حجم سوق العقارات التجارية في جنوب أفريقيا
| فترة الدراسة | 2020-2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 9.62 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 16.09 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.84 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
العقارات التجارية تحليل سوق جنوب أفريقيا
من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا من حيث 10.84 من 9.62 مليار دولار أمريكي في عام 2024 إلى 16.09 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.84٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- قبل جائحة كوفيد-19، واجه قطاع العقارات التجارية صعوبات. وكان من المرجح أن تستمر هذه لفترة من الوقت بسبب التغييرات في ممارسات العمل الناجمة عن الوباء. ومن المحتمل أيضًا أن تتفاقم هذه الأمور نظرًا لأن تأثير الوظائف الشاغرة في الظل أصبح أكثر وضوحًا، مما أدى إلى زيادة في عدد العقارات الشاغرة. أرادت العديد من الشركات تقليص حجم أماكن عملها الفعلية لصالح المساحات المكتبية الأصغر المطلوبة للقوى العاملة المختلطة.
- وعلى الجانب الإيجابي، فإن معظم المراكز الحضرية تطالب بإسكان سكني بأسعار معقولة. ونظرًا لأن العديد من هذه المباني التجارية الموجودة مسبقًا بها خدمات، فإن إعادة استخدامها يعد أمرًا بسيطًا وبأسعار معقولة بشكل عام. وهذا الاتجاه راسخ بالفعل في العديد من المدن، ومع تزايد أعداد المكاتب الفارغة في الأشهر والسنوات المقبلة، فسوف يتسارع هذا الاتجاه.
- وبصرف النظر عن توفير المال، فإن إعادة استخدام المبنى يخفف أيضًا العبء على الحكومات، التي تعاني بالفعل من ضغوط لتوفير الخدمات والمرافق. وحقيقة أن هذه المباني المحولة تقع بالفعل داخل المدن تقلل من حاجة السكان إلى التنقل، مما يقلل من حركة المرور والضغط على البنية التحتية للنقل العام.
- في حين أن الوضع الحالي للاقتصاد العالمي يضغط على المستثمرين في معظم قطاعات سوق العقارات المحلية، يقول ماكوسيني ندلوفو، رئيس المنتجات في FNB Commercial Property Finance، أن أولئك الذين استثمروا في سكن الطلاب ما زالوا يشهدون عوائد قوية.
- تظل العوائد جيدة جدًا بالنسبة لبعض الجامعات، مثل جامعة كيب تاون (UCT). بغض النظر عن عدد الموافقات الممنوحة لبناء مساكن الطلاب بالقرب من جامعة كيب تاون، فمن المرجح أن يحافظ الطلب المحلي والدولي على فرص الدراسة على الطلب على السكن في السنوات القادمة.
اتجاهات سوق العقارات التجارية في جنوب أفريقيا
زيادة الطلب على المساحات المكتبية في جنوب أفريقيا
شهدت جنوب أفريقيا تآكلًا كبيرًا في أساسيات مكتبها القوية تاريخيًا خلال العام الماضي. ارتفعت معدلات الوظائف الشاغرة بشكل مطرد حيث أدى اندماج الشركات وزيادة العمل من المنزل إلى التخلي عن مساحة أكبر في السوق. في نهاية الربع الثاني من عام 2022، سجلت جوهانسبرج أعلى معدل لشغور المكاتب في جميع المدن الكبرى.
ارتفع معدل الشواغر في العقارات المكتبية في جميع الأسواق الرئيسية في جنوب إفريقيا بين الربع الأول من عام 2021 والربع الأول من عام 2022. وسجلت بريتوريا والمناطق المحيطة أدنى معدل شغور بنسبة 12.1 بالمائة في عام 2022. ومن ناحية أخرى، جوهانسبرج، حصلت على أعلى حصة من المساحات المكتبية الشاغرة بنسبة تزيد عن 19 بالمائة. لقد تغيرت ديناميكيات الطلب على المكاتب بشكل كبير مع استمرار العديد من الشركات في تقليص متطلبات المساحة بما يتماشى مع نموذج العمل من المنزل الجديد والنموذج الهجين التناوبي للمكاتب.
