäude über Dienstleistungen verfügen, ist ihre Umnutzung im Allgemeinen einfach und erschwinglich. Dieser Trend ist in vielen Städten bereits fest verankert und wird sich noch verstärken, da in den kommenden Monaten und Jahren noch mehr Büros leer stehen.
- Die Umnutzung eines Gebäudes spart nicht nur Geld, sondern entlastet auch die Regierungen, die ohnehin unter Druck stehen, Dienstleistungen und Versorgungsleistungen bereitzustellen. Die Tatsache, dass sich diese umgebauten Gebäude bereits innerhalb von Städten befinden, verringert den Pendelbedarf der Einwohner weiter, wodurch der Verkehr und die Belastung der öffentlichen Verkehrsinfrastruktur sinken.
- Während die aktuelle Lage der Weltwirtschaft die Anleger in den meisten Segmenten des inländischen Immobilienmarkts unter Druck setzt, behauptet Makhosini Ndlovu, Produktleiter bei FNB Commercial Property Finance, dass diejenigen, die in Studentenwohnungen investiert haben, weiterhin hohe Renditen erzielen.
- Für einige Universitäten sind die Renditen nach wie vor sehr gut, beispielsweise für die University of Cape Town (UCT). Unabhängig davon, wie viele Genehmigungen für den Bau von Studentenwohnheimen in der Nähe der UCT erteilt werden, wird die inländische und internationale Nachfrage nach Studienmöglichkeiten in den kommenden Jahren wahrscheinlich die Nachfrage nach Wohnraum aufrechterhalten.
Markttrends für Gewerbeimmobilien in Südafrika
Steigende Nachfrage nach Büroflächen in Südafrika
Südafrika erlebte im letzten Jahr einen erheblichen Rückgang seiner historisch robusten Fundamentaldaten für Büroimmobilien. Die Leerstandsquoten sind stetig gestiegen, da Unternehmenskonsolidierungen und die Zunahme der Heimarbeit dazu führen, dass mehr Flächen auf dem Markt aufgegeben werden. Am Ende des zweiten Quartals 2022 hatte Johannesburg die höchste Büroleerstandsquote aller großen Metropolen.
Die Leerstandsquote von Büroimmobilien ist zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 in allen wichtigen Märkten Südafrikas gestiegen. Pretoria und Umgebung verzeichneten 2022 mit 12,1 Prozent die niedrigste Leerstandsquote. Johannesburg hingegen hatte mit über 19 Prozent den höchsten Anteil an leerstehenden Büroflächen. Die Dynamik der Büronachfrage hat sich erheblich verändert, da viele Unternehmen ihren Platzbedarf im Einklang mit dem neuen Heimarbeits- und Bürorotations-Hybridmodell weiter reduzieren.
Die Dynamik der Büronachfrage hat sich weiter abgeschwächt, da Unternehmen versuchen, ihren Platzbedarf im Einklang mit neuen Hybridmodellen für Heimarbeit und Bürorotation zu reduzieren. Der Nettoeffekt besteht darin, dass die Zahl der Büroangestellten im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie deutlich zurückgegangen ist. Während erwartet wird, dass sich die Fundamentaldaten für Büroflächen in absehbarer Zukunft weiter abschwächen, könnten qualifizierte Mieter gute Gelegenheiten finden, sich günstige langfristige Mietverträge zu sichern.
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Erhöhtes Wachstum des Industriesegments schafft Chancen für den Markt
Die erstklassige Industrieimmobilie hatte im ersten Quartal 2022 die niedrigste Investitionsrendite unter verschiedenen Gewerbeimmobilientypen in Kapstadt, Südafrika. Die Rendite misst die erwartete Rendite einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie und wird als jährliche Mieteinnahmen dividiert durch die Immobilie berechnet Wert. Für erstklassige Industrieimmobilien erwarteten Investoren eine Kapitalrendite von 8,25 Prozent, für Mietwohnungen waren es 9,5 Prozent.
