حجم سوق العقارات في جنوب أفريقيا
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 19.89 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 32.71 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.46 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات في جنوب أفريقيا
يقدر حجم سوق العقارات السكنية في جنوب إفريقيا بـ 19.89 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 32.71 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.46٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
على الرغم من الشكوك المحيطة بجائحة كوفيد-19 وعمليات الإغلاق اللاحقة، أصبح سوق العقارات السكنية أحد أقوى القطاعات في جنوب إفريقيا.
- وتظهر التركيبة السكانية للبلاد أن 15.6 مليون جنوب أفريقي تتراوح أعمارهم بين 20 إلى 34 عامًا. ومع توفر الفرص الاقتصادية المناسبة، يدخل العديد من المشترين لأول مرة إلى السوق. ويكتشف آخرون ممن لديهم منزل بالفعل قدرة الملكية على خلق الثروة. والخبر السار للمستثمرين الجدد هو أن أسعار الفائدة مواتية، ومن المرجح أن يتحسن نمو الإيجارات البطيء الحالي بمرور الوقت. وقد غذت عدة عوامل سوق الإسكان، مثل أسعار الفائدة المنخفضة، وصعود اتجاهات العمل من المنزل، وجاذبية توفير مساحة أكبر في حالة عمليات الإغلاق، ومن بينها.
- ويشير التعافي البطيء في سوق العمل، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة، إلى بيئة أقل دعما على المدى المتوسط لنشاط شراء المساكن. ومع ذلك، إذا استمرت التحولات المستمرة في احتياجات الإسكان، والتي قدمت الدعم لملكية المنازل، فمن الممكن أن تخفف من التأثير. يمكن أن تصل تكلفة العقارات السكنية في جنوب إفريقيا إلى 1.6 مليون راند جنوب أفريقي في المتوسط، اعتمادًا على الموقع. كيب تاون هي إحدى عواصم جنوب أفريقيا الثلاث وثاني أكبر مدينة في البلاد بعد جوهانسبرغ، وتقع في مقاطعة كيب الغربية.
- وعلى الرغم من انخفاض أسعار المساكن في جوهانسبرج، إلا أنها ظلت أعلى من عتبة المليون راند جنوب أفريقيا. على الرغم من أن التكاليف تختلف بشكل كبير بناءً على الموقع ونوع العقار، فإن غالبية صفقات العقارات السكنية تكلف أكثر من 1.2 مليون راند جنوب أفريقي. كان هذا أكثر قليلاً مما كان معتادًا بالنسبة لقروض الرهن العقاري المقدمة للمشترين لأول مرة. وفيما يتعلق بسوق الإيجارات، شهدت مبومالانجا أكبر نمو في الإيجارات، لكن كيب الغربية شهدت أعلى الإيجارات.
اتجاهات سوق العقارات في جنوب أفريقيا
تزايد الطلب على الملكية المقطعية للمعيشة في جنوب أفريقيا
لقد انخفض شراء مواطني جنوب إفريقيا لمنازل التملك الحر بشكل مطرد، حيث اختار المشترون سندات الملكية المقطعية والمنازل العقارية بدلاً من ذلك. تعد زيادة الأمان والقدرة على تحمل التكاليف ونمط الحياة الجماعي من الجوانب الجذابة عند النظر في خصائص الملكية المقطعية. وحدة العنوان المقطعية هي ملكية في حصة غير مقسمة من الملكية المشتركة. تسمى هذه الوحدات بالمنازل المستقلة والشقق أو الشقق والمنازل الثنائية. وظلت مشتريات العقارات ثابتة، مع نمو الملكية المقطعية بنسبة تصل إلى 5%.
