حجم سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.53 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية
من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية من 43.72 مليار دولار أمريكي في عام 2023 إلى 62.84 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.53٪ خلال الفترة المتوقعة.
ويعد المستوى المسجل لقيمة الصفقات العقارية هو الأعلى منذ عام 2018، والذي استفاد بشكل كبير من الزيادات غير المسبوقة في القروض العقارية الممنوحة للأفراد للعام الثالث على التوالي، والتي يقدر حجمها بنحو 150 مليار ريال هذا العام، مقارنة إلى 140.7 مليار ريال في العام السابق.
يبلغ عدد سكان المملكة العربية السعودية حالياً 32 مليون نسمة، وهو معدل نمو يزيد عن 2% سنوياً. ويهيمن عليها الشباب السعوديون من الطبقة المتوسطة الذين يشترون منازل لأول مرة، حيث أن 45٪ من سكان البلاد تقل أعمارهم عن 20 عامًا. وقد أدى الطلب من المغتربين إلى تفاقم النقص في المساكن، مع وجود حوالي 5.5 مليون عامل مغترب في البلاد. ومع إبداء المواطنين السعوديين الشباب والمغتربين تفضيلهم للشقق والعقارات ذات الأسعار المعقولة، تتخذ الحكومة خطوات مثل تحفيز المطورين لبناء مشاريع إسكان بأسعار معقولة، وتشجيع البنوك على تقديم المزيد من خيارات تمويل المنازل. لتحقيق طموحها المتمثل في زيادة ملكية المنازل من قبل المواطنين السعوديين إلى 60٪ بحلول عام 2020 و 70٪ بحلول عام 2030، أعلنت وزارة الإسكان السعودية عن خطة لبناء ما يقرب من 19.500 وحدة سكنية لمواطنيها في إطار برنامج تطوير الإسكان سكني. أطلقت وزارة الإسكان، بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية، برنامج سكني 2 الذي يهدف إلى تقديم 300 ألف منتج سكني في جميع أنحاء المملكة في عام 2019. كما قامت المملكة بإدخال مؤشر أسعار الإيجارات لزيادة الشفافية والتنظيم في قطاع العقارات السكنية. ومن المتوقع أن تؤدي هذه المبادرات إلى زيادة معدلات ملكية المنازل في البلاد، مما قد يعزز سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية.
بعد الانخفاض الناجم عن جائحة كوفيد-19، بدأ سوق العقارات في المملكة العربية السعودية في إظهار علامات التعافي. وتسبب الوباء في تباطؤ اقتصادي واسع النطاق في المملكة، كما حدث في أجزاء أخرى من العالم. ومع ذلك، فإن تحسن الثقة في الأعمال في الأشهر الأخيرة من عام 2020، مدعومًا بالإصلاحات الاقتصادية المرتبطة برؤية 2030 والاستجابة السريعة لفيروس كوفيد-19، ساعد في إحداث تحول في الأداء في جميع القطاعات الرئيسية لسوق العقارات.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية
يستمر المعروض من المساكن في الارتفاع في المدن الرئيسية في المملكة العربية السعودية
ارتفع المعروض من الوحدات السكنية الجديدة في المملكة العربية السعودية في الربع الأول من عام 2021، حيث أدى برنامجا سكني ووافي الحكوميان إلى بناء مساكن بأسعار معقولة. وفقًا لمركز بيانات ومراقبة الإسكان التابع لوزارة الإسكان، ارتفع عرض المساكن الجديدة بنسبة 29٪ على أساس سنوي في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2021 وبنسبة 0.6٪ عن الربع السابق.
علاوة على ذلك، تم بناء 344 ألف وحدة سكنية في المملكة خلال العام الماضي (الربع الأول 2021 إلى الربع الأول 2022). وبدأ البناء على 101 ألف وحدة في الربع الأول من عام 2021، بزيادة 18% خلال نفس الفترة من العام السابق، فيما تم الانتهاء من 106 آلاف وحدة.
وانخفض متوسط سعر الشقق السكنية إلى أقل من 500 ألف ريال سعودي (133315 دولارًا أمريكيًا) في الربع الأول من عام 2021 مقارنة بنهاية عام 2020.
علاوة على ذلك، تجاوزت صفقات العقارات السكنية 255 ألف صفقة عام 2020، بحسب بيانات وزارة العدل.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
الشقق كونها النوع المفضل للمسكن تشهد زيادة في المبيعات في 2020-2021
وقد ساعد القرار الأخير بإعفاء المعاملات العقارية من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% وتطبيق ضريبة عقارية منخفضة على زيادة نشاط السوق السكنية.
ارتفعت أسعار مبيعات الشقق السكنية بنسبة 1.6% إلى متوسط 3,317 ريال سعودي للمتر المربع في الربع الرابع من عام 2020، بينما انخفضت أسعار الفلل السكنية بنسبة 2.0% إلى 3,700 ريال سعودي للمتر المربع. وفي العام الذي سبق الربع الرابع من عام 2020، ارتفع الحجم الإجمالي للمعاملات العقارية بنسبة 11%، بينما انخفضت القيمة الإجمالية للمعاملات السكنية بنسبة 6%.
