Markt-Trends von Gewerbeimmobilien in Indonesien Industrie
Die Nachfrage nach Ämtern ist im Land weiterhin stark
Im vierten Quartal 2021 wurden einige große Leasingtransaktionen verzeichnet, beispielsweise im MSIG Tower mit rund 15.000 Quadratmetern durch eine Online-Bildungseinrichtung, im Medialand Tower mit 5.500 Quadratmetern durch ein Logistikunternehmen und im Capital Place mit 4.000 Quadratmetern durch Nokia
Insgesamt waren im Laufe des Jahres verbesserte Trends bei Anfragen und Transaktionen gegenüber dem Jahr 2021 zu beobachten, wobei die Nachfrage hauptsächlich von Mietern kam, die nach Büroumzügen und -zusammenlegungen für 2022 und darüber hinaus suchten
Nach sechs Quartalen in Folge mit Marktrückgangstendenz verzeichnete der Büromarkt im zentralen Geschäftsviertel von Jakarta im vierten Quartal 2021 seinen ersten positiven vierteljährlichen Nettoumsatz von 17.900 m², was ein sehr positives Zeichen für eine Markterholung in naher Zukunft darstellt
Die durchschnittliche Auslastung des Büromarkts im CBD (Central Business District) ging bis Ende Dezember 2021 um 0,2 % bis 70,4 % zurück, was vor allem auf das große zusätzliche Angebot zurückzuführen ist. Der Grundmietpreis in Rupien sank im vierten Quartal 2021 im Einklang mit der schwachen Nachfrage und der sinkenden durchschnittlichen Auslastung des Marktes weiter um 3,0 % gegenüber dem Vorquartal
Bis Ende Dezember 2021 lag die durchschnittliche Grundmiete in Rupien bei 175.100 IDR pro Quadratmeter und Monat (ein Rückgang um 9,1 % gegenüber dem Vorjahr), während sie in USD-Gegenwert bei 12,3 USD pro Quadratmeter und Monat lag (ein Rückgang um 9,6). % im Jahresvergleich). Unterdessen blieben die Servicegebühren im vierten Quartal 2021 relativ unverändert
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Einzelhandelsflächen werden in Jakarta voraussichtlich ein Wachstum verzeichnen
Zum Jahresende 2022 verzeichnete der Einzelhandelsmarkt von Jakarta die Hinzufügung eines neuen Einzelhandelszentrums in Süd-Jakarta, nämlich der AEON Mall Tanjung Barat. Durch die Eröffnung der AEON Mall Tanjung Barat wurde der Markt um etwa 40.000 m² Einzelhandelsfläche erweitert
Dieses vierte AEON-Einkaufszentrum in Indonesien soll zusammen mit dem Southgate Residence-Projekt einen neuen urbanen Lifestyle-Komplex aus einer Hand in Süd-Jakarta schaffen. Mit der Gesamtaufnahme von zwei neuen Projekten im Jahr 2021 erreichte das Gesamtneuangebot an Jakarta-Einzelhandelszentren für das Gesamtjahr 2021 70.000 m². Bis 2022 sollen zwei weitere Einzelhandelszentren mit rund 73.000 m² Verkaufsfläche in den Jakartaer Einzelhandelsmarkt eintreten
Die komplette Sanierung und Umgestaltung von Sarinah, dem ältesten Einzelhandelszentrum in Jakarta, wurde abgeschlossen und im März 2022 für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Das gesamte Einzelhandelsangebot in Jakarta wird bis Ende 2022 4.716.400 m² erreichen. Der gesamte Einzelhandelsmarkt in Jakarta war relativ stabil im letzten Quartal 2021. Die Auslastung lag bei 76,7 %, was einem leichten Anstieg um 0,2 % seit dem letzten Quartal 2021 entspricht
