Marktgröße für Gewerbeimmobilien in Indonesien
| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Marktgröße (2024) | USD 21.04 Milliarden |
| Marktgröße (2029) | USD 30.07 Milliarden |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.40 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Gewerbeimmobilien in Indonesien
Die Größe des indonesischen Gewerbeimmobilienmarkts wird im Jahr 2024 auf 21,04 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2029 30,07 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 7,40 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
- Der Markt wird durch das schnelle Bevölkerungswachstum und die hohe Urbanisierung des Landes angetrieben. Die langfristigen Aussichten für Gewerbeimmobilien sind für Indonesien positiv, gestützt durch ein solides Wirtschaftswachstum und eine zunehmende Urbanisierung. Die COVID-19-Pandemie hatte erhebliche Auswirkungen auf den Gewerbeimmobiliensektor (CRE) in Indonesien. Das Transaktionsvolumen und die Preise für Gewerbeimmobilien gingen im Jahr 2020 zurück, da Maßnahmen zur Eindämmung der Pandemie die Wirtschaftstätigkeit beeinträchtigten und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien verringerten.
- Einige Märkte, insbesondere in Asien, erholten sich schnell von dem anfänglichen Schock, aber langfristige Beschränkungen der sozialen Distanz verringerten die Nachfrage der Nutzer in der Wirtschaft des Landes und trugen zu einer wachsenden Ungleichheit bei den CRE-Preisen zwischen Indonesien und CRE-Segmenten (wie Einzelhandel, Bürogebäude, Industrie- und Mehrfamilienhäuser).
- Die durchschnittlichen Grundstückspreise in Indonesien sind im ganzen Land gestiegen. In der Hauptstadt Jakarta, dem Wirtschaftszentrum Indonesiens, sind die Preise weiterhin am höchsten.
- Es gibt noch viel Raum für weitere Entwicklungen, um die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien zu befriedigen. Um der steigenden Immobiliennachfrage gerecht zu werden, hat die indonesische Regierung mehrere Maßnahmen zur Ausweitung des Sektors ergriffen, wie z. B. die Senkung der Leitzinsen, die Bereitstellung von Steueranreizen für indonesische Immobilieninvestmentfonds und die Erhöhung der Beleihungsquote.
- Die indonesische Regierung genehmigte im September 2021 ein Budget von 2,7 Billiarden IDR (190,1 Milliarden US-Dollar) für 2022, wobei 1,9 Billiarden IDR (133,8 Milliarden US-Dollar) an die Zentralregierung und 770 Billionen IDR (54,2 Milliarden US-Dollar) an die Regionalverwaltung gingen. Gleichzeitig kündigte die Regierung im Haushalt an, 384,8 Billionen IDR (27,1 Milliarden US-Dollar) für die Infrastruktur bereitzustellen.
Markttrends für Gewerbeimmobilien in Indonesien
Die Nachfrage nach Ämtern ist im Land weiterhin stark
Im vierten Quartal 2021 wurden einige große Leasingtransaktionen verzeichnet, beispielsweise im MSIG Tower mit rund 15.000 Quadratmetern durch eine Online-Bildungseinrichtung, im Medialand Tower mit 5.500 Quadratmetern durch ein Logistikunternehmen und im Capital Place mit 4.000 Quadratmetern durch Nokia.
Insgesamt waren im Laufe des Jahres verbesserte Trends bei Anfragen und Transaktionen gegenüber dem Jahr 2021 zu beobachten, wobei die Nachfrage hauptsächlich von Mietern kam, die nach Büroumzügen und -zusammenlegungen für 2022 und darüber hinaus suchten.
Nach sechs Quartalen in Folge mit Marktrückgangstendenz verzeichnete der Büromarkt im zentralen Geschäftsviertel von Jakarta im vierten Quartal 2021 seinen ersten positiven vierteljährlichen Nettoumsatz von 17.900 m², was ein sehr positives Zeichen für eine Markterholung in naher Zukunft darstellt.
Die durchschnittliche Auslastung des Büromarkts im CBD (Central Business District) ging bis Ende Dezember 2021 um 0,2 % bis 70,4 % zurück, was vor allem auf das große zusätzliche Angebot zurückzuführen ist. Der Grundmietpreis in Rupien sank im vierten Quartal 2021 im Einklang mit der schwachen Nachfrage und der sinkenden durchschnittlichen Auslastung des Marktes weiter um 3,0 % gegenüber dem Vorquartal.
