تحليل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في عمان وتحليل حصتها - اتجاهات النمو والتوقعات (2024 - 2029)

مع استمرار ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية الفاخرة، افتتحت إيجل هيلز مسقط، وهي مشروع مشترك بين إيجل هيلز أبوظبي وعز الدولية، مركز مبيعات جديد في سلطنة عمان. تم بناء أول مساكن ذات علامة تجارية متميزة في سلطنة عمان وأول مشروع مساكن في ماندارين أورينتال في المنطقة لتقديم نمط حياة من فئة الخمس نجوم. يقع على طول شاطئ القرم في وسط مدينة مسقط. من خلال تناغمه مع روح مسقط ، سواء في النطاق العام للمدينة أو تفاصيلها الدقيقة بتصميمه المميز ، يضيف المشروع لمسة فنية إلى الصفات المتأصلة في الموقع.

على الرغم من تذبذب أسعار النفط وتأثير جائحة فيروس كورونا الذي لا يزال يهدد الاقتصاد العماني والقطاع العقاري ، صرح الموج مسقط أن الطلب على العقارات فائقة الفخامة لا يزال مستقرا. وقد قوبل الظهور الأول لأحدث مجتمع مسور فائق الفخامة في المشروع ، Golf Beach Residences ، وهو عبارة عن مجموعة من الفيلات والقصور المكونة من ست غرف نوم داخل المجمع السياحي المتكامل ، بطلب كبير ، وفقا لأريبيان بزنس.

يتم تقديم الفلل ال 19 في القطاع الشمالي من جولف بيتش ريزيدنس في منطقة الشاطئ ، ويحيط بها من كل جانب فندق سانت ريجيس ، والذي من المقرر افتتاحه في نهاية عام 2022. تم إطلاق مروج لينز ، وهو عقار مستوى الدخول ، في الربع الرابع من عام 2020 ، وتم بيع ما يقرب من 300 شقة في 48 ساعة ، مما يدل على الطلب الكبير على العقارات السكنية الفاخرة.

يمكن للوافدين الذين تزيد أعمارهم عن 23 عاما شراء وحدات سكنية في المباني السكنية والتجارية متعددة الطوابق بموجب نظام حق الانتفاع لمدة 99 عاما إذا كانوا يحملون تصريح إقامة ساري المفعول لمدة عامين على الأقل.

بينما استمر عدد السكان العمانيين في النمو بشكل مطرد ، بدأت أعداد المغتربين في الانخفاض تدريجيا. بدأ عدد المغتربين في الاستقرار خلال الأشهر الأخيرة ، ولكن هناك إمكانية لمزيد من الانخفاض في الأعداد بسبب الآثار الاقتصادية طويلة الأجل للوباء والتركيز المتزايد على تعمين القوى العاملة ، لا سيما بالنسبة لوظائف ذوي الياقات البيضاء.

تشير الأدلة الحالية إلى وجود اختلال كبير ومتزايد في العرض والطلب في حين أن العديد من الوحدات السكنية الفاخرة التي تم تطويرها خلال السنوات الأخيرة لم يتم النظر فيها بشكل جيد من حيث الموقع والتصميم والجودة و / أو السوق المستهدف. نسبة المدروسة جيدا وذات النوعية الجيدة ، نتيجة لعدم تطابق العرض والطلب ، انخفض متوسط قيم الإيجار باستمرار في جميع أنحاء المدينة. كان أداء الفلل بشكل عام أفضل قليلا ، حيث بلغ متوسط التخفيضات من 20٪ إلى 30٪ خلال الأشهر ال 18 الماضية. وأظهر العرض المحدود من الفلل/تاون هاوس في المواقع الأكثر تميزا في شاطئ القرم وتلال مسقط والموج الأداء الأكثر مرونة بسبب محدودية العرض مقارنة بالطلب الجيد.