حجم سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة
يبلغ حجم سوق سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة 56.8 مليار دولار أمريكي في العام الحالي، ومن المتوقع أن يسجل معدل نمو سنوي مركب يبلغ حوالي 5.00٪ خلال الفترة المتوقعة.
- تضررت العقارات بشدة من جراء جائحة كوفيد-19، مع انخفاض حاد في قيمتها في جميع الأسواق والقطاعات. لقد تضررت الثقة في سوق العقارات في المملكة المتحدة بالفعل بسبب حالة عدم اليقين بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
- واجه قطاع العقارات التجارية في المملكة المتحدة العديد من التحديات في السنوات الأخيرة، بدءًا من مفاوضات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي المطولة وحتى أزمة فيروس كورونا (COVID-19). وعلى الرغم من ذلك، تظل المملكة المتحدة واحدة من الأسواق الرائدة في أوروبا في مجال العقارات التجارية. ولم يساعد الخروج من الاتحاد الأوروبي المملكة المتحدة في معالجة النقص الحاد في العمالة والمواد والقضايا التي أصابت سلسلة التوريد بالشلل.
- تظهر بيانات سوق الاستثمار المبكرة للربع الأول من عام 2022 استمرار نمو الناتج المحلي الإجمالي. يبشر الحجم القياسي المرتفع في نطاق حجم اللوت البالغ 100 مليون جنيه إسترليني (131 مليون دولار أمريكي) بالخير لمزيد من الارتفاع في الحجم في عام 2022. وأظهرت القطاعات التي كانت غير مفضلة، وخاصة مراكز التسوق، علامات النهضة. ومع ذلك، كان ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المقايضة من المخاطر الرئيسية لتكلفة التمويل.
- ارتفع التضخم إلى أعلى مستوى له منذ ما يقرب من 30 عامًا بسبب عوامل بيئية كلية مختلفة، بما في ذلك تعطل سلسلة التوريد، ونقص العمالة والمهارات، والركود العالمي الناجم عن جائحة كوفيد-19. أدت الضغوط التضخمية على المواد والعمالة إلى زيادة التكاليف بعد الوباء، مما تسبب في مشاكل كبيرة للصناعة.
- مع إعادة فتح الاقتصاد، ينفق المستهلكون الأموال التي لم يتمكنوا من إنفاقها أثناء الإغلاق، وبالتالي يفوق الطلب العرض في العديد من المجالات. وتتفاقم المشكلة بسبب ارتفاع تكاليف المواد والتخزين، إلى جانب تحديات سلسلة التوريد العالمية.
- من غير الواضح مقدار انكماش الناتج المحلي الإجمالي في المملكة المتحدة في عامي 2020 و2021 بسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي (على عكس الوباء). ومع ذلك، مثل العديد من البلدان الأخرى، فإن اقتصاد المملكة المتحدة يتعافى بسرعة. وفقًا لأرقام مكتب الإحصاءات الوطنية لشهر أكتوبر 2021، كان الناتج المحلي الإجمالي أقل بنسبة 4.4٪ فقط من مستواه قبل الوباء في أواخر عام 2019. وقد يلهم هذا النمو الاقتصادي الثقة في المستثمرين والمطورين، وخاصة أولئك في الخارج، حيث يضعف الجنيه الاسترليني بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. قد تساعد هذه الثقة في تخفيف المخاوف بشأن الشركات بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، قد تظل هناك مشكلات عملية تتعلق بتسليم السلع والمواد في الوقت المناسب ومحدودية توفر بعض العمال.
اتجاهات سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة
تزايد الاستثمار في العقارات الصناعية واللوجستية في المملكة المتحدة
إن التغيير التحويلي في قطاع الخدمات اللوجستية في المملكة المتحدة مدفوع بعوامل، مثل إزالة الكربون، ونمو التجارة الإلكترونية، والصناعة 4.0، والحاجة إلى سلسلة توريد مرنة. تستفيد لينكولنشاير الكبرى من موقعها الاستراتيجي في المملكة المتحدة، حيث توفر موانئ كبيرة ومراكز توزيع ووصولاً سريعًا متعدد الوسائط إلى الأسواق الوطنية والعالمية. يعد ظهور تقنيات جديدة والطلب المتزايد من الصناعات الغذائية الزراعية وصناعات الطاقة منخفضة الكربون من الفرص المربحة لشركات الخدمات اللوجستية.
يمكن أن يوفر الموقع ميزة تنافسية لتحقيق النجاح في أوقات اضطرابات السوق والفرص. ومن ثم، قامت شركات كبيرة، مثل XPO Logistics وAble وMagnavale وGousto، مؤخرًا باستثمار عالي الجودة في المجال اللوجستي بالمنطقة.
