Markt-Trends von Kanada Wohnungsbau Industrie
Rückgang der Baugenehmigungen aufgrund hoher Zinsen
In einem Klima steigender Zinssätze und hoher Inflation verzeichnet Kanada einen deutlichen Rückgang der Baugenehmigungen. Nach Angaben von Statistics Canada (StatCan) ist der Wert der kanadischen Baugenehmigungen im September 2022 so stark gesunken wie nie zuvor - ein klares Zeichen für die schwierigen wirtschaftlichen Zeiten. Laut StatCan-Daten sank der Gesamtwert der Baugenehmigungen für den Monat von August 2022 um dramatische 17,5 % auf 10,2 Milliarden US-Dollar. Dies ist der stärkste monatliche Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Vierteljährlich gingen die Baugenehmigungen des Landes zwischen Juli und September um 6,3 % auf 33,7 Milliarden US-Dollar zurück, nachdem sie drei Quartale in Folge gestiegen waren. Im Jahresvergleich ging der Gesamtwert der im September erteilten Genehmigungen um 2,5 % zurück. Der bemerkenswerte Rückgang war sowohl im Wohn- als auch im Nichtwohnsektor zu verzeichnen, wobei beide Sektoren zum ersten Mal seit September 2019 Rückgänge verzeichneten. Im Wohnsektor sanken die Genehmigungen gegenüber dem Vormonat um 15,6 % auf 7,04 Mrd. USD. Dies wurde stark durch einen Rückgang der Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser um 21,2 % belastet, eine Zahl, die weitgehend auf einen Rückgang von 40 % in Ontario gegenüber einem Rekordhoch im August zurückzuführen ist. Unterdessen gingen die Bauabsichten für Einfamilienhäuser um 7,7 % zurück, mit deutlichen Rückgängen in Ontario, Manitoba und Alberta
Die kanadischen Baugenehmigungen gingen im Oktober 2022 den zweiten Monat in Folge zurück, was auf einen Rückgang im Wohnsektor zurückzuführen ist. Der Gesamtwert der Baugenehmigungen für Oktober sank gegenüber dem Vormonat um 1,4% auf saisonbereinigte 9,99 Mrd. CAD (7,42 Mrd. USD). Im Jahresvergleich sank der Gesamtwert der im Oktober erteilten Genehmigungen um 6,3 %. Laut StatCan geben Baugenehmigungen einen frühen Hinweis auf die Bautätigkeit in Kanada und basieren auf einer Umfrage unter 2.400 Gemeinden, die 95 % der Bevölkerung des Landes repräsentieren. Die Erteilung einer Genehmigung garantiert nicht, dass der Bau unmittelbar bevorsteht. Die Absichten, Mehrfamilienhäuser zu bauen, waren um 6,9 % niedriger, während die Absichten für Einfamilienhäuser um 5,8 % zurückgingen. Der Rückgang der Genehmigungen ist wahrscheinlich darauf zurückzuführen, dass derzeit weniger Menschen in den Markt einsteigen wollen, da die Zinssätze die Möglichkeit einer Hypothek für unzählige Kanadier unrealistisch machen. Im November 2022 erhöhte die Bank of Canada ihren Tagesgeldsatz um 50 Punkte auf 3,75 % und deutete an, dass sie mit noch weiteren Erhöhungen rechnen könnte. Es wäre also nicht ganz überraschend, wenn in den kommenden Monaten ein weiterer Rückgang der Genehmigungen zu verzeichnen ist
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Verlangsamung des Baukostenwachstums
Im dritten Quartal 2022 stiegen die Baukosten für Wohngebäude um 2,5 %. Das Wachstum war langsamer als im zweiten Quartal, als die Wohnbaukosten um 5,3 % stiegen. Die Wachstumsrate der Wohnbaukosten hat sich im Vergleich zu den letzten anderthalb Jahren deutlich verlangsamt. Die Bauunternehmer führten einen Teil des Anstiegs der Baukosten auf Fachkräftemangel und hohe Arbeitskosten zurück. Trotz eines Rückgangs der Zahl der offenen Stellen für Baustellen von April bis Juli bleibt die Leerstandsquote hoch, was den Aufwärtsdruck auf die Löhne in der Branche aufrechterhalten hat. Neuverhandlungen von Arbeitsverträgen trugen im dritten Quartal ebenfalls zu höheren Arbeitskosten bei. Darüber hinaus trugen höhere Materialkosten angesichts der begrenzten Verfügbarkeit von Materialien und Geräten, insbesondere Beton, Stahl, Glas und Rohrleitungen, zu höheren Kosten bei. Die Bauunternehmer stellten auch fest, dass die Kraftstoffpreise weiterhin den Aufwärtsdruck auf die Baukosten erhöhen
Das Wachstum der Wohnungsbaukosten verlangsamte sich im dritten Quartal, wobei 10 der 11 Census Metropolitan Areas (CMAs) geringere Quartalszuwächse verzeichneten als in den beiden vorangegangenen Quartalen. Diese Verlangsamung wurde hauptsächlich durch sinkende Nadelholzpreise verursacht, die sich inmitten eines Abschwungs im US-Wohnungsbau manifestiert haben. Die Kosten für den Bau von Wohngebäuden stiegen im dritten Quartal in Toronto (+4,2 %) am stärksten, gefolgt von Vancouver (+1,9 %) und St. John's (+1,7 %). In Saskatoon stiegen zwar die Kosten für den Bau von Hochhäusern, aber der Kostenrückgang für Einfamilienhäuser und Stadthäuser ermöglichte es Saskatoon, die einzige CMA zu sein, in der die Baukosten für Wohngebäude im dritten Quartal sanken (-0,1 %). Die Baukosten für Wohngebäude stiegen in Toronto am stärksten, wo die Kosten für den Bau von Flachbauten am höchsten waren. Nach Gebäudetyp verzeichneten die Baukosten für Hochhäuser im dritten Quartal 2022 den größten Anstieg (+3,0 %), angeführt von Toronto (+3,9 %), gefolgt von Vancouver und Calgary (jeweils um 2,0 %). Einfamilienhäuser waren im Jahr 2022 die Gebäude mit dem höchsten Baupreisanstieg in Kanada