استمرت ديناميكيات الطلب على المكاتب في التراجع حيث تتطلع الشركات إلى تقليص متطلبات المساحة بما يتماشى مع النماذج الهجينة الجديدة للعمل من المنزل والمكاتب. التأثير الصافي هو أن عدد المكاتب قد انخفض بشكل كبير عن مستويات ما قبل الوباء. في حين أنه من المتوقع أن تستمر أساسيات المكاتب في التراجع خلال المستقبل المنظور، فقد يجد المستأجرون المؤهلون فرصًا كبيرة لتأمين ترتيبات إيجار مواتية طويلة الأجل.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة نمو القطاع الصناعي مما يخلق فرصًا للسوق
حقق العقار الصناعي الرئيسي أدنى عائد استثماري بين أنواع العقارات التجارية المختلفة في كيب تاون، جنوب أفريقيا، في الربع الأول من عام 2022. ويقيس العائد العائد المتوقع للعقار الاستثماري ويتم حسابه على أساس دخل الإيجار السنوي مقسومًا على العقار. قيمة. وتوقع المستثمرون عائدا على الاستثمار بنسبة 8.25 في المائة للعقارات الصناعية الرئيسية، بينما بلغ هذا الرقم بالنسبة للمساكن المستأجرة 9.5 في المائة.
وفقًا لبيانات جيه إل إل، كانت أسواق بريتوريا وسوراوند وكيب تاون هي أسواق جنوب إفريقيا التي سجلت أدنى متوسط معدل شغور للعقارات الصناعية في الربع الأول من عام 2022. وخلال ذلك الربع، كان ما يقرب من 4.9 في المائة من العقارات الصناعية شاغرة. وفي جوهانسبرغ، كانت هذه الحصة أعلى قليلا حيث بلغت 4.95 في المائة.
حققت العقارات الصناعية الرئيسية أدنى عائد استثماري بين أنواع العقارات التجارية المختلفة في كيب تاون، جنوب إفريقيا، في الربع الأول من عام 2022، وفقًا لبيانات نايت فرانك. يقيس العائد العائد المتوقع للعقار الاستثماري ويتم حسابه على أنه دخل الإيجار السنوي مقسومًا على قيمة العقار. وتوقع المستثمرون عائدا على الاستثمار بنسبة 8% في العقارات الصناعية الرئيسية، بينما بلغ هذا الرقم 9.5% بالنسبة للمساكن المستأجرة.
وفقًا لـ Knight Frank، كان قطاع الملكية الصناعية هو القطاع الوحيد الذي شهد زيادة في الإيجارات الرئيسية في كيب تاون، جنوب إفريقيا، بين عامي 2020 و2022. من 5.5 دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2020، ارتفع الإيجار الشهري للمتر المربع للمساحات الصناعية ارتفع إلى 6.9 دولارًا أمريكيًا في الربع الأول من عام 2022. ومن ناحية أخرى، انخفضت أسعار إيجار مساحات البيع بالتجزئة إلى النصف خلال هذه الفترة.
العقارات التجارية في جنوب أفريقيا نظرة عامة على الصناعة
سوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا مجزأ بسبب وجود لاعبين محليين وعالميين. يميل المطورون أكثر إلى إنفاق الأموال على إعادة اختراع العقارات بدلاً من البناء على أراضٍ جديدة. بعض اللاعبين العقاريين التجاريين الرئيسيين في البلاد يشملون Growthpoint Properties، Amdec Group، Pam Golding Properties، Excellerate JHI، and Chas Everitt Property Group.
ويلاحظ أيضًا أن مواطني جنوب إفريقيا يهاجرون للاستثمار في العقارات خارج إفريقيا، ومعظمهم في أوروبا، بسبب اقتصادها القوي ونموها. يتفوق قطاع صناديق الاستثمار العقاري في جنوب أفريقيا من حيث العائدات على المستثمرين. هناك حاجة للاستثمار في جميع القطاعات لتعزيز المزيد من التطوير في العقارات التجارية في جنوب أفريقيا.
