حجم سوق العقارات السكنية في إسبانيا
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 166.01 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 231.75 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.90 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين.webp)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
إسبانيا تحليل سوق العقارات السكنية
يقدر حجم سوق العقارات السكنية في إسبانيا بنحو 166.01 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 231.75 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.90٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
على الرغم من أن الإسكان أصبح مكلفًا في البلاد، إلا أن الطلب ينمو أيضًا بشكل كبير، مما يدفع السوق. علاوة على ذلك، فإن ارتفاع المستثمرين الدوليين في السوق يدفع نمو السوق.
- في أعقاب الصدمة الكارثية للوباء، تحسن الاقتصاد الإسباني بشكل كبير طوال عام 2021. ومع انخفاض بنحو 16٪ في الربع الأخير من عام 2020، كانت لاريوخا هي المنطقة الإسبانية التي كان فيها تأثير الوباء على قيم العقارات أعلى من العام السابق. وكانت مدينة مليلية المتمتعة بالحكم الذاتي هي المكان الوحيد في إسبانيا الذي حدثت فيه زيادة مقارنة ببيانات ما قبل الوباء.
- منذ بداية عام 2023، يبدو أن سوق العقارات الإسباني قد حقق انتعاشًا كاملاً إلى مستويات ما قبل الوباء ويستعيد صحته. ووفقا للمعهد الوطني للإحصاء، فإن معاملات المنازل في عام 2021 ستكون الأعلى منذ 14 عاما. ووفقا لمجلة فوربس، فإنها ستستمر في التوسع بنفس المعدل الديناميكي الذي بدأته في عام 2021، وسوف تفلت من الفقاعات العقارية. بعد الحجر والقيود المجتمعية، هناك طلب أكبر بين الشعب الإسباني على المنازل الكبيرة، خاصة تلك التي تحتوي على مساحات خارجية. في مدن مثل مدريد، اختار جزء كبير من سكان وسط المدينة العيش خارج دائرة المدينة الداخلية مقابل مستوى حياة أعلى، في مناطق أكثر خضرة، مع المزيد من غرف المعيشة.
- وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء (INE)، في يناير 2022، تم إجراء 52684 صفقة عقارية مذهلة في إسبانيا، وهو أعلى رقم للشهر الأول من العام منذ عام 2008. وكانت أرقام فبراير 2022 أعلى قليلاً حيث بلغت 53623 صفقة. أي بزيادة سنوية قدرها 24%. 20.4% من المعاملات العقارية لشهر فبراير كانت عبارة عن منازل جديدة و79.6% منها كانت مستعملة. وارتفع عدد المنازل الجديدة التي تم شراؤها بنسبة 9.2% مقارنة بشهر فبراير 2021، وزاد عدد المنازل المستعملة بنسبة 28.4%.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في إسبانيا
ارتفاع عدد مشتري العقارات الدوليين في إسبانيا
تعد إسبانيا وجهة دولية شعبية وآمنة ومستقرة للزوار والمستثمرين وأولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى مكان آخر مع تقاليد ثقافية غنية. يتزايد الاهتمام الدولي من المشترين داخل الاتحاد الأوروبي وخارجه. واستعادت العقارات شعبيتها، خاصة في المنتجعات الساحلية والمدن الكبرى في إسبانيا. ومن حيث الاستثمار، تعد مدريد وفالنسيا وملقة من المقاطعات التي تتمتع بأعلى إمكانيات التعافي.
ومن ناحية أخرى، من المتوقع أن تتعافى أماكن أخرى بسرعة. على سبيل المثال، تعد جزر البليار وبرشلونة من أكثر الوجهات السياحية شعبية في العالم. وكان مشترو العقارات البريطانيون، وخاصة المتقاعدين البريطانيين، هم الرعايا الأجانب الذين ساهموا بشكل أكبر في الاستثمار العقاري في إسبانيا. الآن تغير الوضع، والعديد منهم يبيعون ممتلكاتهم.
وفي الربع الثاني من عام 2021، واصل البريطانيون قيادة تصنيفات الاستثمار، بحسب السجل العقاري، حيث استحوذوا على 9.5% من إجمالي المشتريات في البلاد. بلغ إجمالي عدد المشترين الأجانب في إسبانيا في الربع الثاني من عام 2021 ما يزيد قليلاً عن 13600. في حين أن أعداد المشترين الأجانب لا تزال أقل من مستويات ما قبل الوباء، تظهر البيانات الصادرة عن السجل العقاري الإسباني (Registradores) أن نسبة المشترين الأجانب في جميع أنحاء البلاد زادت بشكل عام بنسبة 0.23 نقطة مئوية، من 9.52٪ في الربع الأول من عام 2021. إلى 9.75% في الربع الثاني من عام 2021. ويشير أيضًا إلى أن المشترين الدوليين بدأوا في العودة.
