Markt-Trends von Immobiliendienstleistungen in Kanada Industrie
Steigender Beitrag des Immobiliensektors zum BIP zur Schaffung von Chancen
Der Analyse zufolge wird das enorme Ausmaß der erwarteten Einwanderung zu einem höheren realen BIP-Wachstum auf nationaler Ebene und in allen kanadischen Provinzen führen. Ein höheres Einwanderungsniveau kann durch eine Erhöhung der Zahl der in ganz Kanada geschaffenen Wohnungen abgemildert werden, unabhängig davon, wo Neuankömmlinge leben möchten. Laut Desjardins-Analyse müsste die Zahl der Eigenheimneubauten in ganz Kanada sofort um etwa 50 % steigen und bis 2024 auf diesem Niveau bleiben, um dem durch den Einwanderungsboom verursachten Preisanstieg entgegenzuwirken
Im letzten Quartal trugen kanadische Immobilieninvestitionen weniger zum BIP bei. Im Jahr 2022 machte das Segment 8,7 % des BIP aus, ein Rückgang um 1,1 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und ein Rückgang um 1,5 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr
Gleichzeitig stiegen die Wohnbauinvestitionen um 4,3 %, was einem Anstieg von 1,3 Prozentpunkten im gleichen Zeitraum entspricht. Mit anderen Worten Die Wohnbauinvestitionen stiegen fünfmal so schnell wie das BIP. Ein erheblicher Teil des Wachstums im Vorquartal war auf Wohnbauinvestitionen zurückzuführen. Das BIP stieg im Jahr 2022 um 16,1 Milliarden US-Dollar, wobei das Wachstum der Wohnbauinvestitionen etwa 43 % des Anstiegs ausmachte
Seit 2005 ist der RERL durchschnittlich 20 % schneller gewachsen als das BIP. Es ist immer noch ein kleiner Prozentsatz des Immobilienbeitrags zum kanadischen BIP. Vor der Pandemie nutzte Kanada seine Immobilien, um seine BIP-Schätzungen in die Höhe zu treiben. Jetzt nutzt es es, um die Erholung der Wirtschaft anzukurbeln, was sie noch abhängiger macht
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Anstieg der Wohninvestitionen
Der wohnungsbezogene Teil des Bruttoinlandsprodukts (BIP) wird als Wohninvestition bezeichnet. Es umfasst die Kosten für den Bau eines Hauses, größere Verbesserungen und die Eigentumsübertragung. Da andere Branchen wie das Finanzwesen auf den Wohnungsbau angewiesen sind, muss die Kennzahl umfassender sein. Es leistet jedoch den größten direkten Beitrag zum BIP aus Wohnungsbauinvestitionen. Wohninvestitionen in Kanada haben einen immer größeren Teil der Wirtschaft in Anspruch genommen
Es gibt zahlreiche Variablen, die die wachsende Aufmerksamkeit auf Nachhaltigkeit und das Immobiliengeschäft sowie auf andere Aspekte der Umwelt-, Sozial- und Governance-Leistung (ESG) lenken, aber einige Herausforderungen stechen hervor. Eine der wichtigsten ist die Fähigkeit, Gelder anzuziehen. Unternehmen mit einer guten ESG-Erfolgsbilanz werden bei der Rekrutierung von Investitionen institutioneller Akteure und der Beschaffung neuer Finanzierungsarten, die in Kanada weiter wachsen, einen Vorteil haben, und zwar in einer Zeit, in der Finanzierungen sowohl weniger verfügbar als auch teurer sind
Kanadische Immobilienkonzerne haben darauf reagiert, indem sie ihren Fokus verstärkt auf ESG-Strategien legen, und die Erwartungen in kritischen Bereichen, wie z. B. einem soliden Engagement zur Bekämpfung des Klimawandels, steigen weiter. Während Immobilienfirmen jedoch möglicherweise mit zunehmenden Bedenken der Anleger hinsichtlich ihrer Strategien zur Erreichung von Netto-Treibhausgasemissionen von Null rechnen müssen, haben unsere Interviews ergeben, dass einige Unternehmen diese neue Notwendigkeit noch nicht vollständig akzeptieren müssen. Darüber hinaus gaben laut unserer weltweiten CEO-Umfrage 2022 nur 19 % der Immobilienmanager an, dass sich ihr Unternehmen dazu verpflichtet hat, die Treibhausgasemissionen netto auf null zu reduzieren
Die Wohnungsbauinvestitionen gingen im ersten Quartal 2023 um 3,9 % zurück, der vierte vierteljährliche Rückgang in Folge, da die Kreditkosten stiegen und die Hypothekenaufnahme nachließ. Die Investitionen gingen auf breiter Front zurück, wobei Neubauten (-6,0 %), Renovierungen (-2,1 %) und Eigentumsübertragungskosten (-1,5 %), was auf Wiederverkaufsaktivitäten schließen lässt, allesamt rückläufig waren. Mit Ausnahme von Yukon war in allen Provinzen und Territorien ein Rückgang bei Neubauten zu verzeichnen
