Bahrain Luxus-Wohnimmobilien Marktgröße
| Studienzeitraum | 2019 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Marktgröße (2024) | USD 279.82 Millionen |
| Marktgröße (2029) | USD 376.39 Millionen |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.11 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Luxus-Wohnimmobilien in Bahrain
Es wird erwartet, dass die Größe des bahrainischen Luxuswohnimmobilienmarktes in Bezug auf den Transaktionswert von 279,82 Mio. USD im Jahr 2024 auf 376,39 Mio. USD im Jahr 2029 steigen wird, bei einer CAGR von 6,11 % im Prognosezeitraum (2024-2029).
Der Markt wird von der Nachfrage nach Luxusbewohnern aus dem GCC sowie anderen Ländern angetrieben. Darüber hinaus gibt es auch eine Nachfrage nach Mietimmobilien, die den Markt antreibt.
Das Königreich Bahrain ist ein Archipel zwischen Saudi-Arabien und Katar. Sie besteht aus der Hauptinsel Bahrain und Dutzenden kleinerer Inseln. Es ist bei ausländischen Rentnern und Investoren beliebter geworden, weil es sicher und ruhig ist, niedrige Lebenshaltungskosten hat und eine vielfältige Bevölkerung hat. Bahrain zum Beispiel erlaubt Frauen zu arbeiten und Auto zu fahren, was als liberaler gilt als benachbarte Länder des Golfkooperationsrates wie Saudi-Arabien und Katar. Während Arabisch die Amtssprache ist, wird Englisch weithin verstanden. Trotz des zunehmenden Bevölkerungswachstums und des Zustroms ausländischer Einwohner hat sich der Wohnungsmarkt Bahrains in den letzten Jahren aufgrund eines Überangebots an Wohnraum abgeschwächt.
Von Januar bis März 2022 blieben die Wohnkapitalwerte Bahrains stabil. Im ganzen Land blieb die Nachfrage nach Mietobjekten wie Villen und Stadthäusern im 1. Quartal 2022 stark. Nach Angaben eines Immobiliendienstleisters sind die Kapitalwerte im bahrainischen Wohnimmobiliensegment jedes Quartal weitgehend stabil geblieben. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Kapitalwertindex für Wohnungen und Villen im Land um durchschnittlich 1,2 % bzw. 2,6 % gesunken, so der Bericht von Savill Q1 2022 Bahrain Market in Minutes.
Ausländer in Bahrain dürfen nach Angaben von Maklern nur in Eigentumsgebieten kaufen, zu denen Durrat Al Bahrain, Seef, Reef Island, Juffair, Amwaj Islands, Dilmunia Island, Diyar Al Muharraq und Riffa Views gehören. In Bahrain werden bis 2026 etwa 9.000 neue Einheiten in Diyar Al Muharraq, einem Komplex aus sieben künstlichen Inseln in der Nähe von Manama, erwartet, was die Mieten wahrscheinlich weiter drückt. Derzeit sind die durchschnittlichen Wohnpreise in Bahrain etwa halb so hoch wie bei vergleichbaren Immobilien in Dubai, Vereinigte Arabische Emirate. Menschen aus Ländern des Golfkooperationsrates, vor allem Bahrain und Saudi-Arabien, machen 75 bis 80 % aller Verkaufstransaktionen in Bahrain aus. Einige der verbleibenden Käufer sind Briten, Inder und Pakistaner.
Trends auf dem Markt für Luxus-Wohnimmobilien in Bahrain
Steigende Nachfrage nach Mietvillen treibt den Markt an
Bahrain ist jetzt auf der Landkarte der Investitionsorte, weil es seiner Wirtschaft besser geht, es mehr Touristen hat und es als einer der sichersten Orte im GCC für den internationalen Handel bekannt ist. Und Immobilien sind ein heißer Sektor. Laut einer CBRE-Analyse betrug die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen in Bahrain im dritten Quartal dieses Jahres 5.482. Die Zahl ist zwar leicht niedriger als im Vorquartal (5.532), aber allein im August wurden 2.431 Transaktionen verzeichnet, was ihn zum zweiterfolgreichsten Monat seit 2018 macht. Die Raten sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt haben sich in den letzten beiden Quartalen des Jahres 2022 nur geringfügig verändert.
