حجم سوق العقارات السكنية في فيتنام
| فترة الدراسة | 2020-2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 25.26 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 45.62 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 12.55 % |
| تركيز السوق | واسطة |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
فيتنام تحليل سوق العقارات السكنية
يقدر حجم سوق العقارات السكنية في فيتنام بـ 25.26 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 45.62 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 12.55٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- ويؤدي النمو في عدد السكان الفيتناميين إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية الجديدة، وبالتالي دعم نمو سوق البناء السكني في سوق جنوب شرق آسيا. ومن الجدير بالذكر أنه من المتوقع أن يزداد عدد السكان خلال السنوات القليلة المقبلة في فيتنام. ويعادل عدد سكان فيتنام 1.23% من إجمالي سكان العالم.
- ووفقاً لوزارة البناء والتشييد، فإن نسبة سكان المناطق الحضرية تتجاوز 40% حالياً، ومن المتوقع أن تصل إلى 45% بحلول عام 2030. ونتيجة لهذا النمو النسبي، سوف تضطر فيتنام إلى إضافة 70 مليون متر مربع أخرى من المساكن كل عام. سنة.
- ومن المتوقع أن تشهد فيتنام، على مدى السنوات الثلاث إلى الأربع المقبلة، نمواً كبيراً في الطلب على الوحدات السكنية في المدن الكبرى والمناطق الصناعية. وسيستمر هذا النمو في الطلب في دعم نمو قطاع البناء السكني، فضلاً عن نمو سوق البناء بشكل عام، من المنظور القصير إلى المتوسط المدى.
- وتشهد فيتنام نمواً في مختلف القطاعات، بما في ذلك البناء والعقارات، مع إمكانات كبيرة بين اقتصادات جنوب شرق آسيا، ومن المتوقع أن تواصل نموها الممتاز في السنوات المقبلة. إن التوقعات لسوق العقارات السكنية الفيتنامية مزدهرة، ويرجع ذلك أساسًا إلى استمرار النمو الاقتصادي القوي، والنمو الحضري السريع، وبناء العديد من المشاريع الضخمة في المدن الكبرى مثل هوشي منه وهانوي.
- أدى تزايد انتشار الإنترنت وزيادة الدخل المتاح من قبل الشباب من الطبقة المتوسطة في فيتنام إلى زيادة نسبة الطلب والمبيعات للعقارات السكنية من خلال القنوات عبر الإنترنت. هذه الزيادة السريعة في الثروة الفردية جعلت العقارات في متناول العديد من الفيتناميين، مما ساهم في زيادة التطورات الجديدة وأسعار العقارات.
- لقد تحول تركيز السوق السكنية من القطاعات الراقية إلى القطاعات ذات القيمة المتوسطة حيث أدى التحضر إلى خلق طلب مستمر على الإسكان في المراكز الحضرية الكبيرة. علاوة على ذلك، يُنظر إلى البلاد الآن على نطاق واسع على أنها نقطة ساخنة لسوق العقارات الفاخرة، مع اقتصاد متنامٍ مقترن بالقوانين التي سهلت على الأجانب شراء العقارات.
- وفي الربع الرابع من عام 2022، بلغ حجم الصفقات الناجحة للوحدات السكنية والمنازل الفردية 14,349 صفقة (حوالي 28% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022)، منها 3,821 صفقة في الشمال، و5,968 صفقة في المنطقة الوسطى، و4,560 صفقة في الجنوب. وعلى وجه التحديد، كانت هناك 454 معاملة ناجحة في هانوي و1986 معاملة ناجحة في مدينة هوشي منه. وفي الربع الرابع من عام 2022، بلغ حجم المعاملات الناجحة لقطع الأراضي 149,197 صفقة (نحو 130% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022)، منها 29,402 صفقة في الشمال، و32,579 صفقة في المنطقة الوسطى، و87,216 صفقة ناجحة في الجنوب.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في فيتنام
تزايد المبادرات الحكومية وسياسات تنمية الإسكان الاجتماعي
- نشرت الجمعية الوطنية وحكومة فيتنام العديد من السياسات والآليات لتطوير الإسكان الاجتماعي لدعم المحرومين وذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية والريفية. وتشمل المبادرات الرئيسية للحكومة الفيتنامية قانون الإسكان والتوجيهات الرسمية الأخرى لتقديم الدعم والحوافز لتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي. كما أن لديها انفتاحًا على الاستثمار من قبل الأفراد والمنظمات الأجنبية في تطوير الإسكان الاجتماعي.
