Marktgröße für Gewerbeimmobilien in Skandinavien
| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.41 % |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Gewerbeimmobilien in Skandinavien
Die skandinavischen Binnenwirtschaften übertreffen weiterhin den Rest Europas. Das starke makroökonomische Umfeld und die politische Stabilität Skandinaviens bieten sichere Investitionsmöglichkeiten für Investoren in der Region. Auch die Unsicherheit über den Brexit ist einer der Faktoren, die Investoren in diese Länder locken. Die Zahl internationaler Investoren, die Kapital in Gewerbeimmobilien investieren, nimmt zu. Die ausländischen Nettoinvestitionen stiegen vor allem in Schweden, während sie in Norwegen und Dänemark im Jahr 2018 deutlich zurückgingen.
Skandinavien hat sich zu einem attraktiven Markt für deutsche Investoren entwickelt. Im Jahr 2018 flossen insgesamt 1,37 Milliarden US-Dollar in die Region. Schweden verzeichnete unter den anderen Ländern Europas das größte Wachstum. In Schweden gewinnen Investitionen in den Logistikmarkt an Dynamik. So haben Allianz Real Estate und CBRE Global Investment Partners gemeinsam ein Portfolio von acht Logistikimmobilien in Schweden und Dänemark eingeführt.
Die Zukunftsaussichten für Norwegen bleiben positiv, mit einem starken Mietmarkt. Norwegens niedrige Zinsen und eine starke Wirtschaft begünstigen den Gewerbeimmobilienmarkt im Land.
Aufgrund seines einzigartigen Hypothekensystems ist Dänemark das Land mit den niedrigsten Kreditkosten. Kopenhagen bietet mehrere neue große Stadtentwicklungsgebiete, hauptsächlich in Stadtnähe. Das Land bietet eine hohe Rendite in verschiedenen Einzelhandelsimmobilien in der Hauptstadt. Insgesamt bietet der skandinavische Markt aufgrund seiner stabilen Wirtschaft viele Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen.
Markttrends für Gewerbeimmobilien in Skandinavien
Anstieg des Transaktionsvolumens im Büromarkt der skandinavischen Länder
Das schwedische Investitionsvolumen für Büroflächen erreichte im Jahr 2018 15,1 Milliarden Euro (für Transaktionen über 40 Millionen SEK), während die Renditen auf dem niedrigen Niveau von 3,4 % blieben. Aufgrund der hohen Marktnachfrage lag das Gesamttransaktionsvolumen des Jahres mit 14,7 Milliarden Euro leicht über dem Vorjahresvolumen.
Das Transaktionsvolumen in Norwegen erreichte 2018 einen Wert von 9,03 Milliarden Euro. Das Transaktionsvolumen lag leicht unter dem Vorjahr, da die Bürorenditen weiterhin niedrig sind. Bürogebäude dominierten das Gesamtvolumen mit einem Anteil von rund 41 %. Erstmals übertraf die Logistik den Einzelhandel mit 21 % bzw. 16 % des Gesamtvolumens.
Das Büroinvestitionsvolumen belief sich in Dänemark im Jahr 2018 auf rund 2 Milliarden Euro. Die Investitionen in Industrie- und Logistikimmobilien verdoppelten sich nahezu von 4,5 % auf 8 %, da Käufer Kernimmobilien erwerben, bei denen es an Produkten mangelt. Die Transaktionskosten für gewerbliche Immobilieninvestitionen in Dänemark sind sehr wettbewerbsfähig.
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Steigende Mieten in Oslo und Stockholm für den Büromarkt
Der Büromarkt in Schweden weist ein geringeres Angebot auf, was darauf hindeutet, dass das Wachstum der Büromieten wahrscheinlich anhalten wird, sich das Tempo jedoch verlangsamt. Stockholm weist nach wie vor das höchste Wachstumstempo in Europa auf. Die Nachfrage nach Büroflächen bleibt bei sinkenden Leerständen stark, obwohl der Mangel an Leerständen die Nettoabsorptionsrate im Jahr 2019 verlangsamte.
Die Nachfrage nach Büroflächen verbesserte sich 2018 in Norwegen. Der Arbeitsmarkt in Oslo konzentriert sich jedoch auf die Situation des Platzmangels. Es mangelt an Bauarbeiten für neue Büros und Büroflächen werden in alternative Nutzungen wie Wohnen umgewandelt. Die aktuelle Situation begünstigt die Mieten, die seit 2016 gestiegen sind und voraussichtlich auch im Jahr 2019 steigen werden.
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Überblick über die Gewerbeimmobilienbranche in Skandinavien
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Skandinavien ist fragmentiert und wettbewerbsintensiv. Es gibt wachsende Partnerschaften zwischen internationalen und lokalen Akteuren im Immobilienbereich, die Wachstumschancen für Investoren bieten. Starkes Interesse internationaler Investoren, das die Renditen am Markt senkt. Hauptakteure auf dem Markt sind Vasakronan AB, Jeudan und Citycon.
