حجم سوق العقارات السكنية في ميانمار
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 1.38 مليار دولار |
| حجم السوق (2029) | USD 2.09 مليار دولار |
| CAGR(2024 - 2029) | 8.63 % |
| تركيز السوق | منخفض |
اللاعبون الرئيسيون
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في ميانمار
يقدر حجم سوق العقارات السكنية في ميانمار بمبلغ 1.38 مليار دولار أمريكي في عام 2024 ، ومن المتوقع أن يصل إلى 2.09 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029 ، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.63٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029).
- أثرت الاضطرابات السياسية المستمرة والموجة الثالثة المتزايدة بسرعة من حالات COVID-19 بشدة على اقتصاد ميانمار ، الذي كان قد أضعفه الوباء بالفعل في عام 2020. وقد أثر انخفاض التنقل والدخل، والاحتجاجات، ونقص العمالة، والتعطيل المستمر لخدمات الأعمال الحيوية، بما في ذلك الخدمات اللوجستية والاتصالات السلكية واللاسلكية، والخدمات العامة مثل الصحة والتعليم، على النشاط الاقتصادي.
- الشقق وقطع الأراضي متاحة دائما للشراء. عاما بعد عام ، ترتفع الأسعار تدريجيا. التكلفة لم تتغير. نتيجة لذلك ، يمكن للمستثمرين كسب الحد الأدنى فقط. مع مرور الوقت ، ترتفع قيمة الدولار وسعر الذهب بشكل كبير. بناء على سعر الشراء ، قد يدرك المشترون الأرباح. كسب المال بسرعة للإسكان أمر صعب. لهذا السبب ، لا يختار الكثيرون الاستثمار في صناعة العقارات.
- مع إلغاء القيود الوبائية المفترضة ، أصبحت ميانمار متاحة مرة أخرى للاستثمار الأجنبي. لسوء الحظ ، لم يكن أحد ينتظر شراء العقارات في يانغون ، والتي كانت أخبارا سيئة للمطورين المحليين وأصحاب المصلحة. ومع تجاوز الطلب العرض في بداية العقد الماضي، ارتفعت قيم العقارات في عاصمة ميانمار السابقة.
- يشهد السوق ارتفاعا في المشاريع متعددة الاستخدامات التي تجمع بين المساحات السكنية والتجارية والتجزئة. توفر هذه التطورات الراحة وأسلوب حياة العيش والعمل واللعب ، مما يجذب المشترين والمستثمرين الذين يبحثون عن مجتمعات متكاملة.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في ميانمار
نمو التحضر يقود السوق
- دمرت الآثار المستمرة لكوفيد-19 وارتفاع الأسعار والاضطرابات السياسية في ميانمار السكان، مما أجبرهم على التكيف وتطوير تقنيات التكيف. وقد توقف بشكل خاص نمط الهجرة النموذجي من المناطق الريفية إلى المناطق الحضرية، والذي يساهم بشكل كبير في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للأمة. وتتضح التداعيات الخطيرة على المهاجرين وأسرهم عندما يتم فحص تأثير نمط الحركة هذا بمزيد من التفصيل.
- وقد أثرت هذه الأزمات بشدة على العمال والشركات وشلت حركة الأمة واقتصادها. كانت هناك مشاكل في سلسلة التوريد ، وزيادة العمالة غير الآمنة ، وإغلاق العديد من الشركات. ووفقا لتوقعات منظمة العمل الدولية، يقل عدد النساء والرجال العاملين في ميانمار بمقدار 1.1 مليون عما كان عليه في عام 2020.
