حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 3.00 % |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبون الرئيسيون
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان معدل نمو سنوي مركب يبلغ حوالي 3٪ خلال الفترة المتوقعة 2022-2027.
منذ أن بدأ الوباء ، كان الناس يقضون المزيد من الوقت في المنزل وبالتالي يدخرون أكثر إلى حد ما. وقد أدى هذا التغيير في نمط الحياة إلى زيادة الطلب على المساكن، لا سيما بالنسبة للعقارات الراقية، مما أدى بشكل عام إلى ارتفاع أسعار الأصول على المستوى العالمي. اليابان ليست استثناء ، على الرغم من أن آثار الوباء كانت أكثر اعتدالا نسبيا.
يعود العالم تدريجيا إلى الحياة الطبيعية ، ويستأنف السفر الدولي ببطء. في حين أن إعادة فتح السفر الدولي على نطاق واسع لا تزال تبدو بعيدة عن الأنظار ، يجب أن يعود السفر الفاخر قبل ذلك بكثير. ومن شأن هذا الانتعاش في الوقت المناسب في السفر الفاخر أن يزيد الطلب في قطاع السلع الفاخرة. تكتسب المساكن فائقة الفخامة زخما في اليابان ، وينمو القطاع بوتيرة غير مسبوقة.
من المتوقع أن تضيف بعض المشاريع متعددة الاستخدامات واسعة النطاق في طور الإعداد المزيد من الوحدات في هذه الفئة ، مما يؤدي إلى توسيع حجم السوق ودفع الأسعار الأعلى إلى أعلى. إن التركيز العالي للأشخاص فاحشي الثراء في طوكيو واستقرار آفاق اليابان على المدى الطويل يجعلها جذابة للمشترين الأجانب وهي عوامل تدعم نمو هذا القطاع. تعد الثقافة الغنية في اليابان سمة جذابة أخرى ، ويجب أن يكون نمو سوق الفنادق الفاخرة بمثابة رياح خلفية للقطاع السكني فائق الفخامة.
لقد تغير سوق الوحدات السكنية في جميع أنحاء اليابان بشكل كبير خلال العقدين الماضيين. في منطقة طوكيو الكبرى ، لا يزال العرض السنوي للوحدات السكنية الجديدة عبر جميع نطاقات الأسعار عند حوالي ثلث ذروة العرض التي شوهدت في عام 2000 ، في حين ارتفع متوسط السعر بنحو 20 مليون ين ياباني إلى 60 مليون ين ياباني. في 23 جناحا في طوكيو ، يبلغ متوسط سعر الشقة الجديدة 77 مليون ين ياباني.
اتجاهات سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان
التركيز العالي للأثرياء في طوكيو يقود مبيعات المنازل الفاخرة
بالنظر إلى التركيز العالي للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (UHNWI) في طوكيو ، فمن المحتمل أن يكون الطلب على الوحدات فائقة الفخامة موجودا دائما ولكنه ظل كامنا في مواجهة العرض المحدود. بدأ هذا الطلب الكامن في الظهور مع وصول بعض العرض إلى السوق. بالإضافة إلى ذلك ، تم دعم هذا القطاع من خلال الاهتمام المتزايد من المستثمرين الأجانب. إن مرونة اليابان وآفاقها المستقرة جذابة بشكل خاص خلال الأوقات المضطربة.
في أكتوبر 2021 ، بدأت المبيعات في مشروع فاخر ليس بعيدا عن محطة شيبويا ، حيث تم طرح 13 شقة للبيع. كان سعر أغلى شقة حوالي 600 مليون ين (حوالي 5.3 مليون دولار أمريكي) ، أو حوالي 3.6 مليون ين للمتر المربع (2،950 دولار أمريكي / قدم مربع). تلقى مكتب المبيعات بالفعل أكثر من 1200 استفسار. في تشيودا وارد ، أصدر مطور آخر مشروعا جديدا للبيع في يناير 2021 ، حيث كان متوسط سعر الشقة أكثر من 200 مليون ين (1.76 مليون دولار أمريكي). تم بيع نصف الشقق في الأشهر الستة الأولى.
