Markt-Trends von Gewerbeimmobilien Industrie
Anstieg des Transaktionsvolumens im Büromarkt der skandinavischen Länder
Das schwedische Investitionsvolumen für Büroflächen erreichte im Jahr 2018 15,1 Milliarden Euro (für Transaktionen über 40 Millionen SEK), während die Renditen auf dem niedrigen Niveau von 3,4 % blieben. Aufgrund der hohen Marktnachfrage lag das Gesamttransaktionsvolumen des Jahres mit 14,7 Milliarden Euro leicht über dem Vorjahresvolumen
Das Transaktionsvolumen in Norwegen erreichte 2018 einen Wert von 9,03 Milliarden Euro. Das Transaktionsvolumen lag leicht unter dem Vorjahr, da die Bürorenditen weiterhin niedrig sind. Bürogebäude dominierten das Gesamtvolumen mit einem Anteil von rund 41 %. Erstmals übertraf die Logistik den Einzelhandel mit 21 % bzw. 16 % des Gesamtvolumens
Das Büroinvestitionsvolumen belief sich in Dänemark im Jahr 2018 auf rund 2 Milliarden Euro. Die Investitionen in Industrie- und Logistikimmobilien verdoppelten sich nahezu von 4,5 % auf 8 %, da Käufer Kernimmobilien erwerben, bei denen es an Produkten mangelt. Die Transaktionskosten für gewerbliche Immobilieninvestitionen in Dänemark sind sehr wettbewerbsfähig
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Steigende Mieten in Oslo und Stockholm für den Büromarkt
Der Büromarkt in Schweden weist ein geringeres Angebot auf, was darauf hindeutet, dass das Wachstum der Büromieten wahrscheinlich anhalten wird, sich das Tempo jedoch verlangsamt. Stockholm weist nach wie vor das höchste Wachstumstempo in Europa auf. Die Nachfrage nach Büroflächen bleibt bei sinkenden Leerständen stark, obwohl der Mangel an Leerständen die Nettoabsorptionsrate im Jahr 2019 verlangsamte
Die Nachfrage nach Büroflächen verbesserte sich 2018 in Norwegen. Der Arbeitsmarkt in Oslo konzentriert sich jedoch auf die Situation des Platzmangels. Es mangelt an Bauarbeiten für neue Büros und Büroflächen werden in alternative Nutzungen wie Wohnen umgewandelt. Die aktuelle Situation begünstigt die Mieten, die seit 2016 gestiegen sind und voraussichtlich auch im Jahr 2019 steigen werden
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