حجم سوق العقارات في سنغافورة
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 46.58 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 64.04 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.57 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين.webp)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات في سنغافورة
يقدر حجم سوق العقارات في سنغافورة بـ 46.58 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 64.04 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.57٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
مشاريع الإسكان بأسعار معقولة في البلاد تدفع السوق. علاوة على ذلك، فإن السوق مدفوع بالطلب على الخدمات اللوجستية والعقارات الصناعية.
في الربع الثاني من عام 2022، كانت أفضل تفضيلات الاستثمار الدولي للمستثمرين السنغافوريين لا تزال هي المشاريع المكتبية والصناعية. تضمنت بعض المعاملات الأكبر في الربع الثاني شراء عقارات فاخرة للتملك الحر، بما في ذلك شراء Frasers Logistics Commercial Trust لمجمع لوجستي في المملكة المتحدة بقيمة 171.7 مليون دولار أمريكي، وشراء Sinarmas Land لأصل تجاري في لندن بقيمة 334 مليون دولار أمريكي. وفقًا لبيانات من Real Capital Analytics (RCA)، بلغ إجمالي مبيعات الاستثمار الخارجي من سنغافورة 13.5 مليار دولار أمريكي في هذا الربع.
وفي قطاع المكاتب، يتطلع المزيد من الشاغلين إلى مواقع بعيدة عن وسط المدينة لجذب المواهب. وفي المقابل، يقوم آخرون بإعادة تنظيم بصمتهم العقارية لتمكين الموظفين من العمل في مساحات أقل كثافة. من المتوقع أن تعمل شركات التكنولوجيا الكبرى في سنغافورة على زيادة الطلب على المكاتب ومساحات العمل المشترك قريبًا مع ظهور سنغافورة كمركز للتكنولوجيا. وفي قطاع الضيافة، أطلق مجلس السياحة السنغافوري (STB) مبادرة BOOST (البناء على الفرص لتعزيز السياحة)، أي مبادرة بقيمة 90 مليون دولار أمريكي تهدف إلى زيادة تدفق السياح داخل سنغافورة. يعد سفر الأعمال والاجتماعات وسفر الحوافز والمؤتمرات والمعارض (BTMCE) من المصادر الرئيسية لإيرادات صناعة العقارات الفندقية في البلاد.
ومن شأن بيئة أسعار الفائدة المنخفضة الممتدة أن تزيد من جاذبية العقارات التجارية في سنغافورة، وخاصة تلك التي يمكن أن توفر عوائد مستقرة. إن التوقعات الخاصة بتحسن سوق العقارات في سنغافورة، والقروض ذات الأسعار المعقولة، والشقق الصغيرة الرخيصة نسبيًا، قد اجتذبت العديد من المستثمرين إلى العقارات. أما بالنسبة للعقارات الصناعية، فقد استمر زخم النمو القوي. ومن المقرر أن يتم توفير مستودعات جديدة عبر الإنترنت، مع مشاريع بارزة في المنطقة الغربية في سنغافورة، بما في ذلك Logos EHub، الذي يستوعب مجموعة واسعة من استخدامات التجارة الإلكترونية.
اتجاهات سوق العقارات في سنغافورة
ارتفاع في القطاع السكني في سوق العقارات في سنغافورة
وعلى النقيض من سوق إعادة البيع في بنك التعمير والإسكان، فإن تكلفة استئجار عقار في بنك التعمير والإسكان ترتفع بشكل مطرد. وبالمقارنة مع إجمالي مؤشر أسعار الإيجارات البالغ 145.22 نقطة، فإن مؤشر أسعار الإيجارات لشقق HDB للربع الأول من عام 2022 يبلغ 185.69 نقطة.
لا تزال العوامل التي تدفع الطلب على الإيجار هي نفسها فالعزاب والأزواج غير المتزوجين يريدون مساحة خاصة بهم وعزلة بعيدًا عن أسرهم، والأزواج المتأثرون بجولة جديدة من تأخيرات بناء BTO يعتبرون الإيجار حلاً مؤقتًا.
