Markt-Trends von Selbstlagerung im asiatisch-pazifischen Raum Industrie
Steigender Konsum und steigende Bevölkerungsdichte treiben das Marktwachstum voran
- Self-Storage-Einrichtungen nehmen in der Region stetig zu, obwohl viele Unternehmen in schwierigen wirtschaftlichen Zeiten zu kämpfen haben. Die Nachfrage nach Self-Storage steigt stark an, da eine Konsumkultur, die Ausweitung des E-Commerce, die immer knapper werdende Verfügbarkeit von Wohnraum und die wachsende Bevölkerung die Nachfrage von Einzelpersonen und Familien nach sicheren und effizienten Einrichtungen zur Lagerung persönlicher Gegenstände steigern.
- Die zunehmende Urbanisierung ist einer der wesentlichen Faktoren, die das Marktwachstum positiv beeinflussen. Wachsende Stadtbevölkerungen führen zu mehr Mietern, die häufig umziehen, und zu kleineren, teureren Wohnflächen in Städten. Self-Storage-Unternehmen haben sich in den bevölkerungsreicheren und wohlhabenderen Regionalstädten Asiens etabliert. In wohlhabenden Vierteln tendieren die Bewohner tendenziell eher dazu, Luxusartikel zu kaufen, die mehr Platz in ihren Häusern beanspruchen. Für die Aufbewahrung teurer Güter wie Wein, antike Möbel oder Elektronik besteht eine zunehmende Nachfrage nach speziellen Aufbewahrungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel klimatisierten Lagerbehältern.
- In der Region gibt es die kleinsten durchschnittlichen Wohngrößen in Singapur, Hongkong und Tokio. Singapur hat eine dichte Bevölkerung und mit durchschnittlich 730 Quadratmetern die kleinste Wohnfläche in Asien. Mehr als 75 % der Wohneinheiten verfügen nicht über einen Lagerraum. Nach Angaben der Urban Redevelopment Authority (URA) sind die Immobilienpreise in Singapur in den letzten fünf Jahren gestiegen. Darüber hinaus trägt die wachsende Bevölkerungsdichte in Ländern wie China und Indien zur Marktwachstumsrate im Prognosezeitraum bei. Self-Storage-Unternehmen sind in ganz Asien expandiert, haben in die Jahre gekommene Einrichtungen umgebaut und brandneue Bauvorhaben vorbereitet. Um den sich verändernden Anforderungen des Marktes gerecht zu werden, wird das Land außerdem voraussichtlich einen Anstieg der Nachfrage nach Langzeitspeichernutzern verzeichnen, was zu erheblichen Expansionen in der Region führen wird.
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Japan verfügt über die größte vermietbare Fläche im asiatisch-pazifischen Raum
- In Japan hat der Self-Storage-Markt nach und nach bei den Verbrauchern und als neues Immobilieninvestitionsprodukt an Anerkennung gewonnen, was in den letzten Jahren zu einer Marktexpansion geführt hat. Die Dezentralisierung der Unterbringung von Möbeln und Wertgegenständen, die Bevorratung von Überlebensnahrung für Notfälle und Naturkatastrophen wie Erdbeben sowie die Aufmerksamkeit für die Branche haben mit der Selbstlagerung zugenommen.
- In Japan gibt es drei Klassifizierungen für Self-Storage-Unternehmen Kofferraum, Mietlagerraum und Mietcontainer. Erstens handelt es sich um den sogenannten Kofferraum, der nach dem Warehousing Business Act verwaltet wird. Diese Betreiber müssen den Kunden das eingelagerte Eigentum zurückzahlen. Als nächstes gibt es eine Klasse namens Mietlagerraum, die in einem Gebäude oder einer speziellen Einrichtung eingerichtete Räume zur Vermietung nutzt. Die letzte Klasse wird als Mietcontainer bezeichnet und hauptsächlich im Freien zur Vermietung aufgestellt.
- Darüber hinaus hat die Lagerbranche, die sich nur auf ein Business-to-Business-Format konzentrierte, ihr Geschäft auf das Lagerraumgeschäft ausgeweitet, um als neuen Geschäftstyp den allgemeinen Verbraucher anzusprechen. Darüber hinaus gewinnen Self-Storage-Einrichtungen in Kofferraumräumen zunehmend an Bedeutung, wobei die führenden Marktanbieter des Landes innovative Lösungen anbieten. Selfstorage-Einrichtungen werden in Japan Trunk Rooms genannt.
- Nach den neuesten Schätzungen, die auf der im November 2021 von Quraz durchgeführten jährlichen Versorgungsumfrage basieren, ist beispielsweise der Markt für Lagerräume (einschließlich Innen- und Außenbereiche) erheblich auf 67 Milliarden JPY gewachsen und hat sich in den letzten zehn Jahren verdoppelt. Darüber hinaus sind der Umfrage zufolge neue Speicherbedürfnisse aufgrund von Veränderungen im Wohnumfeld entstanden, etwa der raschen Verbreitung von Telearbeit und Online-Lernen sowie dem anhaltenden Lebensstil, zu Hause zu bleiben.
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