حجم سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 1.66 تريليون دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 1.89 تريليون دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 2.61 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات التجارية الأمريكية
من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة من حيث قيمة المعاملات من 1.66 تريليون دولار أمريكي في عام 2024 إلى 1.89 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.61٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
بينما استمرت جائحة كوفيد-19 في التأثير على سوق العقارات في الولايات المتحدة، بدأت قطاعات محددة تظهر علامات انتعاش معتدل طوال عام 2021. ومع نشر لقاحات كوفيد-19 وزيادة توافرها خلال الربعين الأول والثاني من عام 2021، أكملت العديد من الولايات الأمريكية المرحلة التدريجية من اللقاحات. إعادة فتح اقتصاداتها، وإنهاء أوامر البقاء في المنزل والإغلاق، وإلغاء القيود المفروضة على الطاقة الاستيعابية للعقارات. أدت هذه الإجراءات إلى زيادة طلب المستهلكين على السلع والخدمات، والذي كان ضعيفًا طوال فترة الإغلاق. وأدى هذا الطلب إلى زيادة متواضعة في الأداء بين الأسواق التي كانت تعاني من الركود سابقًا، وخاصة قطاع الضيافة، حتى منتصف عام 2021.
وبفضل الزيادة الملحوظة في السفر الترفيهي، عاد معدل إشغال الفنادق الشهري في الدولة إلى مستويات ما قبل الوباء تقريبًا خلال صيف عام 2021، بمعدل إشغال شهري بلغ 69.6% بحلول نهاية يوليو، وهو أعلى معدل منذ أغسطس 2019.
انخفضت مستويات الوظائف الشاغرة للبيع بالتجزئة بشكل طفيف حتى منتصف عام 2021، لتواصل الاتجاه الهبوطي المشجع قليلاً الذي بدأ في الربع الرابع من عام 2020. وبالمثل، أدى الدفع نحو نهاية العمل عن بعد في العديد من الصناعات إلى انخفاض ربع سنوي كبير في معدل الوظائف الشاغرة الجديدة في الربع الثاني من عام 2021.
على الرغم من هذه التطورات الإيجابية، لا تزال مستويات الشواغر الإجمالية في قطاعي الفنادق والمكاتب أعلى من مستويات ما قبل الوباء، ويرجع ذلك جزئيًا إلى استمرار العمل عن بعد وعدم حدوث انتعاش في سفر الأعمال بسبب الوباء. على سبيل المثال، انخفض إجمالي معدل إشغال الفنادق في الولايات المتحدة بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2021 بنسبة 17% مقارنة بالربع الثاني من عام 2019. وبالمثل، ارتفع المستوى الإجمالي لشغور المكاتب الوطنية بمقدار 50 نقطة أساس في الربع الثاني من عام 2021 إلى 16.5%. وهذا أقل بقليل من ذروة مستوى الشغور البالغ 16.8%، والذي تم تسجيله في أعقاب الأزمة المالية العالمية عام 2008. واستناداً إلى السرعات الحالية للزيادة في مستويات الإشغال، فمن غير المتوقع حدوث انتعاش كامل في أي من القطاعين حتى أواخر عام 2022.
في قطاع التجزئة، على الرغم من الانخفاضات التي ظهرت في الربعين الأول والثاني من عام 2021، لا تزال مستويات الشواغر عند مستويات تاريخية بسبب التحول المستمر في معنويات المستهلكين نحو التسوق عبر الإنترنت وارتفاع التضخم الناتج جزئيًا عن الوباء.
اتجاهات سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة
من المتوقع أن يسجل القطاع الصناعي طلباً مرتفعاً
أنهى سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة عام 2021 بطلب غير مسبوق، ومعدلات شغور منخفضة بشكل استثنائي، ونمو قياسي في الإيجارات. على الرغم من أن أزمة سلسلة التوريد أضافت ضغوطًا على العديد من العوامل الاقتصادية، إلا أن القطاع الصناعي استفاد من إعادة تشكيل سلسلة التوريد. وبينما تحول طلب الصناعة بعيدًا عن التجارة الإلكترونية في عام 2021، أدت ممارسات التسوق عبر الإنترنت الحالية إلى زيادة الطلب على خدمات الطرف الثالث والخدمات اللوجستية والتوزيع.
