حجم سوق العقارات السكنية في قطر
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 6.24 % |
| تركيز السوق | واسطة |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في قطر
يبلغ حجم سوق العقارات السكنية في قطر 4.28 مليار دولار أمريكي في العام الحالي، ومن المتوقع أن يسجل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 6.24% خلال الفترة المتوقعة.
- لقد أثر فيروس كورونا كوفيد-19 سلبًا على سوق العقارات السكنية القطرية. تم تأجيل أو إلغاء العديد من المشاريع السكنية بسبب فيروس كورونا. وبسبب تفشي فيروس كورونا (كوفيد-19) والانهيار اللاحق لأسعار النفط العالمية، طلبت حكومة الدولة تأجيل أكثر من 29.1 مليار ريال قطري (8 مليار دولار أمريكي) من العقود غير الممنوحة لمشاريع الإنفاق الرأسمالي في أبريل 2020.
- يعد الاقتصاد القطري أحد الاقتصادات المزدهرة في الشرق الأوسط. يعد النمو المرتفع للناتج المحلي الإجمالي والتدفق السكاني، بمساعدة فرص العمل والتشريعات الحكومية، من بين العوامل الدافعة التي تدفع سوق العقارات السكنية في البلاد إلى الأمام.
- تؤثر القيمة الصافية العالية للمواطن القطري العادي، سواء كان محليًا أو وافدًا، بشكل كبير على صناعة البناء والتشييد، مما يزيد الطلب على المناطق السكنية الفاخرة والمنظمة جيدًا.
- ومن المتوقع أن يؤدي معدل النمو السكاني، إلى جانب العرض الثابت للعمالة الوافدة، إلى توليد المزيد من الطلب على المدى المتوسط إلى الطويل. وعلى مدى السنوات الأخيرة، اعتمدت الحكومة القطرية سلسلة من المراجعات التشريعية التي تهدف إلى الحفاظ على حقوق مستثمري المباني السكنية استجابة لنشاط التطوير المتزايد في هذه الصناعة.
- ويشير التزايد السكاني في قطر، إلى جانب قاعدة الطلب القوية ومستويات الدخل التقديرية المرتفعة، إلى أن الطلب على العقارات السكنية من المرجح أن يستمر في الارتفاع في المستقبل القريب. على الرغم من ثرواتهم، فإن الجزء الأكبر من السكان المغتربين في قطر يفضلون الإيجار بدلاً من الشراء. وأدت القيود المشددة على الائتمان الشخصي إلى تفاقم مشكلة انخفاض ملكية المساكن.
- وافقت شركة أورباكون للتجارة والمقاولات (UCC) على بناء مجمعين سكنيين في الوكرة، قطر، بقيمة إجمالية تزيد عن 5 مليارات ريال قطري (1.37 مليار دولار أمريكي). الوكرة، قرية صيد تقليدية، هي حاليًا ثاني أكبر مدينة في قطر وموطن لملعب الجنوب لكرة القدم الذي يتسع لـ 40 ألف مقعد، والذي صممته زها حديد. ستكون الوكرة وجهة مهمة لكأس العالم 2022.
- وتتوقع قطر أن يكون هذا بمثابة نقطة انطلاق للتوسع المستقبلي، مع وجود منازل راقية في مركز تنمية المدينة. قامت شركة نماء الدوحة العقارية بوضع حجر الأساس لمشروعاتها الـ 49 الفاخرة للفلل في قرية جياردينو - اللؤلؤة.
- وتسير الأعمال الإنشائية في المشروع السكني بوتيرة ثابتة، ومن المقرر حاليًا الانتهاء من المشروع بحلول نهاية عام 2022. كما سيوفر المشروع فرصًا استثمارية في 49 فيلا مستقلة، حيث تتكون كل فيلا من طابقين وطابق سفلي وملحق. بنتهاوس، بالإضافة إلى مسبح خاص ومواقف للسيارات.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في قطر
سوق الإسكان في قطر يتحسن تدريجياً
لا يزال سوق العقارات في قطر بطيئاً حيث تسبب جائحة فيروس كورونا (كوفيد-19) في إحداث دمار كبير في اقتصاد البلاد ومواردها المالية. وعلى الرغم من انخفاض الطلب، استمر العرض في التوسع، مما أدى إلى انخفاض أسعار العقارات السكنية. ومع بناء 1,700 شقة وفيلا في الربع الأول من عام 2021، بلغ إجمالي مخزون المساكن حوالي 304,715 وحدة.