Es ist wichtig zu beachten, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise von neu veröffentlichten erstklassigen Immobilien, wie denen in Diyar Al Muharraq, gestiegen sind. Zwischen Q4 und Q1 fielen die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen im mittleren bis oberen Preissegment in Bahrain um bis zu 12 % im Vergleich zum Vorquartal, wobei die Konfigurationen von Drei-Zimmer-Wohnungen die geringste Veränderung verzeichneten. Mit dem langsamen Bevölkerungswachstum und dem Bau von mehr Wohnungen im Königreich werden die Mieten wahrscheinlich weiter sinken.
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Zunahme des Verkaufs von Luxusimmobilien an ausländische Käufer treibt den Markt an
Laut einem der führenden Proptech-Unternehmen Bahrains ist die Anzahl der Leads und Impressionen auf dem Wohnungsverkaufsmarkt in letzter Zeit gestiegen. Zwischen Mai und Juni 2022 stieg der Gesamteindruck sowohl für Wohnungen als auch für Villen zum Verkauf um etwa 34 %, was auf eine starke Nachfrage nach dieser Art von Einheiten hindeutet. Villen und Wohnungen zum Verkauf in Bahrain werden immer beliebter, da sich immer mehr Menschen für Immobilieninvestitionen und Immobilienbesitz interessieren. Beim Vergleich von Mai 2022 mit Juni 2022 stiegen die Leads für zum Verkauf stehende Villen um mehr als 76 %, wie aus Daten eines Proptech-Unternehmens hervorgeht. Bei den zum Verkauf stehenden Wohnungen gab es im Vergleich zum gleichen Zeitraum einen Vorsprung von 59 %.
Infolgedessen hat sich Bahrain zu einem beliebten internationalen Immobilienziel entwickelt. Erwartet werden Investoren, vor allem aus der Golfregion, aber auch aus Europa und Asien. Die bahrainische Regierung fördert die Popularität von Immobilien durch wirtschaftliche Initiativen, die darauf abzielen, Investitionen sowohl innerhalb als auch außerhalb des Landes zu steigern. Es scheint, als hätten viele seiner Nachbarn eine wirtschaftliche Diversifizierungsstrategie umgesetzt, um ihre Volkswirtschaften weg von Kohlenwasserstoffen zu diversifizieren. Das Nationale Konjunkturprogramm, das nach der COVID-19-Pandemie ins Leben gerufen wurde, zielte darauf ab, die Wirtschaft Bahrains durch Investitionen von mehr als 30 Milliarden US-Dollar in fünf Hauptsäulen zu fördern Infrastruktur, industrielle Entwicklung, Wohnungsbau, Tourismus und Gesundheitswesen.
Darüber hinaus wurde erwartet, dass die Regierung im Jahr 2021 einen vierjährigen Nationalen Immobilienplan zur Förderung von Immobilieninvestitionen vorstellt. Dieser Fünf-Säulen-Plan, der von der Real Estate Regulatory Authority entwickelt wurde, zielt darauf ab, internationale Praktiken umzusetzen, die Rechte der Interessengruppen zu schützen und einen Regulierungsrahmen zu entwickeln, der auf den Schlüsselthemen Nachhaltigkeit, Innovation, Transparenz und Zusammenhalt basiert. Bahrain erlebt einen Anstieg der Luxusentwicklungen im ganzen Land. In den nächsten Jahren sollen Großprojekte wie die Golden Gate Towers, Oryx Bahrain Bay, Paramount Tower, Harbour Row und Amwaj Gateway 4.322 Luxuseinheiten liefern.
