حجم سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة
| فترة الدراسة | 2020-2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 360.27 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 476.46 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.75 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة
يقدر حجم سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة بنحو 360.27 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 476.46 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.75٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- منذ تفشي فيروس كورونا، كان الطلب على سوق العقارات السكنية قويًا، مما أثر بدوره على أسعار المنازل حول المدن الكبرى. ويعني التوفر المحدود أن المنافسة بين مشتري المنازل كانت أعلى وأن الأسعار ارتفعت بوتيرة أسرع. وفي نوفمبر 2021، وصل متوسط سعر المنزل في لندن إلى ما يقرب من 520 ألف جنيه إسترليني، وكان أعلى بثلاث مرات تقريبًا من سعره في شمال شرق البلاد. تمتلك معظم الأسر في المملكة المتحدة منازلها وتعتمد على الرهن العقاري لتمويل المنازل. وبمقارنة معدلات ملكية المنازل في مختلف البلدان الأوروبية، يتبين أن المملكة المتحدة تحتل مرتبة قريبة من هولندا والسويد والدنمارك، بنسبة 65.2 في المائة.
- منذ عام 2014، تذبذب العدد ربع السنوي لاستكمال المساكن في إنجلترا بين ما يقرب من 17000 استكمال الإسكان في الربع الثاني من عام 2020 و53000 استكمال الإسكان. يمكن أن يُعزى الانخفاض الكبير والزيادة اللاحقة إلى جائحة فيروس كورونا (COVID-19) الذي ظهر في عام 2020. وفي الربع الثاني من عام 2022، تم إكمال 46,250 مبنى.
- كان لدى لندن ما يقرب من 3500 منزل مكتمل للإيجار، وهو أقل من بقية المملكة المتحدة مجتمعة في الربع الثاني من عام 2022. ويشير البناء للإيجار إلى المنازل التي تم بناؤها خصيصًا للتأجير وليس للبيع. وهي تختلف عن منازل الإيجار التقليدية من خلال التركيز على توفير الخدمات، مثل الإدارة المهنية للموقع، والمساحات المشتركة، ومناطق العمل، ومراكز اللياقة البدنية. وفي الربع الثاني من عام 2022، كان هناك ما يقرب من 44.500 منزلًا قيد التخطيط للإيجار في لندن و71.400 منزلًا في بقية أنحاء المملكة المتحدة. في السنوات الثلاث الماضية، شهد قطاع البناء للإيجار نموًا في المملكة المتحدة.
- تختلف أسعار المنازل بشكل كبير في المملكة المتحدة، ولكن السكن في مدن ومقاطعات معينة يكون أغلى بكثير من مدن ومقاطعات أخرى. على سبيل المثال، قامت ساري بتجميع سبع من أغلى المدن لشراء منزل، بما في ذلك فيرجينيا ووتر، وكوبهام، وريتشموند. مع متوسط سعر منزل يزيد عن مليون جنيه إسترليني اعتبارًا من يناير 2022، تبلغ تكلفة السكن في هذه المدن حوالي أربعة أضعاف المتوسط الوطني.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة
الزيادة في أسعار المنازل في المملكة المتحدة
يتأثر متوسط أسعار المنازل بعدة عوامل يمكن أن يؤثر النمو الاقتصادي والبطالة وأسعار الفائدة وتوافر الرهن العقاري على متوسط الأسعار. ويعني نقص العرض أن الحاجة إلى الإسكان، وبالتالي خلق سوق تنافسية، ستؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل، في حين أن فائض المساكن يعني انخفاض الأسعار لتحفيز المشترين. يتأثر متوسط أسعار المنازل بعدة عوامل يمكن أن يؤثر النمو الاقتصادي والبطالة وأسعار الفائدة وتوافر الرهن العقاري على متوسط الأسعار.
ويعني نقص العرض أن الحاجة إلى الإسكان، وبالتالي خلق سوق تنافسية، ستؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل، في حين أن فائض المساكن يعني انخفاض الأسعار لتحفيز المشترين. عندما يتعلق الأمر بمتوسط سعر السكن، فهذا صحيح بالتأكيد في المملكة المتحدة. اعتبارًا من يونيو 2022، كان متوسط سعر المنزل في لندن ضعف المتوسط الوطني تقريبًا. بأكثر من 538.000 جنيه إسترليني (648021.00 دولارًا أمريكيًا)، تتمتع عاصمة إنجلترا بأعلى متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة بأكملها.