تم تداول ما يزيد عن 21.56 مليار دولار أمريكي من الأصول الصناعية في عام 2021، وهو إجمالي سنوي يعد أقوى عام للاستثمار الصناعي. وهذا الرقم يزيد بنسبة 60% عن الإجمالي في عام 2020. بالإضافة إلى ذلك، استحوذ القطاع على 29.0% من إجمالي نشاط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة من حيث القيمة في عام 2021.
لا تزال العقارات الصناعية هي فئة الأصول الأكثر اقتناعًا للمستثمرين، مع عوائد سنوية تبلغ 38.2٪ نموًا في رأس المال في الأشهر الـ 12 المنتهية في ديسمبر 2021. وكان هذا مدفوعًا بالقوة المستمرة في سوق المحتل، مما أدى إلى زيادات قياسية في الإيجارات وانخفاض قياسي في معدل الشواغر. تشمل بعض أكبر المعاملات شراء Blackstone وValor بقيمة 203.7 مليون دولار أمريكي لـ Gemini Park في بيكتون واستحواذ CBRE GI بقيمة 184 مليون دولار أمريكي في Fenny Lock في ميلتون كينز في الربع الرابع من عام 2021.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
انخفاض معدلات الشواغر وزيادة إيجارات المساحات المكتبية في لندن
كان هناك انتعاش في الطلب في سوق المكاتب في لندن الكبرى وجنوب شرق البلاد في عام 2021، بعد ضعف الإقبال المسجل في عام 2020 بسبب عمليات الإغلاق. وبلغت مساحة الاستحواذ 3.5 مليون قدم مربع في عام 2021، وهو ما يعكس زيادة بنسبة 46% و12% في الاستحواذ المسجل في عامي 2020 و2019 على التوالي.
وكان نشاط المعاملات أقل بنسبة 2% فقط عما كان عليه قبل انتشار فيروس كورونا (كوفيد-19)، مما يوضح المستويات الصحية لنشاط المستأجرين في السوق. وكان القطاع الغربي هو المنطقة الجغرافية الأكثر نشاطا، حيث استحوذ على 45% من إجمالي الاكتتاب المسجل في عام 2021.
وقد تلقت السوق دفعة من الثقة، مع التزام العديد من الشركات الكبرى بمستقبلها على المدى الطويل في المنطقة. وشمل ذلك شركات يونيليفر وآي تي في ومجموعة فنادق إنتركونتيننتال، التي استأجرت جميعها أكثر من 50 ألف قدم مربع في عام 2021.
وتم تسجيل 10 صفقات على مساحة 50 ألف قدم مربع، وهو أعلى إجمالي منذ عام 2018 وثاني أعلى كمية في السنوات الخمس الماضية. تضمنت المعاملات البارزة في الربع الرابع من عام 2021 استئجار شركة Skanska لمساحة 67000 قدم مربع في Leavesden Park، Watford، واستحواذ EY على 26000 قدم مربع في R+، Reading.
ارتفعت إيجارات الصناعات الرئيسية بنسبة 4.3% في الربع الأول من عام 2021. ويعد القطاع الصناعي في لندن محركًا للنمو، حيث ارتفعت الإيجارات الرئيسية بنسبة 6.9% في الربع الأول من عام 2021. وتعد الأراضي الصناعية في الجنوب الشرقي إحدى المناطق الأضعف، حيث سجلت إيجارات بنسبة 3.1%. نمو. يشير هذا إلى أن الطلب على المستأجرين في جميع أنحاء البلاد لا يزال قوياً، على الرغم من تباطؤ النمو عما كان عليه في لندن، مقارنة بنسبة 3.2٪ في بقية أنحاء المملكة المتحدة (باستثناء جنوب شرق وشرق البلاد). ظلت إيجارات إيست ميدلاندز ثابتة في الربع الأول من عام 2021، مما يجعلها المنطقة الوحيدة التي لم تسجل نموًا في الإيجارات.
وارتفعت عائدات الصناعات الرئيسية بمقدار 12 نقطة أساس في الربع الأول من عام 2022، مما رفع عائدات جميع الصناعات إلى 3.9٪. وحققت الأسهم الصناعية في لندن وجنوب شرق البلاد مكاسب بنسبة 3.4% و3.8% على التوالي، أي أقل من متوسط الصناعة. وارتفعت العائدات الأولية في بقية أنحاء المملكة المتحدة (باستثناء جنوب شرق البلاد وشرقها) بمقدار 17 نقطة أساس إلى 4.6% في الربع الأول من عام 2022.