ليست الشقق الجديدة فقط هي التي تشهد ارتفاعا في الطلب ، حيث وصلت مبيعات السلع المستعملة التي تزيد عن 100 مليون ين إلى مستويات قياسية جديدة. وفقا لنظام شبكة المعلومات العقارية (REINS) ، مثلت الشقق التي يزيد سعرها عن 100 مليون ين ياباني 5.9٪ من جميع المعاملات في منطقة العاصمة طوكيو في الربع الثالث من عام 2021 ، ارتفاعا من حصة 4.2٪ في عام 2020 وحصة 2.1٪ لنفس الفترة من عام 2016. المعاملات الفصلية في عام 2020 هي ضعف أو حتى ثلاثة أضعاف ما كانت عليه قبل خمس سنوات.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
تطورات جديدة تدفع نمو سوق العقارات السكنية فائقة الفخامة
في عام 2023 ، من المتوقع أن يدفع مشروع Toranomon Azabudai المرتقب نمو السوق السكنية فائقة الفخامة في ميناتو مع خطط لإدخال 1,400 وحدة سكنية في برجيها السكنيين الرئيسيين.
علاوة على ذلك ، سيضم البرج الرئيسي الذي يبلغ ارتفاعه 330 مترا في المشروع 91 مسكنا ذا علامة فندقية تابعة لأمان في الطوابق العليا. يشاع أن أغلى وحدة في السوق مقابل 20 مليار ين ياباني - متجاوزة بسهولة أغلى وحدة مسجلة حتى الآن.
مشروع آخر من المحتمل أن يضم وحدات فائقة الفخامة هو مشروع Mita 1-Chome. سيتم تطوير المشروع من قبل ميتسوي فودوسان وميتسوبيشي العقارية ومن المتوقع أن يكتمل في مايو 2025. سيضم المشروع مبان متعددة تضم أكثر من 1000 وحدة سكنية. يقع MARQ Omotesando One ، الذي طورته BPEA Real Estate ، في شيبويا وتم الانتهاء منه في نوفمبر 2021.
تخطط Mitsubishi Estate أيضا لإضافة حوالي 50 وحدة سكنية للإيجار في بعض الطوابق العليا في برج الشعلة ، والذي من المتوقع أن يكون أطول مبنى في اليابان بعد اكتماله في عام 2027. من المرجح أن تصل إيجارات أغلى الوحدات إلى أكثر من 5 ملايين ين ياباني شهريا - مقارنة بالمساكن الأخرى فائقة الفخامة.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية الفاخرة في اليابان
تم توحيد سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان إلى حد ما. في الوقت الحاضر ، المطوران الرئيسيان الرائدان في قطاع الفخامة الفائقة هما مبنى موري وميتسوي فودوسان. ومع ذلك ، مع نضوج السوق وإنشاء دليل على المفهوم للقطاع ، يجب أن يصبح السوق أكثر تنوعا مع المزيد من اللاعبين والمنتجات ، مما يؤدي في النهاية إلى أن تصبح طوكيو سوقا راسخة.
قادة سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان
-
MORI TRUST CO., LTD.
-
MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd.
-
Mitsui Fudosan Co., Ltd.
-
Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
-
TOKYU LAND CORPORATION.
