حجم سوق العقارات السكنية في أوروبا
| فترة الدراسة | 2020-2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 1.95 تريليون دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 2.43 تريليون دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 4.50 % |
| تركيز السوق | واسطة |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في أوروبا
ويقدر حجم سوق العقارات السكنية في أوروبا بنحو 1.95 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 2.43 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 4.5٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- ويتزايد الطلب على العقارات السكنية ذات الأسعار المعقولة، مما يؤدي إلى دفع السوق. علاوة على ذلك، هناك ارتفاع كبير في الأسعار في السوق؛ ومن هنا، يبدي المستثمرون اهتماماً بالاستثمار في السوق.
- على سبيل المثال، في عام 2022، وفقًا للخبراء، من المتوقع أن تظل العقارات محورًا للاستثمار. يعتقد خبراء السوق أن الاتجاه التصاعدي سيستمر وهم واثقون من اعتماده على نطاق واسع. وقد دعمت بيئة أسعار الفائدة المنخفضة والنمو الاقتصادي القوي هذا الانتعاش. وقد عززت ثقة المستثمرين، لكن ارتفاع التضخم وظهور متغيرات فيروس كورونا 2019 (COVID-19) ظل يمثل تحديًا كبيرًا. وبعد النتائج القياسية في قطاع العائلات المتعددة، من المتوقع أن تزداد شهية المستثمرين لفئات الأصول هذه في عام 2022، ويجري انتعاش المكاتب على قدم وساق.
- مثل الأصول العقارية الأخرى، تحول سوق الإسكان الأوروبي تدريجيًا بسبب الأزمة الصحية. الاتجاهان الرئيسيان اللذان أثرا على العقارات على مدى السنوات القليلة الماضية هما الطلب على المساحة، مما أدى إلى منازل وشقق أكبر، والعودة إلى الطبيعة، مما أدى إلى الانتقال من المدينة إلى الريف. يعد نموذج العقارات متعددة الأسر، والذي يزدهر حاليًا في السوق الإيطالية، اتجاهًا جديدًا بدأ أيضًا في الظهور.
- ومن وجهة نظر التسعير، تشهد الأسواق السكنية نمواً طفيفاً في معظم الحالات على الرغم من حالة عدم اليقين العامة المحيطة بالاقتصاد. أبلغت العديد من البلدان عن طلب غير مسبوق على المساكن الجديدة بعد فترة وجيزة من عمليات الإغلاق الأكثر صرامة. علاوة على ذلك، من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه طوال عام 2022، مما قد يدعم المزيد من نمو الأسعار.
- وبعد نمو سنوي بنسبة 5% في الربع الأول من عام 2022، ارتفع عدد الرهون العقارية السكنية القائمة بنسبة 4.2% في الربع الثاني من عام 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. أحدث البيانات حول إجمالي الإقراض السكني، وفقًا للبيانات، انخفضت القيمة الإجمالية بنسبة -1٪ سنويًا (مقارنة بالربع الثاني من عام 2021)، منهية سلسلة من 5 أرباع من التطور المطرد على أساس سنوي. وبلغ إجمالي الإقراض ككل نحو 395 مليار يورو (حوالي 423.56 مليار دولار أمريكي)، وهو أعلى مستوى منذ الربع الثاني من عام 2021.
- وأثرت التطورات الجيوسياسية الأخيرة في أوروبا على النشاط الذي استؤنف بعد أن تعطله الوباء لعدة سنوات، ووصل معدل التضخم إلى أعلى مستوى له منذ عدة سنوات (+5.3% خلال العام الماضي). كما يتأثر سوق العقارات السكنية بشكل كبير. في الربع الرابع من عام 2021، ظلت معدلات الرهن العقاري في منطقة اليورو ثابتة عند 1.31%، وهو مستوى منخفض تاريخيًا. وفي 12 دولة، ارتفع عدد المعاملات بمعدل 17%، في حين ارتفعت قيم الإيجارات السكنية بنسبة 1.8% في العام الماضي.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في أوروبا
النمو في أسعار المعاملات للمساكن الجديدة يدعم السوق
- وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 18.2% في الربع الثاني من عام 2022 مقارنة بالربع نفسه من العام السابق. ونتيجة لذلك، لا تزال هولندا من بين الدول الخمس الأولى في الاتحاد الأوروبي التي تتمتع بأكبر نمو في أسعار المساكن، كما تدعم ذلك بيانات هيئة الإحصاء الهولندية (CBS)، والمساحة الهولندية، ووكالة تسجيل الأراضي ورسم الخرائط (Kadaster)، واليوروستات.. أسعار المعاملات لكل من المنازل الجديدة والمستعملة التي يشغلها مالكوها موجودة في مؤشر أسعار المنازل. وفي الربع الثاني من عام 2022، اقترب متوسط الزيادة في أسعار المنازل في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي من 10%. وبعد إستونيا (+27%)، وتشيكيا (+23%)، والمجر (+23%)، وليتوانيا (+22%)، شهدت هولندا أكبر زيادة في أسعار المساكن.
