حجم سوق العقارات السكنية في عمان
| فترة الدراسة | 2019 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 4.38 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 6.80 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 9.19 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في عمان
يقدر حجم سوق العقارات السكنية في عمان بـ 4.38 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 6.80 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 9.19٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
شعر القطاع العقاري في عمان بعواقب تباطؤ النمو الاقتصادي في عام 2020 بسبب جائحة كوفيد-19. وكان القطاع السكني هو الأكثر تضرراً، حيث فرضت سلسلة من التطورات الجديدة ضغوطاً هبوطية على أسعار الإيجارات والبيع. يشكل المغتربون 40٪ من سكان عمان ويمثلون جزءًا كبيرًا من الطلب السكني في البلاد.
- وقد استقر عدد السكان الوافدين في الأشهر الأخيرة، ولكن من الممكن حدوث انخفاضات إضافية في الأعداد بسبب الآثار الاقتصادية طويلة المدى للوباء والتركيز بشكل أكبر على تعمين القوى العاملة، لا سيما في قطاعات ذوي الياقات البيضاء.
- وفقًا لتعداد عمان 2021، كان هناك حوالي 87000 وحدة سكنية غير مأهولة في مسقط (ما يقرب من 20٪ من إجمالي المعروض السكني). ومن المتوقع أن يتم استخدام عدد كبير من هذه الوحدات الشاغرة للإيجار، حيث أن معظم العمانيين يمتلكون منازلهم.
- انخفض الطلب بشكل ملحوظ في الأشهر الخمسة عشر الماضية بسبب الانخفاض الكبير في عدد الوافدين في مسقط في عام 2021 والصعوبات التي يواجهها الموظفون الجدد في الانضمام إلى عمان بسبب قيود السفر. وقد ركزت على الشقق والفيلات/المنازل ذات الأسعار المعقولة في أحياء الموج ومسقط هيلز وشاطئ القرم الأكثر تميزًا.
- في السنوات الأخيرة، شهدت مسقط زيادة في بناء الوحدات السكنية لسوق الإيجار (لا سيما الشقق السكنية ذات الدرجة المنخفضة إلى المتوسطة مع مرافق محدودة أو معدومة)، مما أدى إلى فائض كبير (خاصة مع انخفاض الطلب).
- ووفقا للأدلة الحالية، هناك اختلال كبير ومتزايد في التوازن بين العرض والطلب. لقد تم تقييم العديد من الوحدات السكنية التي تم بناؤها في السنوات الأخيرة بشكل سيئ من حيث الموقع والتصميم والجودة و/أو السوق المستهدف.
- لا يزال عدد الوحدات السكنية المدروسة وعالية الجودة والمصممة مع وضع سوق مستأجرين محددين في الاعتبار صغيرًا إلى حد ما. على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية، انخفض متوسط قيم إيجارات الشقق بنسبة 10-15%، في حين انخفض متوسط قيم إيجارات الفلل بنسبة 15-25% بسبب تشديد ميزانيات المستأجرين وزيادة التركيز على القيمة.
- وشهدت منطقة الموج ومسقط هيلز انخفاضًا أكثر اعتدالًا في متوسط قيم الإيجارات بحوالي 10٪ منذ بداية عام 2021 وظلت مستقرة نسبيًا في عام 2022، مع محدودية المعروض من الفلل الراقية. وفي المقابل، فإن العرض المتزايد للشقق في كلا الموقعين يضع ضغطًا أكبر على قيم إيجارات الشقق.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في عمان
توريد المباني السكنية
خلال الفترة من عام 2023 فصاعدًا، أدت الزيادة المستمرة في عدد الوافدين إلى زيادة الطلب على المساكن المستأجرة في جميع أنحاء مسقط. انخفض عدد الشقق المتاحة للإيجار بسبب ارتفاع الطلب مقارنة بالعرض.
إن جودة العقارات، وإدارة العقارات الاحترافية، والعدد المتزايد من منافذ البيع بالتجزئة والأطعمة والمشروبات، فضلاً عن مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية، جعلت مجتمعات مثل الموج واحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية في المدينة.
مشروع حي النسيم، وهو الأول من سلسلة مشاريع الإسكان المتكاملة المخطط لها في جميع أنحاء السلطنة في إطار مبادرة الصروح، كان بمثابة نموذج للتطورات الخمسة اللاحقة. حي النسيم هو مشروع متعدد الاستخدامات في بركاء سيتم بناؤه على مساحة 350 ألف متر مربع. قطعة من الممتلكات الحكومية. وسيحتوي على مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المحاطة بمرافق متكاملة، بالإضافة إلى المرافق التجارية والخدمات الترفيهية والحدائق العامة والمرافق المجتمعية. هناك 132 فيلا شبه منفصلة (3-5 غرف نوم)، 320 شقة (3-4 غرف نوم)، 120 فيلا منفصلة (3-5 غرف نوم)، و 479 تاون هاوس متاحة للشراء.