نظرة عامة على صناعة العقارات التجارية في المملكة المتحدة
سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة مجزأ بسبب انخفاض مستوى تركيز حصة السوق. الصناعة تنافسية للغاية. يعد سوق العقارات في المملكة المتحدة جذابًا للغاية للمستثمرين على المستويين المحلي والدولي. تعد تكنولوجيا العقارات قطاعًا متناميًا في البلاد، حيث أن الاستثمار والشراء والبيع أسهل من العملية المعتادة. بعض اللاعبين في السوق هم Land Securities Group PLC، وSegro PLC، وBritish Land، وDerwent London، وHammerson.
قادة سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة
-
Land Securities Group PLC
-
Segro PLC
-
British Land
-
Derwent London
-
Hammerson
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة
- فبراير 2022: أعلنت شركة British Land عن الاستحواذ على ثلاثة مستودعات في Hannah Close في ويمبلي مقابل 157 مليون جنيه إسترليني (205.8 مليون دولار أمريكي). وتبلغ مساحة المستودعات الثلاثة أكثر من 245 ألف قدم مربع على موقع مساحته 12.5 فدانًا. تم تحديد المنطقة المحيطة بـ Hannah Close كموقع أرض صناعية استراتيجية، مما يعزز التوظيف الصناعي والتنمية. فهو يوفر اتصالاً ممتازًا بالطرق والسكك الحديدية، وهو أمر ضروري لمشغلي الخدمات اللوجستية الحضرية في الميل الأخير.
- فبراير 2022: أعلنت Landsec عن توقيع 11 صفقة جديدة يبلغ مجموعها 200000 قدم مربع عبر مجموعة مكاتبها في لندن حيث تخطط الشركات للمستقبل وكيفية استخدام مكاتبها لدفع النمو والإنتاجية والثقافة.
تقرير سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة – جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات التجارية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات التجارية
4.4 رؤى حول المشاريع الحالية والقادمة
4.5 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات التجارية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات التجارية
4.8 رؤى حول الشراكات بين القطاعين العام والخاص في مجال العقارات التجارية
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة المالية، ووسائل التواصل الاجتماعي، وإدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 السائقين
5.2 القيود
5.3 فرص
5.4 جاذبية الصناعة - تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 تهديد الوافدين الجدد
5.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
5.4.3 القوة التفاوضية للموردين
5.4.4 التهديد بالمنتجات والخدمات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 مكاتب
6.1.2 بيع بالتجزئة
6.1.3 الصناعية واللوجستية
6.1.4 ضيافة
6.1.5 أنواع أخرى (المدارس، المناطق الترفيهية)
6.2 حسب المدينة الرئيسية والمنطقة
6.2.1 إنكلترا
6.2.2 ويلز
6.2.3 إيرلندا الشمالية
6.2.4 اسكتلندا
6.2.5 مدينة لندن)
6.2.6 بقية المملكة المتحدة
7. مشهد تنافسي
7.1 تركيز السوق
7.2 ملف الشركة
7.2.1 Land Securities Group PLC
7.2.2 Segro PLC
7.2.3 British Land
7.2.4 Derwent London
7.2.5 Hammerson
7.2.6 Capital & Counties Properties PLC
7.2.7 Shaftesbury PLC
7.2.8 Tritax Big Box Reit PLC
7.2.9 Unite Group PLC
7.2.10 Wayhome
7.2.11 AskPorter
7.2.12 Landbay
7.2.13 Thirdfort
7.2.14 RentProfile*
8. مستقبل السوق
9. زائدة
تجزئة صناعة العقارات التجارية في المملكة المتحدة
العقارات التجارية هي عقار يستخدم حصريًا للأغراض المتعلقة بالعمل أو لتوفير مساحة عمل بدلاً من استخدامه كمساحة للمعيشة. في أغلب الأحيان، يتم تأجير العقارات التجارية للمستأجرين للأنشطة المدرة للدخل. وبشكل عام، فهي تشمل المباني المستخدمة للأغراض التجارية، بما في ذلك مباني المكاتب والمستودعات ومباني البيع بالتجزئة (على سبيل المثال المتاجر الصغيرة والمتاجر الكبيرة ومراكز التسوق). يتم تقسيم سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة حسب النوع (المكاتب، والتجزئة، والصناعية، والخدمات اللوجستية، والضيافة، والعائلات المتعددة) وحسب المدينة والمنطقة الرئيسية (إنجلترا، ويلز، أيرلندا الشمالية، اسكتلندا، لندن (المدينة)، والباقي للمملكة المتحدة). ويقدم التقرير حجم السوق والقيم المتوقعة لسوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| حسب المدينة الرئيسية والمنطقة | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة معدل نمو سنوي مركب قدره 5٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة؟
Land Securities Group PLC، Segro PLC، British Land، Derwent London، Hammerson هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
العقارات التجارية في تقرير الصناعة في المملكة المتحدة
إحصائيات حصة العقارات التجارية في المملكة المتحدة وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات التجارية في المملكة المتحدة توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
