حجم سوق العقارات السكنية في المكسيك
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 14.51 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 17.78 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 4.14 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
المكسيك تحليل سوق العقارات السكنية
يقدر حجم سوق العقارات السكنية في المكسيك بـ 14.51 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 17.78 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 4.14٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
السوق مدفوع بالطلب على المساكن من المقيمين الجدد. علاوة على ذلك، فإن السوق مدفوع بالقطيع الهائل من السياح المقيمين في البلاد لقضاء إجازات أطول ومنازل ثانية.
- تشهد أسواق الوجهات في المكسيك نشاطا متزايدا، خاصة وأن العاملين عن بعد يبحثون عن حياة على طراز المنتجعات على مدار العام بسبب سياسات العمل المرنة عن بعد. يستمر المشترون في اقتناص منازل العطلات التي يمكنهم استخدامها بشكل متكرر ثم تأجيرها للحصول على دخل لبقية العام.
- ظل سوق الإيجار العالمي عند أعلى مستوياته على الإطلاق خلال العامين الماضيين مع استمرار الطلب في تجاوز العرض. ونظراً للطلب المستمر وتعقيدات المعاملات التي قد تنشأ، فقد أنشأت شركات عقارية رفيعة المستوى متاجر في أسواق المنتجعات في المكسيك لمساعدة المشترين. إحدى شركات الوساطة هذه هي The Agency، وهي شركة وساطة عقارية عالمية تبلغ قيمتها مليار دولار ولديها أكثر من 60 مكتبًا في الأسواق الفاخرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة وكندا والمكسيك وأوروبا ومنطقة البحر الكاريبي. لدى الوكالة الآن سبعة مواقع مكاتب في المكسيك، بما في ذلك لوس كابوس، تودوس سانتوس، لاباز، بويرتو فالارتا، بونتا دي ميتا، ريفييرا مايا وسان ميغيل دي الليندي.
- يتباطأ سوق الإسكان في المكسيك مرة أخرى، مع ارتفاع مؤشر أسعار المنازل على مستوى البلاد بنسبة ضئيلة تبلغ 0.41% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2022، بعد ارتفاعه بنسبة 2.5% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2021. وظلت أسعار المنازل دون تغيير تقريبًا في كل ربع سنة. وقد تحسن سوق الإسكان تدريجيا في السنوات الأخيرة، مع زيادة أسعار المساكن الحقيقية بمتوسط سنوي قدره 2.75% بين عامي 2016 و 2021. وقبل ذلك، كان سوق الإسكان المكسيكي مستقرا نسبيا لما يقرب من عقد من الزمان. يبيع العديد من سكان مكسيكو سيتي منازلهم وينتقلون إلى مناطق أكثر اتساعًا أو يعيدون الاستثمار في بلدان أخرى.
- بعد توقف قصير خلال الوباء، بدأ سوق الإسكان في مكسيكو سيتي ينتعش، مدفوعا بشكل خاص بارتفاع الطلب في المناطق الرئيسية بالمدينة. لا توجد قاعدة بيانات مركزية للمعاملات العقارية في المكسيك. ومع ذلك، وفقا لمنصة البيانات Statista، بلغ متوسط سعر المنزل في مكسيكو سيتي في الربع الأول من هذا العام حوالي 2.9 مليون بيزو (148 ألف دولار أمريكي)، مما يجعلها أغلى سوق في المكسيك. تتمتع كونديسا وبولانكو وروما، وهي مجموعة من المناطق الراقية التي تشتهر بهندستها المعمارية وثقافتها ومشاهد الطهي، ببعض من أعلى الأسعار في المدينة، حيث تتراوح من 465 دولارًا أمريكيًا إلى 555 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في المكسيك
زيادة الطلب على العقارات السكنية من قبل الشباب
وفقًا للربع الرابع من عام 2021، فإن جيل الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 27 و40 عامًا يقود النمو في الطلب على السكن. وبما أنهم يستطيعون الآن شراء منزل بعيد عن أماكن عملهم أو أحياء تلبي توقعاتهم الاجتماعية والاقتصادية، فقد استفاد هذا القطاع بشكل كبير من اعتماد نوع جديد من العمل من المنزل. على سبيل المثال، أصبح القرب من مراكز العمل في مرتبة متأخرة في مكسيكو سيتي. وبما أن الاتجاه السائد الآن هو الحصول على مكاتب منزلية، أي العمل من المنزل على عقار في أي مكان في البلاد، فإن هذا التغيير في ظروف العمل يفتح فرصًا متنوعة لمطوري الإسكان في جميع أنحاء البلاد.