- تم توظيف 19.3 مليون امرأة ورجل متوقع في النصف الأول من عام 2022 ، بزيادة طفيفة عن 18.6 مليون متوقع لعام 2021. ومع ذلك، كانت نسبة الأفراد العاملين في سن العمل لا تزال أقل بكثير مما كانت عليه قبل استيلاء الجيش على السلطة. وتدعي منظمة العمل الدولية أيضا أن هناك انخفاضا كبيرا في نوعية العمل. بالنسبة للعديد من العمال ، فإن ظروف العمل محفوفة بالمخاطر بسبب الغزوات الشديدة.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
مساكن يانغون العامة المؤجرة تقود السوق
- كان لدى يانغون إمكانات هائلة لتصبح مدينة نموذجية مزدهرة لمدن الآسيان. لقد كانت مدينة ذات نسيج اجتماعي نابض بالحياة ، ومعايير تعليمية مرتفعة ، وبيئة مستشفى مواتية لازدهار الأعمال ، وسكان متعلمين تعليما عاليا ، وحكومات محلية مستعدة لإجراء تغيير مؤسسي. وتضطلع وزارة البناء بمشاريع عامة للإسكان الإيجاري في يانغون وماندالاي وناي بي تاو، وهي مدن مكتظة بالسكان، لتحسين الظروف الاجتماعية والاقتصادية للسكان وإيجاد فرص عمل من خلال قطاع البناء.
- على موقع مساحته 174 فدانا في يانغون ، سيتم بناء مشروع إيجار عام مكون من 3104 وحدة ، مع أربعة مبان من خمسة طوابق تضم 194 شقة لكل منها. وضعت الحكومة الملايين من الكيات في المشروع ، وهم يأملون في استرداد استثماراتهم عن طريق فرض إيجارات طويلة الأجل على عامة الناس. عند الانتهاء من المشروع ، يمكن للمستأجرين استئجار منزل في العقار السكني بسعر معقول. ستبلغ مساحة كل وحدة من مساكن الإيجار العامة 650 قدما مربعا. تحتوي كل شقة على غرفتي نوم وغرفة معيشة واحدة وحمام واحد. تشمل منطقة المشروع السوق والمدرسة والعيادة والملعب والحديقة. تبذل الجهود لتأجير بعض الشقق المكتملة في مناطق المشروع بحلول نهاية عام 2022. ويجري الآن تركيب الوحدات الجاهزة مع مرافق إمدادات الكهرباء والمياه.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في ميانمار
سوق العقارات السكنية في ميانمار مجزأ بسبب العديد من اللاعبين في السوق. بعض اللاعبين الرئيسيين هم Marga Group و Shwe Taung Group و Dagon Group و Yoma Strategic Holdings وما إلى ذلك. يستوعب السوق مشاريع جديدة ، ومن المتوقع أن يستثمر الباحثون عن الإسكان الحديث في قطاع العقارات. وبالتالي ، تركز الشركات المختلفة على إطلاق وتسويق مشاريع جديدة ، إلى جانب الترفيه والاستقرار للسكان. يشهد السوق نموا بطيئا بسبب انخفاض الطلب وزيادة العرض ، مما أدى إلى فجوة كبيرة مع تفاقم ضغوط الأسعار.
قادة سوق العقارات السكنية في ميانمار
-
Marga Group
-
Shwe Taung Group
-
Yoma Strategic Holdings
-
Myanmar Seilone
-
Dagon Group
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في ميانمار
- يونيو 2023: جمع برنامج الأمم المتحدة الإنمائي وهيئة الأمم المتحدة للمرأة وموئل الأمم المتحدة أمس ممثلين عن المجتمعات المحلية والمنظمات غير الحكومية وشركاء التنمية والقطاع الخاص لمناقشة البحوث حول الفقر الحضري والاستراتيجيات المبتكرة المستخدمة في مشروع جديد لبناء القدرة على الصمود في المجتمعات الحضرية منخفضة الدخل. ويهدف إلى تعزيز قدرة السكان على الصمود من خلال دعم المجموعات التي يقودها المجتمع لتحسين الخدمات والمرافق الأساسية، وتحسين البيئة المادية للمستوطنات غير الرسمية، ومعالجة العنف القائم على النوع الاجتماعي، وتعزيز سبل العيش والمهارات وخلق فرص العمل.
- فبراير 2023 وصل مشروع الإسكان التابع لحكومة الوحدة الوطنية في ميانمار ، Spring Bliss، إلى طلبات مسبقة لأكثر من 6500 شقة في غضون يوم واحد. تسعى حكومة الظل إلى جمع الأموال للثورة المستمرة ضد النظام العسكري من خلال بيع أو بيع الممتلكات المملوكة للجيش بالمزاد العلني. سيتم بناء منازل Spring Bliss على أرض استولى عليها الجيش بشكل غير قانوني في بلدات Hlaing Tharyar و South Dagon و Mingaladon في يانغون.
