Markt-Trends von China Luxus-Wohnimmobilien Industrie
Das Wachstum der Urbanisierung treibt den Markt für Luxuswohnimmobilien an
Einer der Faktoren, die die Nachfrage nach dem Luxuswohnimmobilienmarkt antreiben, ist das zunehmende Tempo der Urbanisierung, Chinas Urbanisierungsquote lag bei rund 64 % und diese Quote wird in den nächsten fünf Jahren auf 70 % oder 75 % steigen. Zwischen 2000 und 2020 haben sich schätzungsweise 415 Millionen neue Einwohner in Chinas Städten niedergelassen, und schätzungsweise 208 Millionen werden sich nach Schätzungen der Vereinten Nationen bis 2040 niederlassen. Angesichts der sich verbessernden Arbeitsmarktbedingungen und des besseren Einkommenswachstums suchen Verbraucher oder Haushalte immer noch nach (einer) Modernisierung oder dem Kauf von Hauptwohnsitzen
Trotz des hohen Preises steigt die Nachfrage nach Luxuswohnungen in China. Je nach Lage kann ein Luxushaus im Preis erheblich variieren. Hongkong hat den höchsten Durchschnittspreis pro Quadratfuß für erstklassige Luxuswohnimmobilien weltweit
Die Marktstabilität Hongkongs wurde durch die endlich wieder geöffnete Grenze des chinesischen Festlandes seit der Pandemie unterstützt, die mehrere Expats und Berufstätige willkommen hieß. Im Jahr 2022 belegte die Sonderverwaltungszone China, Hongkong, weltweit den vierten Platz in Bezug auf die Anzahl der Verkäufe von Super-Prime-Wohnimmobilien (10 Mio. USD oder mehr)
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Steigende Nachfrage nach Luxuswohnimmobilien im Land aufgrund günstiger Hypothekenzinsen
Die Entscheidung für den Hauskauf wird auch durch die Kredithypothekenzinsen auf dem Markt für Luxuswohnimmobilien beeinflusst. Im Februar 2022 senkten Banken in fast 90 chinesischen Städten die Hypothekenzinsen, um den Umsatz und die Stimmung in einem Wohn- und Luxuswohnimmobilienmarkt anzukurbeln, der von einer Liquiditätskrise und angeschlagenen Entwicklern erschüttert wurde
Gewerbliche Kreditgeber senkten die Hypothekenzinsen, nachdem die Zentralbank die Benchmark LPR im Dezember 2021 und Januar 2022 zweimal gesenkt hatte, um das schwächelnde Wachstum der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt anzukurbeln.
Die vier größten Banken Chinas senkten im Februar 2022 die Hypothekenzinsen in der südlichen Stadt Guangzhou um 20 Basispunkte. Die Hypothekenzinsen in kleineren Städten wie Hohhot, Zhongshan und Huizhou wurden um 30 Basispunkte gesenkt. Die Shanghaier Niederlassung der Zentralbank hat die kommerziellen Kreditgeber im Finanzzentrum angewiesen, immobilienbezogene Kredite zu beschleunigen
Im Jahr 2022 senkte die chinesische Zentralbank zum ersten Mal seit fast zwei Jahren einen wichtigen Hypothekenzement, wodurch die Aktien chinesischer Immobilienentwickler in Hongkong in die Höhe schnellten. Die Aktienkurse der in Hongkong notierten chinesischen Immobilienentwickler stiegen dramatisch an und machten einen Teil der jüngsten Verluste wieder wett