قدمت اللؤلؤة، والدفنة، والمرقاب الجديد، وفريج عبد العزيز 1,650 وحدة من عمليات تسليم المشروع في لوسيل (منطقة فوكس هيلز ومارينا).
تم منح عقود البناء السكني خلال هذا الربع في لوسيل ووترفرونت ومارينا وفوكس هيلز، ومن المتوقع أن يتم بناء 450 وحدة بحلول نهاية عام 2022. وبالنسبة للأرباع المتبقية من عام 2021، تمت صيانة 6300 وحدة قيد التنفيذ.
بالنسبة للعقارات السكنية، بلغ متوسط حجم التذاكر المتداولة أكثر من 500 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 3.4% ربع سنوي و6.8% سنويًا. وعند مقارنتها بالفترة نفسها من عام 2020، انخفضت أحجام معاملات الإسكان بنسبة 3.3% على أساس ربع سنوي ولكنها كانت أعلى بنسبة 52.8%.
وكانت منطقة أم قرن هي الأكثر مبيعات للمساكن السكنية، وكان فريج الأمير هو الأكبر من حيث حجم التذاكر بين جميع المواقع. وبالنسبة للمباني السكنية، فقد تم تسجيل 68 معاملة، وكان أكبر عدد من المعاملات في المطار القديم وأم غويلينة.
وانخفض عدد وقيمة المعاملات في اللؤلؤة وبحيرة الخليج الغربي بنسبة 6.8% و11.7% على أساس سنوي في الشهرين الأولين من عام 2021 على التوالي. وتباع الشقق في اللؤلؤة بمتوسط 4200 دولار أمريكي للمتر المربع.
وفي أكتوبر 2021، ارتفع إجمالي عدد العقارات المباعة بنسبة 2.8%، بينما ارتفعت قيمة العقارات المباعة بنسبة 28% عن العام السابق. وبحلول نهاية عام 2022، من المتوقع إضافة 13.500 وحدة سكنية إلى السوق القطري.
ويأتي ذلك بعد إضافة 580 وحدة سكنية في الربع الرابع من عام 2021. خمسة عشر مبنى متعدد الاستخدامات في اللؤلؤة، ومباني سكنية ومتعددة الاستخدامات في شمال قطيفان، و1700 فيلا في فرجان وادي لوسيل، وتاون هاوس اليوسم، و2 في مدينة الياسمين لوسيل ومجمع ميلوس السكني في لقطافيا من بين أحدث التطورات.
ارتفعت الأسعار في عدد من الأماكن من النصف الأول من عام 2020 إلى النصف الأول من عام 2021، بما في ذلك مدينة لوسيل (من 3173 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع إلى 3400 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع) والخليج الغربي (من 2900 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع إلى 3200 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع). م)، وذلك بسبب الانتهاء من وحدات شاهقة جديدة. أصبحت لوسيل الخيار المفضل لمستثمري الشقق، ويستمر الطلب في الارتفاع.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
تستمر الإيجارات السكنية في الانخفاض في قطر، مما يؤدي إلى زيادة معدل الإشغال
أصبح سوق الإيجارات في قطر أكثر استقرارًا نتيجة لزيادة الطلب المرتبط باستضافة حدث عالمي مثل كأس العالم لكرة القدم في عام 2022. وانخفض متوسط الإيجار الشهري المطلوب للوحدات السكنية بنسبة 1.8% على أساس ربع سنوي وبنسبة 5.7% على أساس سنوي.
