حجم سوق العقارات في المكاتب الأمريكية
| فترة الدراسة | 2019 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2019 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
مكتب تحليل سوق العقارات في الولايات المتحدة
- يستعد سوق العقارات المكتبية في الولايات المتحدة لتسجيل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 4٪ خلال الفترة المتوقعة.
- أضرت جائحة كوفيد-19 بقطاع المكاتب في الولايات المتحدة كثيرًا، وقد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتحسن. كان الربع الثالث من عام 2021 واعدًا لسوق المكاتب في الولايات المتحدة. كان معدل الشغور مستقراً، وكانت مساحة الإيجار من الباطن تتناقص، وكان صافي الاستيعاب إيجابياً لأول مرة في الربع الثالث من عام 2021 منذ الربع الأول من عام 2020.
- كما شعرت أسواق العقارات بتأثير الوباء. كان على الشركات والعاملين في الخطوط الأمامية التغلب على العديد من العقبات التي تحول دون استمرارهم في العمل. واضطرت كل شركة تقريبا في صناعة العقارات إلى إجراء تغييرات جذرية، وخاصة في قطاع التجزئة. لاستيعاب الطلب المتزايد على السلع الاستهلاكية والتغلب على النقص الحاد، قام تجار التجزئة بسرعة ببناء خدمات التوصيل إلى المنازل والاستلام من الرصيف مع إعادة هيكلة سلاسل التوريد الخاصة بهم. اضطر العديد من الأشخاص الذين يعملون من المنزل إلى تعديل بيئاتهم المعيشية بسرعة. الاتجاه الناشئ لهذا العام هو المرونة.
- ارتفعت معدلات الشواغر في جميع أنحاء سوق العقارات المكتبية الأمريكية خلال تفشي فيروس كورونا. وكان معدل الشواغر ربع السنوي قبل عام 2020 يبلغ 12 بالمئة تقريبا، لكن مع انتشار الوباء ارتفع إلى أكثر من 15 بالمئة. كان حوالي 15.4 في المائة من المساحات المكتبية على مستوى البلاد شاغرة في الربع الثالث من عام 2022. وتشعر الشركات بالقلق من توسيع عقود الإيجار أو تجديدها لأن جزءًا كبيرًا من القوى العاملة يعمل الآن من المنزل أو يستخدم نموذج عمل مختلط.
- وفي الربع الثالث من عام 2022، ظلت أساسيات سوق المكاتب في الولايات المتحدة سلبية. شهد الربع الثالث من عام 2022 امتصاصًا صافيًا قدره 4.4 مليون قدم مربع، ليصل إجمالي العام إلى سالب 16.2 مليون قدم مربع. ومع استيعاب صافي ربع سنوي قدره -2.2 قدم مكعب و-2.0 قدم قدم على التوالي، فقدت كل من الأسواق الرئيسية والأسواق الثانوية نفس العدد من المستأجرين. يتم الاحتفاظ بنسبة 3.8% فقط من إجمالي المخزون في البلاد في أسواق التعليم الثالث، والتي شهدت امتصاصًا صافيًا سلبيًا قدره 0.1 قدم مكعب. تعد زيادة الوظائف الشاغرة علامة على انخفاض الطلب، والذي يظهر من خلال انخفاض صافي الامتصاص المستمر، وارتفاع العرض، وهو ما يظهر من خلال الكثير من أعمال البناء الجديدة في الأعمال.
اتجاهات سوق العقارات في المكاتب الأمريكية
زيادة في أحجام التأجير
ارتفع إجمالي أحجام الإيجار بنسبة 7.8% في الربع الثالث من عام 2021، ليتجاوز 40 مليون قدم مربع للمرة الأولى منذ تفشي المرض. ونتيجة لذلك، ارتفع إجمالي المعاملات بنسبة 1.7% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، فإنها لا تزال أقل بنسبة 43.8% عما كانت عليه في عام 2019. ونظرًا لقواعد العمل المرنة والتحولات الفردية والشركات نحو القدرة على تحمل التكاليف، سيطرت الأسواق الثانوية منخفضة التكلفة في حزام الشمس والغرب على هذا الربع، مع نمو بنسبة 18.7% في التأجير مقارنة بـ 7.5%. النسبة المئوية للنمو في مناطق البوابة الجغرافية.