العقارات التجارية قادة سوق جنوب أفريقيا
-
Growthpoint Properties
-
Amdec Group
-
Pam Golding Properties
-
Excellerate JHI
-
Chas Everitt Property Group
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات التجارية في جنوب أفريقيا
- نوفمبر 2023 تعمل WeWork جنوب أفريقيا على تسريع خططها التوسعية حيث أدى ارتفاع شعبية العمل المختلط إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية المرنة.
- سبتمبر 2023 استحوذت Instant Group، وهي سوق مرنة لمساحة العمل، على شركة الاستشارات العقارية PSA لتوسيع نطاق وصولها وتنمية أعمالها في جميع أنحاء إفريقيا.
تقرير سوق العقارات التجارية في جنوب أفريقيا - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات التجارية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات التجارية
4.4 رؤى حول المشاريع الحالية والقادمة
4.5 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام، والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات التجارية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات التجارية
4.8 رؤى حول الشراكات بين القطاعين العام والخاص في العقارات التجارية
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
4.11 ديناميات السوق
4.11.1 السائقين
4.11.1.1 التحضر والنمو السكاني
4.11.1.2 الاستثمارات الأجنبية المباشرة
4.11.2 القيود
4.11.2.1 عدم اليقين الاقتصادي
4.11.2.2 البيئة التنظيمية
4.11.3 فرص
4.11.3.1 التجديد والتطوير الحضري
4.11.3.2 مراكز البيع بالتجزئة والتسوق
4.12 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.12.1 القوة التفاوضية للموردين
4.12.2 القوة التفاوضية للمستهلكين / المشترين
4.12.3 تهديد الوافدين الجدد
4.12.4 تهديد المنتجات البديلة
4.12.5 شدة التنافس تنافسية
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 مكتب
5.1.2 بيع بالتجزئة
5.1.3 الصناعية واللوجستية
5.1.4 ضيافة
5.2 بواسطة مدينة رئيسية
5.2.1 جوهانسبرغ
5.2.2 كيب تاون
5.2.3 ديربان
5.2.4 ميناء اليزابيث
5.2.5 مدن رئيسية أخرى
6. مشهد تنافسي
6.1 تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Growthpoint Properties
6.2.2 Amdec Group
6.2.3 PAM Golding Properties
6.2.4 Excellerate JHI
6.2.5 Chas Everitt Property Group
6.2.6 API Property Group
6.2.7 De Lucia Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 مجموعة ديفمارك العقارية (بي تي واي) المحدودة
6.2.10 Rabie Property Group (Pty) Ltd.*
6.3 شركات أخرى
7. مستقبل السوق
8. زائدة
العقارات التجارية تجزئة الصناعة في جنوب أفريقيا
تُستخدم العقارات التجارية (CRE) فقط للأنشطة المتعلقة بالأعمال التجارية أو لتوفير مساحة عمل، بدلاً من استخدامها كمسكن، والذي يندرج ضمن فئة العقارات السكنية. في أغلب الأحيان، يقوم المستأجرون بتأجير العقارات التجارية للقيام بأعمال تجارية تدر الأموال.
يغطي التقرير سوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا ويتم تقسيمه حسب النوع (المكاتب والتجزئة والصناعية واللوجستية والضيافة) وحسب المدن الرئيسية (جوهانسبرج وكيب تاون ودوربان وبورت إليزابيث ومدن أخرى).
يقدم التقرير حجم السوق والقيمة المتوقعة بالدولار الأمريكي لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
| ||
| ||
|
| بواسطة مدينة رئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات التجارية في جنوب أفريقيا
ما هو حجم سوق العقارات التجارية في جنوب أفريقيا؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا إلى 9.62 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.84٪ ليصل إلى 16.09 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا إلى 9.62 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا؟
Growthpoint Properties، Amdec Group، Pam Golding Properties، Excellerate JHI، Chas Everitt Property Group هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات التجارية في جنوب أفريقيا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا بنحو 8.58 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا للسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات التجارية في جنوب إفريقيا للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات التجارية في جنوب أفريقيا
إحصائيات الحصة السوقية للعقارات التجارية في جنوب إفريقيا وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل العقارات التجارية في جنوب أفريقيا توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