إحدى دراسة الحالة المثيرة للاهتمام لسوق الملكية المقطعية هي ظهور ميدراند، أحد مراكز النمو الأسرع نموًا في البلاد. في حين ارتفع عدد سكان ميدراند منذ عام 2000، فقد شهدت المنطقة زيادة كبيرة بنسبة 550٪ في عدد منازل الملكية المقطعية، وفقًا لشركة لايتستون لتحليل العقارات السكنية. ويوضح مدى انتشار هذا النوع من ملكية العقارات. بالإضافة إلى ذلك، يرغب العديد من الأشخاص في دخول سوق العقارات مع استمرار إمكانية الوصول إلى المنازل. تعتبر المنازل ذات الملكية المقطعية نقطة دخول جيدة إلى سوق العقارات السكنية لمشتري المنازل لأول مرة بسبب قدرتها على تحمل التكاليف.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
نمو أسعار الإيجارات في مقاطعات جنوب أفريقيا
شهد سوق الإسكان في جنوب إفريقيا توسعًا منذ انهيار السوق في عامي 2008 و2009. وظلت الزيادة في أسعار المنازل ثابتة طوال جائحة فيروس كورونا بينما كانت أقل من المستويات التي شوهدت قبل انهيار السوق. لقد تخلف نمو الإيجارات عن زيادة أسعار المنازل بأقل من 1٪ اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2021.
أدى انخفاض الطلب عن المعتاد في عام 2021 إلى زيادة الوظائف الشاغرة وانخفاض التصعيد في جميع أنحاء جنوب إفريقيا. تاريخياً، ارتفع الطلب على الإيجار خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة، وهو ما لا يحدث في السيناريو الحالي. تشير البيانات إلى أن عددًا قليلاً من الأشخاص يدخلون سوق الإيجارات، وأن معظم هذه الإيجارات تقل عن 7000 راند جنوب أفريقي (465.24 دولارًا أمريكيًا) شهريًا. شهدت معظم المقاطعات نموًا منخفضًا في الإيجارات وتدهورًا في الوضع المالي للمستأجر المتوسط من الربع الثاني من عام 2020 إلى الربع الثاني من عام 2021. وقد أدى نمو الدخل تحت معدل التضخم إلى زيادة صعوبة مواكبة الديون والتكاليف الأخرى.
تجاوز متوسط الإيجار في كيب الغربية علامة 9,185 راند جنوب أفريقي (598.21 دولارًا أمريكيًا) في الربع الثاني من عام 2021، مما يجعلها المقاطعة الأكثر تكلفة للعيش فيها. ويبلغ متوسط فارق سعر الإيجار حوالي 1000 راند جنوب أفريقي (65.13 دولارًا أمريكيًا) مقارنة بالمقاطعة الثانية. منطقة مكلفة. في غوتنغ، وصل متوسط الإيجار إلى 8,292 راند جنوب أفريقي (540.05 دولارًا أمريكيًا) لأول مرة في عام 2021، أي أكثر بنسبة 4.84٪ من إيجار عام 2020 وثالث أعلى معدل نمو في البلاد لهذا الربع. وفي حين أن هذا المعدل كان أقل من العام السابق، إلا أنه كان أول زيادة في النمو الفصلي في المقاطعة خلال عامين، مما يدل على بداية انتعاش سوق الإيجارات في المنطقة.
نظرة عامة على صناعة العقارات في جنوب أفريقيا
سوق العقارات السكنية في جنوب أفريقيا مجزأ، مع وجود العديد من اللاعبين المحليين. سجلت معظم الشركات العقارية بعضًا من أهم مبيعاتها من العقارات في مقاطعة كيب الغربية. اللاعبون الرئيسيون في قطاع العقارات السكنية هم Pam Golding Properties، وRE/MAX of Southern Africa، وSeeff Property Services، وHarcourts Real Estate، بالإضافة إلى RDC Properties، وWBHO، وRenprop. على الرغم من أن التطوير العقاري لا يظهر علامات التباطؤ، إلا أن المطورين يكافحون من أجل زيادة معدلات الإشغال بسبب زيادة العرض.
قادة سوق العقارات في جنوب أفريقيا
-
Pam Golding Properties
-
RDC Properties
-
Renprop (Pty) Ltd
-
Kaan Development
-
Pipilo Projects
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات في جنوب أفريقيا
- يوليو 2022 - لتحسين الوصول إلى السكن المستدام وبأسعار معقولة في جنوب إفريقيا، أعلنت مؤسسة التمويل الدولية (IFC) عن استثمار لمساعدة شركة تطوير العقارات السكنية في جنوب إفريقيا Alleyroads على بناء أكثر من 1000 شقة للإيجار في منطقة جوهانسبرغ.
