حجم سوق العقارات السكنية في تركيا
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 99.05 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 168.11 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 11.16 % |
| تركيز السوق | واسطة |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
العقارات السكنية في تحليل السوق في تركيا
يقدر حجم سوق العقارات السكنية في تركيا بـ 99.05 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 168.11 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 11.16٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
خلال جائحة كوفيد-19، أدى انخفاض أسعار الفائدة إلى استمرار نشاط السوق السكنية التركية في عام 2020. وشهد العام أكبر عدد من مبيعات المنازل في التاريخ. وأدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض حصة مبيعات الرهن العقاري في الإجمالي الإجمالي في النصف الأول من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020.
تعتبر تركيا دولة جذابة بسبب مرافق النقل والسياحة وفرص الترفيه وسياحة المؤتمرات. تبرز إسطنبول، ملتقى أوروبا وآسيا، كملاذ للاستثمارات العقارية وهي نجم صاعد مليء بالفرص العقارية وتبرز كملاذ للعقارات ذات القيمة المضافة العالية والمربحة. وكان لأسعار الفائدة المرتفعة والقيود الاقتصادية تأثيرها على الاقتصاد، ومن بين التأثيرات انخفاض أسعار العقارات وانخفاض قيمة الليرة.
إن نقص الأراضي المتاحة للتطوير في مراكز المدن، وخاصة في إسطنبول، أجبر المطورين السكنيين على التحول نحو الأطراف بمشاريع واسعة النطاق. كما أن تطوير الإسكان الجماعي يتزايد بسرعة. تقود إدارة تطوير الإسكان (TOKI) مشاريع تطوير وتجديد الإسكان الجماعي، مع التركيز على توفير السكن الاجتماعي للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. أدى التخطيط غير السليم للمدينة وضعف البنية التحتية بسبب التحضر السريع إلى خلق الطلب على المنازل المقاومة للزلازل في تركيا.
وفقًا لمؤشر أسعار المنازل (HPI) الصادر عن البنك المركزي، ارتفعت أسعار المنازل في تركيا بنسبة 32.39% على أساس سنوي في أبريل 2021 وبنسبة 28.56% في إسطنبول. وبلغ التضخم 17.14% خلال الفترة نفسها، في حين انخفضت قيمة الليرة التركية بنسبة 19.6% مقابل الدولار الأمريكي، مع عائد فائدة 17.6% على الودائع لمدة عام. الزيادات في أسعار المنازل، التي كانت تتخلف عن عوائد أدوات الاستثمار البديلة والتضخم منذ بداية عام 2017، تجاوزت معدلات التضخم وأسعار الفائدة على الودائع في النصف الأول من عام 2021، كما فعلت في العام السابق.
انخفض إجمالي حجم القروض في تركيا بنسبة 5.07% في النصف الأول من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، بعد ارتفاعه بنسبة 4.03% في عام 2020. وكانت معدلات الرهن العقاري، التي كانت في ارتفاع في النصف الأول من عام 2021، مساهمًا رئيسيًا إلى انخفاض حجم القروض. وفي يونيو 2021، شكلت القروض العقارية 7.1% من إجمالي حجم القروض.
العقارات السكنية في اتجاهات السوق في تركيا
زيادة تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر في سوق العقارات السكنية في تركيا
تسارع عدد مبيعات المنازل للأجانب في تركيا بسبب التعديلات التشريعية التي سهّلت الحصول على الجنسية مع فرض قيود على الاستثمار للأجانب، والحملات التي أطلقها مطورو العقارات والبنوك، وارتفاع العملات الأجنبية التي حققت زيادة سنوية قياسية بلغت 78.4% في عام 2021 مقارنة بالعام الماضي. في العام السابق.
ووفقا لمصادر رسمية، ظلت إسطنبول، المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان في البلاد، هي الخيار الأفضل للمشترين الأجانب. ارتفعت مبيعات العقارات السكنية للأجانب في المدينة في سبتمبر 2021 بنسبة 25٪ على أساس سنوي إلى 2995، مقارنة بـ 2370 في سبتمبر 2020. ومن ناحية أخرى، عندما يتعلق الأمر بالجنسيات، يواصل المواطنون الإيرانيون تصدر قائمة الأجانب. مشتري العقارات السكنية. وتلي العراق إيران بـ 7622 وحدة، والروس بـ 4494 وحدة، وأفغانستان بـ 2508 وحدة، والألمان بـ 2062 وحدة في 2021.
وتزايدت الاستثمارات الصينية في تركيا بشكل كبير، ومن المتوقع أن تزيد في السنوات المقبلة. وهم يستثمرون بشكل عام في العقارات الفاخرة والشقق المدارة من فئة الخمس نجوم والمصممة بشكل جميل، مع الخدمات والمرافق الممتازة.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في القطاع السكني في عام 2021
في تركيا، تشير مبيعات المنازل الجديدة إلى البيع لأول مرة لمنزل تم شراؤه من خلال اتفاقية ملكية الأرض المبرمة بين المشترين والشركات أو الأشخاص الذين يقومون ببناء العقار. بلغ متوسط مبيعات المنازل الجديدة في تركيا 48.758.25 وحدة في الفترة من 2013 حتى 2021، ووصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 511682 وحدة في عام 2019 وأدنى مستوى قياسي عند 461523 وحدة في عام 2021.