Überblick über die Luxus-Wohnimmobilienbranche in Bahrain
Der bahrainische Markt für Luxuswohnimmobilien ist fragmentiert, mit vielen lokalen, regionalen und einigen wenigen Global Playern. Einige der Hauptakteure auf dem Markt sind Diyar Al Muharraq, Naseej, Durrat Khaleej Al Bahrain, Durrat Marina und Ithmaar Development Company. Es wird erwartet, dass die Fusions- und Übernahmeaktivitäten in Bahrain in den kommenden Jahren ebenfalls zunehmen werden, was wahrscheinlich die Entwicklung von Luxuswohnimmobilien erhöhen und dadurch mehr Unternehmen ermutigen wird, in den Markt einzutreten.
Bahrain Luxus-Wohnimmobilien Marktführer
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Diyar Al Muharraq
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Naseej
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Durrat Khaleej Al Bahrain
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Durrat Marina
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Ithmaar Development Company
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Bahrain Luxus-Wohnimmobilien Marktnachrichten
September 2023 Zwei Monate früher als erwartet wurde Marassi Park, eine Premium-Entwicklung mit 249 Wohnwohnungen, fertiggestellt, wie Eagle Hills Diyar (EHD), das renommierte Marassi Al Bahrain-Projekt, mitteilte. Das fünfte bedeutende Projekt, das im Rahmen des Marassi Al Bahrain-Rahmens fertiggestellt wird, Marassi Park, profitiert von der Nähe zum Marassi Beach und zur Marassi Galleria, Bahrains führendem Premium-Shopping-Ziel.
Juni 2023 Auf Reef Island, vor der Nordküste Manamas, hat das Infrastrukturunternehmen Infracorp die Eröffnung von Marina Bay, einer wohlhabenden Wohnsiedlung, angekündigt. Das High-End-Projekt, das 200 Millionen US-Dollar kosten wird, wird Infracorp dabei helfen, sein Ziel zu erreichen, nachhaltige Gemeinden in den Ländern aufzubauen, in denen das Unternehmen tätig ist, indem es umweltfreundliche Baumaterialien und Baumethoden mit Lifestyle-Annehmlichkeiten verbindet.
Januar 2023 Kooheji Development mit Sitz in Bahrain kündigte eine Zusammenarbeit mit seiner Bauabteilung Kooheji Contractors an, um den ersten Spatenstich für das neue gemischt genutzte Projekt der Gruppe, Onyx SkyView, zu setzen, das auf einem 108.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Bahrain Bay gebaut wird. Die Schlüsselentwicklung wurde mit hohen architektonischen Standards entworfen, einschließlich eines Landschaftsmerkmals mit einer ununterbrochenen Skyline von Manama und vollem Meerblick, und umfasst Luxuswohnungen, Büros und eine attraktive Einzelhandelseinheit auf beiden Seiten des Projekts.
Bahrain Luxury Residential Real Estate Market Report - Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Ergebnisse der Studie
1.2 Studienannahmen
1.3 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE
4.1 Aktuelles Marktszenario und Verbraucherstimmung
4.2 Kauftrends für Luxuswohnimmobilien Sozioökonomische und demografische Erkenntnisse
4.3 Regierungsinitiativen und regulatorische Aspekte für den Luxus-Wohnimmobiliensektor
4.4 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und Immobilienkredite
4.5 Einblicke in die Mietrendite auf dem Markt für Luxuswohnimmobilien
4.6 Einblicke in die Förderung von bezahlbarem Wohnraum durch staatliche und öffentlich-private Partnerschaften
4.7 Einblicke in Real Estate Tech und Startups, die im Immobiliensegment aktiv sind (Brokering, Social Media, Facility Management und Immobilienverwaltung)
4.8 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
5. MARKTDYNAMIK
5.1 Marktführer
5.1.1 Hohe Nachfrage mit Anzeichen für eine Zunahme der Wohnprojektentwicklungen und Käufer auf dem Markt
5.1.2 Die wachsende Bevölkerung in Bahrain treibt den Sektor der Luxuswohnimmobilien an
5.2 Marktbeschränkungen/Herausforderungen
5.2.1 Der Immobiliensektor in Bahrain ist in den letzten Jahren langsamer gewachsen
5.2.2 Die gestiegenen Kreditkosten aufgrund höherer Zinssätze dämpfen die Nachfrage nach Luxusimmobilien in Bahrain
5.3 Marktchancen
5.3.1 Im Sektor der Luxusimmobilien herrscht eine starke Spekulationsaktivität, die vor allem durch den Handel kuwaitischer und saudischer Investoren angetrieben wird.
