حجم سوق العقارات السكنية
| فترة الدراسة | 2019-2029 |
| حجم السوق (2024) | USD 11.14 تريليون دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 14.96 تريليون دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.07 % |
| أسرع سوق نمواً | آسيا والمحيط الهادئ |
| أكبر سوق | آسيا والمحيط الهادئ |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية
ويقدر حجم سوق العقارات السكنية بنحو 11.14 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 14.96 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.07٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- شهد الربع الثالث من عام 2022 زيادة في الرياح الاقتصادية المعاكسة؛ ومن المتوقع أن تدخل الاقتصادات الكبرى في حالة ركود خلال الفترة المقبلة. ومع ذلك، فإن بعض الدول، بما في ذلك تلك المصدرة للسلع الأساسية، تعمل بشكل أفضل بكثير، مما يشير إلى تراجع متفاوت. ومن المتوقع حدوث المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة حتى عام 2023 حيث تواصل البنوك المركزية اتخاذ إجراءات جادة لمحاربة ذلك. ويتخذ شاغلو العقارات نهجاً أكثر حذراً الآن بعد أن أصبحت عمليات صنع القرار تستغرق وقتاً أطول، وفي بعض الظروف، يتم تخفيض المعايير. وقد أدت هذه العوامل إلى انخفاض ثقة الاستثمار وحجم المعاملات في أسواق رأس المال.
- ارتفعت تكلفة المنازل المدرجة حديثًا في الولايات المتحدة بنسبة 26.5% منذ مارس 2020 و13.5% منذ نفس الفترة من عام 2021. وارتفعت الأسعار بنسبة 9.1% في المناطق الحضرية الكبرى مثل نيويورك وشيكاغو ودالاس/فورت وورث.. بلغ متوسط سعر الإدراج النشط في مارس 2022 405,000 دولار أمريكي، بارتفاع بنسبة 8% عن متوسط سعر الإدراج النشط في نفس الشهر من العام السابق.
- وانخفض مخزون القوائم النشطة على مستوى البلاد بنسبة 18.9% بسبب ارتفاع الطلب. وتظهر هذه الإحصائية العقارية أن عدد الأشخاص الذين يبحثون عن منازل أكبر من عدد المنازل المتاحة للبيع، وهو الوضع المعروف بسوق البائع، وهو ما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار ويسبب نقصًا.
- علاوة على ذلك، فإن التدابير الحكومية الرامية إلى تعزيز الإسكان الميسور التكلفة تحفز توسع السوق. وقد خططت الحكومات في أستراليا والولايات المتحدة وكندا لاستراتيجيات مثل تقديم الامتيازات للمشترين لأول مرة، وإعانات المحاربين القدامى، والتأشيرة الذهبية، وخطط الإسكان بأسعار معقولة منخفضة التكلفة، وخفض الضرائب على المعاملات، ومن المتوقع أن تؤدي جميعها إلى تعزيز النمو في سوق العقارات السكنية. حتى أسعار الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري تغذي سوق العقارات السكنية في دول مثل الولايات المتحدة وكندا والهند وأستراليا.
اتجاهات سوق العقارات السكنية
زيادة التحضر وملكية المنازل من قبل كبار السن
- ويقيم الآن ما يقرب من 4.4 مليار شخص، أو 56% من سكان العالم، في المدن. بحلول عام 2050، سيعيش ما يقرب من 7 من كل 10 أشخاص في المدن، ومن المتوقع أن يتجاوز عدد سكان الحضر مستواه الحالي. ومع ذلك، فإن سرعة وحجم التوسع الحضري يمثلان صعوبات، مثل تلبية الطلب المتزايد على الإسكان الميسور التكلفة والبنية التحتية الوظيفية، بما في ذلك أنظمة النقل والخدمات الأساسية وفرص العمل، لا سيما بالنسبة لفقراء المناطق الحضرية الذين يعيشون في مستوطنات غير رسمية والذين يبلغ عددهم حوالي مليار شخص. إلى الفرص.
- في الولايات المتحدة، 75.3% من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 55 و64 عامًا و79.4% من الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا هم أصحاب منازل. وكان لدى الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا أدنى معدل لملكية المنازل، بنسبة 38.3%.