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان
- في ١٣ يناير ٢٠٢٢، أعلنت شركة Mitsubishi Estate أنه سيتم تضمين مساكن للإيجار في الطوابق العليا من برج الشعلة، وهو مبنى متعدد الاستخدامات سيتم تطويره في مجمع شعلة طوكيو، ويطلق عليه رسميا اسم مشروع محطة طوكيو توكيواباشي. ستكون هذه أول وحدات سكنية للإيجار في مناطق أوتيماتشي ومارونوتشي ويوراكوتشو ، وفقا لشركة Mitsubishi Estate. سيكون هناك ما يقرب من 50 شقة إيجار فاخرة مخطط لها ، تتراوح مساحتها بين 70 و 400 متر مربع تقريبا في مساحات الاستخدام الحصري. سيكون برج الشعلة عبارة عن مجمع سفلي مكون من 63 طابقا و 4 طوابق يتكون من فندق ومكاتب ومساحات للمناسبات ومتاجر بيع بالتجزئة بالإضافة إلى وحدات تأجير فاخرة. من المقرر أن يبدأ البناء في السنة المالية 2023 ويكتمل في السنة المالية 2027.
- في 25 أبريل 2022 ، أعلنت ميتسوي فودوسان السكنية وميتسوبيشي العقارية عن الاسم الدائم ل ميتا جاردن هيلز ، حتى الآن ، المسمى مؤقتا ميتا 1-تشومي ، ميناتو كو ، مشروع طوكيو. إنه مشروع سكني فاخر واسع النطاق سيشمل 1002 وحدة تتراوح من الاستوديو إلى الشقق المكونة من 4 غرف نوم. يمتد الموقع على مساحة 2.5 هكتار وسيضم 1002 شقة في عدة مبان من 1 إلى 14 طابقا ، بأحجام شقق تتراوح بين 29 و 370 مترا مربعا (312 - 3891 قدما مربعا). فقط الوحدات التي تزيد مساحتها عن 200 متر مربع يبدو أنها تحتوي على حمامين (أو دش في غرفة النوم الرئيسية). سيتم تنسيق حديقة مركزية للمقيمين فقط تبلغ مساحتها حوالي 7700 متر مربع مع 130 نوعا من النباتات الجديدة والقائمة. سيتم جمع ما يقرب من 500 طن من الأمطار كل عام للمساعدة في سقي النباتات للحفاظ على استخدام المياه.
تقرير سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 مخرجات الدراسة
1.2 افتراضات الدراسة
1.3 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 منهجية التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 ديناميات السوق
4.2.1 السائقين
4.2.2 القيود
4.3 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
4.4 سياسات ولوائح الصناعة
4.5 التطورات التكنولوجية في القطاع
4.6 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.7 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 الشقق والوحدات السكنية
5.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
5.2 حسب المدينة
5.2.1 طوكيو
5.2.2 كيوتو
5.2.3 أوساكا
5.2.4 مدن أخرى
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Mori Trust
6.2.2 Mitsubishi Estate
6.2.3 Mitsui Fudosan
6.2.4 Sumitomo Realty & Development
6.2.5 Tokyu Land Corporation
6.2.6 Daikyo Incorporated
6.2.7 Nomura Real Estate
6.2.8 Nakano Corporation
6.2.9 Tokyo Tatemono
6.2.10 Daiwa House Group*
7. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
8. زائدة
تجزئة صناعة العقارات السكنية الفاخرة في اليابان
غالبا ما يكون الموقع المتميز والتشطيبات الداخلية الراقية مثل أسطح العمل الرخامية وأدوات المطبخ ذات الجودة الاحترافية والخزائن المخصصة ووسائل الراحة الشبيهة بالفنادق مثل خدمات الكونسيرج ومركز اللياقة البدنية على أعلى مستوى ومركز السبا من العناصر الأساسية في مبنى فاخر. يتم تقسيم سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان حسب النوع والمدينة. حسب النوع ، يتم تقسيم السوق إلى شقق ووحدات سكنية وفيلات ومنازل أرضية. حسب المدن ، يتم تقسيم السوق إلى طوكيو وكيوتو وأوساكا ومدن أخرى.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدينة | ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان الحالي؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 3٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان؟
MORI TRUST CO., LTD. ، MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd. ، Mitsui Fudosan Co., Ltd. ، Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. ، TOKYU LAND CORPORATION. هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية الفاخرة في اليابان
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية الفاخرة في اليابان لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل العقارات السكنية الفاخرة في اليابان توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