ومنذ ظهور الوباء، زاد التأجير الصناعي بأكثر من 24%. استمرت ندرة توافر العقارات في السوق في دفع الوظائف الشاغرة إلى الانخفاض في عام 2021. ولأول مرة في التاريخ، انخفضت الوظائف الشاغرة إلى ما دون عتبة 4٪، مع معدل شغور قدره 3.8٪ في عام 2021. مع التأجير القوي من الأرباع السابقة و قام المستأجرون بتغيير عقاراتهم طوال عام 2021، وزاد صافي الاستيعاب بأكثر من 81٪ على أساس سنوي. وتجاوز صافي الاستيعاب التوقعات بشكل كبير في ذلك العام، مسجلاً أكثر من 496.3 مليون قدم مربع. كما استمرت الإيجارات في الاتجاه التصاعدي مع نمو السوق بشكل أكثر تنافسية، حيث بلغ متوسط سعر الطلب 7.11 دولار أمريكي للقدم المربع. ارتفع الإيجار السنوي بنسبة 11.3٪.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
أغلق قطاع المكاتب في شيكاغو عام 2021 على أعلى مستوى
بعد الكثير من الاضطرابات، أغلق سوق المكاتب في ضواحي شيكاغو عام 2021 على ارتفاع بعد تحقيق نمو على أساس سنوي في معاملات الإيجار الجديدة وتحسن مستويات نشاط سوق رأس المال. بشكل عام، حقق التأجير ارتفاعًا طفيفًا على أساس ربع سنوي، لكن إجمالي النشاط المحقق على مدار العام نما بنسبة 14٪ مقارنة بعام 2020. وزاد متوسط المدة على التوالي خلال الأرباع الثلاثة الأخيرة، حيث أصبح المستأجرون أكثر راحة في توقيع صفقات طويلة الأجل في النصف الثاني من العام. ويبلغ المتوسط الحالي 66 شهرا، وهو ما يظل أقل بنسبة 13% من معايير ما قبل الوباء. وفي حين نمت الإيجارات الجديدة على مدار العام، فإن المستأجرين يفضلون بشكل غير متناسب مكاتب الفئة (أ)، والتي شكلت ما يقرب من 70٪ من عقود الإيجار الجديدة المنفذة في عام 2021.
بدأت مستويات الامتصاص الإجمالية في الانخفاض حيث حقق الربع الرابع -50,807 قدم مربع من الامتصاص. جاءت أكبر عمليات النقل من ATT في 903 National Pkwy وLake Forest Graduate School في 1300 E Woodfield مقابل 106,380 قدمًا مربعًا و56,000 قدمًا مربعًا على التوالي. كما هو الحال مع بقية البلاد، استمر أداء مخزون المكاتب من الفئة ب في الأداء الضعيف. كان هذا بسبب التخفيض الكبير في عدد المستأجرين والتحول في الأفضلية إلى مباني الفئة أ عالية الجودة من أجل تحفيز الموظفين على العودة إلى أماكن العمل الفعلية.
ارتفعت مبيعات العقارات بشكل كبير في النصف الثاني من العام بعد تداول تسعة مباني من الربع الثالث إلى الربع الرابع. تم بيع ما مجموعه 14 مبنى في عام 2021 مقابل ما يزيد قليلاً عن 0.5 مليار دولار أمريكي من حجم المعاملات، وهو أقل قليلاً من المستويات المعتادة. تم إغلاق أكبر صفقة في ديرفيلد بعد الحرم الجامعي المكون من أربعة مباني بمساحة 700 ألف قدم مربع، Corporate 500، مقابل 178 مليون دولار أمريكي أو 256 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع. تمثل هذه الصفقة أعلى سعر بيع تم تسجيله خلال السنوات الثلاث الماضية.
نظرة عامة على صناعة العقارات التجارية في الولايات المتحدة
تتمتع العقارات التجارية في الولايات المتحدة بمستوى منخفض من تركيز حصة السوق. الصناعة متنوعة للغاية وتغطي قطاعًا كبيرًا من الاقتصاد. يتمتع النشاط العقاري التجاري بمستوى متوسط من كثافة رأس المال. قد تستمر المنافسة بين مقدمي الخدمات في دفع أسعار السوق والشروط التعاقدية، مما يخلق سيناريوهات تأجير قوية. اللاعبون الرئيسيون في السوق هم Simon Property Group، وFranklin Street، وShannon-Waltchack، وProgressive Real Estate Partners.
قادة سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة
-
Simon Property Group
-
Shannon-Waltchack
-
Progressive Real Estate Partners
-
John Propp Commercial Group
-
Mohr Partners
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة
في مارس 2022، أعلنت شركة Progressive Real Estate Partners، وهي شركة الوساطة العقارية الرائدة للبيع بالتجزئة في Inland Empire، عن بيع The Grove بقيمة 8 ملايين دولار أمريكي. هذه المنشأة عبارة عن مركز حي راسخ في Circle K يقع في Orange St. في Redlands، CA. يقع العقار الذي تبلغ مساحته 39339 قدمًا مربعًا عند تقاطع شارع أورانج وشارع سان برناردينو، على بعد دقائق فقط من الطريقين السريعين I-10 وI-210 وجامعة ريدلاندز.
