Markt-Trends von Eigentumswohnungen und Apartments im asiatisch-pazifischen Raum Industrie
Steigende Nachfrage nach Mietobjekten
- Während die Aussichten für den Immobilienmarkt im asiatisch-pazifischen Raum weiterhin positiv sind, gibt es einige unbekannte Risiken. Die Pandemie hatte das Potenzial, die Märkte zu stören, wenn weiterhin neue Varianten auftauchten, was das Wirtschaftswachstum verlangsamte und den grenzüberschreitenden Vertrieb stoppte. Das Angebot und der Vertrieb von Baumaterialien können sich unweigerlich auf den Immobilienmarkt der Region auswirken. Der globale Fokus auf die anhaltenden geopolitischen Spannungen zwischen Russland und der Ukraine sowie den Vereinigten Staaten und China könnte sich weiterhin über allen Branchen, einschließlich der Immobilienbranche, abzeichnen. Nichtsdestotrotz können Anleger trotz dieser Unsicherheiten Chancen finden, da die Trends auf einen robusten Immobilienmarkt im asiatisch-pazifischen Raum hindeuten.
- Der indische Mietwohnungsmarkt erholte sich im ersten Quartal 2022 stetig, wobei das Wachstum im zweiten Quartal durch die schrittweise Wiedereröffnung von Büros und Bildungseinrichtungen und die Rückkehr der Arbeitskräfte in diese Städte angeheizt wurde. Das Angebot an Mietwohnungen in Indien sank im Quartalsvergleich um 9,8 %, wobei Rückgänge in Chennai, Hyderabad und Delhi 1,9 %, 4,8 % bzw. 5,2 % ausmachten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen stieg im dritten Quartal (Q3) 2022 um 29,0 % gegenüber dem Vorjahr, so das Immobilienkauf- und -verkaufsportal Magicbricks.
- China kann potenziell der größte institutionelle Wohnimmobilienmarkt der Welt sein, größer als die Vereinigten Staaten. Die Anleger haben bereits auf die Transformation des chinesischen Immobilienmarktes reagiert, wobei sich der Handel mit ertragsgenerierenden Wohnimmobilien auf dem Festland laut MSCI-RCA-Daten gegenüber dem Durchschnitt der Jahre 2015-2019 mehr als verdoppelt hat, wobei das Transaktionsvolumen in Hongkong noch schneller gestiegen ist. Die politischen Entscheidungsträger, insbesondere in Shanghai, haben den lokalen Mietwohnungsmarkt durch Steuervergünstigungen, Vorlagen für finanzielle Unterstützung und verbesserte rechtliche Rahmenbedingungen für die Umwandlung von Vermögenswerten für Wohnzwecke unterstützt.
- Japans Immobilienmarkt ist aufgrund seines defensiven Charakters, der sich während der Pandemie erneut gezeigt hat, nach wie vor beliebt. Obwohl die durchschnittlichen Wohnungsmieten in den fünf zentralen Bezirken Tokios (C5W) zwischen Q1/2020 und Q3/2021 um 5 % gesunken sind, haben sie sich in den letzten Quartalen bereits erholt und die Hälfte des Mietrückgangs während der Pandemie ausgeglichen. Es wird erwartet, dass der Wohnungsmarkt in Tokio seinen stetigen Wachstumskurs wieder aufnehmen wird, da sich die japanische Wirtschaft allmählich erholt und der Bevölkerungszustrom in die Hauptstadt (sowohl aus anderen inländischen Regionen als auch aus dem Ausland) zurückkehrt. Dennoch entstehen in dieser relativ stabilen Branche neue Risiken. Der erste Risikofaktor ergibt sich aus dem harten Wettbewerb um Wohnimmobilien.
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Zunehmende Urbanisierung verlangt nach bezahlbarem Wohnraum
- Ein großer Teil der Weltbevölkerung hat keinen Zugang zu angemessenem Wohnraum, wobei der asiatisch-pazifische Raum etwa 60 % der Bevölkerung ausmacht. Dieser Wohnungsmangel ist in Ländern mit niedrigem und mittlerem Einkommen am akutesten, wo die Urbanisierung und das Bevölkerungswachstum das formelle Wohnungsangebot übersteigen. Die Asiatische Entwicklungsbank (ADB) ist der Ansicht, dass dies als lebenswerte Stadt bezeichnet werden sollte, die allen ihren Bewohnern, insbesondere den Armen und Schwachen, angemessenen Wohnraum bietet. Ungeplante Urbanisierung und Wohnungsknappheit haben informelle Siedlungen und die Intensivierung der Slums verschärft. Informelle Siedlungen und Slums befinden sich häufig in gefährlichen Gebieten, die überlastet sind, keine angemessenen Dienstleistungen bieten und anfällig für Naturkatastrophen sind.
- Singapur ist die einzige Gateway-Stadt im asiatisch-pazifischen Raum, in der Wohnraum im Vergleich zu den bevölkerungsreichsten Städten der Region preisgünstig und zugänglich ist, so der Bericht des Urban Land Institute (ULI) über den First Home Attainability Index. Aufgrund der niedrigen Kosten für Einheiten des Housing Development Board (HDB), die einen Durchschnittspreis von 379.283 USD haben, hat Singapur die höchste Wohneigentumsquote von fast 90 %. Privathäuser mit einem Durchschnittspreis von 1,13 Mio. USD machen weniger als 20 % des gesamten Wohnungsbestands aus.
- Das 2015 ins Leben gerufene Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) ist das Flaggschiff der indischen Regierung, um das Problem des Mangels an bezahlbarem Wohnraum im Land anzugehen. Bis 2022 sollen allen berechtigten städtischen Haushalten Pucca-Häuser zur Verfügung gestellt werden. Das Programm für erschwingliche Mietwohnungskomplexe (ARHCs) ist ein Teilprogramm des PMAY-Urban-Programms. Dieses Programm zielt darauf ab, es städtischen Migranten und einkommensschwachen Gruppen zu erleichtern, menschenwürdige, erschwingliche Mietwohnungen in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu finden. Die Verkäufe von erschwinglichem Wohnraum in Tier-I-Städten wie Mumbai, Pune, Bengaluru und Hyderabad gingen jedoch in den Jahren 2020 und 2021 im Vergleich zu 2019 zurück.
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