ويجب أن تستجيب شركات التطوير العقاري لهذا المتطلب الجديد من خلال تحديث المناطق الترفيهية بالمجمع وضمان التغطية الفنية مع التكيف مع اتجاهات السوق وتفضيلاته الأخيرة. باستخدام طريقة العمل المبتكرة هذه، يمكن للموظفين القيام بمهامهم من أي مكان يجعلهم يشعرون براحة أكبر، مما يمنحهم خيار العمل في قلب المكسيك أو الولايات المتحدة أو كندا أو أي مكان آخر في العالم أثناء إدارة المكاتب المنزلية من ريفييرا مايا.
تنمو صناعة العقارات السكنية المكسيكية بسبب مطالبة الشباب بمكان للعيش فيه. سيكون الطلب على السكن المتوقع في السنوات القليلة المقبلة مدفوعًا بالأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا (يمثلون 55٪ من سكان البلاد). منطقة باجيو، التي تشكلها أغواسكاليينتس، وسان لويس بوتوسي، وغواناخواتو، وكويريتارو، والمنطقة الشمالية من المكسيك، مثيرة. تنمو مدن مثل مونتيري بسبب الطلب على مساحات الشركات والسكن. كما يشجع نمو السياحة في وجهات مثل كانكون ولوس كابوس وبويرتو فالارتا التطوير العقاري. تُظهر الإحصائية التوزيع العمري في المكسيك بين عامي 2011 و2021. كان حوالي 25.49% من المكسيكيين في عام 2021 أقل من 14 عامًا، و66.68% بين 15 و64 عامًا، و7.83% كانوا بعمر 65 عامًا أو أكثر.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
الزيادة في متوسط أسعار المساكن في المكسيك
يظهر الرسم البياني زيادة في متوسط أسعار المساكن في المكسيك حسب الولاية. دفع المكسيكيون، في المتوسط، 1.31 مليون بيزو مكسيكي (6.76 مليون دولار أمريكي) للحصول على عقار سكني. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام السابق، ارتفع السعر الاسمي بأكثر من 15%. undefinedسجلت مدينة مكسيكو أعلى سعر لهذا النوع من العقارات، بمتوسط يتجاوز 3 ملايين بيزو مكسيكي (1.54 مليون دولار أمريكي) لكل وحدة سكنية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2021. بالمقارنة مع الإيجار أو الاقتراض، فإن ملكية المنزل هي الشكل المفضل لحيازة السكن في المكسيك.
كانت مكسيكو سيتي هي أغلى مدينة لشراء منزل في الربع الأول من عام 2022. ويبلغ متوسط سعر العقارات في عاصمة البلاد حوالي 3 ملايين بيزو مكسيكي (1.54 مليون دولار أمريكي)، أو ما يقرب من ضعف المتوسط الوطني. مع مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي بأكثر من 6%، يعد قطاع الإسكان أحد أهم الأسواق وأكثرها استقرارًا في المكسيك. مع تأجير 15% فقط من المنازل، يعد السوق في الأساس سوقًا للمالكين، حيث يتم سداد ما يقرب من 69% من العقارات في البلاد بالكامل من قبل أصحابها. على الصعيد الوطني، كانت تكاليف الإسكان آخذة في الارتفاع حتى بداية عام 2021. وشهدت البلاد زيادة بنسبة 15٪ في أسعار العقارات السكنية بين الربع الأول من عام 2020 والربع الأول من عام 2021.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في المكسيك
سوق العقارات السكنية في المكسيك مجزأ بسبب وجود العديد من اللاعبين في السوق. المضاربون لا يقودون سوق الإسكان. بعض اللاعبين الرئيسيين هم Ruba، وConsorcio Ara، وSab de CV، وGrupo Garza Ponce، وGrupo Lar، وGrupo Jomer. هناك العديد من المطورين، والسوق تنافسية للغاية. لقد أصبح الوصول إلى التمويل عنصرا لا غنى عنه في سوق الإسكان المكسيكي، حيث تلعب المؤسسات العامة والبنوك الخاصة دورا رئيسيا.
قادة سوق العقارات السكنية في المكسيك
-
Ruba
-
Consorcio Ara, Sab de Cv
-
Grupo Garza Ponce
-
Group Lar
-
Grupo Jomer
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في المكسيك
- يونيو 2023: ستحصل منصة التكنولوجيا العقارية Habi على تمويل بقيمة 15 مليون دولار أمريكي من IDB Invest على مدى أربع سنوات لدعم توسعها في المكسيك. وسيغطي القرض المنظم، الذي قد يصل إلى 50 مليون دولار أمريكي، متطلبات رأس المال العامل لشركة Habi. يأمل IDB Invest في زيادة سيولة ومرونة أسواق العقارات الثانوية بمساعدة التكنولوجيا من خلال المساعدة في تقليل فجوة الإسكان في المكسيك بهذا التمويل. وسيعمل المشروع أيضًا على زيادة كفاءة السوق وشفافيته، وتشجيع استخدام المقاولين المحليين لتجديد المنازل، وتوسيع شبكة ممر حابي.