Nach Angaben von JLL waren Pretoria und Umgebung sowie Kapstadt die südafrikanischen Märkte mit der niedrigsten durchschnittlichen Leerstandsquote für Industrieimmobilien im ersten Quartal 2022. In diesem Quartal standen etwa 4,9 Prozent der Industrieimmobilien leer. In Johannesburg lag dieser Anteil mit 4,95 Prozent etwas höher.
Nach Angaben von Knight Frank hatte die erstklassige Industrieimmobilie im ersten Quartal 2022 die niedrigste Investitionsrendite unter den verschiedenen Gewerbeimmobilientypen in Kapstadt, Südafrika. Die Rendite misst die erwartete Rendite einer Anlageimmobilie und errechnet sich aus den jährlichen Mieteinnahmen dividiert durch den Immobilienwert. Für erstklassige Industrieimmobilien erwarteten Investoren eine Kapitalrendite von acht Prozent, für Mietwohnungen waren es 9,5 Prozent.
Laut Knight Frank war der Industrieimmobiliensektor der einzige, der zwischen 2020 und 2022 einen Anstieg der Spitzenmieten in Kapstadt, Südafrika, verzeichnete. Von 5,5 USD im ersten Quartal 2020 betrug die monatliche Quadratmetermiete für Industrieflächen stieg im ersten Quartal 2022 auf 6,9 USD. Die Mietpreise für Einzelhandelsflächen halbierten sich in diesem Zeitraum hingegen.
Branchenüberblick für Gewerbeimmobilien in Südafrika
Der südafrikanische Gewerbeimmobilienmarkt ist durch die Präsenz lokaler und globaler Akteure fragmentiert. Entwickler neigen eher dazu, Geld für die Neugestaltung von Immobilien auszugeben, als für den Bau auf neuem Land. Zu den größten Gewerbeimmobilienanbietern des Landes gehören Growthpoint Properties, Amdec Group, Pam Golding Properties, Excellerate JHI und Chas Everitt Property Group.
Es wird auch darauf hingewiesen, dass Südafrikaner aufgrund der robusten Wirtschaft und des Wachstums dorthin abwandern, um in Immobilien außerhalb Afrikas, vor allem nach Europa, zu investieren. Südafrikas REIT-Sektor schneidet im Hinblick auf die Renditen für die Anleger besser ab. Es besteht Investitionsbedarf in allen Sektoren, um die weitere Entwicklung von Gewerbeimmobilien in Südafrika voranzutreiben.
Marktführer für Gewerbeimmobilien in Südafrika
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Growthpoint Properties
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Amdec Group
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Pam Golding Properties
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Excellerate JHI
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Chas Everitt Property Group
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Marktnachrichten für Gewerbeimmobilien in Südafrika
- November 2023 WeWork South Africa beschleunigt seine Expansionspläne, da die zunehmende Beliebtheit von Hybridarbeit zu einem Anstieg der Nachfrage nach flexiblen Büroräumen führt.
- September 2023 Instant Group, ein flexibler Arbeitsplatzmarktplatz, hat den Immobilienberater PSA übernommen, um seine Reichweite zu erweitern und sein Geschäft in ganz Afrika auszubauen.
