حجم سوق الوحدات السكنية والشقق
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| CAGR | > 3.00 % |
| أسرع سوق نمواً | آسيا والمحيط الهادئ |
| أكبر سوق | أمريكا الشمالية |
| تركيز السوق | منخفض |
اللاعبون الرئيسيون
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق الوحدات السكنية والشقق
تبلغ قيمة سوق الوحدات السكنية والشقق حوالي 1،220.51 مليار دولار أمريكي في العام الحالي ومن المتوقع أن يسجل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 3٪ خلال فترة التوقعات. أدى الطلب المتزايد على الإسكان الميسور التكلفة إلى خلق طلب على الوحدات السكنية والشقق. علاوة على ذلك ، فإن السوق مدفوع بارتفاع مبيعات المساكن السكنية بسبب دخول المشترين الجدد إلى السوق.
- على مدى العامين الماضيين ، شهد سوق الشقق صعودا وهبوطا حيث ارتفع الطلب وأسعار منازل الأسرة الواحدة. أراد بعض المشترين مساحة أكبر ، بينما لم يهتم البعض الآخر بالقرب من مكان عملهم. بينما تعافى الطلب على الشقق من الركود المبكر للوباء ، لم تصل الأسعار أبدا إلى مستوى تكاليف منزل الأسرة الواحدة. ومع ذلك ، فإن التباطؤ العام يؤثر على كلا النوعين من المنازل. وفقا لخدمة القوائم المتعددة الشمالية الغربية ، انخفضت مبيعات الشقق المعلقة في سياتل بنسبة 25٪ في يونيو 2022 و 44٪ على الجانب الشرقي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. في نهاية يونيو ، ارتفع عدد الشقق التي لا تزال في السوق بنسبة 3٪ في سياتل و 71٪ في الجانب الشرقي.
- الخصومات أكثر شيوعا للمباني الجاهزة للانتقال ، وفقا لدين جونز ، مالك Realogics Sotheby's International Realty ، في حين أن المطورين الذين لا تزال أبراجهم قيد الإنشاء يمكنهم محاولة انتظار المزيد من طلب المشترين في السنوات المقبلة. المبيعات في كودا ، برج جديد في الحي الصيني الدولي حيث تم بيع حوالي نصف الشقق ، متخلفة عن التوقعات الأولية مع تباطؤ السوق. لا يتم إبرام الصفقات فقط من قبل مطوري الشقق الفاخرة. يقوم بائعو الشقق الفردية بتخفيض أسعار الطلب الخاصة بهم ، أو يعرضون دفع رسوم القرن الإفريقي لمدة عام ، أو الدفع لخفض سعر فائدة المشتري. وفقا لإريك مهر ، الذي تقود شركته المبيعات في المبنى ، يقدم المطور الآن تخفيضات في الأسعار بنسبة 5٪ -10٪ على الشقق. تبدأ أسعار الاستوديوهات من حوالي 350,000 دولار أمريكي ، لكن الوحدات الراقية تبلغ حوالي 1 مليون دولار أمريكي.
- ارتفعت إيجارات شقق HDB والشقق الخاصة في سنغافورة الشهر الماضي ، حيث يتوقع المحللون أن يستمر هذا الاتجاه. وفقا لأرقام فلاش الصادرة يوم الأربعاء من قبل بوابات العقارات 99. ارتفعت إيجارات ثاني أكسيد الكربون و SRX و HDB بنسبة 2.4٪ في أغسطس 2022 ، مقارنة ب 1.5٪ في يوليو 2022 ، مع ارتفاع الإيجارات في جميع أنواع الشقق في كل من العقارات الناضجة وغير الناضجة. ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية بنسبة 3.2٪ في أغسطس 2022 ، مقارنة ب 1.7٪ في يوليو 2022 ، حيث شهد وسط سنغافورة أسرع نمو بنسبة 3.7٪. وفي الوقت نفسه ، ارتفع حجم إيجار الشقق بنسبة 0.4٪ الشهر الماضي إلى ما يقدر بنحو 4,524 وحدة ، مما يعكس الانخفاض الذي بدأ في أغسطس 2022.
