حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا
| فترة الدراسة | 2019 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2019 - 2022 |
| CAGR | > 5.00 % |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبون الرئيسيون
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا
خلال الإطار الزمني للتوقعات ، من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5٪.
- كان تأثير COVID-19 شديدا على السوق. انخفضت أسعار المنازل في الدولة المتوسطية بنسبة 2.6 في المائة ، مع انخفاض محتمل يصل إلى 4 في المائة. على الرغم من أزمة الوباء ، فإن العقارات السكنية الفاخرة في البلاد حاليا في مرحلة التعافي ، حيث ارتدت المبيعات في البلاد بسرعة إلى مستويات ما قبل الوباء.
- أجرت المجلات الإيطالية دراسة تظهر أن الطلب على المنازل الراقية قد ارتفع بنسبة 50٪ تقريبا منذ عام 2019. يبدو أن أحد موروثات COVID-19 العديدة هو الإسكان الراقي الذي يلبي متطلبات المعيشة المعاصرة. في العامين الماضيين ، تغيرت اهتمامات الجمهور الشرائية وخياراته ، وكان هناك اتجاه نحو التركيز بشكل أكبر على مساحات المعيشة الفاخرة.
- السكنية هي الجزء الأكبر من سوق العقارات في إيطاليا ، حيث تشكل أكثر من نصف جميع المبيعات في عام 2020. يعيش معظم الإيطاليين في منازل يمتلكونها ، وينظر إلى المنازل أو الشقق على أنها استثمارات مهمة وآمنة ، لذلك لا ينبغي أن يكون مفاجئا أن يكون سوق العقارات السكنية الفاخرة نشطا للغاية.
اتجاهات سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا
زيادة في العقارات السكنية في جميع أنحاء إيطاليا بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري
تكلفة الحصول على قرض لشراء منزل لها أيضا تأثير على سوق العقارات السكنية الفاخرة. يحصل معظم الإيطاليين على قرض عقاري لشراء منزل ، وتمثل ديون الرهن العقاري حوالي 70٪ من جميع ديون الأسر. نتيجة للتخفيضات القوية في أسعار الفائدة والتيسير الكمي من قبل الاحتياطي الفيدرالي ، انخفضت عوائد سندات الخزانة ، مما أدى إلى خفض معدلات الرهن العقاري. يقول الخبراء في هذا المجال إن طفرة الإسكان الحالية هي نتيجة لمزيج من أسعار الفائدة المنخفضة وارتفاع الطلب والعرض المحدود. إنه وضع يشعر به الكثيرون بشدة، مع عدم وجود سياسة واحدة لإلقاء اللوم عليها ولا حل سهل.
بين الربع الأول من عام 2018 والربع الثاني من عام 2021 ، انخفضت معدلات الرهن العقاري في إيطاليا كثيرا. بالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى ، فإن أسعار الفائدة في إيطاليا منخفضة وأسعار المنازل آخذة في الانخفاض ، مما أعاد الاهتمام بسوق العقارات. على الرغم من أنها لم تصل إلى المستويات التي كانت عليها قبل الأزمة ، إلا أن عدد المعاملات في سوق العقارات السكنية الفاخرة وعدد الرهون العقارية الممنوحة لشراء المنازل يظهر أن القطاع في إيطاليا في حالة صعود.
تمكنت ميلانو من جذب المزيد من الأشخاص والاستثمارات ، داخل إيطاليا وخارجها ، في السنوات الأخيرة أكثر مما كانت عليه في الماضي. وذلك لأن ميلانو هي العاصمة التجارية والمالية لإيطاليا ومركز للابتكار. وقد انعكست هذه القدرة على النمو وتجربة أشياء جديدة أيضا في سوق العقارات السكنية الفاخرة ، والذي كان الأكثر نشاطا في البلاد. منذ عام 2012 ، ارتفع عدد مبيعات وأسعار المنازل الفاخرة بشكل مطرد. بعض أجزاء المدينة هي الآن من بين أغلى الأماكن في البلاد لشراء منزل.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
الطلب على سوق الإسكان سيظل مرتفعا
كان ل COVID-19 تأثير كبير على سوق العقارات السكنية الفاخرة ، لكن سوق الإسكان لا يزال قويا لأن المزيد من الناس يشترون منازلهم الخاصة. معظم الطلب في هذا القطاع يأتي من الوحدات السكنية والشقق. من المرجح أن تهيمن الشقق على القطاع عند مقارنتها بالوحدات السكنية. لأنه سيتم الانتهاء من 64000 وحدة سكنية في الربع الثاني من عام 2021 ، وهو أكثر من مجرد وحدات سكنية.
