حجم سوق العقارات في إندونيسيا
| فترة الدراسة | 2020-2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 64.78 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 85.97 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.82 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين.webp)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات في إندونيسيا
يقدر حجم السوق العقاري في إندونيسيا بـ 64.78 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 85.97 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.82٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- وقامت إندونيسيا بتحسين سياساتها الاقتصادية الكلية والهيكلية على مدى السنوات الخمس عشرة الماضية. ويتمكن اقتصادها، الذي يتمتع بمعدل نمو قوي ومستقر، من اللحاق بركب البلدان الأخرى في المنطقة، مما يسمح لإندونيسيا بالتركيز على أجندتها التنموية.
- مع ارتفاع أسعار العقارات والطلب بسبب النمو السكاني السريع والتحضر المرتفع، يعد سوق العقارات في إندونيسيا أحد أقوى القطاعات في المنطقة. يعد قطاع العقارات في إندونيسيا أحد القطاعات القليلة التي لم تتأثر بشكل كبير بأزمة كوفيد-19.
- تعكس الأرقام الرسمية الصادرة عن هيئة الإحصاء الإندونيسية أن الناتج المحلي الإجمالي من الأنشطة العقارية في إندونيسيا بلغ 468.22 تريليون روبية إندونيسية (29.85 تريليون دولار أمريكي) في عام 2021. وقد زاد الناتج المحلي الإجمالي الإندونيسي المشتق من الأنشطة العقارية تدريجيًا منذ عام 2014.
- من المتوقع أن تؤدي مشاريع الإسكان الميسور التكلفة في إندونيسيا بدعم من الحكومة والمستثمرين الأجانب والجمعيات مثل البنك الدولي إلى تعزيز نمو سوق العقارات خلال الفترة المتوقعة.
- قدمت الحكومة الإندونيسية برنامج مليون منزل (OMH) لبناء ما لا يقل عن مليون وحدة سنويًا. وبحسب وزارة الأشغال العامة والإسكان العام، فقد تم في إطار برنامج المليون مسكن تسجيل نحو 312290 وحدة سكنية حتى نهاية مايو 2021.
- نظرًا للاقتصاد الأفضل المحفز للنمو، بدأت الموجة الأولى من Proptech في إندونيسيا بزيادة الطلب على المنازل من سكان الطبقة المتوسطة. مع التركيز الكبير على عمليات البيع والشراء والتأجير على شركات بوابات البحث، يكتسب قطاع Proptech شعبية كبيرة.
- كان التحدي المباشر الأكبر الذي تواجهه البلاد في عام 2022 هو التغلب على الآثار الاقتصادية والاجتماعية والصحية العامة التي أعقبت الجائحة. ارتفع معدل البطالة بشكل كبير من 5.2% في عام 2019 إلى 7.1% في عام 2020 لكنه انخفض منذ ذلك الحين بنسبة 6.6% في عام 2021، و5.86% في عام 2022، و5.32% في عام 2023.
اتجاهات سوق العقارات في إندونيسيا
جاكرتا الناشئة كسوق تأجير رئيسي
وفي جاكرتا، أظهرت الشقق الفندقية تحسنًا مستمرًا في متوسط معدل الإشغال خلال الربع الثالث من عام 2023، مما يعكس عودة الأنشطة التجارية إلى طبيعتها بعد الرفع الكامل للقيود وزيادة الطلب من المغتربين، خاصة من الدول الآسيوية، بما في ذلك اليابان وكوريا الجنوبية والهند.
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، ارتفع معدل الإشغال بنحو 3.5% على أساس ربع سنوي إلى 60.5%. فيما يتعلق بأسعار الإيجار، حافظت جميع الشقق الفندقية في منطقة الأعمال المركزية على أسعارها ثابتة، في حين أدى العرض الجديد في شكل مشاريع الشقق الفندقية الجديدة (سيتادينز جاتوت سوبروتو وجراند مانشن مينتينج باي ذا كريست كوليكشن) إلى ارتفاع الإيجارات في المناطق خارج منطقة الأعمال المركزية. منطقة. على هذا النحو، بلغ متوسط سعر الإيجار 445,986 روبية إندونيسية للمتر المربع/الشهر (28.85 دولارًا أمريكيًا) و410,707 روبية إندونيسية للمتر المربع/الشهر (26.57 دولارًا أمريكيًا) في منطقة الأعمال المركزية وجنوب جاكرتا (بما في ذلك المناطق غير الرئيسية)، على التوالي.
