Eigentumswohnungen und Apartments im asiatisch-pazifischen Raum Marktgröße

APAC-Marktanalyse für Eigentumswohnungen und Wohnungen

Es wird erwartet, dass die Größe des Marktes für Eigentumswohnungen und Wohnungen im asiatisch-pazifischen Raum im Prognosezeitraum eine CAGR von über 7,8 % verzeichnen wird. Der Markt wird durch die enormen Investitionen in die Wohnimmobilien der Region und den Bedarf an Mehrfamilienhäusern und erschwinglichem Wohnraum angetrieben

• Laut JLL ist das geringere Investitionsvolumen auf eine Vielzahl makroökonomischer Faktoren zurückzuführen, wie z. B. weniger Trades in wichtigen Märkten, die Aufwertung der Währungen der Region gegenüber dem US-Dollar und eine aggressive Straffung der US-Zinssätze. Trotz anhaltender makroökonomischer Herausforderungen, Inflationssorgen und steigender Schuldenkosten bleiben die Anleger weitgehend positiv gegenüber den Immobilien der Region. Mittel- bis langfristig wollen sie ihre Präsenz in der Region ausbauen. In Singapur belief sich das Investitionsvolumen im 3. Quartal 2022 auf 2,3 Mrd. USD, gegenüber 3,6 Mrd. USD im Vorquartal. JLL führt den Rückgang auf langwierige Verhandlungen über große Bürodeals zurück, die auf die zunehmenden Preisunterschiede zwischen Käufern und Verkäufern zurückzuführen sind. Auf der anderen Seite stellt das Volumen eine Verbesserung von 116 % gegenüber dem Vorjahr dar, ausgehend von einer niedrigen Basis im 3. Quartal 2021.
• Für Investoren, die in Mehrfamilienhäuser im asiatisch-pazifischen Raum investieren möchten, ist Japan die erste Anlaufstelle, das den reifsten und größten Markt der Region hat und jedes Jahr Investitionen in Milliardenhöhe anzieht. Australien ist das einzige andere Land mit einem sich entwickelnden Markt für Mehrfamilienhäuser in institutioneller Qualität. Andere Länder in der Region haben Märkte, die von Build-to-Sell-Aktivitäten und begrenzter Verfügbarkeit institutioneller Produkte dominiert werden. Japan und Australien haben im asiatisch-pazifischen Raum den ausgeprägtesten Appetit auf lebende Produkte. China, Südkorea, Neuseeland und Indien haben weniger reife Märkte, wobei regulatorische, Entwicklungs- und Investitionsunsicherheiten die Aktivität belasten. Diese Märkte weisen jedoch enorme demografische Trends, starke Volkswirtschaften und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum auf. Die First Mover können erhebliche Vorteile wie Kapitalzuwachsrenditen genießen.
• Die Mieten für HDB-Wohnungen und Privatwohnungen sind im August 2022 gestiegen, und der Trend zeigt keine Anzeichen einer Abschwächung. Laut Flash-Zahlen, die von den Immobilienportalen 99.co und SRX veröffentlicht wurden, stiegen die HDB-Mieten im August 2022 um 2,4 %, verglichen mit 1,5 % im Juli, wobei die Mieten für alle Wohnungstypen sowohl in reifen als auch in unreifen Siedlungen stiegen. Die Mieten für Eigentumswohnungen stiegen im August 2022 um 3,2 %, verglichen mit 1,7 % im Vormonat, wobei das Zentrum von Singapur mit 3,7 % das schnellste Wachstum verzeichnete. Einer der Gründe dafür ist, dass steigende Mietpreise viele junge Einheimische, die eine Anmietung in Betracht ziehen, finanziell belasten.
• Der ULI Asia Pacific Home Attainability Index 2022 untersucht die Erreichbarkeit von Häusern in 28 Städten in fünf Ländern des asiatisch-pazifischen Raums, darunter Australien, China, Japan, Singapur und Südkorea. Diese Länder haben zusammen eine Bevölkerung von etwa 1,8 Milliarden oder etwa 21 % der Weltbevölkerung. Nach dem Verhältnis von durchschnittlichem Privathauspreis zu mittlerem jährlichem Haushaltseinkommen galt Shenzhen, China, mit mehr als dem 40-fachen des Medianeinkommens als am wenigsten erschwinglich, gefolgt von der Sonderverwaltungszone Hongkong mit mehr als dem 30-fachen, gefolgt von Peking und Shanghai. Shenzhen hatte in den letzten zehn Jahren im Vergleich zum Bevölkerungswachstum den geringsten Wohnungsbestand unter den chinesischen Großstädten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine beträchtliche Menge an informellen Wohnungen, d. h. Wohnungen ohne Rechtstitel, die nicht in den offiziellen Daten des privaten Wohnungssektors enthalten sind und daher nicht im Index der Wohnungserreichbarkeit enthalten sind. Der informelle Wohnungsbestand, der schätzungsweise rund 30 % des gesamten Wohnungsbestands ausmacht, wird hauptsächlich von Migranten und einkommensschwachen Haushalten genutzt.