قدم Centro de Información Estadstica del Notariado أرقامًا إحصائية عن مبيعات العقارات للنصف الثاني من عام 2021. وتظهر البيانات المقدمة في البحث أن مبيعات العقارات للمشترين الأجانب ارتفعت بنسبة 41.9٪ في إسبانيا. ونظرًا للنمو بنسبة 27.4% في عدد المشترين الأجانب المقيمين في إسبانيا، يبدو سوق العقارات الإسباني إيجابيًا من حيث العائد السنوي. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت نسبة المنازل التي اشتراها مشترون أجانب غير مقيمين بنسبة 64.5% لتصل إلى 54.8%. اجتذبت جزر البليار أعلى اهتمام بمبيعات العقارات. وشهدت جزر البليار أكبر زيادة في مبيعات العقارات بنسبة 81.5%، تليها الأندلس الأصيلة بنسبة 55%، وولاية فالنسيا الذهبية بنسبة 44%.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
مبيعات المساكن تنمو بشكل كبير في البلاد مما يقود السوق
ارتفعت مبيعات المنازل السكنية في إسبانيا بنسبة 38.1% في عام 2021، لتصل إلى 676.775 وحدة، وارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 5.3% إلى 1507 يورو (1601.04 دولار أمريكي) للمتر المربع، بينما زادت قروض الرهن العقاري لشراء المساكن بنسبة 35.7%.. ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة 38.2% على أساس سنوي إلى 507,209 وحدات، في حين ارتفعت مبيعات المنازل المخصصة لعائلة واحدة بنسبة 37.8% على أساس سنوي إلى 169,566 وحدة في عام 2021. وارتفعت أسعار الشقق بنسبة 3.6% في عام 2021 مقارنة بعام 2020، لتصل إلى 1,701 يورو (1807.15 دولارًا أمريكيًا) لكل شهر. متر مربع، في حين بلغ متوسط تكلفة منازل الأسرة الواحدة 1,195 يورو (1269.57 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع، مسجلاً زيادة قدرها 10٪.
ولأول مرة منذ عام 2014، تجاوزت مبيعات المنازل الجديدة حاجز 100 ألف عملية. وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء، كان هناك على وجه التحديد 115.038 عملية بيع، بزيادة 37.7% عما كانت عليه في عام 2020. وفي عام 2021، في المتوسط، شهدت سبعة مجتمعات ذاتية الحكم ارتفاعًا في عملياتها بأكثر من 34.6%. وكان من بينها فالنسيا، وكاستيلا لامانشا، وقشتالة وليون، ومدريد، وكانتابريا، والأندلس، ولاريوخا. وشهد الأخير الزيادة الأكبر، حيث تم بيع المزيد من العقارات بنسبة 42.7٪ مقارنة بعام 2020. ومن ناحية أخرى، شهد إقليم الباسك زيادة سنوية بنسبة 15.8٪. وبحسب إحصائيات نقل حقوق الملكية الصادرة عن المعهد الوطني للبحوث، فقد ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 40.6% في سبتمبر 2021 مقارنة بسبتمبر 2020. وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2021، ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 37.6%.
تم تسجيل ما يقرب من 23000 معاملة عقارية سكنية في مدريد خلال الربع الأول من عام 2022. ويمثل هذا انخفاضًا طفيفًا عن الربع السابق عندما تم بيع العدد القياسي البالغ 25000 منزل.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في إسبانيا
يتميز سوق العقارات السكنية الإسبانية بالتنافسية مع وجود مطوري العقارات مثل Neinor Homes وAEDAS Homes وVia Celere وAELCA. شهد السوق أيضًا دخول لاعبين جدد مثل Kronos Homes وQ21 Real Estate Market. إن الوجود المتزايد للصناديق الدولية ورأس المال الأجنبي يجذب بشكل متزايد المطورين المحليين لإقامة مشاريع مشتركة للحصول على موطئ قدم في البلاد وتعزيز قوتهم المالية وخبراتهم الإدارية. وتشمل الأمثلة الحديثة لهذه المشاريع شركة HIG وMonthisa وPimco وLar España وشراكة KKR مع Qubit. ومن المتوقع أن يستمر انتعاش سوق العقارات السكنية في إسبانيا في جذب المزيد من اللاعبين لدخول السوق.
