Größe des kanadischen Gewerbeimmobilienmarktes
| Studienzeitraum | 2019 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Marktgröße (2024) | USD 77.09 Milliarden |
| Marktgröße (2029) | USD 111.12 Milliarden |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.59 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
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*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Analyse des kanadischen Gewerbeimmobilienmarktes
Die Größe des kanadischen Gewerbeimmobilienmarkts wird im Jahr 2024 auf 77,09 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2029 111,12 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 7,59 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
Gewerbeimmobilien in Kanada verzeichneten in den letzten dreißig Jahren ein enormes Wachstum und eine starke Leistung. Branchenteilnehmer genossen hervorragende Möglichkeiten für Investitionen, Vermögensentwicklung, Dienstleistungsentwicklung und Immobilienverwaltung.
Allerdings veränderte die COVID-19-Pandemie das Umfeld des Immobilienmarktes in Kanada. Die weltweite Kaskade von Unternehmensschließungen, eingeschränkten Grenzen und reduzierten Ausgabegewohnheiten wirkte sich auf Investoren, Vermieter und Mieter aus. Sie überwachten die Auswirkungen von COVID-19 und passten ihre Betriebs- und Backup-Pläne dynamisch an, um ihren Betrieb und ihr Personal täglich zu unterstützen.
Tatsächlich besteht ein direkter Zusammenhang zwischen Bevölkerungs-, Beschäftigungs- und Immobilienleistungswachstum. Mit dem Wachstum und der Expansion eines Unternehmens steigt auch der Platzbedarf und damit auch die Kosten für Immobilien, die für die Aufnahme neuer Mitarbeiter, Waren oder Dienstleistungen erforderlich sind. In den letzten dreißig Jahren waren Nachfrage und Flächenabsorption im Büro- und Industriesektor überwiegend positiv.
Zu den weiteren Faktoren, die zur wachsenden Produktivitätslücke beitragen, gehört die Neigung kanadischer Unternehmen, sich dem Wettbewerb zu entziehen, was sich in ihrer im Vergleich zu anderen Ländern vergleichsweise geringen Exportintensität zeigt. Kanada investiert weniger in IKT als andere Industrienationen in den Branchen Bergbau, Öl und Gas, Fertigung (ein Stellvertreter für Industrieflächen) und Banken (ein Stellvertreter für Büroflächen), drei Schlüsselfaktoren für unsere Wirtschaft.
Mehrere amerikanische Firmen, darunter Costco, Home Depot, Walmart, Apple und andere, haben Geschäfte in Kanada eröffnet. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, waren kanadische Händler gezwungen, in ihre Geschäftsmodelle zu investieren. Das beeindruckende Vermächtnis Die Hudson's Bay Company wurde zusätzlich an amerikanische Investoren verkauft und gewinnt aufgrund der gestiegenen Investitionen und der Rivalität nun Marktanteile. Infolgedessen sind sowohl die Produktions- als auch die Einzelhandelsausgaben dieser Branche erheblich gestiegen.
Da die Technologie den Weg zum Kauf für Kunden und das Einkaufserlebnis verbessert, ändern sich die Ladengrößen ständig. Die mobile Preisüberwachung stellt eine Bedrohung für den Wettbewerb dar, da die Notwendigkeit von Ladenbesuchen und Transaktionen im Geschäft minimiert wird. Als Reaktion auf diesen Trend richtet jedes Geschäft sein Portfolio individuell neu aus. Beispielsweise ändert Staples seine Geschäftsstrategie, um den Schwerpunkt stärker auf E-Commerce zu legen. Um sicherzustellen, dass ihre kanadische Präsenz optimiert wird, überprüfen auch andere Einzelhändler ihre Shop-Strategien.