- يشكل الجيل X، المولود بين عامي 1965 و1979، غالبية مشتري المنازل الأمريكيين (24%). وهم أكبر جيل من حيث مبيعات المنازل. وبنسبة 23%، يعد جيل الألفية الأكبر سنا (المولود بين عامي 1980 و1989) ثاني أكبر مشتري المنازل. وبينما تميل الأجيال الشابة إلى الشراء بشكل متكرر، فإن الأجيال الأكبر سنا تبيع في الغالب.
- ووفقا للخبراء، فإن الارتفاع المستمر في المباني الشاهقة يعد عنصرا ضروريا في أجندة الاستدامة الحضرية كحل للإسكان. تتغير خطوط الأفق الرئيسية بسرعة في المراكز الحضرية في جميع أنحاء العالم في الوقت الحالي. إن درجة التطور في مدن مثل شنغهاي، وشنتشن، وهونج كونج، ودبي، والرياض، ومومباي، ولندن، على سبيل المثال لا الحصر، دليل على تنوع هذه الاتجاهات العالمية. وتجري غالبية عمليات التطوير في دول مجلس التعاون الخليجي والاقتصادات الآسيوية المتوسعة.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة في العقارات السكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري
- عندما تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة، يصبح من السهل على الناس اقتراض الأموال لشراء المنازل. انخفاض معدلات الرهن العقاري يعني انخفاض أقساط الرهن العقاري الشهرية، الأمر الذي يمكن أن يجعل ملكية المنازل في متناول عدد أكبر من الناس. هذه القدرة المتزايدة على تحمل التكاليف يمكن أن تؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية.
- غالباً ما تحفز معدلات الرهن العقاري المنخفضة النشاط في سوق الإسكان. قد يكون مشترو المنازل المحتملون، بدافع من فرصة الحصول على سعر فائدة أقل، أكثر ميلاً لدخول السوق وشراء عقار. يمكن أن يساهم هذا الطلب المتزايد في زيادة إجمالية في مبيعات العقارات السكنية.
- إن انخفاض معدلات الرهن العقاري لا يجذب مشتري المنازل الجدد فحسب، بل يحفز أيضًا أصحاب المنازل الحاليين على إعادة تمويل قروضهم العقارية. تتيح إعادة التمويل لأصحاب المنازل استبدال رهنهم العقاري الحالي برهن عقاري جديد بسعر فائدة أقل. يمكن أن يؤدي ذلك إلى انخفاض أقساط الرهن العقاري الشهرية أو حتى إعادة التمويل النقدي، حيث يستفيد أصحاب المنازل من انخفاض الأسعار للحصول على أموال إضافية لأغراض أخرى.
- يمكن أن يؤثر الطلب المتزايد على العقارات السكنية بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري أيضًا على قطاع البناء والتطوير. يمكن للمطورين والبنائين الاستجابة للطلب من خلال بدء مشاريع سكنية جديدة لتلبية احتياجات مشتري المنازل المحتملين. وهذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة في المعروض من العقارات السكنية في مناطق معينة.
- وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعوامل اقتصادية مختلفة، مثل التضخم والسياسة النقدية وظروف السوق. عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري، يمكن أن يكون ذلك مؤشرا على سياسة نقدية أكثر مرونة أو تباطؤ الاقتصاد. يمكن أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تحفيز النشاط الاقتصادي من خلال تشجيع الإنفاق الاستهلاكي والاستثمار في سوق الإسكان.
- من المهم ملاحظة أن تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري على العقارات السكنية يمكن أن يختلف باختلاف المناطق داخل الولايات المتحدة. يمكن لعوامل مثل ظروف سوق الإسكان المحلية، ومعدلات التوظيف، والنمو السكاني أن تؤثر على مدى انخفاض معدلات الرهن العقاري التي تؤدي إلى زيادة نشاط العقارات السكنية.