Skandinaviens Marktführer für Gewerbeimmobilien
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Vasakronan AB
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Jeudan A/S
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Citycon
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NREP
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BPT Group
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Marktbericht für Gewerbeimmobilien in Skandinavien – Inhaltsverzeichnis
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1. EINFÜHRUNG
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1.1 Studienannahmen
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1.2 Umfang der Studie
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2. FORSCHUNGSMETHODIK
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3. ZUSAMMENFASSUNG
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4. MARKTEINBLICKE
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4.1 Aktuelles Wirtschaftsszenario und Verbraucherstimmung
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4.2 Trends beim Kauf von Gewerbeimmobilien – sozioökonomische und demografische Einblicke
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4.3 Regierungsinitiativen und regulatorische Aspekte für den Gewerbeimmobiliensektor
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4.4 Einblicke in bestehende und kommende Projekte
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4.5 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und die Immobilienkreditvergabe
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4.6 Einblicke in Mietrenditen im Gewerbeimmobiliensegment
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4.7 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz in Gewerbeimmobilien
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4.8 Einblicke in öffentlich-private Partnerschaften im Gewerbeimmobilienbereich
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4.9 Einblicke in Real Estate Tech und Startups, die im Immobiliensegment aktiv sind (Broking, Social Media, Facility Management und Property Management)
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5. MARKTDYNAMIK
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5.1 Treiber
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5.2 Einschränkungen
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5.3 Gelegenheiten
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5.4 Herausforderungen
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6. MARKTSEGMENTIERUNG
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6.1 Nach Typ
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6.1.1 Büros
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6.1.2 Einzelhandel
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6.1.3 Industriell
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6.1.4 Logistik
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6.1.5 Mehrfamilienhaus
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6.1.6 Gastfreundschaft
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6.2 Nach Ländern
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6.2.1 Dänemark
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6.2.2 Norwegen
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6.2.3 Schweden
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6.3 Nach Schlüsselstädten
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6.3.1 Oslo
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6.3.2 Stockholm
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6.3.3 Kopenhagen
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7. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
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7.1 Marktkonzentration
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7.2 Firmenprofile
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7.2.1 Developers
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7.2.1.1 Vasakronan AB
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7.2.1.2 Jeudan A/S
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7.2.1.3 Citycon
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7.2.1.4 NREP (Logikzentren)
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7.2.1.5 BPT-Gruppe
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7.2.2 Real Estate Agencies
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7.2.2.1 CBRE
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7.2.2.2 Europages
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7.2.2.3 Colliers International
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7.2.2.4 Cushman und Wakefield
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7.2.3 Other Companies(startups, associations, etc.)
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7.2.3.1 Hochburg
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7.2.3.2 Nordkap
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7.2.3.3 Spotscale
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7.2.3.4 WEC360
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7.2.3.5 Eigentumsfluss
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8. ZUKUNFT DES MARKTES UND ANALYSTEN-EMPFEHLUNGEN
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9. INVESTITIONSANALYSE
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9.1 Direktinvestitionen
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9.2 Indirekte Investitionen
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10. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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11. ÜBER UNS
Segmentierung der Gewerbeimmobilienbranche in Skandinavien
Der Bericht bietet wichtige Einblicke in den skandinavischen Gewerbeimmobilienmarkt. Der Schwerpunkt liegt auf der Marktdynamik, technologischen Trends und Regierungsinitiativen im Wohnimmobiliensektor. Darüber hinaus beleuchtet der Bericht die wichtigsten Markttrends, wie markttreibende Faktoren, Beschränkungen des Marktwachstums und zukünftige Chancen. Darüber hinaus wird die Wettbewerbslandschaft des Gewerbeimmobilienmarktes Skandinaviens anhand der Profile der wichtigsten aktiven Akteure dargestellt.
| Nach Typ | ||
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| Nach Ländern | ||
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| Nach Schlüsselstädten | ||
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Gewerbeimmobilien in Skandinavien
Wie groß ist der Gewerbeimmobilienmarkt derzeit?
Der Gewerbeimmobilienmarkt wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine jährliche Wachstumsrate von 7,41 % verzeichnen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem Markt für Gewerbeimmobilien?
Vasakronan AB, Jeudan A/S, Citycon, NREP, BPT Group sind die größten Unternehmen, die auf dem Markt für Gewerbeimmobilien tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser Gewerbeimmobilienmarkt ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Marktgröße des Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht zur skandinavischen Gewerbeimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate skandinavischer Gewerbeimmobilien im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse skandinavischer Gewerbeimmobilien umfasst eine Marktprognose bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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