حجم سوق العقارات في المكاتب الأوروبية
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
مكتب أوروبا لتحليل سوق العقارات
يستعد سوق العقارات المكتبية في أوروبا لتسجيل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 4٪ خلال الفترة المتوقعة.
- ويرتبط أداء سوق العقارات المكتبية الأوروبية بقوة بنمو اقتصاد المنطقة. على الرغم من أن الاقتصاد الأوروبي يتعافى من عواقب جائحة كوفيد-19، إلا أن صناعة العقارات المكتبية قد تستغرق بعض الوقت للوصول إلى وضعها الطبيعي.
- انخفض معدل اقبال المكاتب الأوروبية بنسبة 14% عن متوسط الربع الأول لمدة خمس سنوات خلال الربع الأول من عام 2023. وكانت الأسواق التي سجلت أكبر زيادة في معدل اقبال المكاتب في الربع الأول مقابل متوسط الخمس سنوات هي أوسلو (+50%) وبراغ (+19%). ) ومدريد (+5%). وفي الطرف الآخر، سجلت دبلن (-62%)، وبوخارست (-57%)، ولشبونة (-55%) أكبر الانخفاضات. وفي لشبونة، يرجع الانخفاض في الإقبال إلى حد كبير إلى نقص المخزون المتاح. كان عام 2022 عامًا قياسيًا للاستحواذ في لشبونة حيث تم تسجيل أعلى 272000 متر مربع، لكنها تواجه الآن التحدي، مثل الكثير من الأسواق الأخرى، المتمثل في عدم وجود مخزون كافٍ عالي الجودة للمقيمين حيث يوجد ضغط للسماح بمساحة من الدرجة الأولى.
اتجاهات سوق العقارات في مكتب أوروبا
تظل المكاتب قطاعًا أساسيًا
على الرغم من أن جائحة كوفيد-19 قد غيّر طريقة عمل الأشخاص، إلا أنه لا يزال هناك طلب كبير على المساحات المكتبية. وفقا لـ INREV، وهي منظمة أوروبية تشارك المعرفة في مجال العقارات غير المدرجة، لا تزال المكاتب فئة أصول مفضلة للمستثمرين الأوروبيين، وخاصة أولئك الذين يقع مقرهم الرئيسي في فرنسا وألمانيا.
ارتفعت عائدات المكاتب الرئيسية بمتوسط 19 نقطة أساس خلال الربع الأول من عام 2023، بقيادة أمستردام (+40 نقطة أساس)، وفرانكفورت (+40 نقطة أساس)، وبرلين (+30 نقطة أساس). وعلى أساس سنوي، ارتفعت العائدات بمقدار +90 نقطة أساس، مما يعكس انخفاض متوسط قيمة رأس المال بنسبة -22% منذ الذروة التي بلغتها في الربع الأول من عام 2022.
من حيث النسبة المئوية، لاحظت الأسواق الأساسية في أمستردام (-33%) وبرلين (-33%) وكولونيا (-32%) وباريس (-31%) أهم تعديلات قيمة رأس المال - ومن الواضح أنها كانت الأدنى سابقًا - وكانت الأسواق ذات العوائد هي الأكثر تأثراً بارتفاع تكاليف الديون. وقد شهدت الأسواق ذات العائدات المرتفعة سابقًا، بما في ذلك لشبونة (-11%)، ودبي (-10%)، وستوكهولم (-9%)، تصحيحًا أصغر حتى الآن. لا يزال التسعير مرنًا حاليًا في ستوكهولم، نظرًا لاتفاقيات الإيجار المرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
ارتفاع أسعار إيجارات العقارات المكتبية في المدن الأوروبية
تاريخياً، كان سوق المكاتب هو نوع الأصول الأكثر شعبية بين المستثمرين العقاريين، حيث يمثل 40-50% من إجمالي حجم الاستثمار. وتتركز الحصة الكبرى من النشاط الاستثماري الأوروبي في باريس ولندن، فضلاً عن المدن الأربع الكبرى في ألمانيا (برلين، وفرانكفورت، وميونيخ، وهامبورج).
وتتباين أسعار إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية لكل متر مربع بشكل كبير عبر مختلف المدن الأوروبية في عام 2022، حيث تتراوح من أكثر من 1700 يورو في لندن إلى أقل من 200 يورو في ريغا. عادةً ما تلبي عقارات المكاتب الرئيسية معايير محددة، بما في ذلك الموقع الجيد في المراكز التجارية الكبرى، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام، وكفاءة الطاقة. كان لدى لندن، إنجلترا، أغلى المساحات المكتبية الرئيسية، حيث حققت الأسواق الفرعية ويست إند، ومرليبون، ونايتسبريدج/تشيلسي أعلى الأسعار. ومن بين المدن الأوروبية الأخرى التي لديها إيجارات مكاتب راقية باريس وميلانو ودبلن.
كانت فرانكفورت وميونيخ المدينتين الألمانيتين حيث كانت تكاليف إيجار العقارات المكتبية الرئيسية هي الأعلى في الربع الأول من عام 2023. وفي العاصمة برلين، بلغ إيجار المتر المربع 43 يورو - أي أقل بمقدار يوروين فقط من سعر الإيجار في فرانكفورت وألمانيا. ميونيخ.
لفهم الأنماط الجغرافيةة، قم بتنزيل عينة من التقرير
نظرة عامة على صناعة العقارات في مكتب أوروبا
سوق العقارات المكتبية في أوروبا مجزأ نسبيًا. ومن المتوقع أن يستعيد السوق حالته الطبيعية بحلول نهاية عام 2023. وتستعد الشركات لتلبية الاحتياجات المستقبلية، وتدخل العديد من الشركات السوق للحصول على المزيد من الفرص. تعد Hochtief Aktiengesellschaft، وAF Group ASA، وJLL، وCushman Wakefield، وEngel Völkers Germany، وما إلى ذلك، من المشاركين الرئيسيين في السوق في سوق العقارات المكتبية في أوروبا.