Trends auf dem kanadischen Gewerbeimmobilienmarkt
Die Entwicklung des Einzelhandelssektors treibt den Markt voran
Die Nachfrage nach Produkten, die auf den kanadischen Markt kommen, ist aufgrund der starken Einzelhandelsexpansion im letzten Jahrzehnt gestiegen. Die Mehrheit der großen Einzelhändler hat anspruchsvolle neue Zentren erworben oder gebaut, die den Just-in-Time-Anforderungen wachsender Einzelhandelsplattformen gerecht werden können, was zum boomenden Lager- und Vertriebsgeschäft beigetragen hat.
Die Nachfrage geht oft mit dem Bau neuer Flächen einher, da unsere Industrieflächen in der Regel gerade noch rechtzeitig an den Markt übergeben werden. Aufgrund der Eile von Investoren und Entwicklern, diese äußerst gefragten Langzeitmieter und Flächennutzer zu gewinnen, hat dies die Marktaktivität angekurbelt.
Aufgrund der Eile von Investoren und Entwicklern, diese äußerst gefragten Langzeitmieter und Flächennutzer zu gewinnen, hat dies die Marktaktivität angekurbelt. Die Leerstandsraten sind in Toronto niedriger als im Großteil der USA, einem Markt, der schnell wächst. Andere kanadische Märkte haben andere Tarife, wobei der nationale Durchschnitt bei knapp über 6 % liegt, was etwas über dem liegt, was die Mitglieder wünschen.
Obwohl die Angebotsmieten deutlich gestiegen sind, haben die effektiven Einzelhandelsmieten noch keine Fortschritte gemacht, um mit der Inflation Schritt zu halten. Es ist lediglich ein leichter Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise zu beobachten. Während Vancouver bei der Steigerung der Mietpreise weiterhin führend ist, dicht gefolgt von Toronto, erreicht Calgary endlich wieder das Niveau vor der Pandemie.
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Büroflächen in Toronto und Vancouver nehmen zu
Die Büroauslastung in der Innenstadt von Toronto und Vancouver steigt rasant. Im dritten Quartal 2022 wuchsen die kanadischen Büromärkte weiter, wobei der neue Q3-Zahlenbericht von CBRE trotz der wieder steigenden Nachfrage nach Premium-Büroflächen Anzeichen für ein Wachstum in den Innenstädten lieferte.
Laut Branchenexperten haben sich die kanadischen Büromärkte trotz jahrelanger pandemiebedingter Hindernisse, neuer Angebotserweiterungen, anhaltender Probleme bei der Fernarbeit sowie einer bevorstehenden wirtschaftlichen Rezession als außerordentlich widerstandsfähig erwiesen.
Diese neuesten Statistiken liefern einen soliden Beweis dafür, dass die Vitalität und Dynamik der Städte zurückkehrt, was zu einer erhöhten Vermietungsaktivität führt. Auch wenn die Wirtschaft im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit steht, erweist es sich als schwieriger vorherzusagen als normal.
Das indische IT-Dienstleistungsunternehmen Mphasis wählte Calgarys First Tower als Standort für seinen brandneuen, 26.160 Quadratmeter großen kanadischen Hauptsitz. Microsoft sicherte sich einen Vertrag über rund 400.000 Quadratmeter im B6-Gebäude in Vancouver (1090 W Pender Street).
In der Zwischenzeit verstärkte der Medizintechnikanbieter PointClickCare in Toronto seine Präsenz durch den Erwerb von 90.000 Quadratmetern auf drei Etagen im The Well, einem der bekanntesten neuen Komplexe der Stadt.
Im dritten Quartal 2022 ging der Leerstand in der Innenstadt in sieben der zehn größten Bürostädte Kanadas zurück, während der Leerstand in den Vororten in fünf dieser Märkte zurückging. Inmitten einer Flut von Leasingtransaktionen verzeichneten Calgary, Waterloo Region und Vancouver einen Rückgang der Büroleerstandsquoten in der Innenstadt und in den Vororten, was sie zu den eigentlichen MVPs des Viertels machte.