وفي جدة، انخفض متوسط أسعار مبيعات الشقق السكنية بنسبة 2% ليصل إلى 3,721 ريالاً سعوديًا للمتر المربع. في العام حتى الربع الرابع من عام 2020. وخلال الفترة الزمنية نفسها، انخفض متوسط أسعار الفلل بنسبة 3.1% ليصل إلى 4,859 ريال سعودي للمتر المربع. وارتفعت أحجام وقيم المعاملات السكنية في جدة بنسبة 17% و16% خلال العام حتى الربع الرابع من عام 2020 على التوالي، وذلك بسبب الزيادة الكبيرة في الإقبال على القروض العقارية من البنوك والمؤسسات المالية.
نظرة عامة على قطاع العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية
سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية مجزأ مع العديد من اللاعبين. بعض اللاعبين الرئيسيين في السوق هم شركة جبل عمر للتطوير، وشركة السعيدن القابضة، وإعمار. ومن المتوقع أيضًا أن يزداد نشاط الاندماج والاستحواذ في المملكة العربية السعودية في السنوات المقبلة، مما من شأنه أن يزيد من التطوير العقاري، وبالتالي تشجيع المزيد من الشركات على دخول السوق.
قادة سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية
-
Jabal Omar Development Company
-
Al sedan Holding Company
-
Emaar
-
Sedco Development
-
Abdul Latif Jamal
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية
ديسمبر 2021 أعلنت شركة ريتال للتطوير العمراني عن إطلاق مشروعها السكني الرئيسي، نساج تاون النرجس، بالشراكة مع الشركة الوطنية للإسكان. يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في العاصمة الرياض، ويمتد على مساحة تقدر بـ 160 ألف متر مربع. ويضم 550 وحدة سكنية مستقلة بمساحات وتصاميم وتوزيعات معمارية مختلفة. وتشكل هذه التصاميم هندسة معمارية حديثة تواكب متطلبات الأسرة السعودية، بالإضافة إلى البنية الحديثة والرحابة.
نوفمبر 2021 كبار المطورين العقاريين السعوديين يشكلون تحالفًا ثلاثيًا لإنشاء مشروع سكني في الرياض. سيقوم التحالف ببناء 580 فيلا موزعة على 300 ألف متر مربع. وستتولى مجموعة العثمان، والتميمي العقارية، وعصام خيري قباني، المتحالفون مع تلال العقارية، تطوير المشروع في الجوان شمال الرياض. وسيستفيد من المشروع أعضاء برنامج سكني التابع لوزارة الإسكان السعودية، والذي يهدف إلى زيادة ملكية المساكن للسعوديين إلى 70٪، بما يتماشى مع رؤية السعودية 2030.
تقرير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومشاعر المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.5 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في سوق العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي توفره الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
4.11 ديناميات السوق
4.11.1 السائقين
4.11.2 القيود
4.11.3 فرص
5. تجزئة السوق
5.1 يكتب
5.1.1 الوحدات السكنية والشقق
5.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
5.2 المدن الرئيسية
5.2.1 الرياض
5.2.2 جدة
5.2.3 سيدة
5.2.4 بقية المملكة العربية السعودية
6. مشهد تنافسي
6.1 تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Jenan Real Estate Company
6.2.2 Ewaan Co. Ltd
6.2.3 Sedco Development
6.2.4 Jabal Omar
6.2.5 Emaar
6.2.6 Sedco Development
6.2.7 Abdul Latif Jamal
6.2.8 Rafal
6.2.9 Al Sedan
6.2.10 Dar Al Arkan
6.2.11 Alfirah United Company for Real Estate
6.2.12 AL Nassar*
7. مستقبل السوق وتوصيات المحللين
8. زائدة
المملكة العربية السعودية تقسيم صناعة العقارات السكنية
ويهدف هذا التقرير إلى تقديم تحليل مفصل لسوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية. ويركز على ديناميكيات السوق، والاتجاهات التكنولوجية، والرؤى، والمبادرات الحكومية المتخذة في قطاع العقارات السكنية، وتأثير كوفيد-19 على السوق. علاوة على ذلك، فإن سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية مقسم حسب النوع (الوحدات السكنية والشقق والفلل والمنازل المؤجرة) والمدن الرئيسية (الرياض وجدة والدمام وبقية المملكة العربية السعودية). ويحلل اللاعبين الرئيسيين الموجودين في السوق والمشهد التنافسي لسوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية.
| يكتب | ||
| ||
|
| المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق العقاري في المملكة العربية السعودية
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في المملكة العربية السعودية؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية معدل نمو سنوي مركب قدره 7.53٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029)
من هم البائعون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية؟
Jabal Omar Development Company، Al sedan Holding Company، Emaar، Sedco Development، Abdul Latif Jamal هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية؟
يغطي التقرير الحجم التاريخي لسوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية للأعوام 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات في المملكة العربية السعودية
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إعدادها بواسطة Mordor Intelligence™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