مكتب أوروبا قادة سوق العقارات
-
Hochtief
-
Aroundtown SA
-
Gecina
-
Engel & Völkers Germany
-
Savills
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات من مكتب أوروبا
- مايو 2023 أعلنت شركة C BRE Group, Inc. أن مجموعة إدارة العقارات التابعة لها قد شكلت شراكة استراتيجية عالمية مع Deepki ستجلب Deepki Ready، إحدى منصات استخبارات بيانات الاستدامة العقارية الأكثر شمولاً في العالم والتي تركز على مالكي العقارات، إلى العقارات التجارية التي تديرها CBRE للمستثمرين في جميع أنحاء العالم. تستخدم شركة CBRE شركة Deepki للعقارات التي تديرها في المملكة المتحدة منذ أكثر من عامين؛ يتم الآن نشر Deepki عبر المنشآت التي تديرها CBRE في جميع أنحاء أوروبا القارية، مع خطط لبدء استخدام Deepki في الأمريكتين ومنطقة المحيط الهادئ كخطوة تالية في الطرح العالمي.
- أبريل 2023: أعلنت شركة الخدمات العقارية العالمية المتخصصة JLL وiO Partners أن شركة JLL ستنقل أعمالها الحالية في مجال التأجير وأسواق رأس المال واستشارات التقييم والاستشارات وإدارة المشاريع إلى شركاء iO في جمهورية التشيك والمجر ورومانيا وسلوفاكيا. وقد شكلت الشركتان شراكة مفضلة تمكنهما من خدمة العملاء في جمهورية التشيك والمجر ورومانيا وسلوفاكيا. ستمنح الاتفاقية شركاء iO حضورًا قويًا في هذه البلدان الأربعة مع موظفين ذوي خبرة وأنظمة وعمليات فعالة وشراكة قوية مستمرة مع JLL.
تقرير سوق العقارات لمكتب أوروبا - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة وتعريف السوق
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. ديناميكيات السوق
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 العوامل المحركة للسوق
4.2.1 النمو الاقتصادي
4.2.2 التحضر والتجديد الحضري
4.2.3 الاستثمارات الأجنبية في القطاع
4.3 قيود السوق
4.3.1 عدم اليقين المحيط بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي
4.4 فرص السوق
4.4.1 التكنولوجيا والابتكارات في القطاع
4.4.2 مساحات عمل مشتركة ومساحات مكتبية مرنة
4.5 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
4.6 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.6.1 تهديد الوافدين الجدد
4.6.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.6.3 القوة التفاوضية للموردين
4.6.4 تهديد المنتجات البديلة
4.6.5 شدة التنافس تنافسية
4.7 اللوائح والمبادرات الحكومية
4.8 الاتجاهات التكنولوجية
4.9 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات المكتبية
4.10 رؤى حول مقاييس صناعة العقارات في المكاتب الرئيسية (العرض والإيجارات والأسعار والإشغال (٪) / الشغور (٪))
4.11 رؤى حول تكاليف إنشاء المكاتب العقارية
4.12 رؤى حول الاستثمار العقاري المكتبي في أوروبا (في المدن الكبرى)
4.13 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 بواسطة الجغرافيا
5.1.1 ألمانيا
5.1.2 المملكة المتحدة
5.1.3 فرنسا
5.1.4 إيطاليا
5.1.5 إسبانيا
5.1.6 الاتحاد الروسي
5.1.7 بقية أوروبا
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
6.2 ملفات تعريف الشركة - اللاعبين العقاريين
6.2.1 JLL
6.2.2 Cushman & Wakefield
6.2.3 CBRE
6.2.4 Savills
6.2.5 Engel & Volkers Germany
6.3 لاعبين الشركة - المطورين
6.3.1 شركة ستراباج الدولية المحدودة
6.3.2 هوكتيف
6.3.3 مجموعة AF آسا
6.3.4 حول المدينة SA
6.3.5 سواريس دا كوستا
6.3.6 جيسينا*
7. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
8. زائدة
مكتب أوروبا تجزئة صناعة العقارات
العقارات المكتبية هي تشييد المباني لأغراض التأجير والبيع لشركات من مختلف القطاعات. يتم تقسيم سوق عقارات المكاتب الأوروبية حسب الجغرافيا (ألمانيا والمملكة المتحدة وفرنسا وإيطاليا وإسبانيا والاتحاد الروسي وبقية أوروبا). يقدم التقرير أحجام السوق والتوقعات لسوق العقارات المكتبية الأوروبية من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| بواسطة الجغرافيا | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في مكتب أوروبا
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات في المكاتب الأوروبية؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات في المكاتب الأوروبية معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 4٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029)
من هم البائعون الرئيسيون في سوق العقارات في المكاتب الأوروبية؟
Hochtief، Aroundtown SA، Gecina، Engel & Völkers Germany، Savills هي الشركات الكبرى العاملة في سوق عقارات المكاتب الأوروبية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات في المكتب الأوروبي؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات في أوروبا للسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات في أوروبا للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير مكتب أوروبا لصناعة العقارات
إحصائيات الحصة السوقية لسوق العقارات في أوروبا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات، التي أنشأتها Mordor Intelligence™ Industry Reports. يتضمن تحليل مكتب أوروبا للعقارات توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