- من المتوقع أن يؤدي الطلب المكبوت إلى زيادة النشاط في سوق العقارات في آسيا والمحيط الهادئ في 2022-2023 ، مع أداء نهاية السوق الفاخرة بشكل جيد بشكل خاص. وفي حين أنه من المتوقع حدوث تحسن عام، فقد حددت مصادر الصناعة العديد من أسواق البلدان الفردية التي من المرجح أن تستفيد أكثر من هذا التحسن في المعنويات. وفقا لأحدث لقطة لسوق آسيا والمحيط الهادئ من كوليرز ، من المتوقع أن يكون الطلب على المساحات الأكبر والأعلى جودة قويا بشكل خاص في سنغافورة ، مع استعداد مالكي المنازل لدفع علاوة لتأمين هذه العقارات. ومن المتوقع أن يؤدي التدفق المتزايد للمشترين الأجانب ذوي السيولة العالية إلى تعزيز السوق بشكل أكبر. ومن المتوقع أيضا بناء مساحات أكثر خضرة وصديقة للبيئة في جميع أنحاء المنطقة.
اتجاهات سوق الوحدات السكنية والشقق
زيادة الطلب على الوحدات السكنية في العديد من المناطق يقود السوق
وفقا لتوقعات مؤسسة أبحاث الجمعيات المجتمعية ، زاد عدد المجتمعات السكنية الجديدة وجمعيات مالكي المنازل بمقدار 5,000 في عام 2022. الجمعيات المجتمعية ، والمعروفة أيضا باسم جمعيات أصحاب المنازل ، والوحدات السكنية ، وتعاونيات الإسكان ، تضم 74.1 مليون أمريكي يمثلون 25-27 ٪ من مخزون المساكن في الولايات المتحدة. وفقا لتقديرات المؤسسة ، كان هناك ما يقرب من 358,000 جمعية مجتمعية في الولايات المتحدة بحلول عام 2021. شكلت جمعيات مالكي المنازل 58٪ -63٪ من الإجمالي ، حيث تمثل المجتمعات السكنية 35٪ -40٪ والتعاونيات تمثل 2٪ -4٪. ووفقا للتقديرات، فإن قيمة المنازل في الجمعيات المجتمعية تقترب من 11 تريليون دولار أمريكي.
ارتفعت أسعار الشقق السكنية الجديدة في فانكوفر بأكبر قدر (+4.2٪) في الربع الأول من عام 2022 ، مدفوعة بانخفاض المخزونات واستمرار الطلب على هذا النوع من المساكن. ظلت الشقق السكنية ، على عكس منازل الأسرة الواحدة ، خيارا ميسور التكلفة نسبيا لمشتري المنازل لأول مرة وكذلك المستثمرين الذين يتطلعون إلى دخول سوق تأجير ساخن. وفقا ل Rentals.ca ، حققت فانكوفر أعلى متوسط زيادة في الإيجارات على أساس سنوي (+ 29.9٪) في مارس. وقد اجتذب ارتفاع الإيجارات المستثمرين إلى هذه المدينة، مما قلل من المعروض من الوحدات المتاحة وساهم في ارتفاع أسعار هذه الشقق السكنية الجديدة.
في عام 2021 ، تم تسعير ما يقرب من 60٪ من الوحدات السكنية الجديدة المباعة في منطقة العاصمة طوكيو بسعر 0.37 مليون دولار أمريكي أو أكثر. هذا هو الاستنتاج الذي خلص إليه أحدث مسح Recruit للمشترين السكنيين ، والذي يتم إجراؤه سنويا منذ عام 2001. تم تقسيم أسعار الوحدات المشتراة على النحو التالي 22٪ كانت بين 0.37 مليون دولار و 0.44 مليون دولار ، في حين أن 36٪ كانت 0.44 مليون دولار أمريكي أو أكثر. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط المساحة الأرضية للوحدات السكنية في عام 2021 66.0 مترا مربعا، وهو الأصغر منذ بدء المسح. بلغت نسبة الوحدات التي تقل مساحتها عن 70 مترا مربعا 48٪ ، مما يشير إلى الاتجاه المستمر نحو مساحات معيشة أصغر.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة بناء الشقق لتلبية الطلب على المساكن في آسيا والمحيط الهادئ
لقد أضر الوباء بصناعة الضيافة بأكملها لأن صنبور الطلب تم إيقافه بشكل فعال. ومع ذلك ، قد يكون عمق هذا الألم أقل وضوحا في الشقق المخدومة ، حيث يبدو أن التعافي يفوق مستوى الفنادق. باستخدام المملكة المتحدة كمقارنة، كانت إيرادات الشقق الواحدة المتاحة في لندن أقل بنسبة 17.9٪ في ديسمبر 2021 مقارنة بديسمبر 2019. كما كان مستوى انخفاض إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة أقل وضوحا خلال الجائحة. وبسبب الطلب المحلي القوي، كان أداء سوق المملكة المتحدة الإقليمي أفضل من لندن من حيث الشقق المخدومة والفنادق. ومع ذلك ، اعتبارا من ديسمبر 2021 ، تتفوق الشقق المخدومة على الفنادق من حيث إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة.