علاوة على ذلك، يتوقع الخبراء أن يكون هناك بعض الزيادة في متوسط سعر الإيجار نظرا للدخول المرتقب لمشاريع الشقق الفندقية الراقية الجديدة التي تقدم أسعار إيجار أعلى مقارنة بالسوق.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
ارتفاع مبيعات العقارات السكنية في إندونيسيا
لا يزال سوق العقارات السكنية في إندونيسيا بطيئًا، مع ارتفاع مؤشر أسعار العقارات المركب المكون من 16 بنسبة 1.53٪ فقط خلال العام حتى الربع الثالث من عام 2022، وفقًا لبنك إندونيسيا. وفي الواقع، عند تعديلها لمراعاة التضخم، انخفضت أسعار العقارات بنسبة 3.48%.
وبالنظر إلى المدى الطويل، فإن سوق العقارات لم يتحرك كثيرًا، مع ارتفاع الأسعار بنسبة ضئيلة تبلغ 1.47% في عام 2021، و1.43% في عام 2020، و1.77% في عام 2019، و2.95% في عام 2018، و3.5% في عام 2017، و2.38% في عام 2016. وبالقيمة الحقيقية، انخفضت الأسعار بنسبة تراكمية بلغت 1.68% في الفترة من 2016 إلى 2021.
خلال الربع الرابع من عام 2022، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة ضئيلة بلغت 0.16% على أساس ربع سنوي (انخفضت بنسبة 1.26% معدلة حسب التضخم).
عند أخذ التضخم في الاعتبار، سجلت مدينة واحدة فقط من المدن الإندونيسية الكبرى الثمانية عشر زيادات في أسعار المنازل في الربع الثالث من عام 2022 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021.
وفي جاكرتا، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة ضئيلة بلغت 0.67% على أساس سنوي لتصل إلى 35.24 مليون روبية إندونيسية (2,255 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع. في الربع الثالث من عام 2022.
وفي حين أظهر الطلب بعض التحسن في الآونة الأخيرة، فإنه لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الأزمة. ارتفعت مبيعات العقارات السكنية بنسبة 15.2% في الربع الثاني من عام 2022 مقارنة بالعام السابق، في تناقض حاد مع انخفاض بنسبة 10.1% على أساس سنوي في الربع الأول، وفقًا لبنك إندونيسيا.
نظرة عامة على صناعة العقارات في إندونيسيا
يتميز سوق العقارات الإندونيسي، بما في ذلك السكني والتجاري، بقدرة تنافسية عالية ومجزأة، ويوفر السوق فرصًا للنمو خلال الفترة المتوقعة. وتؤثر المنافسة المتزايدة بين اللاعبين في السوق على أسعار البيع وأسعار الأراضي، مما يؤدي إلى زيادة العرض في السوق.
ومن بين اللاعبين الرئيسيين الموجودين في السوق أجونج بودومورو لاند، وسينار ماس لاند، ومجموعة سيبتورا، وطوكيو لاند إندونيسيا. ويتكيف اللاعبون أيضاً مع الاتجاهات التكنولوجية، نظراً لانتشار الإنترنت المتزايد وتوسع التجارة الإلكترونية.
قادة سوق العقارات في إندونيسيا
-
PT Intiland Development Tbk
-
Tokyu Land Indonesia
-
Agung Podomoro Land
-
Ciptura Group
-
Sinar Mas Land
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
.webp)
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات في إندونيسيا
- نوفمبر 2023 أطلقت مجموعة Ciputra بنجاح أحدث مشاريعها، وهو CitraLand City Sampali Kota Deli Megapolitan، في ميدان. تم تطوير CitraLand City Sampali City Deli Megapolitan بواسطة Ciputra Group بالتعاون مع KPN Group وأيضًا بالتعاون مع PT Perkebunan Nusantara 2.