وانخفض معدل البطالة إلى 5.2%، وهو مستوى منخفض جديد بعد الوباء. ومع ذلك، لا تزال المشاركة العمالية منخفضة حيث لا يزال العمال يشعرون بالقلق بشأن جائحة كوفيد-19. قد تصبح العلاقة بين نمو الوظائف ومتطلبات المساحات المكتبية أقل ارتباطًا بنماذج العمل الهجينة وعن بعد.
يقول تقرير حديث من عالم الأعمال أن حجم المساحات المكتبية المستأجرة في مانهاتن قد ارتفع بنسبة 26٪. كان الطلب على المكاتب في مانهاتن أعلى بنسبة 13.5٪ من المتوسط المتداول لمدة خمس سنوات (8.13 مليون قدم مربع) وأعلى بنسبة 11.5٪ من متوسط العشر سنوات عند 9.23 مليون قدم مربع، وهو أكبر حجم ربع سنوي منذ نهاية العام 2019. (8.27 مليون) قدم مكعب). وفي المقابل ارتفع نشاط التأجير بنسبة 27.6% خلال الربع الثالث من عام 2022 مقارنة مع 7.23 مليون قدم مربع من النشاط خلال نفس الفترة من عام 2021. وتم تأجير إجمالي 24.17 مليون قدم مربع حتى الآن هذا العام أي حوالي 50 ٪ أكثر من 16.34 مليون قدم مربع تم تأجيرها حتى الآن في عام 2021. وإذا تم الحفاظ على المعدل الحالي للتأجير لبقية العام، فإن حجم الإيجار لعام 2022 بأكمله سيتجاوز إجمالي عام 2021 بأكمله (24.96 مليون قدم مربع) ) بنسبة 29.1%.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
أسعار استثمار وتأجير المكاتب
بالنسبة للمستثمرين العقاريين، تعد المكاتب واحدة من أهم مجموعات الأصول. بلغت قيمة سوق الاستثمار العقاري المكتبي في الولايات المتحدة 24.4 مليار دولار أمريكي في الربع الثاني من عام 2021. وقد نمت الإيجارات بشكل مطرد في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن تستمر في النمو في المستقبل. وفقًا لمؤشر إيجار المكاتب، اعتبارًا من سبتمبر 2021، ارتفع إجمالي الإيجارات بنسبة 24٪ تقريبًا منذ أن تم تحديد المؤشر عند 100 في عام 2008. وكانت مانهاتن، نيويورك، وسان فرانسيسكو، كاليفورنيا، من أكثر أسواق المكاتب تكلفة، حيث تبلغ تكلفة الإيجارات السنوية 100 متر مربع. قدم إيجارات 128 دولارًا أمريكيًا و 95 دولارًا أمريكيًا على التوالي.
