حجم سوق العقارات التجارية في فيتنام
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 19.07 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 39.05 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 15.42 % |
| تركيز السوق | واسطة |
اللاعبين الرئيسيين.webp)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات التجارية في فيتنام
يقدر حجم سوق العقارات التجارية في فيتنام بـ 19.07 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 39.05 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 15.42٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
تسبب جائحة كوفيد-19 في تباطؤ سوق العقارات الفيتنامية. ومع ذلك، تعتقد العديد من الشركات أن هذا أمر مؤقت فقط وتأمل في حدوث انتعاش بمجرد السيطرة على الفيروس. وفي الوقت نفسه، حددت الحكومة الاستثمار العام كحل رئيسي لتعزيز النمو. ويمكن اعتبار نظام البنية التحتية الأفضل بمثابة أخبار مرحب بها لسوق العقارات لمزيد من التطوير في السنوات القادمة.
على الرغم من علامات الاعتدال الدوري في النمو، إلا أن التوقعات الاقتصادية لفيتنام لا تزال إيجابية. شهد الاقتصاد الفيتنامي نموًا قويًا، مع وجود قوانين جعلت الأجانب يستثمرون في تنميته. ونتيجة لذلك، حدثت طفرة في مشاريع التطوير العقاري الراقية في البلاد.
وقد أدى التحسن في البنية التحتية الداعمة لصناعة السياحة، والتي كانت دائمًا واحدة من مجالات الاستثمار ذات الأولوية في فيتنام، إلى تعزيز نمو العديد من المدن السياحية في السنوات الأخيرة. كما أن الطلب المحلي في فيتنام آخذ في الارتفاع حيث يبحث رواد الأعمال الفيتناميون عن فرص استثمارية.
اتجاهات سوق العقارات التجارية في فيتنام
نمو التجارة الإلكترونية الفيتنامية لدفع سوق العقارات الصناعية
من المتوقع أن يستمر سوق التجارة الإلكترونية الفيتنامي في النمو في فترة ما بعد الوباء. وصلت إيرادات التجارة الإلكترونية في فيتنام إلى 11.8 مليار دولار أمريكي في عام 2020، مسجلة معدل نمو قدره 18٪. سجل سوق التجارة الإلكترونية الفيتنامي أسرع معدل نمو في جنوب شرق آسيا. من المتوقع أن تستمر التجارة الإلكترونية في الازدهار بعد جائحة كوفيد-19، مما يخلق اتجاهات استهلاك جديدة.
منذ تفشي المرض، زاد الطلب على عمليات الشراء عبر الإنترنت من خلال منصات التجارة الإلكترونية بشكل حاد. بحلول عام 2021، تمكن أكثر من 70% من سكان فيتنام من الوصول إلى الإنترنت، ومنهم ما يقرب من 50% من المستهلكين جربوا التسوق عبر الإنترنت، واستخدم 53% منهم المحافظ الإلكترونية والدفع عبر الإنترنت.
أصبحت التجارة الإلكترونية، وخاصة في الخدمات اللوجستية والتوصيل السريع مع التركيز على التجارة الإلكترونية، الآن قطاعًا مزدهرًا للمستثمرين. في الآونة الأخيرة، دخل مقدمو الخدمات اللوجستية 4PL (الطرف الرابع) السوق من خلال تقديم المزيد من الحلول المخصصة للعملاء الذين يحتاجون إلى مزيد من المرونة في احتياجات الشحن الخاصة بهم. كما أن الطلب على عقارات المجمعات الصناعية من المستثمرين الذين يدخلون سوق فيتنام مرتفع أيضًا. في الماضي، كانوا يحتاجون في كثير من الأحيان إلى إيجاد صندوق أرضي للتطوير بمساحة تتراوح بين 5000 و10000 متر مربع. وحتى الآن، زادت المساحة إلى 10.000-50.000 متر مربع. ومن المتوقع أيضًا أن يشهد السوق زيادة كبيرة في الطلب على غرف التبريد لدعم الخدمات الطبية الأساسية، مثل تدوير وتخزين لقاح كوفيد-19 الجديد.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
تستمر العقارات في مكان العمل في النمو في فيتنام
حاليًا، الطلب على مساحات العمل المشترك في فيتنام مدفوع بالشركات الناشئة والمستقلين والشركات الصغيرة. وقد اجتذب الطلب المتزايد الشركات المحلية والشركات العالمية وصناديق الاستثمار إلى فيتنام. وسوف تستمر هذه المساحات في التوسع من حيث العرض والعروض وجذب الشركات الناشئة كمستأجرين، بما في ذلك الشركات الصغيرة التي تتطلع إلى تقليل التكاليف وزيادة المرونة.
