حجم سوق العقارات السكنية في الصين
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR(2024 - 2029) | < 5.00 % |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبون الرئيسيون.webp)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في الصين
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في الصين معدل نمو سنوي مركب أقل من 5٪ خلال فترة التوقعات.
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية الصيني معدل نمو سنوي مركب أكبر من 5٪ خلال فترة التنبؤ (2023-2028).
- انخفضت أسعار المنازل الجديدة في الصين بأسرع وتيرة لها منذ أكثر من سبع سنوات في أكتوبر 2022 ، متأثرة بقيود COVID-19 والمشاكل على مستوى الصناعة ، مما يعكس انكماشا عميقا دفع السلطات إلى تكثيف الدعم للقطاع. تراجعت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 1.6٪ على أساس سنوي بعد انخفاضها بنسبة 1.5٪ في سبتمبر 2022. وكان هذا أكبر انخفاض سنوي منذ أغسطس 2015 والشهر السادس من الانكماش. انخفضت أسعار المنازل في 100 مدينة للشهر السادس في ديسمبر 2022 ، حيث انخفضت بنسبة 0.08٪ عن الشهر السابق بعد انخفاضها بنسبة 0.06٪ في نوفمبر 2022.
- تبذل السلطات الصينية أكبر جهد حتى الآن لإنهاء أزمة في قطاع العقارات الضخم في البلاد والتي أثرت بشكل كبير على الاقتصاد في عام 2022. وتشمل التدابير الرئيسية السماح للبنوك بتقديم قروض مستحقة للمطورين، ودعم مبيعات العقارات من خلال تقليل حجم الدفعات المقدمة وخفض معدلات الرهن العقاري، وتعزيز قنوات التمويل الأخرى مثل إصدارات السندات، وضمان تسليم المنازل المباعة مسبقا للمشترين. في أغسطس 2020 ، بدأت الحكومة في محاولة كبح جماح الاقتراض المفرط من قبل المطورين للحد من أسعار المنازل الجامحة. تصاعدت المشاكل في عام 2021 عندما تخلفت Evergrande - ثاني أكبر مطور في البلاد - عن سداد ديونها. مع انهيار قطاع العقارات ، سعت العديد من الشركات الكبرى إلى الحماية من دائنيها. وتعني أزمة السيولة أن العمل في العديد من مشاريع الإسكان المباعة مسبقا في جميع أنحاء البلاد قد تأخر أو.
- دخلت الأزمة مرحلة جديدة في صيف عام 2022 عندما رفض مشترو المنازل الغاضبون دفع قروض الرهن العقاري على المنازل غير المكتملة ، مما أدى إلى اضطراب الأسواق المالية وإثارة المخاوف من العدوى. ومنذ ذلك الحين، حاولت السلطات نزع فتيل الأزمة من خلال حث البنوك على زيادة دعم القروض للمطورين حتى يتمكنوا من إكمال المشاريع. كما خفض المنظمون أسعار الفائدة في محاولة لاستعادة ثقة المشترين. ومع ذلك ، استمر الركود العقاري حيث تراجع المشترون عن السوق بسبب ضعف الاقتصاد وقيود Covid الصارمة.