عندما ترتفع الحاجة إلى المساحات المكتبية مرة أخرى، قد تحصل المباني المكتملة حديثًا على المزيد من المستأجرين. سيرغب الأشخاص الذين يعملون في المكاتب في التعرف على أحدث أنظمة وشهادات الصحة والعافية. منذ الوباء، أصبح المطورون أقل رغبة في البدء مشاريع جديدة. وفي ظل الأزمة، تم خنق الطلب. ارتفعت نفقات البناء الأساسية بشكل كبير بسبب الوباء. في حين يواصل المستأجرون البحث عن مساحات مكتبية مجهزة تجهيزًا جيدًا من الفئة أ في المواقع الرئيسية، قد تكون مناطق المترو التي تحتوي على منتجات مكتبية عالية الجودة أكثر قدرة على الصمود في وجه العاصفة. ومن المتوقع أن تتعرض الأصول الأقدم، وخاصة تلك التي لا تتم صيانتها ووضعها بشكل جيد، لضغوط هبوطية من هذا الاتجاه، مما يزيد من خطر تعرضها للضائقة. بلغ متوسط معدل الإدراج المعادل للخدمة الكاملة في أفضل 50 سوقًا للمكاتب في الولايات المتحدة 38.04 دولارًا في يناير، بزيادة 1.1% عن العام السابق. وفي الوقت نفسه، ارتفع معدل شغور المكاتب في الولايات المتحدة بشكل أكبر، حيث ارتفع إلى 16.6% اعتبارًا من يناير 2022، بزيادة قدرها 80 نقطة أساس.
مع تسبب الوباء في قلب قطاع المكاتب رأساً على عقب، ارتفعت معدلات الشغور في المكاتب في معظم الأسواق، على الرغم من أن بعض المواقع شهدت ارتفاع المعدلات بسرعة أكبر من غيرها. كان لثقافة العمل من المنزل وعمليات تسريح العمال الأخيرة في صناعة التكنولوجيا تأثير كبير على المدن التي نمت بسرعة بسبب صناعة التكنولوجيا.
نظرة عامة على صناعة العقارات في المكاتب الأمريكية
سوق العقارات المكتبية في الولايات المتحدة مجزأ نسبيًا. ويغطي التقرير الشركات الكبرى في سوق العقارات المكتبية في الولايات المتحدة. وتتمتع الشركات الكبيرة بموارد مالية لصالحها، في حين تستطيع الشركات الصغيرة التنافس بفعالية من خلال البناء في الأسواق المحلية. بعض شركات تطوير العقارات المكتبية في الولايات المتحدة هي شركة Turner Construction Company Inc.، وKiewit Corporation، وHensel Phelps Construction، وGilbane Building Co.، وSkanska USA Inc.
رواد سوق العقارات في المكاتب الأمريكية
-
Turner Construction Company Inc.
-
Hensel Phelps Construction
-
Gilbane Building Co.
-
Balfour Beatty LLC
-
Simon Property Group
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات في الولايات المتحدة
أبريل 2023 يسر مديرو شركة Cressy Commercial Real Estate ومقرها ميشاواكا أن يعلنوا عن اكتمال عملية الاندماج مع Mno-Bmadsen، الذراع الاستثماري غير المخصص للألعاب التابع لفرقة Pokagon Band في Potawatomi. سيمكن الاندماج شركة Cressy من التوسع في أسواق جديدة وتنفيذ أهدافها الإستراتيجية مع الاستمرار في تقديم خدمة ذات مستوى عالمي للعملاء السابقين والمستقبليين. وستستفيد Mno-Bmadsen من الموارد الإضافية لإدارة الاحتياجات العقارية لمحفظة استثماراتها المتنامية.
فبراير 2023 قامت شركة Mirabaud Asset Management بتنظيم عملية الاستحواذ على مكتب مكون من مبنيين تشغله مؤسسة أكاديمية غير ربحية ومركز طبي. تمت تنظيم الصفقة من قبل شركة Mirabaud Asset Management كشراكة عقارية مؤسسية تجارية مقرها في لوكسمبورغ نيابة عن عملائها الدوليين. ويرفع هذا الاستحواذ قيمة المحفظة العقارية لشركة Mirabaud في الولايات المتحدة إلى ما يقرب من 600 مليون دولار.