بحلول نهاية عام 2021، وصل إجمالي مخزون الدرجة A وB إلى 1,596,448 مترًا مربعًا (NLA) في هانوي. وفي الربع الرابع من عام 2021، ظلت الإيجارات المطلوبة مستقرة في المشاريع القائمة في كلا الفئتين. تم الحفاظ على الإيجارات المطلوبة للمكاتب الحالية من الدرجة (أ) والدرجة (ب) عند 24.6 دولارًا أمريكيًا لكل متر مربع/شهر و14.0 دولارًا أمريكيًا لكل متر مربع/شهر، على التوالي.
في الربع الرابع من عام 2021، سجل سوق المكاتب في مدينة هوشي منه (HCMC) اتجاهًا جيدًا للإيرادات في معدلات الشغور والإيجار. في عام 2022، من المتوقع أن يحتوي السوق على 96,000 متر مربع من الأراضي الجديدة غير المستغلة من مبنيين من الدرجة B ومبنى واحد من الدرجة A.
نظرة عامة على صناعة العقارات التجارية في فيتنام
تتمتع العقارات التجارية في فيتنام بمستوى متوسط من تركيز حصة السوق. ينجذب المستثمرون الدوليون أيضًا إلى السوق الفيتنامية ويتطلعون إلى الاستثمار في جميع القطاعات تقريبًا، بدءًا من المكاتب وحتى متاجر التجزئة والفنادق الراقية. ينشط المطورون في إنشاء منتجات ضيافة جديدة للمبيعات، وأبرزها المتاجر الساحلية/فيلات المتاجر في فو كووك وها لونج.
في مجال عقارات الضيافة، هناك حاجة للمطورين في فيتنام لتنويع أسواقهم من خلال الاهتمام بالسوق غير التقليدية وجلب المتخصصين لإدارة ممتلكاتهم. هناك طلب متزايد على المكاتب عالية الجودة ومخزونات التجزئة في الأماكن المركزية، مع التركيز على منطقة الأعمال المركزية في هانوي. ستؤدي قوة قطاع التصنيع والسياحة إلى إبقاء الطلب مرتفعًا على وحدات البيع بالتجزئة والمكاتب والوحدات الصناعية. بعض اللاعبين هم Vin Group وDat Xanh Group وFLC Group وToong وNam Long Investment وSun Group.
قادة سوق العقارات التجارية في فيتنام
-
Vin Group
-
Dat Xanh Group
-
FLC Group
-
Toong
-
Nam Long Investment Corporation
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات التجارية في فيتنام
ديسمبر 2021 وقعت مجموعة Nam Long رسميًا اتفاقية شراكة استراتيجية مع TBS Land، مما يؤكد الشراكة طويلة الأمد بين الشركتين المستدامتين في مجتمع الأعمال الفيتنامي.
أغسطس 2021 ستعمل Nam Long مع شريكتها اليابانية Hankyu Hanshin Properties Corp. لتطوير مشروع مدينة إيزومي، الذي يبلغ إجمالي رأس ماله الاستثماري 18,600 مليار دونج فيتنامي (814 مليون دولار أمريكي). ومن المتوقع أن يساعد المشروع شركة Nam Long في تأمين إستراتيجيتها التنموية طويلة المدى على مدى السنوات الخمس أو العشر القادمة.
