حجم سوق العقارات السكنية في مصر
| فترة الدراسة | 2019 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 20.02 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 33.67 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.96 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في مصر
ويقدر حجم سوق العقارات السكنية في مصر بنحو 20.02 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 33.67 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.96٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
هناك طلب متزايد على الوحدات السكنية في المدن الرئيسية في مصر، وخاصة القاهرة. تعد المبادرات الحكومية والمشاريع القادمة أيضًا من المحركات الرئيسية للسوق.
على الرغم من الخلفية الاقتصادية الصعبة الناجمة عن الوباء العالمي، يمكن أن تنمو جميع قطاعات العقارات الرئيسية في مصر أو تظل مستقرة في عام 2021. وقد شهد سوق العقارات السكنية في القاهرة أكبر قدر من النمو في العام الماضي، مع زيادة الإيجارات في بعض المناطق بنسبة تصل إلى 8% على أساس سنوي.
وفي عام 2021، تم الانتهاء من تنفيذ ما يقرب من 19 ألف وحدة سكنية بالقاهرة، ليصل إجمالي المخزون السكني بالمحافظة إلى حوالي 227 ألف وحدة سكنية. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 40% عن العام السابق، حيث تم تسليم 2500 وحدة سكنية فقط. ستكون معظم المعروضات السكنية المكتملة في عام 2021 عبارة عن مشاريع كبيرة متعددة الاستخدامات، مع اختيار بعض المطورين لمشاريع أصغر حجمًا لإدارة التدفقات النقدية. صدر توجيه حكومي في عام 2021 يمنع المطورين من عرض أي وحدات للبيع حتى يتم الانتهاء من 30% على الأقل من المشروع.
ومن المرجح أن يكون الإجراء الذي اتخذته العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية قد أدى إلى زيادة معدل إنجاز المشروع من خلال تشجيع المطورين على اختصار الوقت اللازم للتسليم. وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يتم الانتهاء من ما يقرب من 29000 وحدة في عام 2022، مع وجود نسبة كبيرة منها شرق القاهرة. ومع توقع تضاعف عدد سكان القاهرة الكبرى خلال العقدين المقبلين، سيكون هناك طلب كبير على المطورين على العقارات السكنية. تعد العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) إحدى المناطق التي زادت بشكل كبير من عروضها العقارية السكنية في العام الماضي.
وقد تم الانتهاء من العديد من المشاريع التطويرية البارزة، بما في ذلك نيو جاردن سيتي وكابيتال ريزيدنس، أو هي على وشك الانتهاء، مما يوسع الخيارات أمام السكان الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى المدينة الجديدة. ومن المقرر أن تصبح العاصمة الإدارية الجديدة، التي تضم الوزارات الرئيسية في مصر والمباني الحكومية والسفارات الأجنبية، المركز الإداري والمالي الرئيسي في البلاد في السنوات المقبلة. ومع توقع انتقال أكثر من 50 ألف عامل إلى NAC قريبًا، ستشهد المدينة تدفقًا للمقيمين الجدد، ويجب أن يستفيد المطورون من الطلب المكثف على الإسكان.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في مصر
زيادة الاستثمار الخاص في القطاع العقاري يقود السوق
يعد قطاع العقارات المصري أحد أهم مجالات الاستثمار في البلاد. وتجاوزت معدلات النمو العقاري 15% عام 2021، بحسب وزارة التخطيط والتعاون الدولي. وقد استفاد القطاع من حالة عدم اليقين وعدم الاستقرار التي تفرضها التحديات الاقتصادية الإقليمية والعالمية. ومع ذلك، فإن هذه الاتجاهات الواسعة تحتاج إلى تقديم صورة كاملة للطلب. إنها لا تقدم سوى صورة جزئية لأنها لا تمثل سوى السوق الرسمي الذي يخدم شريحة صغيرة من المجتمع.
ومن ناحية أخرى، هناك دليل على وجود اتجاه في هذا القطاع من السوق نحو تقليب العقارات. ويشير هذا إلى أن المقاييس القياسية لتقييم الطلب على أساس الدخل والمدخرات قد تحتاج إلى تنقيح في مناطق سوقية محددة. وأخيرا، على الرغم من الميل المتزايد نحو المضاربة عند الطرف الأعلى من السوق، فإن مصر لديها مجموعة كبيرة من المستخدمين النهائيين المحليين، مما يضمن طلبا قويا يفيد المطورين في نهاية المطاف على المدى الطويل. وتشير هذه الاتجاهات إلى زيادة فرص شراء المنازل في مصر.