Bis Ende Dezember 2021 lag die durchschnittliche Grundmiete in Rupien bei 175.100 IDR pro Quadratmeter und Monat (ein Rückgang um 9,1 % gegenüber dem Vorjahr), während sie in USD-Gegenwert bei 12,3 USD pro Quadratmeter und Monat lag (ein Rückgang um 9,6). % im Jahresvergleich). Unterdessen blieben die Servicegebühren im vierten Quartal 2021 relativ unverändert.
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Einzelhandelsflächen werden in Jakarta voraussichtlich ein Wachstum verzeichnen
Zum Jahresende 2022 verzeichnete der Einzelhandelsmarkt von Jakarta die Hinzufügung eines neuen Einzelhandelszentrums in Süd-Jakarta, nämlich der AEON Mall Tanjung Barat. Durch die Eröffnung der AEON Mall Tanjung Barat wurde der Markt um etwa 40.000 m² Einzelhandelsfläche erweitert.
Dieses vierte AEON-Einkaufszentrum in Indonesien soll zusammen mit dem Southgate Residence-Projekt einen neuen urbanen Lifestyle-Komplex aus einer Hand in Süd-Jakarta schaffen. Mit der Gesamtaufnahme von zwei neuen Projekten im Jahr 2021 erreichte das Gesamtneuangebot an Jakarta-Einzelhandelszentren für das Gesamtjahr 2021 70.000 m². Bis 2022 sollen zwei weitere Einzelhandelszentren mit rund 73.000 m² Verkaufsfläche in den Jakartaer Einzelhandelsmarkt eintreten.
Die komplette Sanierung und Umgestaltung von Sarinah, dem ältesten Einzelhandelszentrum in Jakarta, wurde abgeschlossen und im März 2022 für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Das gesamte Einzelhandelsangebot in Jakarta wird bis Ende 2022 4.716.400 m² erreichen. Der gesamte Einzelhandelsmarkt in Jakarta war relativ stabil im letzten Quartal 2021. Die Auslastung lag bei 76,7 %, was einem leichten Anstieg um 0,2 % seit dem letzten Quartal 2021 entspricht.
Überblick über die gewerbliche Immobilienbranche in Indonesien
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Indonesien ist fragmentiert und es gibt viele kleine Anbieter. Zu den großen indonesischen Gewerbeimmobilienunternehmen gehören Agung Podomoro Land, Sinarmas Land, Lippo Karawaci, Ciputra Group und Dutta Angada Realty. Indonesien verfügt über einen fragmentierten Markt, der von lokalen Gewerbeimmobilienanbietern dominiert wird. Es wird jedoch erwartet, dass die steigenden Investitionen sowie Fusions- und Übernahmeaktivitäten des Landes die Investitionen in diesem Sektor im Prognosezeitraum erhöhen werden.
Indonesiens Marktführer für Gewerbeimmobilien
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Agung Podomoro Land
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Sinarmas Land
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Lippo Karawaci
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Ciputra Group
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RDTX Group
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum indonesischen Gewerbeimmobilienmarkt
- Oktober 2022 Das globale digitale Infrastrukturunternehmen Equinix., Inc. hat seine Expansion nach Indonesien mit einem geplanten, etwa 74 Millionen US-Dollar teuren International Business Exchange (IBX®)-Rechenzentrum im Herzen von Jakarta angekündigt. Mit dieser Erweiterung ermöglicht Equinix indonesischen Unternehmen und multinationalen Konzernen mit Sitz in Indonesien, seine bewährte Plattform zu nutzen, um die zugrunde liegende Infrastruktur ihres Geschäfts zu konsolidieren und zu verbinden.
- Januar 2022 Die Emerging Markets Property Group (EMPG), ein auf Immobilien spezialisierter Marktbetreiber, hat über den lokalen Immobilienzweig Lamudi Immobilienvermögen von OLX Indonesia für einen nicht genannten Betrag erworben.
