حجم سوق العقارات السكنية البرازيلية
| فترة الدراسة | 2019 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 59.61 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 77.54 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.40 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين.webp)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية البرازيلية
من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات السكنية في البرازيل من حيث قيمة المعاملات من 59.61 مليار دولار أمريكي في عام 2024 إلى 77.54 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.40٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- أدى جائحة كوفيد-19 إلى تباطؤ انتعاش سوق العقارات في البرازيل، مع انخفاض أسعار المنازل الحقيقية في ساو باولو بنسبة 5.51% حتى الربع الثالث من عام 2021، بعد زيادة بنسبة 0.21% في العام السابق. بعد فترة الركود في عام 2020 الناجمة عن تفشي كوفيد-19، تحسن سوق العقارات في البرازيل بشكل ملحوظ، وتغلب على الانكماش الاقتصادي، لا سيما في القطاع السكني.
- وفي الأشهر الأربعة الأولى من عام 2021، تم بيع حوالي 13012 منزلا، مقارنة بـ 8738 في الفترة نفسها من عام 2020، وفقا لاتحاد الإسكان في ريو دي جانيرو. تقول الرابطة البرازيلية للكيانات المالية وأسواق رأس المال إن الصناديق العقارية في الدولة الواقعة في أمريكا اللاتينية حققت 5,4 مليون دولار في النصف الأول من عام 2021. ويمثل هذا الرقم نموًا بنسبة 44.3٪ عن الأموال التي تم جمعها في نفس الفترة من عام 2020.
- وفي أكتوبر 2021، قال اتحاد الإسكان بولاية ساو باولو إنه تم بيع 5555 منزلًا جديدًا في مدينة ساو باولو. وكان هذا تقريبا نفس العدد في العام السابق. تلقى الرئيس البرازيلي جايير بولسونارو الكثير من الانتقادات بشأن كيفية تعامله مع جائحة فيروس كورونا (COVID-19). ورفض التراجع عن الخطوات التي كان من شأنها أن تمنع انتشار الفيروس. أعلن البنك المركزي البرازيلي أن سعر الفائدة سيرتفع بمقدار 75 نقطة أساس إلى 4.25 بالمئة للمرة الثالثة في عام 2021. وقالوا أيضًا إنهم يتوقعون ارتفاعًا مماثلًا في أغسطس 2021. وتوسع اقتصاد البلاد بنسبة 1٪ على أساس سنوي. على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2021، متجاوزًا تقديرات السوق البالغة 0.8٪.
اتجاهات سوق العقارات السكنية البرازيلية
الطبقة الراقية تنمو في البلاد
شهدت العقارات البرازيلية عامًا جيدًا، مع طلب قوي في جميع الأسواق الرئيسية في البلاد في عام 2021. ومع ذلك، حققت إحدى الصناعات أداءً جيدًا للغاية في عام 2021، بما يتجاوز التوقعات بكثير. وفي كل من ساو باولو وريو دي جانيرو، زادت مبيعات العقارات الفاخرة وإطلاقها بأرقام مضاعفة.
أحد الأسباب التي جعلت العقارات الفاخرة في البرازيل تشهد مثل هذا النمو القوي في عام 2021 هو الارتفاع الكبير في الطلب. تريد الأسر البرازيلية الثرية المزيد من المساحة والجودة والراحة في منازلهم، ونتيجة لذلك، ارتفع الاهتمام بالقطاع الراقي بشكل كبير.
شهد السوقان الرئيسيان للسلع الفاخرة في البلاد، ساو باولو وريو دي جانيرو، ارتفاعًا كبيرًا في الطلب على العقارات التي تزيد قيمتها عن 2 مليون ريال برازيلي (392,102.66 دولارًا أمريكيًا). وكانت الشقق الفاخرة هي المفضلة بين المشترين الأثرياء في أكبر المدن البرازيلية. وفي ساو باولو، ارتفعت مبيعات الشقق التي يزيد سعرها عن 2 مليون ريال برازيلي (392,102.66 دولارًا أمريكيًا) بنسبة 3.2% في العام المنتهي في يونيو 2021. وفي ريو دي جانيرو، كانت الزيادة أعلى من ذلك، مع ارتفاع المعاملات بنسبة 10%.
