Markt-Trends von Gewerbeimmobilien in Lateinamerika Industrie
Erholung im Premium-Bürosegment kurbelt den Gewerbeimmobilienmarkt in Lateinamerika an
- In lateinamerikanischen Städten mit weniger als zwei Millionen Einwohnern zeichnet sich eine Erholung des Marktes für Premiumbüros ab.
- Im Jahr 2021 lag der Preis pro Quadratfuß beim Verkauf erstklassiger Büroflächen in Städten mit weniger als 2 Millionen Einwohnern wie Monterrey und Montevideo bei über 280 USD, was auf einen gravierenden Mangel an Lagerbeständen hindeutet. Gleichzeitig überstiegen die Mietverträge für Premiumbüros in diesen Städten 1,68 USD pro Quadratfuß, was darauf hindeutet, dass noch Raum für mehr Angebot besteht.
- Im Juni 2021 lag der Erwartungsindikator des WTC Prime Office Index Latam bei -19 %. Dies bestätigte, dass sich die Erwartungen seit Dezember 2020 verbessert hatten, als sie bei -32 % lagen.
- Im Premium-Büromarktsegment werden Innovationen erfolgskritisch sein. Einige der neuen World Trade Center setzen hier neue Maßstäbe. Das WTC Montevideo (ein Gebäudekomplex in Montevideo, Uruguay) hat kürzlich den Bau eines zweiten Turms in der Freihandelszone der Stadt abgeschlossen. Es wurde als Nischenanbieter gegründet und konzentrierte sich auf dienstleistungsexportierende Unternehmen. Auch Coworking- und Startup-Spaces stehen im Gebäude zur Verfügung.
- WTC Goiânia (ein Business-Networking-Unternehmen in Brasilien) wurde nach einem Konzept entwickelt, das die Mischung aus Wohnräumen, Arbeit, Handel und sozialen Beziehungen in der wichtigsten Stadt für die brasilianische Agrarindustrie verändern wird. In den beiden Türmen werden ein Hotel, Büros, Wohnungen, Gewerbeflächen (darunter ein 2.635 m² großes Einkaufszentrum) und Tagungsräume, darunter ein Kongresszentrum, untergebracht.
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Wachstum im Infrastruktursektor treibt den Markt voran
- Lateinamerika bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Infrastrukturinvestitionen und -entwicklung. Institutionelle Anleger werden in bestimmten Teilen der Region mehr Möglichkeiten finden als in anderen.
- In vielen Regionen der Welt gibt es seit Jahren Infrastrukturlücken. Der Global Infrastructure Hub schätzt, dass bis 2040 eine Lücke von 15 Billionen US-Dollar zwischen den geplanten Investitionen und dem für die Bereitstellung einer angemessenen Infrastruktur erforderlichen Betrag bestehen wird.
- Nach Angaben der Interamerikanischen Entwicklungsbank wird die Lücke in Lateinamerika auf 2,5 % des BIP oder etwa 150 Milliarden US-Dollar pro Jahr geschätzt. Einen erheblichen Anteil daran haben die Bereiche Sanitärversorgung, Kommunikation, Logistik, Wohnen und Energie.
- Brasilien hat sich derzeit als das Land mit den besten Aussichten etabliert. Es kündigte die Wiederaufnahme öffentlicher Auktionen im Infrastruktursektor an, sechs davon finden im ersten Halbjahr 2021 statt. Die Konzession für Küstenautobahnen (im Wert von 556 Millionen US-Dollar) und zwei S-Bahnlinien (im Wert von 467 Millionen US-Dollar) sind die beiden größten Projekte des Landes.
- Auch außerhalb Brasiliens haben Investoren Chancen entdeckt. Im Jahr 2021 investierte CPPIB zusammen mit IDEAL und dem Ontario Teachers' Pension Plan in mautpflichtige Straßen in Mexiko. Außerdem investierte das Unternehmen in Erdgaspipelines mit TgP in Peru und in Mautstraßen mit Grupo Costanera in Chile.
- Investoren haben in Chile, einem OECD-Mitglied, einen sehr ausgereiften Infrastrukturmarkt vorgefunden, und es wird für sie nicht schwierig sein, Kapital anzuziehen.
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