العامرات 1 ستحتوي قطعة الأرض رقم 9197 في العامرات بمحافظة مسقط على مساحة تبلغ حوالي 300 ألف متر مربع، على مشروع سكني متكامل يضم حوالي 750 وحدة سكنية متنوعة موزعة على شقق سكنية وفلل وفلل ملحقة وفلل شبه متصلة و فيلات منفصلة، إلى جانب مجموعة كاملة من البنية التحتية الداعمة. يمكن استضافة ما يصل إلى 3750 شخصًا ضمن هذا التطوير.
العامرات 2 في محافظة مسقط، تبلغ مساحة قطعة الأرض رقم 9199 حوالي 445 ألف متر مربع. وسيستوعب حوالي 1100 وحدة سكنية تتسع لحوالي 5500 شخص.
بدبد ندعو المطورين المهتمين للاستثمار في مخطط سكني متكامل على مساحة 287 ألف متر مربع. قطعة أرض في بدبد (محافظة الداخلية) تضم حوالي 750 وحدة سكنية تخدم حوالي 3750 نسمة.
السيب الوزارة توفر نحو 231 ألف متر مربع قطعة أرض في حلة الفاتح بولاية السيب (محافظة مسقط) لبناء حوالي 600 وحدة سكنية تخدم حوالي 3000 شخص.
نخل من المقترح أن يتم تنفيذ أكبر المشاريع الخمسة في حلبان (ولاية نخل) بمحافظة جنوب الباطنة. وتوفر الوزارة حوالي 637 ألف متر مربع من الأراضي لبناء 1600 وحدة سكنية لتلبية احتياجات حوالي 8000 شخص.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة في العقارات السكنية الفاخرة
أطلقت إيجل هيلز مسقط، وهو مشروع مشترك بين إيجل هيلز أبوظبي وشركة عز العالمية، مركز مبيعات جديدًا في سلطنة عمان مع استمرار ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية المتميزة. تم إنشاء أول مساكن ذات علامات تجارية فاخرة في سلطنة عمان، بالإضافة إلى أول مشروع Residences at Mandarin Oriental في المنطقة، لتوفير نمط حياة من فئة الخمس نجوم. يقع في وسط مدينة مسقط على طول شاطئ القرم. ويقدم المشروع لمسة جمالية للخصائص الأصلية للموقع من خلال تآزره مع روح مسقط سواء على المستوى العام للمدينة أو الفروق الدقيقة في تصميمه الفريد.
على الرغم من تقلب أسعار النفط واستمرار تأثير جائحة فيروس كورونا في تهديد الاقتصاد العُماني والقطاع العقاري، أكد الموج مسقط أن الطلب على العقارات فائقة الفخامة لا يزال مستقرًا. وقد لاقى الظهور الأول لأحدث مجتمع مسور فائق الفخامة، جولف بيتش ريزيدنسز، وهو عبارة عن مجموعة من الفلل والقصور المكونة من ست غرف نوم داخل المجمع السياحي المتكامل، طلبًا كبيرًا، وفقًا لما ذكرته أريبيان بزنس.
يتم تقديم الفيلات الـ 19 في القطاع الشمالي لمنطقة الشاطئ من جولف بيتش ريزيدنسز، ويحيط بها من كل جانب فندق سانت ريجيس، الذي من المقرر افتتاحه في نهاية عام 2022. وفي الربع الرابع من عام 2020، تم بيع ما يقرب من 300 شقة خلال 48 ساعة، مما يدل على الطلب الكبير على العقارات السكنية الفاخرة.
يمكن للوافدين الذين تزيد أعمارهم عن 23 عامًا شراء وحدات سكنية في المباني السكنية والتجارية متعددة الطوابق بموجب نظام حق الانتفاع لمدة 99 عامًا إذا كانوا يحملون تصريح إقامة ساري المفعول لمدة عامين على الأقل.
ويتضمن نظام شراء حق الانتفاع، بموجب وثيقة صادرة عن وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، حق الوافد في تملك الوحدة السكنية بنفسه أو بالاشتراك مع أقاربه من الدرجة الأولى، وإمكانية الحصول على التمويل بالعقار. الوحدة كضمان، وإمكانية بيع الوحدة العقارية السكنية بعد أربع سنوات، وحق نقل حق الانتفاع بعد الوفاة إلى الورثة الشرعيين.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في عمان
ولا يزال السوق يستوعب المشاريع الجديدة، ومن المتوقع أن يستثمر الباحثون عن السكن الحديث في القطاع العقاري. ولذلك تركز العديد من الشركات على إطلاق وتسويق مشاريع جديدة، إلى جانب توفير الترفيه والاستقرار للسكان.
ولا يزال السوق يستوعب المشاريع الجديدة، ومن المتوقع أن يستثمر الباحثون عن السكن الحديث في القطاع العقاري. ولذلك تركز العديد من الشركات على إطلاق وتسويق مشاريع جديدة، إلى جانب توفير الترفيه والاستقرار للسكان.