وفي فئة الأسعار المنخفضة (أكثر من 1.5 مليون ريال برازيلي (291828.75 دولارًا أمريكيًا))، كانت الأرقام أكثر إثارة للإعجاب. وأفادت الجمعية البرازيلية للمطورين (ABRAINC) أن مبيعات هذا النوع من العقارات ارتفعت بنسبة 43٪ في ساو باولو بين يناير وسبتمبر 2021. وبلغ إجمالي قطاع الفخامة والفخامة في ساو باولو، من يناير إلى سبتمبر 2021، 4217 وحدة، أي بزيادة قدرها 129٪. وبالتزامن مع المبيعات القوية، حدثت قفزة هائلة في عدد عمليات إطلاق العقارات الفاخرة في البرازيل. وفي ساو باولو وحدها، ارتفعت بنسبة 232% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2021. وفي ريو دي جانيرو، بلغت الزيادة في المنطقة 35%.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
فورتاليزا الرائدة في السوق
بدأ البرازيليون في البحث عن منازل أكبر وأجمل في عام 2021، مع مساحة أكبر لأماكن العمل والتعليم المنزلي. وفي عام 2021، تمكنوا أيضًا من الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة. ونتيجة لذلك، شهد سوق العقارات واحدة من أكثر الأوقات ازدحامًا على الإطلاق، حيث كانت فورتاليزا رائدة في سوق العقارات البرازيلية. وفي عام 2021، زادت المبيعات في رأس مال سيارا بنسبة تزيد عن 86%.
كانت مدينة فورتاليزا هي السوق العقاري الأكثر ازدحاما في عام 2021، وفقا لأرقام السجل العقاري البرازيلي. وحققت أكبر زيادة في المبيعات بين يناير ونوفمبر وعلى مدار العام بأكمله المنتهي في نوفمبر 2021. وفي الأحد عشر شهرًا الأولى من عام 2021، تم بيع 12,981 عقارًا في فورتاليزا. ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 86.8% مقارنة بنفس الفترة من عام 2020. وقد نما رأس مال سيارا بشكل أكبر في البلاد، متجاوزًا أقرب منافس لها، فلوريانوبوليس، بنسبة 60.2%. ومع زيادة المبيعات بنسبة 44.1%، جاءت ساو باولو في المركز الثالث.
أظهرت الإحصائيات الصادرة عن الجمعية البرازيلية لمقرضي الرهن العقاري (ABECIP) زيادة بنسبة 124٪ في عام 2021. وهذا هو أكبر ارتفاع منذ بدء حفظ السجلات. وفيما يتعلق بالتصنيفات الوطنية، شهدت سيارا ثالث أعلى زيادة في القروض بعد ريو غراندي دو نورتي وبارا. في حين أن مبيعات العقارات الجديدة المتوسطة إلى الراقية في فورتاليزا بدأت ببطء في عام 2020، إلا أنها ارتفعت بحلول نهاية العام. ارتفعت قيمة مبيعات المنازل الفاخرة في فورتاليزا بنسبة 11٪ مقارنة بعام 2019، مما رفع القطاع الراقي إلى المستويات التي شوهدت آخر مرة في عام 2015.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية البرازيلية
سوق العقارات السكنية في البرازيل تنافسي. لقد زادت المنافسة والأسعار بقوة، ودخل مستثمرون ومطورون جدد إلى السوق. علاوة على ذلك، يتزايد الطلب والعرض على العقارات. تخلق أسعار الفائدة وشروط التمويل بيئة استثمارية جذابة للغاية للشركات. تشمل الشركات الكبرى في السوق MRV Engenharia، وCyrela Brasil Realty، وحتى Construtora، وConstrutora Tenda، وDirecional Engenharia (Direcional) وما إلى ذلك.