- ارتفع متوسط سعر الصفقة للمنزل المبني حديثًا بنسبة 16.9% في الربع الثاني من عام 2022 مقارنة بالربع نفسه من العام السابق. بالإضافة إلى ذلك، كانت هذه هي المرة الأولى التي يتجاوز فيها متوسط سعر البيع للمنازل المشيدة حديثًا 500,000 يورو (531,500 دولار أمريكي). عادة ما تكلف المنازل الحالية التي يشغلها مالكوها 18.4% أكثر من المنازل الجديدة. ومقارنة بالربع الأول من عام 2022، عندما وصل إلى مستوى قياسي بلغ 20.3%، كان هذا النمو أقل أهمية.
- تم بيع أكثر من 47000 منزل يشغله مالكوها في الربع الثاني من عام 2022. ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 10.2٪ عن نفس الربع من العام الماضي ولكن زيادة بنسبة 7.9٪ عن الربع الأول من عام 2022. وانخفض عدد المنازل المبنية حديثًا بنسبة 13.8٪ سنويًا إلى حوالي 8000 منزل. المعاملات.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
يُظهر قطاع الإيجار نموًا كبيرًا في السوق
- وكانت أمستردام هي أغلى مدينة من بين 22 مدينة أوروبية شملها الاستطلاع لاستئجار غرفة خاصة مفروشة خلال الربع الثالث من عام 2022. كما كانت واحدة من أغلى المدن لاستئجار استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة تم تأثيثها. كما هو الحال مع أي شركة أخرى يحركها المستهلك، فإن الإيجارات المرتفعة هي سبب رئيسي في العديد من المدن الأوروبية. سترتفع الأسعار إذا تخلف العرض عن الطلب.
- وترتفع أسعار الإيجارات بسبب مجموعة من العوامل، بما في ذلك نقص المساحة المتاحة، وارتفاع تكاليف الأراضي والبناء، ورغبة العمال الذين يحصلون على تعويضات عالية في العيش مركزياً في المناطق المرغوبة.
- في حين أن الإيجارات تتزايد تدريجيًا لسنوات وسنوات، فإن أمستردام لديها أعلى الأسعار المطلقة في الربع الرابع من عام 2022 لكل نوع من أنواع العقارات، بمتوسط 900 يورو (969.95 دولارًا أمريكيًا) للغرف الفردية، و1950 يورو (2102.56 دولارًا أمريكيًا) للاستوديوهات، و مبلغ مذهل قدره 2300 يورو (2478.77 دولارًا أمريكيًا) للشقق. أمستردام ليست حتى من بين أفضل ثلاث مدن أوروبية عندما ننظر إلى التغيرات في أسعار الإيجارات خلال العام الماضي، مما يدل على أن الأسعار ارتفعت كثيرًا لدرجة أنها بدأت في الاستقرار.
- ومن حيث النمو السنوي للغرف الفردية، تحتل لشبونة الصدارة بارتفاع قدره 33.3%، تليها برلين (28.4%) وفرانكفورت (24%). وتتصدر روما قائمة إيجارات الاستوديو، بارتفاع لا يقل عن 45.8% على أساس سنوي. وتليها مباشرة هامبورغ (44.4%) وريكيافيك (40.4%). وبلغ معدل النمو في إيجارات الشقق من سنة إلى أخرى 37.4% في ميونيخ، و31.6% في ريكيافيك، و29.6% في بودابست. هذه أرقام مثيرة للقلق، لكنها نتيجة لعودة أسواق الإيجار إلى حالة ما قبل الوباء واستمرارها في أنماطها السابقة. والأهم من ذلك أنه يؤكد مرة أخرى على مدى أهمية تحقيق توازن أفضل بين العرض والطلب.
لفهم الأنماط الجغرافيةة، قم بتنزيل عينة من التقرير
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في أوروبا
يتم توحيد سوق العقارات السكنية في أوروبا بشكل معتدل، مع سيطرة عدد قليل من اللاعبين على السوق. اللاعبين العقاريين الرئيسيين في السوق هم Elm Group، وPlaces for People Group Limited، وLEG Immobilien AG، وConsus Real Estate AG، وCPI Property Group. وقد شهدت نسبة مبيعات العقارات السكنية عبر القنوات الإلكترونية نموًا مستمرًا. ويرجع ذلك إلى ارتفاع معدل انتشار الإنترنت، وتزايد الطلب، وزيادة الدخل الشخصي المتاح، وارتفاع عدد الشباب من الطبقة المتوسطة، والفرص التي توفرها الاستثمارات الحكومية في البنية التحتية.