تقرير سوق العقارات لمكتب الولايات المتحدة – جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 منهجية التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي والسوق العقاري الحالي
4.2 اللوائح والمبادرات الحكومية في الصناعة
4.3 الابتكارات التكنولوجية في سوق العقارات المكتبية
4.4 تأثير العمل عن بعد على الطلب على الفضاء
4.5 رؤى حول تكاليف إنشاء المكاتب العقارية
4.6 رؤى حول مقاييس صناعة العقارات في المكاتب الرئيسية (العرض والإيجارات والأسعار والإشغال (٪) / الشغور (٪))
4.7 رؤى حول الإيجارات والتأجير وعوائد الإيجار في قطاع العقارات المكتبية
4.8 رؤى حول الاتجاهات الرئيسية بشأن الإيجار والتأجير
4.9 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 العوامل المحركة للسوق
5.2 قيود السوق
5.3 فرص السوق
5.4 تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 القوة التفاوضية للموردين
5.4.2 القدرة التفاوضية للمستهلكين / المشترين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
5.5 تحليل سلسلة القيمة الصناعية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب المنطقة
6.1.1 شمال شرق البلاد
6.1.2 الغرب الأوسط
6.1.3 جنوب
6.1.4 الغرب
6.2 حسب القطاع
6.2.1 تكنولوجيا المعلومات (تكنولوجيا المعلومات و ITES)
6.2.2 تصنيع
6.2.3 BFSI (الخدمات المصرفية والخدمات المالية والتأمين)
6.2.4 مستشار
6.2.5 خدمات أخرى
7. مشهد تنافسي
7.1 ملف الشركة
7.1.1 Turner Construction Company Inc.
7.1.2 Kiewit Corporation
7.1.3 Hensel Phelps Construction
7.1.4 Gilbane Building Co.
7.1.5 Skanska USA Inc.
7.1.6 PCL Construction Enterprises
7.1.7 Dpr Construction
7.1.8 Hitt Contracting
7.1.9 B.L. Harbert International
7.1.10 Trammell Crow Company
7.1.11 Clayco Inc.
7.1.12 Ryan Companies US Inc.
7.1.13 Structure Tone LLC*
8. الاتجاهات المستقبلية
9. زائدة
10. تنصل
تجزئة صناعة العقارات في مكتب الولايات المتحدة
العقارات المكتبية هي أعمال بناء المباني التي يمكن للشركات من مختلف الصناعات استئجارها أو شرائها. الهدف من هذا التقرير هو إلقاء نظرة شاملة على سوق العقارات المكتبية في الولايات المتحدة. فهو ينظر إلى رؤى السوق وديناميكياته واتجاهاته التكنولوجية، والمشاريع الحكومية في قطاع العقارات المكتبية.
يتم تقسيم سوق العقارات المكتبية في الولايات المتحدة حسب المنطقة (شمال الشرق والغرب الأوسط والجنوب والغرب) وحسب القطاع (تكنولوجيا المعلومات (تكنولوجيا المعلومات وخدمات تكنولوجيا المعلومات)، والتصنيع، وBFSI (الخدمات المصرفية، والخدمات المالية، والتأمين)، والاستشارات، والخدمات الأخرى. ). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات بالدولار (USD) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب المنطقة | ||
| ||
| ||
| ||
|
| حسب القطاع | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في مكتب الولايات المتحدة
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات في مكتب الولايات المتحدة؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 4٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029)
من هم البائعون الرئيسيون في نطاق سوق العقارات في الولايات المتحدة؟
Turner Construction Company Inc.، Hensel Phelps Construction، Gilbane Building Co.، Balfour Beatty LLC، Simon Property Group هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات المكتبية الأمريكية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات في مكتب الولايات المتحدة؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات في الولايات المتحدة للسنوات 2019 و2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات في الولايات المتحدة للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و 2029.
تقرير مكتب الولايات المتحدة لصناعة العقارات
إحصائيات الحصة السوقية للعقارات المكتبية الأمريكية لعام 2023 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات، التي أنشأتها Mordor Intelligence™ Industry Reports. يتضمن تحليل مكتب الولايات المتحدة للعقارات توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