في فبراير 2022، استحوذت شانون والتشاك (جنوب غرب) على مركز تسوق Gateway Plaza بمساحة 23,150 قدمًا مربعًا في بلومينغديل، إلينوي - وهو الاستحواذ السادس في أحدث صندوق لـ SW. يشغل المركز بنسبة 100% مزيج من المستأجرين الطبيين والخدميين والغذائيين، بما في ذلك Aspen Dental وLensCrafters وMcAlister's Deli.
تقرير سوق العقارات التجارية الأمريكية – جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات التجارية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات التجارية
4.4 رؤى حول المشاريع الحالية والقادمة
4.5 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات التجارية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات التجارية
4.8 رؤى حول الشراكات بين القطاعين العام والخاص في العقارات التجارية
4.9 رؤى حول التقنيات والشركات الناشئة في مجال العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، إدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 السائقين
5.2 القيود
5.3 فرص
5.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 القوة التفاوضية للموردين
5.4.2 القوة التفاوضية للمستهلكين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد البدائل
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 مكاتب
6.1.2 بيع بالتجزئة
6.1.3 صناعي
6.1.4 الخدمات اللوجستية
6.1.5 عدة عائلات
6.1.6 ضيافة
6.2 بواسطة مدينة رئيسية
6.2.1 نيويورك
6.2.2 شيكاغو
6.2.3 الملائكة
6.2.4 سان فرانسيسكو
6.2.5 بوسطن
6.2.6 دنفر
6.2.7 هيوستن
6.2.8 فينيكس
6.2.9 أتلانتا
6.2.10 سولت لايك سيتي
7. مشهد تنافسي
7.1 نظرة عامة على تركيز السوق
7.2 ملف الشركة
7.2.1 Shannon-Waltchack
7.2.2 Progressive Real Estate Partners
7.2.3 John Propp Commercial Group
7.2.4 Mohr Partners
7.2.5 Franklin Street
7.2.6 Simon Property Group
7.2.7 RE/MAX
7.2.8 Century 21
7.2.9 Keller Williams Realty Inc.
7.2.10 Coldwell Banker
7.2.11 ERA Real Estate
7.2.12 Zumbly
7.2.13 Lamudi
7.2.14 Crexi
7.2.15 Hightower
7.2.16 عالي الجودة*
8. مستقبل السوق وتوصيات المحللين
9. زائدة
10. تنصل
11. معلومات عنا
تجزئة صناعة العقارات التجارية في الولايات المتحدة
تشير العقارات التجارية إلى العقارات المستخدمة للأنشطة التجارية، مثل المكاتب والعقارات السكنية الكبيرة المستأجرة. ويتعين على أصحاب هذه المباني أو الأراضي دفع ضرائب إضافية امتثالاً لسياسات وقوانين الحكومة. يتم تأجير هذه المباني لتحقيق الربح، سواء من مكاسب رأس المال أو إيرادات الإيجار.
ويقدم التقرير رؤى أساسية في سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة. ويتضمن التطورات التكنولوجية والاتجاهات والمبادرات التي اتخذتها الحكومة في هذا القطاع. يلقي التقرير الضوء على العوامل الدافعة للسوق، والقيود التي تحول دون نمو السوق، والفرص. بالإضافة إلى ذلك، يتم تصوير المشهد التنافسي لسوق العقارات التجارية من خلال الملفات الشخصية للاعبين الرئيسيين.
يتم تقسيم السوق حسب النوع (المكاتب، وتجارة التجزئة، والصناعية، والخدمات اللوجستية، والضيافة، ومتعددة الأسر) والمدينة الرئيسية (نيويورك وشيكاغو ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وبوسطن ودنفر وهيوستن وفينيكس وأتلانتا وسولت ليك مدينة). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات من حيث القيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| بواسطة مدينة رئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة
ما هو حجم سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة إلى 1.66 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.61% ليصل إلى 1.89 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات التجارية الحالي في الولايات المتحدة؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة إلى 1.66 تريليون دولار أمريكي.
من هم البائعون الرئيسيون في سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة؟
Simon Property Group، Shannon-Waltchack، Progressive Real Estate Partners، John Propp Commercial Group، Mohr Partners هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة بنحو 1.62 تريليون دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029..
تقرير صناعة العقارات التجارية في الولايات المتحدة
إحصائيات حصة سوق العقارات التجارية الأمريكية لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات، التي أنشأتها تقارير الصناعة Mordor Intelligence ™. يتضمن تحليل العقارات التجارية الأمريكية توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا تنزيل تقرير مجاني بصيغة PDF.