Überblick über die gewerbliche Immobilienbranche in Kanada
Der kanadische Gewerbeimmobilienmarkt ist fragmentiert, mit lokalen und wenigen internationalen Akteuren. Der kanadische Gewerbeimmobilienmarkt zieht viele Investitionen an, unterstützt durch eine steigende Zahl von Immobilienakquisitionen und eine Zunahme neuer Immobilienbauer. Zu den führenden kanadischen Gewerbeimmobilienanbietern gehören Onni Group, WestBank Corp., Amacon Developers und Maxwell Realty.
Kanadas Marktführer für Gewerbeimmobilien
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Onni Group
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Amacon
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Pinnacle International
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Maxwell Realty
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Manulife Real Estate
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum kanadischen Gewerbeimmobilienmarkt
- Juni 2023 Prologis, Inc. und Blackstone geben eine endgültige Vereinbarung bekannt, wonach Prologis fast 14 Millionen Quadratmeter Industriegrundstücke von mit Blackstone verbundenen opportunistischen Immobilienfonds für 3,1 Milliarden US-Dollar erwerben wird, finanziert durch Bargeld. Der Kaufpreis entspricht einer Cap-Rate von ca. 4 % im ersten Jahr und einer Cap-Rate von 5,75 % bei Anpassung an die heutigen Marktmieten.
- Mai 2023 VICI Properties Inc., ein Investmentfonds für Erlebnisimmobilien, gab bekannt, dass er Vereinbarungen zum Kauf der Immobilienwerte des Century Downs Racetrack and Casino von Century Casinos, Inc. in Calgary, Alberta, Century Casino St. Albert, unterzeichnet hat in Edmonton, Alberta, und Century Casino St. Albert in St. Albert, Alberta, für einen Gesamtkaufpreis von 164,7 Millionen US-Dollar. Dieser Schritt zeigt sowohl ihr anhaltendes Streben nach Wachstum im Ausland als auch ihr Vertrauen in die kanadische Glücksspielbranche. Sie freuen sich auch, Centurys Asset-Monetarisierungsstrategie zu unterstützen, die neue Möglichkeiten für ihre Zusammenarbeit eröffnen wird.
Kanada-Marktbericht für Gewerbeimmobilien – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienannahmen
1.2 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE
4.1 Aktuelles Wirtschaftsszenario und Verbraucherstimmung
4.2 Trends beim Kauf von Gewerbeimmobilien – sozioökonomische und demografische Einblicke
4.3 Regierungsinitiativen, regulatorische Aspekte für den Gewerbeimmobiliensektor
4.4 Einblicke in bestehende und kommende Projekte
4.5 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und die Immobilienkreditvergabe
4.6 Einblicke in die Mietrenditen im Gewerbeimmobiliensegment
4.7 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz im Gewerbeimmobilienbereich
4.8 Einblicke in öffentlich-private Partnerschaften im Gewerbeimmobilienbereich
4.9 Einblicke in Immobilientechnologie und Startups, die im Immobiliensegment tätig sind (Vermittlung, soziale Medien, Facility Management und Immobilienverwaltung)