وبينما يبدو أن الطلب موجود، بدأت أسعار الوحدات في تفاقم مشكلة القدرة على تحمل التكاليف. سيستمر الطلب المرتفع على الإسكان مع نمو عدد سكان البلاد بمقدار 2.5 مليون نسمة سنويًا ووقوع مليون حالة زواج. إن تطوير العديد من المشاريع العملاقة، بما في ذلك توسيع المناطق الاقتصادية الخاصة، يحفز النمو الاقتصادي. وتشمل التدابير الأخرى لتشجيع النمو الاقتصادي قناة السويس، ومدينة العلمين الجديدة، والعاصمة الإدارية الجديدة. على سبيل المثال، فإن الترخيص الحالي باستخدام الأراضي في إطار الشراكات بين القطاعين العام والخاص، جنباً إلى جنب مع الطلب المحلي القوي بشكل أساسي، من شأنه أن يعزز سوق الإسكان.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
النمو في سوق الإسكان الفاخر
تحظى العقارات في مصر بشعبية كبيرة بين السكان المحليين والأجانب، خاصة في مناطق منتجعات البحر الأحمر. على سبيل المثال، ارتفع الطلب من الروس بنسبة 49% في الربع الأول من عام 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. يتطلع الناس بشكل متزايد إلى شراء العقارات في مصر بدلاً من مجرد استئجار منزل لقضاء العطلات. كما ساهمت زيادات الأسعار في انخفاض قيمة الجنيه المصري مقابل الدولار الأمريكي. بشكل عام، المبيعات نشطة في جميع المجالات. يشهد منتجع مكادي ديناميكيات كبيرة.
وترتفع الأسعار في الأسواق الأولية والثانوية بالغردقة. وترجع الزيادة في السوق الأولية جزئيا إلى ارتفاع أسعار مواد البناء. أكثر الأشياء سيولة في أي سوق هي الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، ولكن هناك طلب مرتفع أيضًا على الشقق المكونة من غرفتي نوم. المشترين هم في المقام الأول من البلدان المجاورة، بما في ذلك أوروبا والمملكة المتحدة وروسيا وأوكرانيا والشرق الأوسط. كما يهتم العديد من المصريين من جميع أنحاء البلاد بشراء منزل مصيف على البحر الأحمر.
يجذب سوق العقارات في مصر المشترين، لكن الأسعار تظل منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، هناك موسم طوال العام، وتكاليف المعيشة منخفضة، والبحر الأحمر. وتستثمر الدولة الآن بكثافة في البنية التحتية في جميع مناطق مصر، حيث تقوم ببناء مدن بأكملها بدلاً من مجرد المجمعات. تم الإعلان عن مدينة صغيرة جديدة بها بحيرات وكافة البنية التحتية ومراكز معارض دولية وحتى دار أوبرا لمنطقة سهل حشيش. وتشهد الجونة أيضًا إنشاء منتجع سوما باي الفاخر والعديد من المشاريع الجديدة.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في مصر
يعتبر سوق العقارات السكنية المصرية مجزأ وشديد التنافسية، مع وجود لاعبين محليين وإقليميين ودوليين. وتعد أوراسكوم للتنمية مصر، وكونكت هومز، وإعمار مصر، وأفنيوز العقارية، وكولدويل بانكر مصر، وغيرها من اللاعبين الرئيسيين في السوق. وتتمتع الشركات الكبيرة بموارد مالية لصالحها، في حين تستطيع الشركات الصغيرة التنافس بفعالية من خلال بناء الخبرات في الأسواق المحلية. الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية السكنية المستدامة تجذب اللاعبين إلى السوق المصرية.
رواد سوق العقارات السكنية في مصر
-
Orascom Development Egypt
-
Ora Developers
-
Emaar Misr
-
Avenues Real Estate
-
Coldwell Banker Egypt
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في مصر
- نوفمبر 2022 أطلقت شركة وادي دجلة للتطوير العقاري، شركة تطوير مصرية، مشروع كلوب تاون السكني الجديد في نيو دجلة بالمعادي بجنوب القاهرة، مقابل 1.5 مليار جنيه مصري (61 مليون دولار أمريكي). ويمتد المشروع على ثلاث مراحل على مساحة 70 فدانًا، ويضم 550 وحدة سكنية ومنطقة تجارية. ومن المتوقع أن يتم تسليم Breeze، وهو جزء من المرحلة الأولى من Club Town، بين عامي 2024 و2026، وفقًا للبيان. بين عامي 2022 و2023، كان المطور ينوي إكمال أكثر من 1500 وحدة.