تقرير سوق العقارات التجارية في فيتنام - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات التجارية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية، الجوانب التنظيمية لقطاع العقارات التجارية
4.4 رؤى حول المشاريع الحالية والقادمة
4.5 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات التجارية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات التجارية
4.8 رؤى حول الشراكات بين القطاعين العام والخاص في العقارات التجارية
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، إدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
4.11 ديناميات السوق
4.11.1 السائقين
4.11.2 القيود
4.11.3 فرص
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 مكاتب
5.1.2 بيع بالتجزئة
5.1.3 صناعي
5.1.4 الخدمات اللوجستية
5.1.5 عدة عائلات
5.1.6 ضيافة
5.2 حسب المدن الرئيسية
5.2.1 مدينة هو تشي مينه
5.2.2 هانوي
5.2.3 كوانج نينه
5.2.4 دا نانغ
5.2.5 بقية فيتنام
6. المناظر الطبيعية التنافسية
6.1 تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Vingroup
6.2.2 مجموعة دات زانه
6.2.3 مجموعة FLC
6.2.4 نظرة خاطفة
6.2.5 شركة نام لونج للاستثمار
6.2.6 شركة Coteccons Construction JSC
6.2.7 مجموعة هوا بنه للإنشاءات
6.2.8 شركة ريكونز للاستثمارات الإنشائية JSC
6.2.9 شركة البناء رقم 1 JSC
6.2.10 NEWTECONS الاستثمار البناء JSC
6.2.11 شركة أوباياشي فيتنام
6.2.12 شركة تاي سون للإنشاءات المحدودة*
7. مستقبل السوق وتوصيات المحللين
8. تنصل
فيتنام تجزئة صناعة العقارات التجارية
العقارات التجارية هي عقار يستخدم حصريًا للأغراض المتعلقة بالعمل أو لتوفير مساحة عمل بدلاً من مساحة للمعيشة، والتي ستشكل بدلاً من ذلك العقارات السكنية. غالبًا ما يتم تأجير العقارات التجارية للمستأجرين للقيام بأنشطة مدرة للدخل. وبشكل عام، فهي تشمل المباني المستخدمة للأغراض التجارية، مثل مباني المكاتب والمستودعات ومباني البيع بالتجزئة (على سبيل المثال، المتاجر الصغيرة والمتاجر الكبيرة ومراكز التسوق). ويهدف هذا التقرير إلى تقديم تحليل مفصل لسوق العقارات التجارية الفيتنامية. ويركز على ديناميكيات السوق، والاتجاهات التكنولوجية، والرؤى، والمبادرات الحكومية في قطاع العقارات التجارية، وتأثير كوفيد-19 على السوق. كما أنه يحلل اللاعبين الرئيسيين في السوق والمشهد التنافسي.
يتم تقسيم سوق العقارات التجارية في فيتنام حسب النوع والمدن الرئيسية. يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات التجارية في فيتنام بقيمة (مليار دولار أمريكي) للقطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات التجارية في فيتنام
ما هو حجم سوق العقارات التجارية في فيتنام؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في فيتنام إلى 19.07 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 15.42٪ ليصل إلى 39.05 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات التجارية الحالي في فيتنام؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في فيتنام إلى 19.07 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعون الرئيسيون في نطاق سوق العقارات التجارية في فيتنام؟
Vin Group، Dat Xanh Group، FLC Group، Toong، Nam Long Investment Corporation هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات التجارية في فيتنام.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات التجارية في فيتنام، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات التجارية في فيتنام بنحو 16.52 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات التجارية في فيتنام للسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات التجارية في فيتنام للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
العقارات الصناعية في تقرير الصناعة في فيتنام
إحصائيات حصة العقارات الصناعية في فيتنام من السوق وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات الصناعية في فيتنام توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