- في أكتوبر 2022 ، تقلصت مبيعات أكبر 100 مطور عقاري بنسبة 26.5٪ عن العام الماضي. من يناير إلى نوفمبر 2022 ، انخفضت مبيعاتهم بنسبة 43٪. ومع ذلك ، فقد تم تعزيز قطاع العقارات بشكل طفيف بعد أن تخلت بكين فجأة عن سياستها الصارمة الخالية من كوفيد في أوائل ديسمبر ، مما قد يجذب المستهلكين مرة أخرى إلى السوق.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في الصين
التحضر يقود سوق العقارات السكنية
أحد العوامل التي تدفع الطلب على سوق العقارات السكنية هو ارتفاع وتيرة التحضر، مشيرا إلى أنه في نهاية عام 2020، كانت نسبة التحضر في الصين حوالي 64٪، ومن المقرر أن ترتفع هذه النسبة خلال السنوات الخمس المقبلة إلى 70٪ أو 75٪. بين عامي 2000 و 2020 ، استقر ما يقدر بنحو 415 مليون مقيم جديد في مدن الصين ، ويقدر أن 208 ملايين سيستقرون بحلول عام 2040 ، وفقا لتقديرات الأمم المتحدة. بلغ معدل التحضر للإقامة الدائمة في الصين 64.72٪ في عام 2021. في عام 2021 ، شهدت البلاد اتجاها متسارعا لانتقال سكان الريف إلى المدن ، وفقا للجنة الوطنية للتنمية والإصلاح. ونتيجة لذلك ، تم تعزيز قدرة مجموعات المدن والدوائر ، وتحسين جودة البناء الحضري ، كما خطت التنمية المتكاملة للمناطق الريفية والحضرية خطوات جديدة.
مع تحسن ظروف سوق العمل ونمو الدخل بشكل أفضل ، يبحث المستهلكون أو الأسر عن ترقية أو شراء (مساكن) أولية في المناطق الحضرية. نفذت بكين تدابير مختلفة لتخفيف الضغط على الشباب لشراء منازل ، مثل تقديم منازل مدعومة من الحكومة. ومع ذلك ، لا يمكن لجميع الناس شراء هذه المنازل ، لذلك ينتظرون ويوفرون المال لشراء منازل تجارية. ومع التوسع الحضري المتزايد، تظل أسعار العقارات في المدن الكبرى من الدرجة الأولى والبلدات المزدهرة اقتصاديا في العديد من البلدان مرتفعة بشكل صادم، ولا يستطيع القادمون الجدد شراء منزل. وهذا يؤدي إلى الاعتقاد الشائع بأن العقارات هي أفضل طريقة للحفاظ على الثروة وتوليدها ، مما يحفز الطلب على العقارات الإضافية.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
خفض معدلات الرهن العقاري للتخفيف من أزمة الممتلكات
تؤثر معدلات الإقراض العقاري أيضا على قرار شراء المنازل في سوق العقارات السكنية. في فبراير 2022 ، خفضت البنوك في ما يقرب من 90 مدينة صينية معدلات الرهن العقاري لتعزيز المبيعات والمزاج في سوق العقارات السكنية التي تعصف بها أزمة السيولة والمطورين المتعثرين. خفض المقرضون التجاريون معدلات الرهن العقاري بعد أن خفض البنك المركزي مؤشر LPR القياسي مرتين في ديسمبر 2021 ويناير 2022 ، بهدف تعزيز النمو الضعيف لثاني أكبر اقتصاد في العالم. انخفضت أسعار المنازل في الصين بشكل أسرع في ديسمبر 2022 ، مما يعكس استمرار ضعف الطلب وسط ارتفاع حالات COVID-19 على الرغم من عدد كبير من تدابير الدعم. تفاقمت أزمة سوق العقارات في الصين في صيف عام 2022 ، حيث أظهرت البيانات الرسمية أسعار المنازل والمبيعات والاستثمار ، مما زاد الضغط على الاقتصاد المتعثر. إن خفض معدلات الرهن العقاري هو محاولة للتخفيف من حدة هذه الأزمة.