لفهم الأنماط الجغرافيةة، قم بتنزيل عينة من التقرير
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية
ويتسم سوق العقارات السكنية بأنه مجزأ وشديد التنافسية، مع وجود لاعبين إقليميين ودوليين. وتشمل الشركات الدولية المتعددة الجنسيات Savills PLC وSun Hung Kai Properties. ويهيمن اللاعبون الإقليميون على بلدانهم، مثل DLF في الهند وKB Homes في الولايات المتحدة. تبنت الشركات الكبرى في السوق استراتيجيات مثل عمليات الاستحواذ وتطوير الأعمال والمشاريع المشتركة والشراكات وإطلاق المنتجات لتقديم خدمات أفضل للعملاء في سوق العقارات السكنية. على سبيل المثال، في عام 2021، شكلت Savills تحالفًا استراتيجيًا مع SRS Real Estate Partners. في عام 2021، استحوذت مجموعة Lennar على شركة RealStar Homes، وهي شركة تشغيل ساحلية مملوكة للقطاع الخاص، لتوسيع السوق.
قادة سوق العقارات السكنية
-
Christie International Real Estate
-
ColdWell Banker Real estate Company
-
Al Habtoor Group
-
DLF Ltd
-
Hochtief Corporation
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية
- ديسمبر 2023: تخطط مجموعة Ashwin Sheth لتوسيع محفظتها السكنية والتجارية في منطقة MMR (منطقة مومباي الحضرية) بالهند.
- نوفمبر 2023: تخطط شركة Tata Realty and Infrastructure، وهي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة Tata Sons، لتنمية أعمالها بأكثر من 50 مشروعًا في المدن الكبرى في الهند وسريلانكا وجزر المالديف. وتتمتع المشاريع بإمكانات تطوير تزيد عن 51 مليون قدم مربع.
تقرير سوق العقارات السكنية - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 منهجية التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 سيناريو السوق الحالي
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية المتعلقة بقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض إلى القيمة
4.5 رؤى حول أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في قطاع العقارات السكنية
4.8 رؤى حول الدعم المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص للإسكان الميسر
4.9 رؤى حول التكنولوجيا والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 السائقين
5.1.1 التحضر السريع
5.1.2 المبادرات الحكومية
5.2 القيود
5.2.1 ارتفاع أسعار العقارات
5.2.2 التحديات التنظيمية
5.3 فرص
5.3.1 تطوير المدن الذكية
5.3.2 مساحات العيش المشترك
5.4 تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 القوة التفاوضية للموردين
5.4.2 القوة التفاوضية للمشترين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 يكتب