- يونيو 2022 - بدأ إنشاء مبنى جديد متعدد الاستخدامات، روبيك، في منطقة الأعمال المركزية في كيب تاون. سوف يكمل المبنى أفق المدينة المتنامي. يقع روبيك على زاوية شارعي روب وريبيك، ويتكون من شقق سكنية فاخرة فوق مكاتب رئيسية ومساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة. لقد صممه المهندسون المعماريون في مبنى زجاجي حديث ومميز للغاية.
تقرير سوق العقارات في جنوب أفريقيا – جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة وتعريف السوق
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 ديناميات السوق
4.2.1 السائقين
4.2.2 القيود
4.2.3 فرص
4.3 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.3.1 القوة التفاوضية للموردين
4.3.2 القوة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.3.3 تهديد الوافدين الجدد
4.3.4 تهديد المنتجات البديلة
4.3.5 شدة التنافس تنافسية
4.4 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.5 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.6 رؤى حول حجم الإقراض العقاري والإقراض لاتجاهات القيمة
4.7 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.8 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.9 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.10 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.11 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي توفره الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.12 رؤى حول العقارات السكنية حسب شريحة الأسعار
4.13 رؤى حول العقارات السكنية حسب المقاطعة (غوتنغ، كيب الغربية، كوازولو ناتال، كيب الشرقية، وبقية أمريكا الجنوبية)
4.14 تأثير فيروس كورونا (COVID-19) على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 الفلل والمنازل المأهولة
5.1.2 الوحدات السكنية والشقق
5.2 حسب المدن الرئيسية
5.2.1 جوهانسبرغ
5.2.2 كيب تاون
5.2.3 ديربان
5.2.4 ميناء اليزابيث
5.2.5 بلومفونتين
5.2.6 بريتوريا
5.2.7 بقية جنوب أفريقيا
6. مشهد تنافسي
6.1 تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Pam Golding Properties
6.2.2 Kaan Development
6.2.3 RDC Properties
6.2.4 Renprop (Pty) Ltd
6.2.5 Pipilo Projects
6.2.6 Harcourts International Ltd
6.2.7 The Amdec Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 Devmark Property Group
6.2.10 Reeflords*
7. مستقبل السوق
8. زائدة
جنوب أفريقيا تجزئة صناعة العقارات
العقارات السكنية هي منطقة تم تطويرها ليعيش فيها الأشخاص. وكما هو محدد في قوانين تقسيم المناطق المحلية، لا يمكن استخدام العقارات السكنية لأغراض تجارية أو صناعية. تحليل أساسي كامل لسوق العقارات السكنية في جنوب أفريقيا، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد، ونظرة عامة على السوق، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق، وديناميكيات السوق، والمناطق الجغرافية. تم تضمين الاتجاهات وتأثير فيروس كورونا (COVID-19) في التقرير.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في جنوب إفريقيا حسب النوع (الفلل والمنازل العقارية والوحدات السكنية والشقق) وحسب المدينة (جوهانسبرج وكيب تاون ودوربان وبورت إليزابيث وبلومفونتين وبريتوريا وبقية جنوب إفريقيا). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات بالقيم (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في جنوب إفريقيا
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في جنوب أفريقيا؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في جنوب إفريقيا إلى 19.89 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.46٪ ليصل إلى 32.71 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في جنوب أفريقيا؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في جنوب إفريقيا إلى 19.89 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعين الرئيسيين في نطاق سوق العقارات السكنية في جنوب أفريقيا؟
Pam Golding Properties، RDC Properties، Renprop (Pty) Ltd، Kaan Development، Pipilo Projects هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في جنوب إفريقيا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في جنوب إفريقيا وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في جنوب إفريقيا بنحو 18.01 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي للعقارات السكنية في جنوب إفريقيا للسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في جنوب إفريقيا للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات في جنوب أفريقيا
إحصائيات الحصة السوقية للعقارات في جنوب إفريقيا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل العقارات في جنوب أفريقيا توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
