Markt-Trends von Gewerbeimmobilien in Australien Industrie
Es wird erwartet, dass Büroimmobilien den Markt antreiben werden
Im dritten Quartal 2022 lag die Rendite erstklassiger Büroimmobilien im zentralen Geschäftsviertel von Westaustralien bei 6,36 Prozent. Im Vergleich dazu lag die Rendite erstklassiger Büroimmobilien in New South Wales bei 4,5 Prozent. Im Juli 2022 flossen in Australien etwa 40 Prozent der Investitionen in Gewerbeimmobilien in den Bürosektor. Im selben Jahr flossen rund 18 Prozent der Gewerbeimmobilieninvestitionen des Landes in den Industriesektor
Im dritten Quartal 2022 waren die Anreize für erstklassige Büroimmobilien im zentralen Geschäftsviertel von Westaustralien mit 49 Prozent am höchsten. Im Gegensatz dazu hatte das Australian Capital Territory mit 25 Prozent die niedrigsten Anreize. In den Bundesstaaten Queensland und Victoria lagen die Anreize für erstklassige Büroimmobilien bei 41,1 bzw. 40,3 Prozent. Das zentrale Geschäftsviertel in New South Wales verzeichnete im dritten Quartal 2022 mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 1.323 australischen Dollar pro Quadratmeter die höchste durchschnittliche Nettokaltmiete für erstklassige Büroimmobilien in Australien. Das zentrale Geschäftsviertel in Victoria hatte eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 689 australischen Dollar pro Quadratmeter Büroimmobilie in Australien
Im dritten Quartal 2022 war die Büroleerstandsquote im zentralen Geschäftsviertel von Perth, Australien, mit rund 19,3 Prozent am höchsten. Im zentralen Geschäftsviertel von Sydney lag die Büroleerstandsquote bei 13,7 Prozent. Im November 2022 betrug die Büroauslastung im zentralen Geschäftsviertel von Perth, Australien, gemessen am Stand vor COVID-19, 80 Prozent. Die Büroauslastung im CBD von Canberra lag im selben Monat bei 52 Prozent des Niveaus vor COVID-19
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Anstieg der Investitionen im kommerziellen Sektor
Im vergangenen Jahr kam es zu mehreren bedeutenden Veränderungen in der australischen Wirtschaft und dem Investmentmarkt. Die größten Wohnimmobilienmärkte kämpfen mit den Auswirkungen steigender Zinsen und steigender Inflation. Angeführt durch die rekordverdächtige Übernahme des Milestone-Logistikportfolios durch ESR für 3,8 Milliarden US-Dollar stiegen die Industrie- und Logistikumsätze in den ersten neun Monaten des Jahres auf 13 Milliarden US-Dollar, verglichen mit dem Volumen im Jahr 2020, das 5,3 Milliarden US-Dollar betrug
Obwohl viele Einkaufszentren aufgrund des Anstiegs des Online-Verkaufs und der Sperrbeschränkungen immer noch Probleme haben, hat sich auch die Investitionstätigkeit im Einzelhandel erholt. Während Singapur, China und Hongkong ihr wirtschaftliches Engagement für australische Immobilien in diesem Jahr drastisch reduzierten, verzeichneten die USA und Deutschland in diesem Jahr ein Investitionswachstum und zeigten das wachsende Vertrauen ausländischer Käufer in den lokalen Markt. Im Juli 2022 fanden etwa 45 Prozent der gewerblichen Immobilientransaktionsaktivitäten in Australien in New South Wales statt. Im selben Jahr entfielen etwa 1,5 Prozent der gewerblichen Immobilientransaktionsaktivitäten des Landes auf Westaustralien
Nach Angaben von Commercial Real Estate wird der Wert von Industrieimmobilien mit Investment-Grade-Rating in Australien im Jahr 2026 erstmals den Wert von Büroimmobilien übersteigen. Dies liegt daran, dass die Werte von Logistikimmobilien steigen und neue, größere Anlagen gebaut werden dem Wachstum des E-Commerce Rechnung tragen