وبحسب هيئة الإحصاء التركية، فقد بلغ عدد الشقق المباعة للأجانب في شهر يونيو 2022 8630 شقة، بزيادة قدرها 81.8٪ عن المبيعات في نفس الشهر من العام الماضي 2021، وأعلى مبيعات شهرية مقارنة بالسنوات الثلاث السابقة. خلال شهر يونيو 2022، شكلت مبيعات الأجانب 5.7٪ من إجمالي المبيعات العامة للشقق السكنية في تركيا. وبلغ إجمالي مبيعات الشقق السكنية للأجانب في تركيا خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري 35 ألفا و383 شقة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 72.7٪ عن المبيعات للأجانب خلال الفترة نفسها من العام الماضي. وفيما يتعلق بتصنيف الجنسيات الأجنبية بناء على مشترياتهم من الشقق في تركيا، فقد احتل الروس المرتبة الأولى ب 1887 عملية شراء للشقق في يونيو 2022، حيث قامت أكثر الجنسيات الأجنبية بشراء الشقق السكنية في تركيا.
لفهم الأنماط الجغرافيةة، قم بتنزيل عينة من التقرير
نظرة عامة على صناعة الوحدات السكنية والشقق
سوق الوحدات السكنية والشقق مجزأ مع وجود عدد كبير من اللاعبين المحليين والإقليميين ، فضلا عن اللاعبين العالميين. ومن بين اللاعبين الرئيسيين مجموعة كلارك ، سوفولك للإنشاءات ، AECOM ، Lendlease ، ومجموعة Summit للمقاولات ، من بين العديد من الشركات الأخرى. تسعى الشركات جاهدة لتوفير شقق بأنواع مختلفة وفقا لمتطلبات المنطقة ، وبالمثل ، تطالب أمريكا اللاتينية بمساحات فاخرة بينما تحتاج آسيا والمحيط الهادئ إلى مساكن ميسورة التكلفة. على الرغم من الاستثمار من اللاعبين العالميين ، حصل اللاعبون المحليون والإقليميون على حصة جيدة من السوق المحلية في منطقتهم.
الوحدات السكنية والشقق الرائدة في السوق
-
Christie International Real Estate
-
Clark Group
-
ColdWell Banker Real Estate Company
-
Suffolk Construction
-
Al Habtoor Group
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق الوحدات السكنية والشقق
- أكتوبر 2022: تمضي شركة City Developments Ltd. (CDL) ، التي يسيطر عليها الملياردير Kwek Leng Beng ، في إطلاق مشروع سكني في الضواحي في المنطقة الغربية من سنغافورة ، مما يشير إلى ثقتها في أن الطلب على العقارات سيستمر على الرغم من القيود العقارية الجديدة للحكومة.
- يونيو 2022 أعلنت ALTIDO ، وهي شركة أوروبية لإدارة العقارات ، عن عمليتي اندماج واستحواذ ، بما في ذلك Flatty و A&A Apartments &Boats. يأتي ذلك بعد أقل من أربعة أشهر من استحواذ شركة DoveVivo الإيطالية على ALTIDO ، مما يضمن خروجها من جائحة COVID-19 بضخ كبير من التمويل تحت حزامها والقدرة على توسيع مخزونها بمقدار 51 عقارا من خلال عمليات الاستحواذ المشتركة.