6.1.1 الشقق والوحدات السكنية
6.1.2 المنازل والفيلات المأهولة
6.2 جغرافية
6.2.1 أمريكا الشمالية
6.2.1.1 الولايات المتحدة
6.2.1.2 كندا
6.2.2 أوروبا
6.2.2.1 المملكة المتحدة
6.2.2.2 فرنسا
6.2.2.3 ألمانيا
6.2.2.4 بقية أوروبا
6.2.3 آسيا والمحيط الهادئ
6.2.3.1 الصين
6.2.3.2 الهند
6.2.3.3 اليابان
6.2.3.4 كوريا الجنوبية
6.2.3.5 أستراليا
6.2.3.6 بقية منطقة آسيا والمحيط الهادئ
6.2.4 الشرق الأوسط وأفريقيا
6.2.4.1 الإمارات العربية المتحدة
6.2.4.2 المملكة العربية السعودية
6.2.4.3 جنوب أفريقيا
6.2.4.4 بقية دول الشرق الأوسط وأفريقيا
6.2.5 أمريكا اللاتينية
6.2.5.1 البرازيل
6.2.5.2 الأرجنتين
6.2.5.3 بقية أمريكا اللاتينية
6.2.6 بقية العالم
7. مشهد تنافسي
7.1 تغلب تركيز السوق
7.2 ملف الشركة
7.2.1 Christie International Real Estate
7.2.2 ColdWell Banker Real Estate Company
7.2.3 Al Habtoor Group
7.2.4 DLF Ltd
7.2.5 Hochtief Corporation
7.2.6 IJM Corporation Berhad
7.2.7 Engel & Volkers AG
7.2.8 Lennar Corporation
7.2.9 Raubex Group Ltd
7.2.10 Pultegroup Inc.
7.2.11 Dr Hortons
7.2.12 Savills PLC
7.2.13 Sotheby International Realty Affiliates LLC
7.2.14 Sun Hung Kai Properties Ltd*
8. مستقبل السوق
9. زائدة
9.1 مؤشرات الاقتصاد الكلي (توزيع الناتج المحلي الإجمالي حسب القطاع، مساهمة البناء في الاقتصاد، وما إلى ذلك)
9.2 إحصاءات الإنتاج والاستهلاك والتصدير والاستيراد الرئيسية لمواد البناء
تقسيم صناعة العقارات السكنية
العقارات السكنية هي منطقة تم تطويرها ليعيش فيها الناس. كما هو محدد في قوانين تقسيم المناطق المحلية، لا يمكن استخدام العقارات السكنية لأغراض تجارية أو صناعية. تحليل أساسي كامل لسوق العقارات السكنية، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد، ونظرة عامة على السوق، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق، وديناميكيات السوق، والاتجاهات الجغرافية. وتم تضمين تأثير فيروس كورونا (COVID-19) في التقرير.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية حسب النوع (الشقق والوحدات السكنية والمنازل والفيلات) والجغرافيا (أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ والشرق الأوسط وأفريقيا وأمريكا اللاتينية وبقية العالم). يقدم التقرير أحجام السوق والتوقعات لسوق العقارات السكنية من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| يكتب | ||
| ||
|
| جغرافية | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية
ما هو حجم سوق العقارات السكنية؟
ومن المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية إلى 11.14 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.07% ليصل إلى 14.96 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية إلى 11.14 تريليون دولار أمريكي.
من هم البائعين الرئيسيين في نطاق سوق العقارات السكنية؟
Christie International Real Estate، ColdWell Banker Real estate Company، Al Habtoor Group، DLF Ltd، Hochtief Corporation هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية.
ما هي المنطقة الأسرع نمواً في سوق العقارات السكنية؟
من المتوقع أن تنمو منطقة آسيا والمحيط الهادئ بأعلى معدل نمو سنوي مركب خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
ما هي المنطقة التي لديها أكبر حصة في سوق العقارات السكنية؟
في عام 2024، ستستحوذ منطقة آسيا والمحيط الهادئ على أكبر حصة سوقية في سوق العقارات السكنية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية بنحو 10.46 تريليون دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم سوق العقارات السكنية التاريخي للسنوات 2019 و 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
ما هي المحركات الرئيسية لسوق العقارات السكنية؟
المحركات الرئيسية لسوق العقارات السكنية هي أ) خطط الإسكان منخفضة التكلفة بأسعار معقولة، وانخفاض الضرائب على المعاملات ب) زيادة التحضر وملكية المنازل
تقرير صناعة العقارات السكنية
ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات السكنية، الذي يشمل شراء وبيع العقارات مثل الشقق والبنغلات والفلل، نمواً كبيراً في السنوات المقبلة. ويرجع هذا التوسع في المقام الأول إلى التحضر في البلدان النامية، حيث يؤدي التطور السريع للمدن والهجرة إلى تصاعد الطلب على العقارات السكنية. إن السياسات الحكومية التي تشجع الإسكان الميسور التكلفة، بما في ذلك الامتيازات المقدمة للمشترين لأول مرة، والإعانات المقدمة للمحاربين القدامى، وخطط الإسكان منخفض التكلفة، تعمل على زيادة نمو السوق. وعلى الرغم من هذه العوامل الإيجابية، يواجه السوق تحديات بسبب التشبع في المدن الكبرى في الدول المتقدمة. يتم تقسيم السوق حسب الميزانية والحجم، مع توقع نمو ملحوظ في شريحة الميزانية متوسطة المدى والقطاع الأصغر حجمًا. وفقًا لتقارير صناعة Mordor Intelligence™، يتم توفير الحصة السوقية للعقارات السكنية وحجمها ومعدل نمو الإيرادات، إلى جانب توقعات السوق ونظرة عامة تاريخية. تتوفر عينة من هذا التحليل الصناعي كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