4.10 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
5. MARKTDYNAMIK
5.1 Treiber
5.1.1 Die Entwicklung des Einzelhandelssektors treibt den Markt voran
5.1.2 Büroflächen in Toronto und Vancouver nehmen zu
5.2 Einschränkungen
5.2.1 Hohe Zinsen bremsen tendenziell das Unternehmenswachstum
5.2.2 Steigende Immobilienpreise beeinflussen das Wachstum des Marktes
5.3 Gelegenheiten
5.3.1 Steigende Nachfrage internationaler Käufer
5.3.2 Die Digitalisierung von Immobilien trägt zum Wachstum des Marktes bei
5.4 Branchenattraktivität – Fünf-Kräfte-Analyse von Porter
5.4.1 Verhandlungsmacht der Lieferanten
5.4.2 Verhandlungsmacht der Verbraucher/Käufer
5.4.3 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
5.4.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
5.4.5 Wettberbsintensität
6. MARKTSEGMENTIERUNG (Marktgröße nach Wert)
6.1 Nach Typ
6.1.1 Büro
6.1.2 Einzelhandel
6.1.3 Industriell
6.1.4 Mehrfamilienhaus
6.1.5 Gastfreundschaft
6.2 Nach Schlüsselstädten
6.2.1 Toronto
6.2.2 Vancouver
6.2.3 Calgary
6.2.4 Ottawa
6.2.5 Montreal
6.2.6 Edmonton
6.2.7 Rest von Kanada
7. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
7.1 Marktkonzentration
7.2 Firmenprofile
7.2.1 Developers
7.2.1.1 Onni-Gruppe
7.2.1.2 WestBank Corp.
7.2.1.3 Die Nachteile
7.2.1.4 Pinnacle International
7.2.1.5 Anthem Properties Group Limited
7.2.1.6 Knights Bridge Development Corp.
7.2.1.7 Mangoldentwicklung
7.2.1.8 TAG-Entwicklungen
7.2.1.9 Goodman-Werbung
7.2.1.10 Redev-Eigenschaften*
7.2.2 Real Estate Brokerage Firms
7.2.2.1 Manulife Immobilien
7.2.2.2 Harvey Kalles Immobilien
7.2.2.3 Maxwell Realty*
7.2.3 Other Companies (startups, associations, etc.)
7.2.3.1 Brookfield Global Integrated Solutions
7.2.3.2 Relogix
7.2.3.3 Makler 360
7.2.3.4 Hausway
7.2.3.5 Dream Office REIT
7.2.3.6 Vergleichen Sie REIT
7.2.3.7 Allied REIT*
8. ZUKUNFT DES MARKTES
9. INVESTITIONSANALYSE
10. ANHANG
Segmentierung der gewerblichen Immobilienbranche in Kanada
Bei einer Gewerbeimmobilie (CRE) handelt es sich um eine Immobilie, die ausschließlich für geschäftliche Zwecke oder zur Bereitstellung eines Arbeitsplatzes und nicht als Wohnraum genutzt wird. Gewerbeimmobilien werden häufig an Mieter vermietet, um einkommensschaffende Tätigkeiten auszuüben. Diese breite Immobilienkategorie kann alles umfassen, von einer einzelnen Ladenfront bis hin zu einem riesigen Einkaufszentrum.
Der kanadische Gewerbeimmobilienmarkt ist nach Typ (Büro, Einzelhandel, Industrie, Mehrfamilienhaus und Gastgewerbe) und nach Stadt (Toronto, Vancouver, Calgary, Ottawa, Montreal und Edmonton sowie andere Städte) segmentiert.
Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen für den Gewerbeimmobilienmarkt in Kanada in Bezug auf den Wert (USD) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Typ | ||
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| Nach Schlüsselstädten | ||
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Häufig gestellte Fragen zur kanadischen Marktforschung für Gewerbeimmobilien
Wie groß ist der kanadische Gewerbeimmobilienmarkt?
Die Größe des kanadischen Gewerbeimmobilienmarktes wird im Jahr 2024 voraussichtlich 77,09 Milliarden US-Dollar erreichen und mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,59 % bis 2029 auf 111,12 Milliarden US-Dollar wachsen.
Wie groß ist der kanadische Gewerbeimmobilienmarkt derzeit?
Im Jahr 2024 wird die Größe des kanadischen Gewerbeimmobilienmarktes voraussichtlich 77,09 Milliarden US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem kanadischen Gewerbeimmobilienmarkt?
Onni Group, Amacon, Pinnacle International, Maxwell Realty, Manulife Real Estate sind die größten Unternehmen, die auf dem kanadischen Gewerbeimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser kanadische Gewerbeimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des kanadischen Gewerbeimmobilienmarktes auf 71,65 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des kanadischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des kanadischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht der kanadischen Gewerbeimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Gewerbeimmobilien in Kanada im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Gewerbeimmobilien in Kanada umfasst eine Marktprognose für die Jahre 2024 bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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