وحتى داخل لندن، تباين متوسط أسعار المنازل بشكل كبير. للعيش في كنسينغتون وتشيلسي، سيكلف المنزل المتوسط ما يزيد عن مليون جنيه إسترليني (1.20 مليون دولار أمريكي). وعلى الطرف الآخر من المقياس، فإن تكلفة المنزل في باركينج وداجنهام تبلغ حوالي ربع تكلفة المنزل في كنسينغتون وتشيلسي. وفي عام 2022، وصل عدد معاملات الإسكان في المملكة المتحدة إلى 1.3 مليون. ومع الزيادة المتوقعة في المعاملات، من المتوقع أيضًا أن ينمو متوسط سعر المنزل في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة في العقارات السكنية في جميع أنحاء المملكة المتحدة بسبب معدلات الرهن العقاري المواتية
بعد الركود بسبب جائحة فيروس كورونا في عام 2020، ارتفع النشاط في سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة في عام 2021، يليه انخفاض في عام 2022. ومن حوالي مليون صفقة بقيمة 40 ألف جنيه إسترليني وما فوق في عام 2020، تمت الصفقة وصل الحجم إلى ما يقرب من 1.5 مليون في عام 2021 و1.3 مليون في عام 2022. وبالنسبة للمعاملات السكنية، شكلت إنجلترا غالبية عمليات الاستكمال.
بلغ عدد موافقات الرهن العقاري الشهرية لشراء منزل في المملكة المتحدة ذروتها بأكثر من 100 ألف موافقة في نوفمبر 2020، بعد انخفاضه إلى مستويات منخفضة قياسية في بداية جائحة فيروس كورونا في الربع الثاني من العام. ويعزى الارتفاع إلى تخفيف الإغلاق الأول وارتفاع الطلب على الإسكان. وفي عام 2022، بدأ سوق الإسكان في التباطؤ، وانعكس ذلك في انخفاض عدد الموافقات على الرهن العقاري. وفي أكتوبر 2022، كان هناك حوالي 58000 موافقة على الرهن العقاري. واتبعت موافقات إعادة التمويل اتجاها مماثلا.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بوتيرة قياسية في عام 2022، مع تضاعف معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 10 سنوات بين مارس 2022 وديسمبر 2022. ومع زيادة التضخم، قدم بنك إنجلترا عدة زيادات في أسعار الفائدة المصرفية في عام 2022، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. بعد الانخفاض في عام 2020 بسبب جائحة فيروس كورونا (COVID-19)، ارتفع عدد العقارات السكنية المباعة والقيمة الإجمالية للإقراض العقاري في عام 2021. ومن بين أكثر من مليون معاملة تمت في جميع أنحاء المملكة المتحدة في عام 2021، فإن غالبية المعاملات تم بيع العقارات السكنية في إنجلترا.
ومن المتوقع أن تستمر معدلات الرهن العقاري الضئيلة التي ساعدت على تكثيف الطلب في سوق الإسكان في النمو خلال فترة الدراسة. وبالتالي، فإن هذا يقود سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في المملكة المتحدة
سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة مجزأ بسبب انخفاض تركيز حصة السوق، حيث تتمتع الصناعة بقدرة تنافسية عالية. يشهد سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة نقصًا في المنازل، مما أدى إلى ارتفاع الطلب وتأثير إيجابي على شركات بناء المنازل الكبيرة في المملكة المتحدة. وأفاد العديد منها عن ارتفاع في المبيعات بسبب الطلب الصحي على المنازل الجديدة. اللاعبون الرئيسيون في بناء المنازل في المملكة المتحدة هم ميلر هومز، وكريست نيكلسون بي إل سي، وبارات للتطوير العقاري، ولندن وكوادرانت هاوسينغ تراست، وبيلواي بي إل سي، ومجموعة كير بي إل سي، ومجموعة بيركلي.
