Markt-Trends von Gewerbeimmobilien in Katar Industrie
Wachsende Nachfrage nach Büros in Katar
Nach einer Verlangsamung in den Jahren 2020 und 2021 haben die Bürovermietungstransaktionen im Jahr 2022 zugenommen, wobei im dritten Quartal eine Reihe von Mietverträgen unterzeichnet wurden. Auch die Größe der von Mietern gewünschten Büroflächen ist im Jahr 2022 spürbar gestiegen, mit a Einige der jüngsten Mietverträge belaufen sich auf mehr als 500 Quadratmeter. Die jüngste Expansion im Kohlenwasserstoffsektor war der Grund für den jüngsten Bürokauf von mehr als 7.000 Quadratmetern und zwei weitere Anmietungen von mehr als 3.000 Quadratmetern. Anfang des Jahres gaben mehrere staatliche und halbstaatliche Behörden ihre Absicht bekannt, in im Bau befindliche Gebäude in der Innenstadt von Lusail umzuziehen. Während dies letztendlich dazu führen wird, dass Gebäude an anderen Standorten geräumt werden, zeigt es einen zunehmenden Trend, dass Büronutzer nach Lusail ziehen. Organisationen wie das Qatar Financial Centre und zunehmend auch die Qatar Free Zone Authority treiben die Nachfrage nach Büroflächen im privaten Sektor voran
QFC verfügt derzeit über mehr als 60 ausgewiesene Gebäude in ganz Doha, in denen die 1.400 bei QFC registrierten Unternehmen untergebracht sind. Es wird erwartet, dass diese Zahl auch in den kommenden Jahren steigen wird. Von der QFZA ausgewiesene Büroräume werden bald zur Vermietung an QFZA-Unternehmen außerhalb von Ras Bufontas zur Verfügung stehen, da die Bürogebäude innerhalb dieser Freizone ihre Kapazitätsgrenzen erreichen. Es besteht auch eine Vereinbarung für QFZA-Immobilienlösungen in Msheireb Downtown. Bisher sind mehr als 300 Unternehmen bei der QFZA registriert und es wird erwartet, dass weiteres Wachstum zu einer weiteren Nachfrage nach Büroräumen in Doha führen wird
Das Angebot an zweckgebundenen Büroflächen in Katar hat mittlerweile rund 5,3 Millionen Quadratmeter erreicht. Der Bezirk Al Dafna/West Bay weist mit ca. 1,8 Mio. m² Bruttomietfläche in über 70 Gebäuden. Die Spitzenmieten für Immobilien der Klasse A liegen zwischen 100 und 110 QAR pro Quadratmeter und Monat, exklusive Nebenkosten. In einigen der Hauptbürobezirke von Doha können Büroflächen, die als Shell and Core vermietet werden, für 60 QAR pro Quadratmeter und Monat gesichert werden
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Zunehmende Reisende beflügeln den Gastgewerbesektor
Im August 2022 erreichte der Bestand an Hotelschlüsseln in Katar 30.847, davon 75 % Hotelzimmer und 25 % Hotelapartments. Von den verfügbaren Hotelzimmern sind 65 % als 5-Sterne-Zimmer klassifiziert, weniger als 10 % als 3-Sterne-Zimmer oder darunter. Im Zuge der FIFA Fußball-Weltmeisterschaft im November 2022 beschleunigte sich ein neues Angebot. Trotz der Erwartung, dass Anfang des Jahres 2022 eine beträchtliche Anzahl neuer Hotels eröffnet wird, stieg das Angebot an Hotelschlüsseln bis August im Vergleich zum Vorjahr nur um 5 %, was die Verzögerungen im Bausektor seit dem Ausbruch von COVID-19 verdeutlicht im Jahr 2020
Es wird erwartet, dass Hotels und Serviced Apartments rechtzeitig zur Weltmeisterschaft etwa 37.000 Schlüssel oder 45.000 Zimmer liefern. Die Nachfrage nach WM-Unterkünften wird in den kommenden Monaten den Markt dominieren. Das Oberste Komitee für Bereitstellung und Vermächtnis hat 80 % des gesamten Hotelangebots für das Turnier reserviert; Es wird jedoch erwartet, dass nicht benötigtes Angebot Anfang Oktober an die Hotels zurückgegeben wird, wodurch Zimmer für den breiteren Markt frei werden. Den neuesten vom National Tourism Council im September veröffentlichten Zahlen zufolge lag die Auslastung im Hotelsektor seit Jahresbeginn bei 57 %, wobei die durchschnittlichen Tagespreise bei 422 QAR lagen
Nachdem COVID-19 die Tourismusbranche beeinträchtigt hatte, stieg die Zahl der Besucher in Katar im Jahr 2022 weiter an. Die Ankünfte seit Jahresbeginn sind im Jahr 2021 um 67,4 % gestiegen, obwohl die Ankünfte deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie liegen. Schätzungen zufolge werden während der FIFA-Weltmeisterschaft mehr als eine Million Menschen in Katar ankommen, was dafür sorgen wird, dass die Touristenzahlen ein noch nie dagewesenes Niveau erreichen und die jährliche Auslastung und die Hoteleinnahmen in diesem Jahr steigen werden. In einem aktuellen Bericht des World Travel and Tourism Council heißt es, dass Reisen und Tourismus im Jahr 2021 67 Milliarden QAR (19 Milliarden US-Dollar) erwirtschafteten, was 10,3 % des BIP des Landes entspricht. Das FIFA-Weltmeisterschaftsturnier bot Katar eine beispiellose Gelegenheit, die Tourismuseinnahmen zu steigern und den Tourismussektor Katars zu fördern. In den kommenden Jahren wird ein robustes Wachstum der Tourismuszahlen erforderlich sein, um die Auslastung und die Einnahmen zu stützen, da das Angebot weiter wächst