كان معدل ملكية المنازل في إيطاليا مرتفعا منذ عام 2008 ، عند حوالي 70 في المائة. كان هناك أكثر من 140,000 وحدة سكنية متاحة لتلبية طلب المستهلكين في الربع الرابع من عام 2021 ، واستحوذ الملاك والمستأجرون على أكثر من 89٪ منها. بالإضافة إلى ذلك ، يساهم غالبية المواطنين الأكبر سنا ومتوسطي العمر في البلاد في مبيعات القطاع. على سبيل المثال ، سيشكل الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 45 و 65 عاما أكثر من 70٪ من معدلات ملكية المنازل في البلاد في الأرباع الأربعة الأولى من عام 2021. بالإضافة إلى ذلك، ظل معدل نمو ملكية المنازل في عام 2021 مرنا، على الرغم من الانخفاض الطفيف عن العام السابق بسبب التغيرات في سلوك المستهلك أثناء الوباء. في عام 2019 ، كان ما يقرب من 72.4 في المائة من الإيطاليين يعيشون في أسرة يشغلها مالكوها.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا
سوق العقارات السكنية الراقية في إيطاليا تنافسي ، مع لاعبين من داخل وخارج البلاد. يمكن تعريف سوق العقارات السكنية الفاخرة الإيطالية على أنه سوق شبه موحد. بعض من كبار اللاعبين في هذا السوق هم كريستيز إنترناشيونال للعقارات ، إيموبيل إنفست العقارية ، سوثبي إنترناشيونال ريالتي ، شيانتي إستيتس إس آر إل ، وكاراتيلي العقارية. إن الوجود المتزايد للصناديق الدولية ورأس المال الأجنبي يجذب بشكل متزايد المطورين المحليين لتشكيل مشاريع مشتركة كوسيلة للحصول على موطئ قدم في البلاد وتعزيز قوتهم المالية وخبراتهم الإدارية.
إيطاليا قادة سوق العقارات السكنية الفاخرة
-
Christie's International Real Estate
-
Immobilinvest Real Estate
-
Sotheby's International Realty
-
Chianti Estates SRL
-
Carratelli Real Estate
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا
- يونيو 2022 أكدت شركة العقارات متعددة الجنسيات Hines و Blue Noble ، والمستثمرون المشاركون في صندوق Future Living الذي تديره إدارة الاستثمار Savills SGR SpA ، أنه تم الانتهاء من صفقة تأجير مع Starhotels لإدارة جزء من أصول Corso Italia في وسط فلورنسا. كجزء من عرض الإيجار السكني الجديد في Il Teatro Luxury Apartments - Starhotels Collezione ، ستتوفر أكثر من 150 شقة فاخرة بأحجام وأنماط مختلفة للإقامة من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر. لذلك ، ستبدأ كورسو إيطاليا مرة أخرى ، مع الحفاظ على التاريخ الثقافي للمنطقة مع تقديم شقق متطورة ومطلوبة للإيجار.
- مارس 2022 أعلنت كريستيز إنترناشيونال العقارية عن استحواذها على شركة أنسلي العقارية ، وهي شركة وساطة فاخرة رائدة في منطقة أتلانتا. بعد الاستحواذ ، أصبحت الشركة تعرف باسم Ansley Christie's International Real Estate. سيعزز هذا الاستحواذ ريادة الوساطة في سوق الرفاهية في أتلانتا.
تقرير سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 مخرجات الدراسة
1.2 افتراضات الدراسة
1.3 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. ديناميكيات السوق
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 ديناميات السوق
4.2.1 العوامل المحركة للسوق
4.2.2 قيود السوق
4.2.3 فرص السوق
4.3 رؤى حول الابتكار التكنولوجي في قطاع العقارات السكنية الفاخرة
4.4 اللوائح والمبادرات الحكومية
4.5 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
4.6 جاذبية الصناعة - تحليل القوى الخمس لبورتر
4.6.1 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.6.2 القدرة التفاوضية للموردين
4.6.3 تهديد الوافدين الجدد
4.6.4 تهديد المنتجات البديلة
4.6.5 شدة التنافس تنافسية
4.7 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 الفلل والمنازل المأهولة
5.1.2 الشقق والوحدات السكنية
5.2 حسب المدن
5.2.1 روما
5.2.2 مدينة البندقية
5.2.3 ميلان
5.2.4 نابولي
5.2.5 فلورنسا
5.2.6 مدن أخرى
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة (تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Christie's International Real Estate
6.2.2 Sotheby's International Realty
6.2.3 Immobilinvest Real Estate
6.2.4 Chianti Estates SRL
6.2.5 Carratelli Real Estate
6.2.6 Lionard S.p.a.
6.2.7 Abode Italian Real Estate
6.2.8 Italian Property S.r.l. In Liquidazione
6.2.9 Tiberimmobiliare
6.2.10 Casa & Country Italian Property*
7. مستقبل السوق
8. زائدة
تجزئة صناعة العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا
العقارات السكنية الفاخرة هي منطقة تم تطويرها للناس للعيش فيها ولا يمكن استخدامها لأغراض تجارية أو صناعية. يحدث ذلك عندما يشتري شخص ما أرضا تمت الموافقة عليها للاستخدام السكني. ثم تصبح هذه الأرض ملكية عقارية ويمكن استخدامها لبناء العديد من أنواع المنازل المختلفة ، من المنازل إلى المراكب ، والعديد من أنواع الأحياء المختلفة ، من أفقر الأحياء الفقيرة إلى أغنى تقسيم الضواحي.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية الفاخرة الإيطالية حسب النوع (الفيلات والمنازل والشقق والوحدات السكنية) وحسب المدينة (روما والبندقية وميلانو وفلورنسا ونابولي ومدن أخرى). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا الحالي؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا؟
Christie's International Real Estate ، Immobilinvest Real Estate ، Sotheby's International Realty ، Chianti Estates SRL ، Carratelli Real Estate هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا لسنوات 2019 و 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل العقارات السكنية الفاخرة في إيطاليا توقعات السوق لعام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