وعانت المبيعات السكنية الإجمالية في تركيا من تراجع بنسبة 21.4% في عام 2021، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. لكن ارتفاع المبيعات المرهونة بلغ 25.3% في نفس الفترة. وبلغ إجمالي المبيعات والمبيعات المرهونة في البلاد -16.2% و26% على التوالي في نفس الفترة. وانخفضت نسبة المبيعات المباشرة في إجمالي المبيعات بين عامي 2014 و2021 إلى 12% - 15%.
العقارات السكنية في تركيا نظرة عامة على الصناعة
سوق العقارات السكنية في تركيا مجزأ ويتمتع ببيئة تنافسية للغاية من أجل استيعاب الطلب المحدود بين أصحاب العقارات. بعض اللاعبين الرئيسيين في مجال البناء السكني هم مجموعة آغا أوغلو، ومجموعة أرتاس، ونوفرون، وإجي يابي، وألاركو القابضة.
العقارات السكنية في تركيا رواد السوق
-
Agaoglu Group
-
Artas Group
-
Novron
-
Ege Yapı
-
Alarko Holding
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في تركيا
وفي فبراير 2022، أعلنت شركة أملاك كونوت عن إنشاء 900 وحدة سكنية. وتبلغ القيمة الإجمالية للبناء 3.1 مليار ليرة تركية جديدة (211 مليون دولار أمريكي). يقع المشروع في منطقة ساريير، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منه بنهاية عام 2024.
في يناير 2021، أعلنت شركة أوفتون للإنشاءات عن بناء ثلاثة مشاريع سكنية، وهي في مرحلة التخطيط والتصميم، وهي بومونتي، ليفينتي، ونيسانتاسي. وتقع هذه المشاريع الثلاثة في مواقع مختلفة – شيشلي، ليفنت، ونيسانتاسي، على التوالي. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من جميع هذه المشاريع في عام 2025.
تقرير سوق العقارات السكنية في تركيا - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.5 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي توفره الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
4.11 ديناميات السوق
4.11.1 السائقين
4.11.2 القيود
4.11.3 فرص
4.11.4 التحديات
5. تجزئة السوق
5.1 يكتب
5.1.1 الشقق والوحدات السكنية
5.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
5.2 المدن الرئيسية
5.2.1 اسطنبول
5.2.2 بورصة
5.2.3 أنطاليا
5.2.4 فتحية
5.2.5 قبو
5.2.6 بقية تركيا
6. المناظر الطبيعية التنافسية
6.1 تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 مجموعة أجاوغلو
6.2.2 مجموعة ارطاس
6.2.3 نوفرون
6.2.4 إيجي يابي
6.2.5 ألاركو القابضة
6.2.6 سوياك القابضة
6.2.7 جارانتي كوزا
6.2.8 مجموعة سينباس
6.2.9 مجموعة كوزو
6.2.10 فيريابي
6.2.11 إدارة تطوير الإسكان في تركيا*
7. مستقبل السوق وتوصيات المحللين
8. تحليل الاستثمار في السوق
قطاع العقارات السكنية في تركيا
ويقدم التقرير رؤى رئيسية حول سوق العقارات السكنية التركية، ويركز على التطورات التكنولوجية والاتجاهات والمبادرات التي اتخذتها الحكومة في هذا القطاع، وتأثير كوفيد-19 على السوق. كما يركز أيضًا على محركات السوق والقيود وما إلى ذلك. علاوة على ذلك، فإنه يحلل اللاعبين الرئيسيين والمشهد التنافسي الموجود في سوق العقارات السكنية التركية.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في تركيا حسب النوع (الوحدات السكنية والشقق والفلل والمنازل المملوكة للأراضي) والمدن الرئيسية (إسطنبول، بورصة، أنطاليا، فتحية، بودروم، وبقية تركيا). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات السكنية في تركيا بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| يكتب | ||
| ||
|
| المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول العقارات السكنية في تركيا حول أبحاث السوق
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في تركيا؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في تركيا إلى 99.05 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 11.16٪ ليصل إلى 168.11 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات السكنية في تركيا؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في تركيا إلى 99.05 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في تركيا؟
Agaoglu Group، Artas Group، Novron، Ege Yapı، Alarko Holding هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في تركيا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في تركيا، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في تركيا بنحو 89.11 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية في تركيا للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في تركيا للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية في تركيا
إحصائيات الحصة السوقية للعقارات السكنية في تركيا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل العقارات السكنية في تركيا توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