قادة سوق العقارات السكنية في أوروبا
-
Elm Group
-
Places for People Group Limited
-
LEG Immobilien AG
-
Consus Real Estate AG
-
CPI Property Group
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في أوروبا
- نوفمبر 2023 جمعت شركة Proptech DoorFeed مبلغ 12 مليون يورو (13.24 مليون دولار أمريكي) في شكل تمويل أولي، بقيادة Motive Ventures وStride، وبدعم من مستثمرين مشهورين بما في ذلك Seedcamp. تهدف شركة DoorFeed، التي أسسها رجل الأعمال المخضرم في مجال التكنولوجيا العقارية والموظف السابق في Uber جيمس كيريمي، إلى أن تكون الخيار الأول للمستثمرين المؤسسيين الذين يسعون إلى الاستثمار في العقارات السكنية. وتتطلع الشركة إلى توسيع نطاق وجودها في جميع أنحاء أوروبا، مع التركيز على إسبانيا وألمانيا والمملكة المتحدة.
- أكتوبر 2023 استثمرت شركة HIG، وهي شركة استثمار بديلة عالمية تدير أصولًا تزيد عن 59 مليار دولار أمريكي، في شركة التطوير العقاري The Grounds Real Estate Development AG (الصفقة) المدرجة في البورصة البديلة.. ومن المتوقع أن يتم استخدام عائدات الصفقة لتمويل النفقات الرأسمالية للمشاريع الحالية في The Grounds. تتخصص شركة The Grounds، التي يقع مقرها في برلين، في شراء وتطوير العقارات السكنية الألمانية الواقعة في المناطق الحضرية الكبرى. وفي هذه الصفقة، وافق كبار المساهمين في The Grounds، الذين يمتلكون حاليًا 73% من أسهم الشركة، على منح HIG الحق في المشاركة في إصدارات الحقوق المستقبلية.
تقرير سوق العقارات السكنية في أوروبا - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 منهجية التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية المتعلقة بقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض إلى القيمة
4.5 رؤى حول أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في قطاع العقارات السكنية
4.8 رؤى حول الدعم المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص للإسكان الميSegro
4.9 رؤى حول التكنولوجيا والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 السائقين
5.2 القيود
5.3 فرص
5.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 القوة التفاوضية للموردين
5.4.2 القوة التفاوضية للمستهلكين / المشترين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 الوحدات السكنية والشقق
6.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
6.2 حسب الدول
6.2.1 ألمانيا
6.2.2 المملكة المتحدة
6.2.3 فرنسا
6.2.4 بقية أوروبا
7. مشهد تنافسي
7.1 ملخص
7.2 ملف الشركة
7.2.1 Elm Group
7.2.2 Places for People Group Limited
7.2.3 LEG Immobilien AG
7.2.4 Consus Real Estate AG
7.2.5 CPI Property Group
7.2.6 Aroundtown Property Holdings
7.2.7 سر
7.2.8 Covivio
7.2.9 Unibail-Rodamco
7.2.10 Gecina*
8. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
9. زائدة
9.1 مؤشرات الاقتصاد الكلي (توزيع الناتج المحلي الإجمالي حسب القطاع، مساهمة البناء في الاقتصاد، وما إلى ذلك)
9.2 إحصاءات الإنتاج والاستهلاك والصادرات والواردات الرئيسية لمواد البناء
تجزئة صناعة العقارات السكنية في أوروبا
العقارات (الأرض وأي مباني عليها) المستخدمة للأغراض السكنية يشار إليها عادة بالعقارات السكنية. مساكن الأسرة الواحدة هي أكثر أنواع العقارات السكنية انتشارًا.
تحليل أساسي كامل لسوق العقارات السكنية الأوروبية، بما في ذلك التقييم الاقتصادي ومساهمة القطاع في الاقتصاد، ونظرة عامة على السوق، وتقدير حجم السوق للقطاعات المهمة، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق، وديناميكيات السوق، والاتجاهات الجغرافية، وكوفيد-19. التأثير موجود في التقرير يغطي التقرير سوق العقارات السكنية في أوروبا مقسمًا حسب النوع (الوحدات السكنية والشقق والفلل والمنازل المملوكة) وحسب البلد (ألمانيا والمملكة المتحدة وفرنسا وبقية أوروبا).
يقدم التقرير أحجام السوق وتوقعات القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب الدول | ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في أوروبا
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في أوروبا؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في أوروبا إلى 1.95 تريليون دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 4.5٪ ليصل إلى 2.43 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في أوروبا؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في أوروبا إلى 1.95 تريليون دولار أمريكي.
من هم البائعون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في أوروبا؟
Elm Group، Places for People Group Limited، LEG Immobilien AG، Consus Real Estate AG، CPI Property Group هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في أوروبا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في أوروبا، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في أوروبا بنحو 1.86 تريليون دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم سوق العقارات السكنية في أوروبا الحجم التاريخي للسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في أوروبا للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية في أوروبا
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية في أوروبا وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence ™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات السكنية في أوروبا توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