قادة سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة
-
Bellway Plc
-
Galliard Homes Limited
-
Native Land Limited
-
Crest Nicholson Plc
-
Berkeley Group
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة
- مايو 2023: أطلق بنك رسملة للاستثمار، وهو مدير استثمار مقره الإمارات العربية المتحدة، استراتيجية بريطانية متعددة الأسر بقيمة 2 مليار دولار أمريكي (1.8 مليار يورو) لمدة خمس سنوات لبناء محفظة بقيمة 2 مليار دولار أمريكي من العقارات السكنية في المملكة المتحدة. وتركز الإستراتيجية على سوق المملكة المتحدة للعقارات متعددة الأسر من خلال أداة استثمارية متوافقة مع الشريعة الإسلامية، وتستهدف في البداية قطاعي الشقق الفندقية (SAP) وBTR (البناء للإيجار) داخل لندن وما حولها. وتحظى هذه الاستراتيجية، التي طورتها مجموعة رسملة، بدعم من خط أنابيب استثماري نشط على مدى 12 إلى 18 شهرًا القادمة.
- نوفمبر 2022: قامت شركة ValuStrat، وهي شركة استشارية في الشرق الأوسط، بزيادة موطئ قدمها في المملكة المتحدة من خلال الاستحواذ على حصة في شركة Capital Value Surveyors، وهي شركة خدمات استشارية عقارية ولها مكاتب في لندن. لا تزال المملكة المتحدة واحدة من أسواق العقارات الأكثر رسوخًا في جميع أنحاء العالم وتجذب المستثمرين الأجانب بانتظام. إنهم متحمسون لتوسيع وجودهم هناك لتقديم خدمة أفضل لجميع عملائهم، سواء في المملكة المتحدة أو في الشرق الأوسط.
تقرير سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة – جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية، الجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.5 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام، والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، إدارة الممتلكات)
4.10 تأثير تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 السائقين
5.1.1 الطلب على الوحدات السكنية الجديدة
5.1.2 المبادرات الحكومية هي التي تقود السوق
5.2 القيود
5.2.1 اضطرابات سلسلة التوريد
5.2.2 نقص العمالة الماهرة
5.3 فرص
5.3.1 الابتكارات التكنولوجية
5.4 جاذبية الصناعة - تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 تهديد الوافدين الجدد
5.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
5.4.3 القوة التفاوضية للموردين
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 الشقق والوحدات السكنية
6.1.2 المنازل والفيلات المأهولة
6.2 حسب المناطق الرئيسية
6.2.1 إنكلترا
6.2.2 ويلز
6.2.3 إيرلندا الشمالية
6.2.4 اسكتلندا
6.2.5 مناطق أخرى
7. مشهد تنافسي
7.1 تركيز السوق
7.2 ملف الشركة
7.2.1 Bellway PLC
7.2.2 Galliard Homes Limited
7.2.3 Native Land Limited
7.2.4 Crest Nicholson PLC
7.2.5 Berkeley Group
7.2.6 Countryside Properties PLC
7.2.7 Barratt Developments PLC
7.2.8 Miler homes
7.2.9 London and Quadrant Housing Trust*
7.3 شركات أخرى (Foxtons Ltd، Redrow، Places for People، Mears، Kier Group، Countrywide PLC)
8. مستقبل السوق
9. زائدة
تجزئة صناعة العقارات السكنية في المملكة المتحدة
يتم تعريف العقارات السكنية على نطاق واسع على أنها عقارات (الأرض وأي مباني عليها) تستخدم للأغراض السكنية، والمثال الأكثر شيوعًا هو منازل الأسرة الواحدة.
ويقدم التقرير رؤى أساسية في سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة. ويركز على ديناميكيات السوق والاتجاهات التكنولوجية والمبادرات الحكومية في قطاع العقارات السكنية. كما يسلط التقرير الضوء على الاتجاهات الرئيسية في السوق، مثل العوامل التي تحرك السوق، وتأثير COVID-19، والقيود على نمو السوق، والفرص المستقبلية. يتم تصوير المشهد التنافسي لسوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة من خلال الملفات التعريفية للاعبين الرئيسيين النشطين.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة حسب النوع (الشقق والوحدات السكنية والمنازل والفيلات) وحسب المناطق الرئيسية (إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية واسكتلندا ومناطق أخرى). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المناطق الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة إلى 360.27 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.75٪ ليصل إلى 476.46 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة إلى 360.27 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة؟
Bellway Plc، Galliard Homes Limited، Native Land Limited، Crest Nicholson Plc، Berkeley Group هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة بنحو 339.55 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير الحجم التاريخي لسوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية في المملكة المتحدة
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence ™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات السكنية في المملكة المتحدة توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