لأول مرة منذ منتصف عام 2020 ، انخفضت معدلات الرهن العقاري في بكين وشنغهاي شهرا بعد شهر. خفضت أكبر أربعة بنوك في الصين معدلات الرهن العقاري في مدينة قوانغتشو الجنوبية بمقدار 20 نقطة أساس في فبراير 2022. خفضت ثلاثون نقطة أساس معدلات الرهن العقاري في المدن الأصغر مثل هوهوت وتشونغشان وهويتشو. منذ أواخر عام 2021 ، اتخذت السلطات العديد من التدابير لتجنب الهبوط الحاد لقطاع العقارات ، بما في ذلك خطوات لدعم المشترين مثل الأزواج المتزوجين حديثا. وطلب فرع البنك المركزي في شنغهاي من المقرضين التجاريين في المركز المالي تسريع القروض المتعلقة بالعقارات. في أغسطس 2022 ، قام البنك المركزي الصيني ، بنك الشعب الصيني (PBOC) ، بأكبر خفض مسجل له في سعر الفائدة الرئيسي للقرض لمدة خمس سنوات (LPR) لكبح جماح الأزمة المذكورة. ومن شأن خفض سعر الفائدة لمدة خمس سنوات، بنسبة 1.5٪ إلى حوالي 4.2٪، أن يخفض تكلفة سداد أقساط الرهن العقاري للمساكن في جميع أنحاء الصين. في عام 2022 ، خفض البنك المركزي الصيني معدل الرهن العقاري الرئيسي لأول مرة منذ ما يقرب من عامين ، مما تسبب في ارتفاع أسهم مطوري العقارات الصينيين في هونغ كونغ. ارتفعت أسعار أسهم شركات التطوير العقاري الصينية المدرجة في هونج كونج بشكل كبير ، مستردة بعض الخسائر الأخيرة.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في الصين
سوق العقارات السكنية في الصين مجزأ بطبيعته ، بالنظر إلى وجود العديد من اللاعبين المحليين والعالميين في السوق ، حيث يمتلك اللاعبون الرئيسيون حصة سوقية ضئيلة. سوق العقارات السكنية الصينية تنافسي مع وجود مطوري العقارات مثل China Vanke Co. Ltd و China Resources Land Limited و Country Garden Holdings Company Limited و Sunac China Holdings Limited و China State Construction Engineering Corporation. إن الوجود المتزايد للصناديق الدولية ورأس المال الأجنبي يجذب بشكل متزايد المطورين المحليين إلى امتلاك مشاريع مشتركة للحصول على موطئ قدم في البلاد وتعزيز قوتهم المالية وخبراتهم الإدارية.
قادة سوق العقارات السكنية في الصين
-
China Vanke Co., Ltd.
-
China State Construction Engineering Corporation
-
Country Garden Holdings Company Limited
-
China Resources Land Limited
-
Sunac China Holdings Limited
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في الصين
- فبراير 2022 أعلنت دار الأركان، وهي شركة عقارية سعودية، عن إنشاء مكتب في بكين، الصين. وتأتي هذه الخطوة تماشيا مع طموحات دار أركان الاستراتيجية في التوسع والبناء على جهود تطوير العلامة التجارية العالمية للشركة. ومن المتوقع أن يخدم مكتب الشركة في بكين مجموعة متنوعة من المهام، بما في ذلك إنشاء مشاريع مشتركة بين دار الأركان والمطورين العقاريين الصينيين المشهورين لكل من السوقين الصيني والسعودي، فضلا عن تعزيز فرص الاستثمار وتبادل المعرفة بين البلدين. وستكون دار المكتب أركان بمثابة مركز للشركات والمستثمرين الصينيين الذين يتطلعون إلى التوسع أو بدء الأعمال التجارية أو الاستثمار في المملكة.
- فبراير 2022 أعلنت مجموعة China Evergrande Group أنها باعت حصصا و الحق في الديون في أربعة مشاريع إلى شركتين ائتمانيتين مملوكتين للدولة مقابل 2.13 مليار يوان صيني (0.35 مليار دولار أمريكي) ، في خطوة لضمان المضي قدما في بنائهما بالإضافة إلى تسليم مشاريعها الأخرى. وتكافح أكبر شركة تطوير عقاري مديونية في العالم لاستكمال المشاريع والمنازل - التي يعتبرها صانعو السياسة في الصين أولوية لضمان الاستقرار الاجتماعي - بينما تثقل كاهلها بالتزاماتها التي تزيد على 300 مليار دولار. باعت Evergrande حصتها وحقها في الاستدانة في مشروع سكني في تشونغتشينغ ودونغقوان إلى Everbright Trust مقابل 1.03 مليار يوان صيني (0.19 مليار دولار أمريكي) ، بالإضافة إلى تلك الموجودة في مشروع سكني في فوشان وتطوير متنزه ترفيهي في قوانغتشو إلى Minmetals Trust مقابل 1.1 مليار يوان صيني (0.16 مليار دولار أمريكي).
