Markt-Trends von Kommerzieller Immobilienmarkt in Mexiko Industrie
Das Wachstum im Tourismus fördert die Entwicklung von Gewerbeimmobilien
Der Tourismus macht fast 10 % des mexikanischen BIP aus und dürfte sich in Zukunft gut entwickeln. Es wird geschätzt, dass die Branche in zwei Jahren einen Umsatz von fast 17 Milliarden US-Dollar erreichen wird
Nach Angaben der Welttourismusorganisation (WHO) hat sich Mexiko im Jahr 2022 weltweit den neunten Platz bei den Deviseneinnahmen pro internationalem Besucher gesichert. Den Prognosen für 2023 zufolge wird Mexiko 31,3 Milliarden US-Dollar an internationalen Besuchern anlocken, was 11,4 % mehr entspricht als im Jahr 2022. Im Jahr 2022 kamen 38,4 Milliarden internationale Touristen in Mexiko an, was einer Wachstumsrate von 21,2 % im Vergleich zu 2021 entspricht
Die Regionen Mexiko-Stadt, Tulum und Merida werden aufgrund des Wachstums des Tourismussektors in dieser Region zu bevorzugten Zielen für Immobilieninvestoren. Darüber hinaus verzeichnen diese Regionen einen Anstieg des städtischen Wachstums und der Investitionen in den Ökotourismus. Dieser Boom hat zu vielen Immobilienprojekten wie Museen, Einkaufszentren und Konzertsälen geführt
Mexiko bietet auch Ausländern einen charismatischen Lebensstil. Das Land verfügt über ein reiches Erbe, wunderschöne Strände, fast das ganze Jahr über warmes Wetter und eine köstliche Küche. Daher ist Mexiko zu einem weltberühmten Urlaubs- und Lebensziel geworden. Daher vermieten Investoren ihre Immobilien in der Regel als Einnahmequelle
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Steigende Nachfrage nach Industrieimmobilien treibt den Markt an
Die makroökonomische Situation mag an Schwung verloren haben, aber die Fundamentaldaten des Industriesektors blieben auch zum Ende des dritten Quartals 2022 stark. Aufgrund eines robusten Vermietungsmarktes im Jahr 2021 zogen Mieter in dieses Quartal und belegten fast 123 Millionen Quadratmeter Produktionsfläche. Trotz eines geringfügigen Rückgangs der Vermietungsaktivität im Vergleich zum Vorquartal zeigte sich der Markt mit einer im dritten Quartal 2022 vermieteten Fläche von 134,3 Millionen Quadratfuß widerstandsfähig
Die Gesamtleerstandsquote in den Industriemärkten ging im achten Quartal in Folge zurück und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3,3 % ein Allzeittief. Die Entwicklungsraten entsprechen derzeit der Nachfrage, da die Leerstandsquoten weiter sinken. Es wurden 633,8 Millionen Quadratmeter Gewerbeimmobilien gebaut, eine Steigerung gegenüber dem Vorquartal
Für Investoren ist es teurer, neue Verträge zu finanzieren oder laufende Kredite zu refinanzieren, und strengere Finanzierungsbedingungen wirken sich in der Regel direkt auf den Wert von Gewerbeimmobilien aus, indem sie die Investitionen in der Branche verringern. Sie könnten sich auch indirekt auf die Branche auswirken, indem sie das Wirtschaftswachstum verlangsamen und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien wie Geschäften, Restaurants und Fabriken verringern