وفي عام 2022، كان هناك 41 مشروعًا سكنيًا خاصًا جديدًا، بإجمالي 5389 وحدة. بناءً على عدد الوحدات، 22% في المنطقة الوسطى الأساسية (CCR)، و37% في بقية المنطقة الوسطى (RCR)، و41% في المنطقة الوسطى الخارجية (OCR). إلى جانب عدد من المشاريع المرتقبة، مثل Gem Residences (الموجود في منطقة RCR) وStars of Kovan (في OCR) المقرر إطلاقها، من المتوقع أن يتأرجح نشاط معاملات المبيعات الجديدة نحو السوق المتوسطة والشاملة شرائح.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
النمو في قطاع التجزئة في سنغافورة
وفي النصف الثاني من عام 2022، أظهر سوق التجزئة في سنغافورة علامات انتعاش قوي. شهد حزام البيع بالتجزئة الشهير في طريق أورشارد عودة ظهور أعداد العملاء، ونشاط الشوارع، والمناسبات العامة، والحيوية، وضجة عامة تشير إلى أن أسوأ ما في الوباء قد انتهى، مما أدى إلى زيادة مبيعات المتاجر هناك. خاصة خلال الأشهر التي تسبق الأعياد. امتلأت الأماكن الخارجية والترفيهية بالمستهلكين الذين مُنعوا من الوصول إلى الأنشطة التي قدمتها هذه المنافذ والخدمات خلال معظم عامي 2020 و2021. وأضاءت أشجار عيد الميلاد والأضواء التي تزامنت مع موسم الأعياد الشوارع وشجعت على المشي.
وعلى الرغم من أن العديد من السنغافوريين غادروا المدينة لقضاء العطلات، فإن الزيادة في المتسوقين المحليين والسياح الأجانب كانت إشارة واضحة إلى العودة إلى الحياة الطبيعية في بيئة مستوطنة، مما ألهم الثقة الجديدة في كل من أصحاب العقارات والمحلات التجارية.
بلغ متوسط إيجارات التجزئة الرئيسية على مستوى الجزيرة 26.10 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع شهريًا، مما يشير إلى زيادة بنسبة 1.7٪ على أساس ربع سنوي في الربع الرابع من عام 2022 ونمو إجمالي بنسبة 2.6٪ لهذا العام. مع خروج قطاع التجزئة رسميًا من الأزمة، على الأقل في الوقت الحالي، من المتوقع أن ترتفع إيجارات التجزئة الرئيسية بنسبة 1.7٪ على أساس ربع سنوي في الربع الرابع من عام 2022 وبنسبة 2.6٪ بشكل عام لهذا العام.
كان أداء مراكز التسوق في الضواحي أفضل من تلك الموجودة في المنطقة المركزية خلال الوباء. شهد حي أورشارد أعلى زيادة في الإيجارات في الربع الرابع، بزيادة 3.1% على أساس سنوي إلى 29.10 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع، يليه مناطق مارينا سنتر، ومجلس المدينة، وبوغيس، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 2.6% على أساس سنوي إلى 23.90 دولارًا أمريكيًا. قوات الأمن الفلسطينية مساء. وكان هذا بسبب التدفق المستمر للسياح الأجانب. ومع ذلك، مع استمرار العالم في الانفتاح وعودة العمال إلى أماكن العمل طوال عام 2022.
المشهد التنافسي لسوق العقارات في سنغافورة
يتميز سوق العقارات في سنغافورة بقدرة تنافسية معتدلة، مع وجود لاعبين محليين بارزين في هذا القطاع وعدد كبير من المستثمرين الأجانب. بعض اللاعبين الرئيسيين هم UOL Group Limited، وCapitaLand، وCity Developments Limited، وGuocoLand Limited، وFar East Organization، وغيرها الكثير. يتمتع سوق الإسكان بمشاعر إيجابية بشكل عام في السوق، ويتطلع المستثمرون إلى المواقع الرئيسية في البلاد. علاوة على ذلك، بعد الوباء، تتوقع البلاد المزيد من المشاريع القادمة التي توفر للشركات العقارية فرصًا مربحة للاستثمار والبناء. مع ارتفاع أسعار العقارات، يقدم سوق العقارات في سنغافورة سوقًا تنافسية للمطورين والمشترين والمستثمرين على حدٍ سواء.
قادة سوق العقارات في سنغافورة
-
UOL Group Limited
-
CapitaLand
-
City Developments Limited
-
GuocoLand Limited
-
Far East Organization
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات في سنغافورة
- أغسطس 2023 شركة Experion Developers، وهي شركة تطوير عقاري ممولة بنسبة 100% من الاستثمار الأجنبي المباشر وبدعم من شركة Experion Holdings Pte السنغافورية. المحدودة، استحوذت على قطعة أرض في القطاع 48 في جورجاون من خلال مزاد حكومي بقيمة 550 كرور روبية تقريبًا (660 مليون دولار أمريكي). يمثل هذا الاستحواذ علامة فارقة هامة للشركة ويظهر التزامها تجاه سوق العقارات في الهند وقصة النمو.