تقرير سوق العقارات السكنية في الصين - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة وتعريف السوق
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 سيناريو السوق الحالي
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.5 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام، والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 رؤى حول الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا العقارية النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير فيروس كورونا (COVID-19) على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 السائقين
5.2 القيود
5.3 فرص
5.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 القدرة التفاوضية للموردين
5.4.2 القوة التفاوضية للمستهلكين / المشترين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 الشقق والوحدات السكنية
6.1.2 الفيلات والمنازل المأهولة
6.2 حسب المدن الرئيسية
6.2.1 شنتشن
6.2.2 بكين
6.2.3 شنغهاي
6.2.4 هانغتشو
6.2.5 قوانغتشو
6.2.6 مدن رئيسية أخرى
7. مشهد تنافسي
7.1 نظرة عامة على تركيز السوق
7.2 ملف الشركة
7.2.1 شركة الصين فانكي المحدودة
7.2.2 شركة الصين الحكومية لهندسة البناء المحدودة (CSCEC)
7.2.3 مجموعة إيفرجراند العقارية المحدودة
7.2.4 شركة كانتري جاردن القابضة المحدودة
7.2.5 الصين الموارد الأرض المحدودة
7.2.6 سوناك الصين القابضة المحدودة
7.2.7 الصين وراء البحار للأراضي والاستثمار المحدودة
7.2.8 مجموعة لونجفور القابضة المحدودة
7.2.9 مجموعة شيماو القابضة المحدودة
7.2.10 شركة تجار الصين Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd *
8. مستقبل السوق
9. زائدة
تجزئة صناعة العقارات السكنية في الصين
العقارات السكنية هي منطقة تم تطويرها للناس للعيش فيها ولا يمكن استخدامها لأغراض تجارية أو صناعية. يظهر عندما يتم شراء الأراضي المسموح بها للاستخدام السكني من قبل شخص ما ، والتي تصبح ملكية عقارية وتشمل مجموعة كبيرة ومتنوعة من المساكن المحتملة ، من المنازل إلى المراكب ومن أنواع الأحياء التي تتراوح من أفقر الأحياء الفقيرة إلى أغنى تقسيم فرعي في الضواحي. يركز التقرير على ديناميكيات السوق والاتجاهات التكنولوجية والرؤى والمبادرات الحكومية في قطاع العقارات السكنية. علاوة على ذلك ، فإنه يحلل اللاعبين الرئيسيين الموجودين في السوق والمشهد التنافسي في سوق العقارات السكنية الصينية. يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في الصين حسب النوع (الفيلات والمنازل والشقق والوحدات السكنية) وحسب المدينة (شنتشن وبكين وشانغهاي وهانغتشو وقوانغتشو ومدن أخرى). يقدم التقرير أحجام السوق والتوقعات لسوق العقارات السكنية في الصين من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في الصين
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في الصين؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في الصين معدل نمو سنوي مركب أقل من 5٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في الصين؟
China Vanke Co., Ltd. ، China State Construction Engineering Corporation ، Country Garden Holdings Company Limited ، China Resources Land Limited ، Sunac China Holdings Limited هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في الصين.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في الصين؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية في الصين لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق العقارات السكنية في الصين لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة تغليف المواد الغذائية PET في أمريكا الشمالية
إحصائيات لحصة سوق تغليف المواد الغذائية PET في أمريكا الشمالية لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل تغليف أغذية PET في أمريكا الشمالية توقعات السوق لعام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