Marktbericht für Gewerbeimmobilien in Südafrika – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienannahmen
1.2 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE UND -DYNAMIK
4.1 Aktuelles Wirtschaftsszenario und Verbraucherstimmung
4.2 Trends beim Kauf von Gewerbeimmobilien – sozioökonomische und demografische Einblicke
4.3 Regierungsinitiativen und regulatorische Aspekte für den Gewerbeimmobiliensektor
4.4 Einblicke in bestehende und kommende Projekte
4.5 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und die Immobilienkreditvergabe
4.6 Einblicke in Mietrenditen im Gewerbeimmobiliensegment
4.7 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz in Gewerbeimmobilien
4.8 Einblicke in öffentlich-private Partnerschaften im Gewerbeimmobilienbereich
4.9 Einblicke in Immobilientechnologie und Startups, die im Immobiliensegment aktiv sind (Vermittlung, soziale Medien, Facility Management und Immobilienmanagement)
4.10 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
4.11 Marktdynamik
4.11.1 Treiber
4.11.1.1 Urbanisierung und Bevölkerungswachstum
4.11.1.2 Ausländische Direktinvestitionen
4.11.2 Einschränkungen
4.11.2.1 Wirtschaftliche Unsicherheit
4.11.2.2 Regulatorisches Umfeld
4.11.3 Gelegenheiten
4.11.3.1 Stadterneuerung und Entwicklung
4.11.3.2 Einzelhandels- und Einkaufszentren
4.12 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
4.12.1 Verhandlungsmacht der Lieferanten
4.12.2 Verhandlungsmacht der Verbraucher/Käufer
4.12.3 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
4.12.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
4.12.5 Wettberbsintensität
5. MARKTSEGMENTIERUNG
5.1 Nach Typ
5.1.1 Büro
5.1.2 Einzelhandel
5.1.3 Industrie und Logistik
5.1.4 Gastfreundschaft
5.2 Von Key City
5.2.1 Johannesburg
5.2.2 Kapstadt
5.2.3 Durban
5.2.4 Port Elizabeth
5.2.5 Andere Schlüsselstädte
6. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
6.1 Marktkonzentration
6.2 Firmenprofile
6.2.1 Growthpoint Properties
6.2.2 Amdec Group
6.2.3 PAM Golding Properties
6.2.4 Excellerate JHI
6.2.5 Chas Everitt Property Group
6.2.6 API Property Group
6.2.7 De Lucia Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 Devmark Property Group (Pty) Ltd.
6.2.10 Rabie Property Group (Pty) Ltd.*
6.3 Andere Unternehmen
7. ZUKUNFT DES MARKTES
8. ANHANG
Branchensegmentierung von Gewerbeimmobilien in Südafrika
Gewerbeimmobilien (CRE) werden nur für geschäftliche Aktivitäten oder zur Bereitstellung eines Arbeitsplatzes genutzt, im Gegensatz zur Nutzung als Wohnsitz, der unter die Kategorie Wohnimmobilien fallen würde. Am häufigsten leasen Mieter Gewerbeimmobilien, um Geschäfte zu betreiben, die Geld generieren.
Der Bericht deckt den Gewerbeimmobilienmarkt in Südafrika ab und ist nach Typ (Büro, Einzelhandel, Industrie und Logistik sowie Gastgewerbe) und nach Schlüsselstädten (Johannesburg, Kapstadt, Durban, Port Elizabeth und andere Städte) segmentiert.
Der Bericht bietet Marktgröße und prognostizierten Wert in USD für alle oben genannten Segmente.
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| Von Key City | ||
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Gewerbeimmobilien in Südafrika
Wie groß ist der südafrikanische Markt für Gewerbeimmobilien?
Es wird erwartet, dass der südafrikanische Markt für Gewerbeimmobilien im Jahr 2024 ein Volumen von 9,62 Milliarden US-Dollar erreichen und bis 2029 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 10,84 % auf 16,09 Milliarden US-Dollar wachsen wird.
Wie groß ist der Gewerbeimmobilienmarkt in Südafrika derzeit?
Im Jahr 2024 wird die Größe des südafrikanischen Gewerbeimmobilienmarkts voraussichtlich 9,62 Milliarden US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem südafrikanischen Gewerbeimmobilienmarkt?
Growthpoint Properties, Amdec Group, Pam Golding Properties, Excellerate JHI, Chas Everitt Property Group sind die größten Unternehmen, die auf dem südafrikanischen Gewerbeimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser südafrikanische Gewerbeimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des südafrikanischen Gewerbeimmobilienmarktes auf 8,58 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des südafrikanischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des südafrikanischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht über die Gewerbeimmobilienbranche in Südafrika
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Gewerbeimmobilien in Südafrika im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Gewerbeimmobilien in Südafrika umfasst eine Marktprognose für die Jahre 2024 bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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