تقرير سوق الوحدات السكنية والشقق - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة وتعريف السوق
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 اسلوب التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. ديناميكيات رؤى السوق
4.1 سيناريو السوق الحالي
4.2 ديناميات السوق
4.2.1 العوامل المحركة للسوق
4.2.2 قيود السوق
4.2.3 فرص السوق
4.3 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
4.4 تحليل القوى الخمس لبورتر
4.4.1 تهديد الوافدين الجدد
4.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.4.3 القوة التفاوضية للموردين
4.4.4 تهديد المنتجات البديلة
4.4.5 شدة التنافس تنافسية
4.5 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.6 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية المتعلقة بقطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.8 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.9 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في قطاع العقارات السكنية
4.10 رؤى حول الدعم المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص للإسكان الميسر
4.11 رؤى حول التكنولوجيا والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.12 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 بواسطة الجغرافيا
5.1.1 أمريكا الشمالية
5.1.1.1 الولايات المتحدة
5.1.1.2 كندا
5.1.2 أوروبا
5.1.2.1 المملكة المتحدة
5.1.2.2 فرنسا
5.1.2.3 ألمانيا
5.1.2.4 بقية أوروبا
5.1.3 آسيا والمحيط الهادئ
5.1.3.1 الصين
5.1.3.2 الهند
5.1.3.3 اليابان
5.1.3.4 كوريا الجنوبية
5.1.3.5 أستراليا
5.1.3.6 بقية منطقة آسيا والمحيط الهادئ
5.1.4 الشرق الأوسط وأفريقيا
5.1.4.1 الإمارات العربية المتحدة
5.1.4.2 المملكة العربية السعودية
5.1.4.3 جنوب أفريقيا
5.1.4.4 بقية دول الشرق الأوسط وأفريقيا
5.1.5 أمريكا اللاتينية
5.1.5.1 البرازيل
5.1.5.2 الأرجنتين
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Christie International Real Estate
6.2.2 Clark Group
6.2.3 ColdWell Banker Real Estate Company
6.2.4 Suffolk Construction
6.2.5 Al Habtoor Group
6.2.6 AECOM
6.2.7 DLF Ltd
6.2.8 Hochtief Corporation
6.2.9 IJM Corporation Berhad
6.2.10 Whiting-Turner Contracting Co., The
6.2.11 Gilbane Building Company
6.2.12 Engel & Volkers AG
6.2.13 Lennar Corporation
6.2.14 Raubex Group Ltd
6.2.15 Pultegroup Inc.
6.2.16 Savills PLC*
7. مستقبل السوق
8. زائدة
تجزئة صناعة الوحدات السكنية والشقق
يعرف المسكن الخاص في مبنى أو منزل مقسم إلى عدة مساكن منفصلة باسم الشقة. عمارات (المعروف أيضا باسم شقة) هو مجمع عقاري كبير يتكون من وحدات فردية ، كل منها مملوك بشكل منفصل. عادة ، تشمل الملكية مصلحة غير حصرية في بعض الممتلكات المجتمعية التي تديرها إدارة الوحدات السكنية.
يغطي التقرير تحليلا أساسيا كاملا لسوق الوحدات السكنية والشقق ، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق ، وديناميكيات السوق ، والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19. يتم تقسيم سوق الوحدات السكنية والشقق حسب الجغرافيا (أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ والشرق الأوسط وأفريقيا وأمريكا اللاتينية). يقدم التقرير أحجام السوق والتوقعات بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| بواسطة الجغرافيا | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق في الوحدات السكنية والشقق
ما هو حجم سوق الوحدات السكنية والشقق العالمية الحالي؟
من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق العالمية معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 3٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق الوحدات السكنية والشقق العالمية؟
Christie International Real Estate ، Clark Group ، ColdWell Banker Real Estate Company ، Suffolk Construction ، Al Habtoor Group هي الشركات الكبرى العاملة في سوق الوحدات السكنية والشقق العالمية.
ما هي المنطقة الأسرع نموا في سوق الوحدات السكنية والشقق العالمية؟
تشير التقديرات إلى أن منطقة آسيا والمحيط الهادئ ستنمو بأعلى معدل نمو سنوي مركب خلال فترة التنبؤ (2024-2029).
ما هي المنطقة التي لديها أكبر حصة في سوق الوحدات السكنية والشقق العالمية؟
في عام 2024 ، تمثل أمريكا الشمالية أكبر حصة سوقية في سوق الوحدات السكنية والشقق العالمية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق الوحدات السكنية والشقق العالمي؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق الوحدات السكنية والشقق العالمية لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتنبأ التقرير أيضا بحجم سوق الوحدات السكنية والشقق العالمية لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة الوحدات السكنية والشقق العالمية
إحصائيات لحصة سوق الوحدات السكنية والشقق العالمية لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل الوحدات السكنية والشقق العالمية توقعات توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