- يوليو 2023 أعلنت شركة Bain Company أنها تعتزم الاستحواذ على ذراع منطقة آسيا والمحيط الهادئ لاستوديو بناء المشاريع وتطوير الشركات الناشئة، Rainmaking، لمساعدة الشركات في جميع أنحاء المنطقة على ابتكار أعمال جديدة وإطلاقها وتوسيع نطاقها بشكل أفضل.
تقرير سوق العقارات في سنغافورة - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة وتعريف السوق
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 سيناريو السوق الحالي
4.2 اتجاهات شراء العقارات - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض إلى القيمة
4.5 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.8 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، ووسائل التواصل الاجتماعي، وإدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.9 تأثير فيروس كورونا (COVID-19) على سوق العقارات في سنغافورة
5. ديناميكيات السوق
5.1 العوامل المحركة للسوق
5.1.1 زيادة النمو الاقتصادي
5.1.2 ارتفاع الطلب على العقارات يعزز السوق
5.2 قيود السوق
5.2.1 تعاني من تباطؤ النمو بسبب التدابير الحكومية
5.2.2 ارتفاع أسعار الفائدة يؤثر على نمو السوق
5.3 فرص السوق
5.3.1 الاستثمار في العقارات التجارية في المواقع المركزية
5.3.2 الاستثمار في العقارات التي تخضع للتجديد وإعادة التطوير
5.4 رابطة الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 القوة التفاوضية للموردين
5.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
5.5 صناعة سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
6. تجزئة السوق
6.1 حسب نوع العقار
6.1.1 سكني
6.1.2 بيع بالتجزئة
6.1.3 اللوجستية / الصناعية
6.1.4 ضيافة
6.1.5 مكتب
6.2 بالقيمة
6.2.1 غالي
6.2.2 رفاهية
6.2.3 بسعر معقول
7. مشهد تنافسي
7.1 نظرة عامة (تحليل تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
7.2 ملف الشركة
7.2.1 UOL Group Limited
7.2.2 CapitaLand
7.2.3 GuocoLand Limited
7.2.4 City Developments Limited
7.2.5 Far East Organization
7.2.6 Genting Singapore
7.2.7 Global Logistics Properties
7.2.8 Ascendas Real Estate Investment Trust
7.2.9 EL Development Pte Limited
7.2.10 Frasers Property*
8. مستقبل السوق
9. تحليل الاستثمار في السوق
10. زائدة
تجزئة سوق العقارات في سنغافورة
يشير سوق العقارات إلى مبيعات الخدمات العقارية من قبل الكيانات (المنظمات والتجار الفرديين والشراكات) التي تؤجر وتؤجر وتسمح باستخدام المباني و/أو الأراضي. تحليل أساسي كامل لسوق العقارات في سنغافورة، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد، ونظرة عامة على السوق، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق، وديناميكيات السوق، والاتجاهات الجغرافية. وتم تضمين تأثير فيروس كورونا (COVID-19) في التقرير.
يتم تقسيم سوق العقارات في سنغافورة حسب نوع العقار (سكني، وتجارة التجزئة، والخدمات اللوجستية/الصناعية، والضيافة، والمكاتب) والقيمة (ممتازة، وفاخرة، وبأسعار معقولة). يقدم التقرير:.
حجم سوق العقارات في سنغافورة والتوقعات بالقيم (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب نوع العقار | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| بالقيمة | ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في سنغافورة
ما هو حجم سوق العقارات في سنغافورة؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات في سنغافورة إلى 46.58 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.57٪ ليصل إلى 64.04 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات الحالي في سنغافورة؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات في سنغافورة إلى 46.58 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات في سنغافورة؟
UOL Group Limited، CapitaLand، City Developments Limited، GuocoLand Limited، Far East Organization هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات في سنغافورة.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات في سنغافورة، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات في سنغافورة بنحو 43.71 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات في سنغافورة للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات في سنغافورة للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات في سنغافورة
إحصائيات لحصة سوق العقارات في سنغافورة وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence ™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات في سنغافورة توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