- أكتوبر 2022 عرضت شركة سوديك، الشركة الأم لشركة أوراسكوم للتنمية مصر، شراء شركة أوراسكوم العقارية مقابل 125 مليون دولار أمريكي. وفي عام 2021، اشترت شركة الدار العقارية في أبوظبي والشركة القابضة الحكومية (ADQ) حصة مسيطرة في سوديك. وكان من المتوقع أن يؤدي شراء شركة أوراسكوم العقارية إلى توسيع أعمالها العقارية في مصر. وجاء العرض في الوقت الذي تسعى فيه مصر للحصول على استثمارات خليجية بمليارات الدولارات في الوقت الذي تواجه فيه العواقب المالية للصراع في أوكرانيا مثل ارتفاع أسعار السلع الأساسية.
تقرير سوق العقارات السكنية في مصر - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 مخرجات الدراسة
1.2 افتراضات الدراسة
1.3 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 العوامل المحركة للسوق
4.2.1 زيادة الاستثمار الخاص في القطاع العقاري
4.2.2 النمو في سوق الإسكان الفاخر
4.3 قيود السوق
4.3.1 زيادة الإيجارات الأولية والثانوية في السوق
4.4 فرص السوق
4.4.1 توسيع المدن القديمة وإنشاء مدن جديدة مخططة
4.5 رؤى حول تحليل سلسلة التوريد/سلسلة القيمة
4.6 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.6.1 القوة التفاوضية للموردين
4.6.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.6.3 تهديد الوافدين الجدد
4.6.4 تهديد المنتجات البديلة
4.6.5 شدة التنافس تنافسية
4.7 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.8 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية المتعلقة بقطاع العقارات السكنية
4.9 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.10 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.11 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.12 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.13 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.14 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.15 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 الشقق والوحدات السكنية
5.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة (تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Orascom Development Egypt
6.2.2 Ora Developers
6.2.3 Emaar Misr
6.2.4 Avenues Real Estate
6.2.5 Coldwell Banker Egypt
6.2.6 NEW GIZA
6.2.7 Hassan Allam Properties
6.2.8 Iwan Developments
6.2.9 Wadi Degla Developments
6.2.10 La Vista*
7. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
8. زائدة
8.1 مؤشرات الاقتصاد الكلي (توزيع الناتج المحلي الإجمالي حسب القطاع، ومساهمة البناء في الاقتصاد، وما إلى ذلك)
8.2 إحصاءات الإنتاج والاستهلاك والصادرات والاستيراد الرئيسية لمواد البناء
تقسيم صناعة العقارات السكنية في مصر
العقارات السكنية هي منطقة تم تطويرها ليعيش فيها الأشخاص. وكما هو محدد في قوانين تقسيم المناطق المحلية، لا يمكن استخدام العقارات السكنية لأغراض تجارية أو صناعية.
تحليل خلفية شامل لسوق العقارات السكنية في مصر، يغطي اتجاهات السوق الحالية والقيود والتحديثات التكنولوجية ومعلومات مفصلة عن مختلف القطاعات والمشهد التنافسي لهذه الصناعة. تم أيضًا دمج تأثير فيروس كورونا (COVID-19) وأخذه في الاعتبار أثناء الدراسة.
يتم تقسيم السوق حسب النوع (الشقق والوحدات السكنية والفلل والمنازل العقارية).
ويقدم التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات السكنية المصرية من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في مصر
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في مصر؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في مصر إلى 20.02 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.96٪ ليصل إلى 33.67 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في مصر؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في مصر إلى 20.02 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في مصر؟
Orascom Development Egypt، Ora Developers، Emaar Misr، Avenues Real Estate، Coldwell Banker Egypt هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في مصر.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في مصر، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في مصر بنحو 18.04 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير الحجم التاريخي لسوق العقارات السكنية في مصر للسنوات 2019 و2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في مصر للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية في مصر
إحصائيات الحصة السوقية للعقارات السكنية في مصر وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل العقارات السكنية في مصر توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