- نفذ مجلس مدينة هيو الوسطى مشاريع لزيادة مصادر الأراضي النقية في المناطق الحضرية والضواحي واستعاد حوالي 200 هكتار (في البداية في عام 2008) من الموقع من داخل المدينة إلى الضواحي. ومن المرجح أن يؤدي التوسع في توافر الأراضي النظيفة إلى زيادة نصف قطر الإسكان الاجتماعي من المنطقة المركزية.
- وفقًا لوزارة التفاهم، سيتم تنفيذ معظم مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق التي بها مجمعات صناعية كبيرة، بما في ذلك لونغ آن (310.000 وحدة)، وباك جيانج (285.000)، وباك نينه (96.2 7)، وبينه دونج (8.000). كما تعتبر مشاريع الإسكان الاجتماعي أولوية في المدن الحضرية الكبرى مثل هانوي (136 ألف شقة)، ومدينة هوشي منه (130 ألفاً)، وهايفونغ (5355)، ودانانج (19360). وافترضت KM تنفيذ المخطط على مراحل، حيث ينبغي الانتهاء من حوالي 700 ألف شقة في الفترة 2021-2025، أي 5% من إجمالي الطلب، و1.1 مليون شقة في 2025-2030، أي 85%.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
التحضر السريع يكمل الطلب على الإسكان
- وسيكون التحضر قوة دافعة مهمة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية السريعة والمستدامة في المستقبل، وستشكل المناطق الحضرية الجزء الأكبر من اقتصاد البلاد في السنوات القادمة. ولذلك فإن جميع لجان الحزب وأعضاء الحزب مدعوون إلى التركيز على تخطيط وبناء وإدارة واستدامة المناطق الحضرية في فيتنام بحلول عام 2030.
- ويحدد القرار أيضًا أهدافًا محددة، مثل وصول معدل التحضر إلى 5 في المائة على الأقل بحلول عام 2025 وأكثر من 50 في المائة بحلول عام 2030. في البلاد بحلول عام 2025 وحوالي 1.9-2.3 في المائة بحلول عام 2030. سيصل إلى 950-1000 بحلول عام 2025 وحوالي 1000-1200 بحلول عام 2030.
- وستبلغ حصة الاقتصاد الحضري في الناتج المحلي الإجمالي حوالي 75 في المائة بحلول عام 2025، ثم 85 في المائة بحلول عام 2030. بالإضافة إلى ذلك، من المقدر أن يكون مستوى التحضر في رابطة أمم جنوب شرق آسيا وآسيا متوسطًا إلى مرتفعًا بحلول عام 2045.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في فيتنام
سوق العقارات السكنية الفيتنامية مجزأ بسبب وجود العديد من اللاعبين المحليين والعالميين. تشمل العقارات السكنية في فيتنام ما يلي:.
الشركات المحلية القائمة على رأس المال الفيتنامي النقي.
صناديق الاستثمار الأجنبية من الشركات الأجنبية.
شركات المشاريع المشتركة.
تهدف العديد من الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا وشركات العقارات التقليدية إلى الاستفادة من التكنولوجيا لتحسين عملياتها وميزتها التنافسية من خلال تقديم حلول عملية. إنه يعزز تجارب شراء المنازل وبيعها وتأجيرها والمعيشة في فيتنام.
ومن بين اللاعبين الرئيسيين في سوق العقارات السكنية مجموعة نوفالاند، ومجموعة دات زانه، ومجموعة إف إل سي، وشركة هونغ ثينه للاستثمارات التجارية العقارية، وشركة نام لونغ للاستثمار.