قادة سوق العقارات السكنية في إسبانيا
-
Neinor Homes
-
AEDAS homes
-
Via Celere
-
AELCA
-
MetroVacesa
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في إسبانيا
- أكتوبر 2022: تم تأسيس تعاون البناء للإيجار (BTR) بين Layetana Living و Aviva Investors في إسبانيا. ووفقًا للبيان، فإن التعاون بين أفيفا والمطور الإسباني Layetana سيبني محفظة سكنية بقيمة تزيد عن 500 مليون يورو (531.20 مليون دولار أمريكي)، مما يضمن بالفعل أول مشروع تطوير لها. وبناءً على توصية شركة الاستشارات العقارية الدولية نايت فرانك، قامت الشراكة بشراء مبنى سكني مكون من 71 وحدة في حي سانتس ببرشلونة. ومن المقرر أن يبدأ البناء في نهاية عام 2023.
- سبتمبر 2022: قامت شركة Berkshire Hathaway HomeServices، وهي شبكة عالمية لامتياز الوساطة العقارية السكنية، بتوسيع خدماتها في مجتمع بلنسية. وهي تعمل الآن مع ماريانا كيم لإدارة مكتب جديد في دينيا، في القسم الشمالي من كوستا بلانكا. وهذه هي المنشأة الرابعة التي افتتحتها شركة Berkshire Hathaway HomeServices Spain في عام 2022.
تقرير سوق العقارات السكنية في إسبانيا - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 مخرجات الدراسة
1.2 افتراضات الدراسة
1.3 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 العوامل المحركة للسوق
4.3 قيود السوق
4.4 رؤى حول تحليل سلسلة التوريد/سلسلة القيمة
4.5 جاذبية الصناعة - تحليل القوى الخمس لبورتر
4.5.1 تهديد الوافدين الجدد
4.5.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.5.3 القوة التفاوضية للموردين
4.5.4 تهديد المنتجات البديلة
4.5.5 شدة التنافس تنافسية
4.6 اللوائح والمبادرات الحكومية
4.7 الاتجاهات التكنولوجية
4.8 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.9 المبادرات الحكومية، الجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.10 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.11 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام، والإقراض العقاري
4.12 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.13 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.14 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، إدارة الممتلكات)
4.15 تأثير Cod-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 الشقق والوحدات السكنية
5.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
5.2 حسب المدن الرئيسية
5.2.1 مدريد
5.2.2 كاتالونيا
5.2.3 فالنسيا
5.2.4 برشلونة
5.2.5 رحلة
5.2.6 آحرون
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 MetroVacesa
6.2.2 Neinor Homes
6.2.3 AEDAS homes
6.2.4 Via Celere
6.2.5 AELCA
6.2.6 Acciona Inmobiliaria
6.2.7 KRONOS
6.2.8 Pryconsa
6.2.9 Q21 Real Estate
6.2.10 Spain Homes*
7. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
8. زائدة
إسبانيا تقسيم صناعة العقارات السكنية
العقارات (الأرض وأي مباني عليها) المستخدمة للأغراض السكنية يشار إليها عادة بالعقارات السكنية. مساكن الأسرة الواحدة هي أكثر أنواع العقارات السكنية انتشارًا.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في إسبانيا حسب النوع (الفلل والمنازل العقارية والشقق والوحدات السكنية) والمدن الرئيسية (مدريد وكاتالونيا وفالنسيا وبرشلونة ومالانغا، من بين مدن أخرى). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات السكنية في إسبانيا بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه. ويتم أيضًا تحليل تأثير فيروس كورونا (COVID-19) في التقرير.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في إسبانيا
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في إسبانيا؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في إسبانيا إلى 166.01 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.90٪ ليصل إلى 231.75 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في إسبانيا؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في إسبانيا إلى 166.01 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعين الرئيسيين في نطاق سوق العقارات السكنية في إسبانيا؟
Neinor Homes، AEDAS homes، Via Celere، AELCA، MetroVacesa هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في إسبانيا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في إسبانيا، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في إسبانيا بنحو 155.29 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية في إسبانيا للسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في إسبانيا للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة الإسكان في إسبانيا
إحصائيات حصة سوق الإسكان الإسباني وحجمه ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل الإسكان في إسبانيا توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
