حجم سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | 2.04 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة
تقدر قيمة سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة بنحو 2.53 تريليون دولار أمريكي في عام 2023، ومن المتوقع أن تصل إلى 2.80 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2028، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.04٪ خلال الفترة المتوقعة (2023-2028).
- علاوة على ذلك، كان تأثير كوفيد-19 شديدًا على السوق. على الرغم من أزمة الوباء، فإن العقارات السكنية في الدولة تمر بمرحلة التعافي، حيث انتعشت المبيعات في البلاد بسرعة إلى مستويات ما قبل الوباء.
- منذ بداية جائحة كوفيد-19، كان سوق العقارات في الولايات المتحدة مزدهرًا. استفاد العديد من المشترين من أسعار الفائدة المنخفضة لإعادة هيكلة قروضهم العقارية، أو الانتقال، أو اتخاذ خطوة نحو الحلم الأمريكي من خلال شراء منزلهم الأول. ونتيجة لذلك، ارتفع عدد مبيعات المنازل بشكل حاد في النصف الثاني من عام 2020 وظل منذ ذلك الحين أعلى مما كان عليه قبل الوباء. قبل الوباء، كانت أسعار المنازل في ارتفاع، ولكن مع وصول الطلب إلى أعلى مستوياته على الإطلاق في عام 2020، سجل مؤشر فريدي ماك لأسعار المنازل زيادة مذهلة بنسبة 11.3٪.
- ومع بداية عام 2021، تم بيع نحو 60% من العقارات بأعلى من أسعارها المعلنة نتيجة السباق على المساحة بين مشتري المنازل. وعلى الرغم من أن السوق قد بدأ في الاعتدال، فمن المتوقع أن يؤدي نقص المخزون المتاح وارتفاع تكاليف البناء إلى استمرار ارتفاع أسعار المنازل.
- ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة بأكثر من 20% في العديد من الولايات الأمريكية. اعتبارًا من نهاية عام 2021، كانت بعض الولايات التي سجلت أعلى معدلات ارتفاع قيمة العقارات هي أريزونا ويوتا وأيداهو وفلوريدا وتينيسي.
- علاوة على ذلك، كان متوسط قيمة منزل الأسرة الواحدة أعلى بكثير من متوسط سعر بيع المساكن الجديدة والمنازل القائمة في ولايات مثل كاليفورنيا، وواشنطن، وماساتشوستس.
- يعد سوق الإسكان في غولدن ستايت من بين أكثر الأسواق تنافسية بالمقارنة مع المناطق الحضرية الأخرى. سيكلف المنزل في سان خوسيه، أو سانيفيل، أو سانتا كلارا، أو سان فرانسيسكو المشترين أكثر من مليون دولار أمريكي.
- ارتفع الطلب على المنازل متعددة الأسر بالمقارنة مع منازل الأسرة الواحدة. بلغت بدايات الإسكان في منازل الأسرة الواحدة 1.11 مليون وحدة بناءً على المعدل السنوي المعدل موسميًا (SAAR) في الربع الثاني من عام 2021، وبلغت بدايات الإسكان متعدد الأسر 467000 وحدة (SAAR)، وهو ما يزيد بنسبة 9٪ عن الربع السابق. في عام 2021، وبزيادة 55% عن الربع نفسه من العام السابق (2020).
- علاوة على ذلك، ارتفع مخزون المنازل في السوق لكل من المنازل الجديدة والقائمة. بلغ المخزون المدرج من المنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية الربع الثاني 348 ألف وحدة على أساس التعديلات الموسمية (SA)، بمعدل نمو يزيد عن 14% عن الربع الأول من عام 2021. بالإضافة إلى ذلك، فقد سجل نمواً بنسبة 16% مقارنة بالربع الأول من عام 2021. في العام السابق.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة
مبيعات المنازل القائمة تشهد نمواً قوياً
وكما ورد في مارس 2021، تمثل مبيعات المنازل القائمة، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة، والمنازل المستقلة، والوحدات السكنية، والتعاونيات، أكثر من 85% من السوق. وفي الوقت نفسه، تمثل مبيعات المنازل الجديدة نسبة 15% المتبقية من السوق.