- يناير 2022 كان مشروع الإسكان العام للإيجار المكون من 10,000 غرفة قيد التنفيذ في بلدة داخيناثيري في منطقة مجلس ناي بي تاو ، وبلدة داجون ميوثيت (جنوب) في منطقة يانغون وبلدة باثيينغي في منطقة ماندالاي. تقع المرحلة 1 من المشروع على مساحة 171 فدانا من قطعة أرض في بلدة داجون ميوثيت (الجنوبية) في منطقة يانغون ، وقد اكتمل 48٪. تشمل المرحلة 1 من قبل اتحاد رواد الأعمال في مجال البناء في ميانمار وجمعية المقاولين المرخصين في ميانمار 194 وحدة بناء ل 3,104 غرفة.
إحصائيات السوق
تقرير سوق العقارات السكنية في ميانمار - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة وتعريف السوق
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. ديناميكيات السوق والرؤى
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 ديناميات السوق
4.2.1 العوامل المحركة للسوق
4.2.1.1 المفهوم المتنامي للحياة المتكاملة
4.2.1.2 زيادة بناء المساحات السكنية مثل منازل الأسرة الواحدة، والشقق، والتعاونيات، والدوبلكس، والمنازل المستقلة، والمساكن متعددة الأسر في البلاد.
4.2.2 قيود السوق
4.2.2.1 عدم اليقين التنظيمي
4.2.3 فرص السوق
4.2.3.1 اعتماد التكنولوجيا في القطاع العقاري
4.3 تحليل سلسلة القيمة/سلسلة التوريد
4.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.4.1 القدرة التفاوضية للموردين
4.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.4.3 تهديد الوافدين الجدد
4.4.4 التهديد بالمنتجات البديلة
4.4.5 شدة التنافس تنافسية
4.5 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغبافية
4.6 المبادرات والأنظمة الحكومية في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.8 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام، والإقراض العقاري
4.9 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.10 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.11 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.12 تأثير كوفيد - 19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 فلل/منازل مأهولة
5.1.2 الوحدات السكنية / الشقق
5.2 حسب المدن
5.2.1 يانجون
5.2.2 ماندالاي
5.2.3 نايبيداو
5.2.4 Mawlamyine
5.2.5 مدن أخرى
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Marga Group
6.2.2 Shwe Taung Group
6.2.3 Yoma Strategic Holdings
6.2.4 Myanmar Seilone
6.2.5 Keppel Land
6.2.6 Capital Development Limited
6.2.7 SPS Mynamar
6.2.8 Dagon Group
6.2.9 Eden Group
6.2.10 Excellent Fortune Development Group*
7. مستقبل السوق
8. زائدة
تجزئة صناعة العقارات السكنية في ميانمار
يشار عادة إلى العقارات (الأراضي وأي مبان عليها) المستخدمة للأغراض السكنية باسم العقارات السكنية ؛ مساكن الأسرة الواحدة هي أكثر أنواع العقارات السكنية انتشارا. يتضمن التقرير تحليلا أساسيا كاملا لسوق العقارات السكنية في ميانمار ، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق ، وديناميكيات السوق ، والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في ميانمار حسب النوع (الفيلات / المنازل ذات الأراضي والوحدات السكنية / الشقق) والمدن (يانغون ، ماندالاي ، نايبيداو ، ماولاميين ، ومدن أخرى). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات بالقيم (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في ميانمار
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في ميانمار؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في ميانمار إلى 1.38 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.63٪ ليصل إلى 2.09 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في ميانمار؟
في عام 2024 ، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في ميانمار إلى 1.38 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في ميانمار؟
Marga Group ، Shwe Taung Group ، Yoma Strategic Holdings ، Myanmar Seilone ، Dagon Group هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في ميانمار.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في ميانمار ، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023 ، قدر حجم سوق العقارات السكنية في ميانمار بمبلغ 1.27 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية في ميانمار لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق العقارات السكنية في ميانمار لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية في ميانمار
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية في ميانمار لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل العقارات السكنية في ميانمار توقعات توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. حصل عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني تنزيل PDF.