Indonesien-Marktbericht für Gewerbeimmobilien – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienannahmen
1.2 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE UND -DYNAMIK
4.1 Aktueller Marktüberblick
4.2 Marktdynamik
4.2.1 Treiber
4.2.2 Einschränkungen
4.2.3 Gelegenheiten
4.3 Branchenattraktivität – Porters 5 Force-Analyse
4.3.1 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
4.3.2 Verhandlungsmacht von Käufern/Verbrauchern
4.3.3 Verhandlungsmacht der Lieferanten
4.3.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
4.3.5 Wettberbsintensität
4.4 Trends beim Kauf von Gewerbeimmobilien – sozioökonomische und demografische Einblicke
4.5 Regierungsinitiativen und regulatorische Aspekte für den Gewerbeimmobiliensektor
4.6 Einblicke in bestehende und kommende Projekte
4.7 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und die Immobilienkreditvergabe
4.8 Einblicke in Mietrenditen im Gewerbeimmobiliensegment
4.9 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz in Gewerbeimmobilien
4.10 Einblicke in öffentlich-private Partnerschaften im Gewerbeimmobilienbereich
4.11 Einblicke in Real Estate Tech und Startups, die im Immobiliensegment aktiv sind (Broking, Social Media, Facility Management und Property Management)
5. MARKTSEGMENTIERUNG
5.1 Nach Typ
5.1.1 Büros
5.1.2 Einzelhandel
5.1.3 Industriell
5.1.4 Logistik
5.1.5 Mehrfamilienhaus
5.1.6 Gastfreundschaft
5.2 Nach Schlüsselstädten
5.2.1 Jakarta
5.2.2 Surabaya
5.2.3 Semarang
6. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
6.1 Marktkonzentration
6.2 Firmenprofile
6.2.1 Developers
6.2.1.1 Agung-Podomoro-Land
6.2.1.2 Sinarmas-Land
6.2.1.3 Lippo Karawaci
6.2.1.4 Ciputra-Gruppe
6.2.1.5 RDTX-Gruppe
6.2.1.6 PP-Eigenschaft
6.2.1.7 Dutta Angada Immobilien
6.2.2 Other Companies (Real Estate Agencies, Startups, Associations, etc.)
6.2.2.1 Carigudang
6.2.2.2 CoHive
6.2.2.3 Arbeiten gehen
6.2.2.4 UnionSpace
6.2.2.5 Cushman und Wakefield Indonesien
6.2.2.6 Coldwell Banker Commercial Indonesien*
7. ZUKUNFT DES MARKTES
8. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Segmentierung der Gewerbeimmobilienbranche in Indonesien
Gewerbeimmobilien, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien oder Renditeimmobilien sollen einen Gewinn erwirtschaften, entweder aus Kapitalgewinnen oder Mieteinnahmen. Ziel dieses Berichts ist es, eine detaillierte Analyse des indonesischen Gewerbeimmobilienmarktes bereitzustellen. Der indonesische Gewerbeimmobilienmarkt ist nach Typ (Büros, Einzelhandel, Industrie, Logistik, Mehrfamilienhäuser und Gastgewerbe) und Schlüsselstädten (Jakarta, Surabaya und Semarang) segmentiert. Der Bericht bietet Marktgröße und prognostizierte Werte (in Milliarden US-Dollar) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Typ | ||
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| Nach Schlüsselstädten | ||
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Gewerbeimmobilien in Indonesien
Wie groß ist der indonesische Gewerbeimmobilienmarkt?
Die Größe des indonesischen Gewerbeimmobilienmarktes wird im Jahr 2024 voraussichtlich 21,04 Milliarden US-Dollar erreichen und bis 2029 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 7,40 % auf 30,07 Milliarden US-Dollar wachsen.
Wie groß ist der indonesische Gewerbeimmobilienmarkt derzeit?
Im Jahr 2024 wird die Größe des indonesischen Gewerbeimmobilienmarktes voraussichtlich 21,04 Milliarden US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem indonesischen Gewerbeimmobilienmarkt?
Agung Podomoro Land, Sinarmas Land, Lippo Karawaci, Ciputra Group, RDTX Group sind die größten Unternehmen, die auf dem indonesischen Gewerbeimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser indonesische Gewerbeimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des indonesischen Gewerbeimmobilienmarktes auf 19,59 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des indonesischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des indonesischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht der indonesischen Gewerbeimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Gewerbeimmobilien in Indonesien im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Gewerbeimmobilien in Indonesien umfasst eine Marktprognose bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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