قادة سوق العقارات السكنية البرازيلية
-
MRV Engenharia
-
Cyrela Brazil Realty
-
Construtora Tenda
-
Even Construtora
-
Direcional Engenharia (Direcional)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية البرازيلية
- ديسمبر 2022 أطلقت شركة Joaquim، وهي شركة تقع في منطقة مميزة في حي بروكلين. مع 92 وحدة، مقسمة إلى وحدتين حديقة و90 مع أربع غرف نوم (168.50 مترًا مربعًا)، يحتوي المشروع على مرافق ترفيهية تتجاوز التوقعات، مع ملعب رياضي وساونا جافة وغرفة تدليك ومسبح للكبار والأطفال ومسبح داخلي بممر 25 م، تخزين آمن، من بين أمور أخرى. وتمتلئ المنطقة بالمساحات الخضراء، مثل منتزه برونو كوفاس الذي تم افتتاحه مؤخرًا والذي يقع على حدود نهر بينهيروس، ومنتزه باركي دو بوفو الذي يوفر بنية تحتية للمشي وممارسة الرياضة وركوب الدراجات.
- أغسطس 2022 أعلنت شركة AMORA، وهي شركة ناشئة لبيع وتأجير الشقق، عن شراكة مع المطور Even لتقديم عقارات جديدة لعملاء الشركة. تعمل الاتفاقية على زيادة مجموعة الخيارات المتاحة لـ Amora وتريد مساعدة السكان على تمويل شقة لا تزال في مرحلة التسليم.
- أغسطس 2022 وقعت شركة Even عقدًا لتطوير مشروع مشترك مع شركة Holding RFM، حيث سيكون لكل شركة حصة 50٪ في الشركة الجديدة. وتحت العلامة التجارية RFM، ستركز NewCo على التطويرات السكنية متوسطة الحجم في الأحياء الراقية حيث يتم التعرف على الشركتين. من الآن فصاعدا، سيتم إطلاق جميع المشاريع الجديدة التي تدمجها RFM من خلال NewCo. وبهذه الطريقة، تكمل مشاركتها في المناطق التي تعمل فيها بالفعل، مع التركيز على المنتجات واسعة النطاق.
تقرير سوق العقارات السكنية البرازيلية - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.5 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي توفره الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير جائحة كوفيد-19 على السوق
5. ديناميات السوق
5.1 السائقين
5.2 القيود
5.3 فرص
5.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 القوة التفاوضية للموردين
5.4.2 القوة التفاوضية للمستهلكين / المشترين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 تجزئة السوق
6.1.1 حسب النوع
6.1.1.1 الفلل والمنازل المأهولة
6.1.1.2 الشقق والوحدات السكنية
7. المناظر الطبيعية التنافسية
7.1 نظرة عامة (تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
7.2 ملف الشركة
7.2.1 إم آر في إنجينهاريا
7.2.2 شركة سيريلا البرازيل العقارية
7.2.3 بناء خيمة
7.2.4 حتى البناء
7.2.5 الهندسة الاتجاهية
7.2.6 جافيسا
7.2.7 شركة متعددة الخطط العقارية
7.2.8 تيجرا إنكوربورادورا
7.2.9 لوبيز للاستشارات العقارية
7.2.10 الامتياز العقاري*
8. النظرة المستقبلية للسوق
9. زائدة
تجزئة صناعة العقارات السكنية البرازيلية
يتم تعريف العقارات السكنية على نطاق واسع على أنها العقارات (الأرض وأي مباني عليها) المستخدمة للأغراض السكنية، والمثال الأكثر شيوعًا هو منازل الأسرة الواحدة. العقارات السكنية هي منطقة تم تطويرها ليعيش فيها الأشخاص. وكما هو محدد في قوانين تقسيم المناطق المحلية، لا يمكن استخدام العقارات السكنية لأغراض تجارية أو صناعية.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في البرازيل حسب النوع (الفلل والمنازل المأهولة والشقق والوحدات السكنية). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات القيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| تجزئة السوق | ||||||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية البرازيلية
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في البرازيل؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في البرازيل إلى 59.61 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.40٪ ليصل إلى 77.54 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في البرازيل؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في البرازيل إلى 59.61 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعين الرئيسيين في نطاق سوق العقارات السكنية في البرازيل؟
MRV Engenharia، Cyrela Brazil Realty، Construtora Tenda، Even Construtora، Direcional Engenharia (Direcional) هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في البرازيل.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في البرازيل، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في البرازيل بنحو 56.56 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم سوق العقارات السكنية في البرازيل الحجم التاريخي للسنوات 2019 و 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في البرازيل للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية في البرازيل
إحصائيات الحصة السوقية للعقارات السكنية في البرازيل لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل العقارات السكنية في البرازيل توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