- سبتمبر 2023 – أجرت شركة طوكيو لاند إندونيسيا حفل التجهيز لمشروع BRANZ Mega Kuningan. يعد مشروع BRANZ Mega Kuningan ثالث مشروع سكني متميز بعد BRANZ Simatupang وBRANZ BSD. تم عقد حفل التتويج بنجاح، وهو حدث هام بالنسبة لـ TLID. خلال تقديمه للجمهور، حظي هذا المشروع بالفعل باهتمام المستهلكين المهتمين بالوحدات السكنية في جاكرتا.
تقرير سوق العقارات في إندونيسيا - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 مخرجات الدراسة
1.2 افتراضات الدراسة
1.3 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 العوامل المحركة للسوق
4.2.1 نمو سكاني
4.2.2 زيادة الطلب على العقارات السكنية
4.3 قيود السوق
4.3.1 زيادة في التكاليف
4.4 رؤى حول تحليل سلسلة التوريد/سلسلة القيمة
4.5 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.5.1 القوة التفاوضية للموردين
4.5.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.5.3 تهديد الوافدين الجدد
4.5.4 تهديد المنتجات البديلة
4.5.5 شدة التنافس تنافسية
4.6 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام، والإقراض العقاري
4.7 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات
4.8 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.9 اتجاهات شراء العقارات - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.10 تأثير فيروس كورونا (COVID-19) على سوق العقارات في إندونيسيا
5. تجزئة السوق
5.1 حسب نوع العقار
5.1.1 سكني
5.1.2 مكتب
5.1.3 بيع بالتجزئة
5.1.4 ضيافة
5.1.5 صناعي
5.2 حسب الموقع
5.2.1 جاكرتا
5.2.2 بالي
5.2.3 بقية اندونيسيا
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 PT Intiland Development Tbk
6.2.2 Tokyu Land Indonesia
6.2.3 Agung Podomoro Land
6.2.4 Ciptura Group
6.2.5 Sinar Mas Land
6.2.6 خاصية PP
6.2.7 Lippo Group
6.2.8 Trans Property
6.2.9 Agung Sedayu Group
6.2.10 PT. Pakuwon Jati Tbk*
7. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
8. زائدة
تجزئة صناعة العقارات في إندونيسيا
يشمل القطاع العقاري مراحل مختلفة من التعاملات العقارية، مثل عمليات التطوير والبيع والشراء والتأجير والإدارة في القطاع الصناعي والقطاع السكني وغيرها.
تم تقسيم تقرير سوق العقارات في إندونيسيا حسب نوع العقار (سكني، مكتبي، بيع بالتجزئة، ضيافة، وصناعي) والموقع (جاكرتا، بالي، وبقية إندونيسيا).
يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات في إندونيسيا بالقيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب نوع العقار | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| حسب الموقع | ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في إندونيسيا
ما هو حجم سوق العقارات في سوق إندونيسيا؟
من المتوقع أن يصل حجم السوق العقاري في إندونيسيا إلى 64.78 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.82٪ ليصل إلى 85.97 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات الحالي في سوق إندونيسيا؟
في عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات في إندونيسيا إلى 64.78 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات في سوق إندونيسيا؟
PT Intiland Development Tbk، Tokyu Land Indonesia، Agung Podomoro Land، Ciptura Group، Sinar Mas Land هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات في إندونيسيا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات في إندونيسيا، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023، قدر حجم سوق العقارات في إندونيسيا بنحو 61.01 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم سوق العقارات في إندونيسيا حجم السوق التاريخي للسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات في إندونيسيا للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات في إندونيسيا
إحصائيات لحصة سوق العقارات الإندونيسية وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence ™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات في إندونيسيا توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