ويشهد السوق نموا بطيئا بسبب تراجع الطلب وزيادة العرض، مما أدى إلى فجوة كبيرة، مما أدى إلى تفاقم ضغوط الأسعار. ومن بين اللاعبين الرئيسيين في السوق الموج مسقط، وشركة مجان للتطوير، ومجموعة الرائد، ووجه العقارية.
قادة سوق العقارات السكنية في عمان
-
Al Mouj Muscat
-
Al Raid Group
-
Wujha Real Estate
-
Al-Taher Group
-
Maysan Properties SAOC
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في عمان
- أكتوبر 2022، أطلق الموج مسقط المرحلة الثانية من قصور زنيرة في منطقة الشاطئ. تأتي المرحلة الجديدة من القصور بأنماط مختلفة وتضم ست غرف نوم فخمة بمساحة مبنية تبلغ 933 مترًا مربعًا، ومرآبًا للسيارات، وموقف سيارات مغطى يتسع لما يصل إلى ست سيارات، وأماكن فسيحة للخدم.
- في أبريل 2022، وقعت بريد عمان وشركة اسياد اكسبريس اتفاقية شراكة مع وجهة العقارية لاستثمار وتصميم وتطوير الأراضي بما يتوافق مع خطة استثمار الأراضي.
تقرير سوق العقارات السكنية في عمان - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 منهجية التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 نظرة عامة على السوق الحالية
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية، إلى جانب الرؤى الاجتماعية والاقتصادية والديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض لتحقيق القيمة
4.5 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في القطاع السكني والعقاري
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في قطاع العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 تأثير كوفيد-19 على السوق
4.10 رؤى حول التكنولوجيا والشركات الناشئة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
5. ديناميات السوق
5.1 السائقين
5.2 القيود
5.3 فرص
5.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 تهديد الوافدين الجدد
5.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
5.4.3 القوة التفاوضية للموردين
5.4.4 التهديد بالمنتجات والخدمات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 الشقق والوحدات السكنية
6.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
6.2 حسب المدن الرئيسية
6.2.1 مسقط
6.2.2 ظفار
6.2.3 مسندم
7. مشهد تنافسي
7.1 نظرة عامة على تركيز السوق
7.2 ملف الشركة
7.2.1 Al Mouj Muscat
7.2.2 Al Raid Group
7.2.3 Wujha Real Estate
7.2.4 Al-Taher Group
7.2.5 Maysan Properties SAOC
7.2.6 Orascom Development Holding AG
7.2.7 Harbor Real Estate
7.2.8 Edara Real Estate LLC
7.2.9 Savills
7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat
7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat
7.2.12 Better Homes
7.2.13 Coldwell Banker
7.2.14 إنجل وفويلكرز
7.2.15 Hilal Properties
7.2.16 Saraya Bandar Jissah*
8. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
9. زائدة
9.1 مؤشرات الاقتصاد الكلي (توزيع الناتج المحلي الإجمالي حسب القطاع، ومساهمة البناء في الاقتصاد، وما إلى ذلك)
9.2 إحصاءات الإنتاج والاستهلاك والصادرات الرئيسية واستيراد مواد البناء
تجزئة صناعة العقارات السكنية في عمان
العقارات السكنية هي الأراضي المبنية ليعيش فيها الناس ولا يمكن استخدامها لأغراض تجارية أو صناعية. يحدث هذا عندما يشتري شخص ما أرضًا مخصصة للاستخدام السكني، والتي تصبح ملكية عقارية وتحتوي على مجموعة واسعة من المنازل المحتملة، من المنازل إلى المراكب والأحياء التي تتراوح من أفقر الأحياء الفقيرة إلى أغنى مشاريع تطوير الضواحي.
ينقسم سوق العقارات السكنية في سلطنة عمان حسب النوع (الشقق والوحدات السكنية والفلل والمنازل المملوكة للأراضي) وحسب المدن الرئيسية (مسقط وظفار ومسندم). يقدم التقرير أحجام السوق وتوقعات سوق العقارات السكنية في سلطنة عمان بناءً على الإيرادات بمليارات الدولارات الأمريكية للقطاعات المذكورة أعلاه.
يتضمن التقييم الكامل لسوق العقارات السكنية في عمان تقييماً للاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد، ونظرة عامة على السوق، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق في التقرير. علاوة على ذلك، يسلط التقرير الضوء على اتجاهات السوق مثل عوامل النمو والقيود والفرص في هذا القطاع. يتم تصوير المشهد التنافسي لسوق العقارات السكنية في سلطنة عمان من خلال الملفات التعريفية للاعبين الرئيسيين النشطين.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في عمان
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في عمان؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في سلطنة عمان إلى 4.38 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 9.19٪ ليصل إلى 6.80 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات السكنية في سلطنة عمان؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في عمان إلى 4.38 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في عمان؟
Al Mouj Muscat، Al Raid Group، Wujha Real Estate، Al-Taher Group، Maysan Properties SAOC هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في عمان.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في عمان، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في عمان بنحو 3.98 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية في عمان للسنوات 2019 و 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في عمان للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
العقارات السكنية في تقرير صناعة عمان
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية في عمان وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence ™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات السكنية في عمان توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