- يونيو 2023 - تفتخر سيلايا تيكيلا، العلامة التجارية المتميزة للتيكيلا الصغيرة التي أسسها الأخوان مات ورايان كاليل، بالإعلان عن شراكة خيرية مع New Story. تهدف هذه المنظمة غير الربحية إلى إنهاء التشرد العالمي. من خلال هذه الشراكة الفريدة مع New Story، ستتبرع Celaya Tequila بجزء من عائدات كل زجاجة تباع لمشروع إسكان ميسور التكلفة في خاليسكو بالمكسيك. ستجعل هذه المبادرة ملكية المنازل والأراضي في متناول الأسر الضعيفة في جميع أنحاء خاليسكو.
سوق العقارات السكنية في تقرير سوق المكسيك - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 اسلوب التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. ديناميكيات رؤى السوق
4.1 سيناريو السوق الحالي
4.2 ديناميات السوق
4.2.1 السائقين
4.2.1.1 زيادة الطلب على Inmobilia السكنية من قبل الشباب
4.2.1.2 الزيادة في متوسط أسعار المساكن في المكسيك
4.2.2 القيود
4.2.2.1 عدم وجود مساكن بأسعار معقولة يعيق نمو السوق
4.2.2.2 عدم الاستقرار الاقتصادي يؤثر على نمو السوق
4.2.3 فرص
4.2.3.1 تزايد عدد سكان الطبقة المتوسطة بمثابة حافز
4.2.3.2 زيادة التحضر المساهمة في نمو السوق
4.3 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
4.4 تحليل القوى الخمس لبورتر
4.4.1 القوة التفاوضية للموردين
4.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.4.3 تهديد الوافدين الجدد
4.4.4 تهديد المنتجات البديلة
4.4.5 شدة التنافس تنافسية
4.5 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.6 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.8 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام، والإقراض العقاري
4.9 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.10 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في سوق العقارات السكنية
4.11 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.12 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.13 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 الشقق والوحدات السكنية
5.1.2 المنازل والفيلات المأهولة
6. مشهد تنافسي
6.1 تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Ruba
6.2.2 Consorcio Ara, Sab de CV
6.2.3 Grupo Garza Ponce
6.2.4 Groupo Lar
6.2.5 Grupo Jomer
6.2.6 Grupo HIR
6.2.7 العقارات
6.2.8 Groupo Sordo Madaleno
6.2.9 Aleaticaة
6.2.10 Ideal Impulsora Del Desarrollo*
7. مستقبل السوق
8. زائدة
المكسيك تجزئة صناعة العقارات السكنية
العقارات السكنية هي منطقة تم تطويرها ليعيش فيها الناس. وكما تحدد قوانين تقسيم المناطق المحلية، لا يمكن استخدام العقارات السكنية لأغراض تجارية أو صناعية. تحليل أساسي كامل لسوق العقارات السكنية في المكسيك، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد، ونظرة عامة على السوق، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق، وديناميكيات السوق، والمناطق الجغرافية. تم تضمين الاتجاهات وتأثير فيروس كورونا (COVID-19) في التقرير.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في المكسيك حسب النوع (الشقق والوحدات السكنية والمنازل والفيلات). يقدم التقرير حجم السوق والقيم المتوقعة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
سوق العقارات السكنية في المكسيك الأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في سوق المكسيك؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في المكسيك إلى 14.51 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 4.14٪ ليصل إلى 17.78 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في سوق المكسيك؟
في عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في المكسيك إلى 14.51 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعين الرئيسيين في نطاق سوق العقارات السكنية في سوق المكسيك؟
Ruba، Consorcio Ara, Sab de Cv، Grupo Garza Ponce، Group Lar، Grupo Jomer هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في المكسيك.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في سوق المكسيك، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في المكسيك بنحو 13.93 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي للعقارات السكنية في سوق المكسيك للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم السوق للعقارات السكنية في المكسيك للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و 2029.
سوق العقارات السكنية في تقرير صناعة المكسيك
إحصائيات حصة سوق العقارات السكنية في المكسيك لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل العقارات السكنية في المكسيك توقعات السوق لعام 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