يتم قياس مبيعات المنازل القائمة على مستوى البلاد، مما يعطي تفاصيل للمناطق الغربية والغرب الأوسط والجنوب والشمال الشرقي من البلاد. تتصدر المنطقة الجنوبية من الولايات المتحدة المبيعات بأكثر من 45%، تليها الغرب الأوسط والغرب والشمال الشرقي.
وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، تختلف المبيعات حسب النطاق السعري. في عام 2021، شهدت معظم المبيعات نموًا كبيرًا في النطاق السعري الذي يتراوح بين 250,000 دولار أمريكي إلى 500,000 دولار أمريكي بأكثر من 42%، يليه النطاق السعري الذي يتراوح بين 100,000 دولار أمريكي إلى 250,000 دولار أمريكي.
علاوة على ذلك، يتم تعزيز مبيعات المنازل القائمة من خلال زيادة المشترين لأول مرة، واهتمام المستثمرين، والمزيد من المبيعات النقدية، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، في عام 2022، تم تسجيل أكثر من 6.5 مليون عملية بيع، مع نمو شهري بنسبة 6.7%. ونمو سنوي يزيد عن 2.3%. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر البيع 350.300 دولار أمريكي بمعدل نمو 15.4% مقارنة بعام 2021.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
الطلب على سوق الإسكان أن يظل مرتفعا
تأثرت العقارات السكنية سلبًا بالوباء. وعلى الرغم من هذا الاضطراب، فإن سوق الإسكان يتمتع بالمرونة مع زيادة ملكية المنازل في هذا القطاع.
علاوة على ذلك، في الربع الرابع من عام 2021، توفرت أكثر من 142.406 وحدة سكنية لتلبية طلب المستهلكين، حيث شغل الملاك والمستأجرون أكثر من 89% من الوحدات السكنية. بالإضافة إلى ذلك، فإن معظم المبيعات في هذا القطاع يساهم بها مواطنون في منتصف العمر وكبار السن في الدولة. على سبيل المثال، استحوذ الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 45 و65 عامًا على أكثر من 70% من معدلات ملكية المنازل في الدولة في الأرباع الأربعة من عام 2021.
علاوة على ذلك، شهد سوق الإسكان في الربع الرابع من عام 2021 أعلى معدل نمو للملكية في منطقة الغرب الأوسط، بنسبة 70.1%، يليه الجنوب (67%)، والشمال الشرقي (62%)، والغرب (60%). بالإضافة إلى ذلك، ظل معدل نمو ملكية المنازل في عام 2021 صامدا، على الرغم من الانخفاض الطفيف عن العام السابق بسبب التغيرات في سلوك المستهلك أثناء الوباء.
يتم الحصول على معظم الطلب في هذا القطاع من الوحدات السكنية والشقق. ومن المتوقع أن تهيمن الشقق على القطاع مقارنة بالوحدات السكنية، حيث تم الانتهاء من 64 ألف وحدة سكنية في الربع الثاني من عام 2021.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في الولايات المتحدة
سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة مجزأ، حيث تمثل أكبر 50 شركة ما يقرب من 30-40٪ من حصة السوق. وتتمتع الشركات الكبيرة بمزايا من حيث الموارد المالية، بينما تستطيع الشركات الصغيرة التنافس بفعالية من خلال تطوير الخبرات في الأسواق المحلية. بعض الشركات الكبرى تشمل Equity Residential، Brookfield، Essex Property Trust، وSimon Property Group.
كان للاتجاه التضخمي في البلاد تأثير كبير على الأعمال التجارية. وقد دفع التضخم المرتفع الأفراد إلى إنفاق المزيد على الضروريات الأساسية مثل الغذاء والملابس، بينما أضر في الوقت نفسه بقطاع ملكية المنازل بشدة.