5.3.2 Auch die Fusions- und Übernahmeaktivität in Bahrain dürfte in den kommenden Jahren zunehmen
5.4 Attraktivität der Branche – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
5.4.1 Verhandlungsmacht der Lieferanten
5.4.2 Verhandlungsmacht der Käufer/Verbraucher
5.4.3 Bedrohung durch Neueinsteiger
5.4.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
5.4.5 Wettberbsintensität
6. MARKTSEGMENTIERUNG
6.1 Nach Typ
6.1.1 Eigentumswohnungen und Apartments
6.1.2 Villen und Landhäuser
6.2 Nach wichtigen Städten
6.2.1 Manama
6.2.2 Muharraq
6.2.3 Juffair
6.2.4 Rest von Bahrain
7. WETTBEWERBSLANDSCHAFT
7.1 Überblick (Marktkonzentration und Hauptakteure)
7.2 Firmenprofile
7.2.1 Diyar Al Muharraq
7.2.2 Naseej B.S.C
7.2.3 Durrat Khaleej Al Bahrain
7.2.4 Manara Developments
7.2.5 Seef properties
7.2.6 Carlton Real Estate
7.2.7 Golden Gate
7.2.8 Arabian Homes Properties
7.2.9 Bin Faqeeh
7.2.10 Pegasus Real Estate*
8. Marktchancen und Zukunft des Marktes
9. ANHANG
Segmentierung der Luxus-Wohnimmobilienbranche in Bahrain
Luxus-Wohnimmobilien beziehen sich auf Immobilien, die ausschließlich für den menschlichen Gebrauch konzipiert sind und Charme und Resort-Leben mit High-End-Annehmlichkeiten bieten. Der Bericht enthält eine vollständige Hintergrundanalyse des bahrainischen Luxuswohnimmobilienmarktes, einschließlich der Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags von Wirtschaftssektoren, eines Marktüberblicks, einer Marktgrößenschätzung für Schlüsselsegmente, aufkommender Trends in den Marktsegmenten, Marktdynamik und geografischer Trends sowie der Auswirkungen von COVID-19.
Der bahrainische Luxuswohnimmobilienmarkt ist nach Typ (Wohnungen und Eigentumswohnungen, Villen und Grundstücke) und nach Schlüsselstädten (Manama, Muharraq, Juffair und der Rest von Bahrain) unterteilt.
Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosewerte (in USD) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Typ | ||
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| Nach wichtigen Städten | ||
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Bahrain Luxus-Wohnimmobilien-Marktforschung FAQs
Wie groß ist der Luxus-Wohnimmobilienmarkt in Bahrain?
Es wird erwartet, dass der bahrainische Luxus-Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2024 279,82 Mio. USD erreichen und mit einer CAGR von 6,11 % wachsen wird, um bis 2029 376,39 Mio. USD zu erreichen.
Wie groß ist der aktuelle Markt für Luxus-Wohnimmobilien in Bahrain?
Im Jahr 2024 wird die Größe des bahrainischen Luxus-Wohnimmobilienmarktes voraussichtlich 279,82 Mio. USD erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem bahrainischen Luxus-Wohnimmobilienmarkt?
Diyar Al Muharraq, Naseej, Durrat Khaleej Al Bahrain, Durrat Marina, Ithmaar Development Company sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem bahrainischen Luxus-Wohnimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser Luxus-Wohnimmobilienmarkt in Bahrain ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des bahrainischen Luxuswohnimmobilienmarktes auf 263,71 Mio. USD geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des bahrainischen Luxuswohnimmobilienmarktes für Jahre ab 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des bahrainischen Luxuswohnimmobilienmarktes für Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bahrain Bericht über die Luxus-Wohnimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Luxuswohnimmobilien in Bahrain im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Luxus-Wohnimmobilien in Bahrain enthält einen Marktprognoseausblick für 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich eine Probe dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download des Berichts.
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