ومقارنة بإيجارات الشقق التي شهدت انخفاضات كبيرة خلال عام 2020، تستمر إيجارات الفلل في الانخفاض ببطء. بلغ متوسط الإيجار الشهري للشقق 1727 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض 1.9% ربع سنوي و6% سنويًا.
وشهدت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم أكبر انخفاض ربع سنوي في الإيجارات بنسبة تصل إلى 5.3%. وشهدت مناطق الخليج الغربي، وفريج بن محمود، والمنصورة أكبر تخفيضات ربع سنوية في الإيجارات، تراوحت بين 3.5% إلى 5%.
وبلغ متوسط الإيجار الشهري المطلوب للفلل 2800 دولار أمريكي، بانخفاض قدره 1.2% على أساس ربع سنوي و3.9% على أساس سنوي. وانخفضت إيجارات الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم بأكبر قدر خلال هذا الربع بنسبة تصل إلى 2.8%. وانخفضت الإيجارات في مجمعي العزيزية وعين خالد بنسبة تقدر بـ 3.3% من ربع إلى آخر. بلغ متوسط الإيجارات الشهرية المطلوبة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم في اللؤلؤة 2120 دولارًا أمريكيًا، و3300 دولارًا أمريكيًا، و4100 دولارًا أمريكيًا، على التوالي.
لا يزال الطلب على إيجارات الفلل في قطر مرتفعا، على الرغم من انخفاض الأسعار نتيجة لتدفق الوحدات الجديدة. وفي النصف الأول من عام 2021، انخفضت الأسعار في أبو هامور وعين خالد بمقدار 278 دولارًا أمريكيًا مقارنة بالنصف الأول من عام 2020، بينما انخفضت الأسعار في الثمامة من 3548 دولارًا أمريكيًا إلى 3000 دولار أمريكي خلال نفس الفترة.
ومع ذلك، فقد ارتفع متوسط الأسعار المعلن عنها في مناطق مثل المسيلة والسودان، حيث تتوفر الوحدات الفاخرة المعاصرة. في أماكن مثل المنتزه والوكير والمريخ، يقدم الملاك والمالكون فترات سماح وحوافز أشهر مجانية، وهو ما قد يكون سببًا لركود الأسعار.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في قطر
هناك منافسة كبيرة بين شركات العقارات السكنية في قطر. ويسيطر على السوق عدد قليل من اللاعبين. وقد شهدت نسبة مبيعات العقارات السكنية من خلال القنوات عبر الإنترنت نموا مستمرا، وذلك بسبب انتشار الإنترنت المتزايد، وتزايد الطلب، وزيادة الدخل الشخصي المتاح، وارتفاع عدد الشباب من الطبقة المتوسطة، والفرص التي توفرها الاستثمارات الحكومية في البنية التحتية.
ومن المتوقع أن يزداد الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات السكنية في قطر في السنوات المقبلة، حيث قد يستثمر غير القطريين في مشاريع عقارية مختارة، مثل بحيرة الخليج الغربي واللؤلؤة. ومن أهم اللاعبين العقاريين في السوق شركة المانع العقارية، والشركة المتحدة للتنمية، وشركة الديار القطرية العقارية، وإزدان القابضة، وشركة بروة العقارية.
رواد سوق العقارات السكنية في قطر
-
Al Mana Real Estate
-
United Development Company
-
Qatari Diar Real Estate Company
-
Ezdan Holding Group
-
Barwa Real Estate
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في قطر
أكتوبر 2022: افتتحت شركة نايت فرانك، شركة الخدمات العقارية العالمية المتخصصة، مكتبها الجديد السادس في الشرق الأوسط في قطر. مع أكثر من 16000 موظف في أكثر من 300 مكتب في أكثر من 50 دولة، تعد شركة نايت فرانك واحدة من أكبر شركات الاستشارات العقارية والوساطة المالية في العالم.