قادة سوق العقارات السكنية في فيتنام
-
Novaland Group
-
Dat Xanh Group
-
Nam Long Investment Corporation
-
Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation
-
FLC Group
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في فيتنام
- نوفمبر 2023 وقعت شركة Phat Dat للتطوير العقاري والبنك المساهمة التجارية العسكرية (MB Bank) اتفاقية تعاون شاملة بغرض الرعاية المالية للمستثمرين والعملاء. المنتجات في مشاريع فات دات. المشروع المدعوم هو مجمع Thuan An 12 السكني الشاهق بمساحة 4.47 هكتار، ويقع في موقع متميز في المنطقة المركزية لمدينة Thuan An، وهو متصل بالعديد من التجمعات الصناعية الكبيرة في Binh Duong. أكمل المشروع شرعيته باستثمار أكثر من 10,800 مليار دونج فيتنامي، بما في ذلك منتجات الشقق والمتاجر والمنازل المستقلة.
- أكتوبر 2023 تمت الموافقة على التخطيط لمشروع Phat Dat الاستثماري الذي تبلغ قيمته أكثر من 10000 مليار دولار في Binh Duong. تمت الموافقة على التخطيط لمشروع استثمار Phat Dat الذي تبلغ قيمته أكثر من 10000 مليار دولار في Binh Duong.
تقرير سوق العقارات السكنية في فيتنام - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية، الجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.5 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، إدارة الممتلكات)
4.10 ديناميات السوق
4.10.1 السائقين
4.10.1.1 التحضر السريع وارتفاع الدخل المتاح
4.10.1.2 المبادرات الحكومية وتوسيع الاقتصاد
4.10.2 القيود
4.10.2.1 محدودية توافر الأراضي
4.10.2.2 عدم اليقين الاقتصادي
4.10.3 فرص
4.10.3.1 التقدم التكنولوجي
4.10.3.2 تنمية مستدامة
4.11 تحليل القوى الخمس لبورتر
4.11.1 القوة التفاوضية للموردين
4.11.2 القدرة التفاوضية للمستهلكين / المشترين
4.11.3 تهديد الوافدين الجدد
4.11.4 تهديد المنتجات البديلة
4.11.5 شدة التنافس تنافسية
4.12 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 الشقق والوحدات السكنية
5.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
5.2 حسب المدن الرئيسية
5.2.1 مدينة هو تشي مينه
5.2.2 هانوي
5.2.3 دانانج
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة (تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Novaland Group
6.2.2 Dat Xanh Group
6.2.3 FLC Group
6.2.4 Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation
6.2.5 Phu My Hung Development Corporation
6.2.6 Sun Group
6.2.7 Phat Dat Corporation
6.2.8 Vinhomes
6.2.9 Rever
6.2.10 SonKim Land
6.2.11 Capital and Limited*
7. مستقبل السوق
8. تحليل الاستثمار في السوق
9. زائدة
فيتنام تجزئة صناعة العقارات السكنية
يتم تعريف العقارات السكنية على نطاق واسع على أنها العقارات (الأرض وأي مباني) المستخدمة للأغراض السكنية.
يقدم التقرير تحليلاً خلفيًا شاملاً لسوق الواجهات الكندية، يغطي اتجاهات السوق الحالية والقيود والتحديثات التكنولوجية ومعلومات مفصلة عن مختلف القطاعات والمشهد التنافسي لهذه الصناعة. بالإضافة إلى ذلك، تم دمج تأثير كوفيد-19 وأخذه في الاعتبار أثناء الدراسة. يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في فيتنام حسب النوع (الفلل والمنازل العقارية والوحدات السكنية والشقق) وحسب المدينة (مدينة هوشي منه، وهانوي، ودانانج، وكوانج نينه، وبقية فيتنام).
يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات السكنية الفيتنامية من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في فيتنام
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في فيتنام؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في فيتنام إلى 25.26 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 12.55٪ ليصل إلى 45.62 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في فيتنام؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في فيتنام إلى 25.26 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعين الرئيسيين في نطاق سوق العقارات السكنية في فيتنام؟
Novaland Group، Dat Xanh Group، Nam Long Investment Corporation، Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation، FLC Group هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في فيتنام.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في فيتنام، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في فيتنام بنحو 22.09 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية في فيتنام للسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في فيتنام للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية في فيتنام
إحصائيات الحصة السوقية للعقارات السكنية في فيتنام وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل العقارات السكنية في فيتنام توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