قادة سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة
-
Essex Property Trust
-
Greystar Real Estate Partners
-
Equity Residential
-
Simon Property Group
-
Brookfield Asset Management Inc.
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة
- مايو 2022: أكملت شركة Resource REIT Inc. بيع جميع أسهمها القائمة من الأسهم العادية لشركة Blackstone Real Estate Income Trust Inc. مقابل 14.75 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد في صفقة نقدية بالكامل بقيمة 3.7 مليار دولار أمريكي، بما في ذلك افتراض حقوق صندوق الاستثمار العقاري REIT. دَين.
- فبراير 2022: تعمل شركة Blackstone، أكبر مالك للعقارات التجارية في العالم وشركة الأسهم الخاصة، على تنمية محفظتها من الإيجارات السكنية والعقارات التجارية في الولايات المتحدة. وكشفت الشركة أنها ستنفق حوالي 6 مليارات دولار أمريكي لشراء شركة Preferred Apartment Communities، وهي شركة استثمار عقاري مقرها أتلانتا وتمتلك 44 مجتمعًا متعدد الأسر وحوالي 12000 منزل في الجنوب الشرقي، معظمها في أتلانتا وناشفيل وشارلوت ونورث كارولينا. ومدن فلوريدا جاكسونفيل وأورلاندو وتامبا.
تقرير سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة – جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 مخرجات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 ديناميات السوق
4.2.1 العوامل المحركة للسوق
4.2.2 قيود السوق
4.2.3 فرص السوق
4.3 رؤى حول الابتكار التكنولوجي في قطاع العقارات السكنية
4.4 اللوائح والمبادرات الحكومية
4.5 تحليل سلسلة التوريد/سلسلة القيمة
4.6 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.6.1 تهديد الوافدين الجدد
4.6.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.6.3 القوة التفاوضية للموردين
4.6.4 تهديد المنتجات البديلة
4.6.5 شدة التنافس تنافسية
4.7 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب نوع العقار
5.1.1 الشقق والوحدات السكنية
5.1.2 المنازل والفلل المأهولة
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة (تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Greystar Real Estate Partners
6.2.2 Brookfield
6.2.3 Simon Property Group
6.2.4 Mill Creek Residential
6.2.5 Alliance Residential
6.2.6 Lincoln Property Company
6.2.7 The Michaels Organization
6.2.8 AvalonBay Communities
6.2.9 Equity Residential
6.2.10 Essex Property Trust
6.2.11 RE/MAX
6.2.12 Keller Williams Realty Inc.*
7. مستقبل السوق
8. زائدة
تجزئة صناعة العقارات السكنية في الولايات المتحدة
تشير العقارات السكنية إلى العقارات المصممة حصريًا للسكن البشري. علاوة على ذلك، يقدم التقرير رؤى أساسية حول سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة. ويتضمن التطورات التكنولوجية والاتجاهات والمبادرات التي اتخذتها الحكومة في هذا القطاع. كما يركز على ديناميكيات السوق. بالإضافة إلى ذلك، يتم تصوير المشهد التنافسي لسوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة من خلال الملفات التعريفية للاعبين النشطين الرئيسيين.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة حسب نوع العقار (الشقق والوحدات السكنية والمنازل والفيلات). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة بقيمة (تريليون دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب نوع العقار | ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في الولايات المتحدة؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة معدل نمو سنوي مركب قدره 2.04٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029)
من هم البائعين الرئيسيين في نطاق سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة؟
Essex Property Trust، Greystar Real Estate Partners، Equity Residential، Simon Property Group، Brookfield Asset Management Inc. هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة للأعوام 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029..
تقرير صناعة العقارات السكنية في الولايات المتحدة
إحصائيات حصة العقارات السكنية في سوق الولايات المتحدة وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات السكنية في الولايات المتحدة توقعات توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