أكتوبر 2022: وقعت شركة JLL صفقة مع الوكيل العقاري NelsonPark Property ومقره قطر. وتهدف الشراكة إلى تسهيل المعاملات العقارية السكنية في قطر مع دعم الاستثمارات في المملكة المتحدة وأوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا.
تقرير سوق العقارات السكنية في قطر - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 نظرة عامة على السوق الحالية
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية، إلى جانب الرؤى الاجتماعية والاقتصادية والديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض لتحقيق القيمة
4.5 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في قطاع العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 رؤى حول التكنولوجيا والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميات السوق
5.1 العوامل المحركة للسوق
5.2 قيود السوق
5.3 فرص السوق
5.4 جاذبية الصناعة - القوى الخمس لبورتر
5.4.1 تهديد الوافدين الجدد
5.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
5.4.3 القوة التفاوضية للموردين
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 الشقق والوحدات السكنية
6.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
6.2 حسب المدن الرئيسية
6.2.1 الدوحة
6.2.2 Al Wakrah
6.2.3 Al Rayyan
6.2.4 Umm Salal Muhammad
7. المشهد التنافسي
7.1 نظرة عامة على تركيز السوق
7.2 ملف الشركة
7.2.1 المانع العقارية
7.2.2 الشركة المتحدة للتنمية
7.2.3 شركة الديار القطرية العقارية
7.2.4 مجموعة إزدان القابضة
7.2.5 أبناء العقارية
7.2.6 زخرفوف العقارية
7.2.7 الأصمخ للعقارات
7.2.8 شركة قطر الأولى للتطوير العقاري
7.2.9 أريان العقارية
7.2.10 مزايا للتطوير العقاري
7.2.11 ليه روزيس العقارية
7.2.12 ميراج الدولية للاستشارات العقارية*
8. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
9. زائدة
9.1 مؤشرات الاقتصاد الكلي (توزيع الناتج المحلي الإجمالي حسب القطاع، ومساهمة البناء في الاقتصاد، وما إلى ذلك)
9.2 إحصاءات الإنتاج والاستهلاك والتصدير والاستيراد الرئيسية لمواد البناء
تقسيم صناعة العقارات السكنية في قطر
العقارات السكنية هي الأراضي التي تم بناؤها بغرض السماح للناس بالعيش فيها. ولا يمكن استخدامه لأسباب تجارية أو صناعية. ويظهر ذلك عندما يشتري شخص ما أرضًا مخصصة للاستخدام السكني، والتي تصبح ملكية عقارية وتحتوي على مجموعة واسعة من المنازل المحتملة، من المنازل إلى المراكب، والأحياء التي تتراوح من أفقر الأحياء الفقيرة إلى أغنى مشاريع تطوير الضواحي.
يتضمن التقييم الكامل لسوق العقارات السكنية القطرية تقييماً للاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد، ونظرة عامة على السوق، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق في التقرير.
يسلط التقرير الضوء على اتجاهات السوق مثل عوامل النمو والقيود والفرص في هذا القطاع. يتم تصوير المشهد التنافسي لسوق العقارات السكنية القطرية من خلال الملفات التعريفية للاعبين الرئيسيين النشطين. يغطي التقرير أيضًا تأثير COVID-19 على السوق والتوقعات المستقبلية.
ينقسم سوق العقارات السكنية القطرية إلى أنواع مجزأة (الشقق والوحدات السكنية والفلل والمنازل العقارية) وحسب المدن الرئيسية (الدوحة والوكرة والريان وأم صلال محمد). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات السكنية في قطر بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في قطر
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات السكنية في قطر؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في قطر معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 6.24% خلال الفترة المتوقعة (2024-2029)
من هم البائعون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في قطر؟
Al Mana Real Estate، United Development Company، Qatari Diar Real Estate Company، Ezdan Holding Group، Barwa Real Estate هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في قطر.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في قطر؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي للعقارات السكنية في قطر للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في قطر للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة الإسكان العقاري في قطر
إحصائيات الحصة السوقية للإسكان العقاري في قطر لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل الإسكان العقاري في قطر توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
