حجم سوق العقارات التجارية في قطر
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 16.80 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 24.19 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.56 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات التجارية في قطر
ويقدر حجم سوق العقارات التجارية في قطر بـ 16.80 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 24.19 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.56٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- يعد الاقتصاد القطري أحد أسرع الاقتصادات نمواً في العالم. بعض العوامل الرئيسية التي تدفع نمو العقارات التجارية في قطر هي زيادة أنشطة البناء، ونمو الناتج المحلي الإجمالي، وإدخال سياسات مختلفة من قبل الحكومة. غالبية أنشطة البناء التي تحدث في البلاد مخصصة للأبراج السكنية الراقية والمساحات المكتبية والفنادق الفاخرة ومراكز التسوق. اجتذبت الأحداث الدولية، مثل كأس العالم لكرة القدم 2022، ما يقرب من 1.5 مليون مشجع، مما دعم الطلب على الغرف الفندقية في عام 2022. ومن المتوقع أن يعزز ذلك قطاع الضيافة في البلاد، حيث يوجد في قطر حاليًا حوالي 26500 غرفة فندقية، كما أنها ومن المتوقع أن تضيف البلاد 15000 غرفة في السنوات القادمة.
- كما تضاعف نمو مساحات التجزئة في السنوات الثلاث الماضية، ومن المتوقع أن ينمو بنسبة 50% تقريبًا، مع التخطيط لافتتاح العديد من مراكز التسوق الجديدة في السنوات المقبلة. وتشهد قطر أيضًا طلبًا متزايدًا على البنية التحتية والخدمات اللوجستية، وتؤدي الأحداث مثل كأس العالم لكرة القدم 2022 إلى زيادة الطلب على الخدمات اللوجستية والمستودعات في البلاد. كما أدخلت الحكومة القطرية قوانين الملكية الأجنبية لمختلف فئات الأصول في البلاد، الأمر الذي أفاد سوق العقارات. وبموجب هذا القانون الجديد، فإن جميع فئات الأصول، بما في ذلك المكاتب والمحلات التجارية والفلل السكنية، في المجمع مرخصة للتملك الحر.
- هناك زيادة كبيرة في عدد اللاعبين في السوق في قطر، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى تطوير البنية التحتية وأنشطة البناء التي تجري في البلاد. ويشهد سوق العقارات القطري أيضًا ابتكارات وتحسينات، مثل زيادة الشراكات بين القطاعين العام والخاص من قبل الحكومة، مما يدفع المزيد من الشركات إلى دخول سوق العقارات في البلاد.
- ويتجلى تأثير فيروس كورونا (كوفيد-19) على سوق العقارات التجارية في قطر من خلال توقف خطط توسيع المكاتب، وانخفاض المبيعات، والتأجيلات العديدة لعقود الإيجار. يقوم العملاء بتأجيل عمليات الشراء في جميع أنحاء القطاع، مما قد يؤدي إلى انقطاع كبير في الإيرادات وانخفاض الطلب والإنجازات.
اتجاهات سوق العقارات التجارية في قطر
تزايد الطلب على المكاتب في قطر
بعد تباطؤها في عامي 2020 و2021، انتعشت معاملات تأجير المكاتب في عام 2022، مع توقيع عدد من عقود الإيجار في الربع الثالث. كما كان هناك ارتفاع ملحوظ في حجم المساحات المكتبية التي يريدها المستأجرون في عام 2022، مع عدد قليل من عقود الإيجار الأخيرة تزيد مساحتها عن 500 متر مربع. وكان التوسع الأخير في قطاع النفط والغاز وراء الاستحواذ الأخير على مكاتب تبلغ مساحتها أكثر من 7000 متر مربع وإيجارين إضافيين تزيد مساحتهما عن 3000 متر مربع. وفي وقت سابق من العام، أعلن عدد من الجهات الحكومية وشبه الحكومية عن نيتهم الانتقال إلى المباني التي هي قيد الإنشاء في وسط مدينة لوسيل. وفي حين أن هذا سيؤدي في النهاية إلى إخلاء المباني في مواقع أخرى، إلا أنه يسلط الضوء على الاتجاه المتزايد لشاغلي المكاتب الذين ينتقلون إلى لوسيل. تعمل منظمات مثل مركز قطر المالي، وبشكل متزايد، هيئة المنطقة الحرة في قطر، على زيادة الطلب على المساحات المكتبية في القطاع الخاص.
ويمتلك مركز قطر للمال حالياً أكثر من 60 مبنى مخصصاً في جميع أنحاء الدوحة يضم 1400 شركة مسجلة في مركز قطر للمال. ومن المتوقع أيضًا أن ينمو هذا العدد خلال السنوات القادمة. ستكون المباني المكتبية المخصصة من قبل هيئة المناطق الحرة متاحة للتأجير لشركات المنطقة خارج رأس بوفنطاس، حيث أن المباني المكتبية داخل تلك المنطقة الحرة قد وصلت إلى طاقتها الاستيعابية القصوى. كما تم إبرام اتفاقية أيضًا لتقديم الحلول العقارية لهيئة المناطق الحرة في مشيرب قلب المدينة. وحتى الآن، تم تسجيل أكثر من 300 شركة في هيئة المناطق الحرة، ومن المتوقع أن يؤدي المزيد من النمو إلى زيادة الطلب على المكاتب في الدوحة.
وقد وصل المعروض من المكاتب المخصصة لهذا الغرض في قطر الآن إلى حوالي 5.3 مليون متر مربع. تتمتع منطقة الدفنة/الخليج الغربي بأكبر تجمع للإمدادات بحوالي. 1.8 مليون متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير في أكثر من 70 مبنى. تتراوح الإيجارات الرئيسية لأسهم الدرجة الأولى من 100 ريال قطري إلى 110 ريال قطري لكل متر مربع شهريًا، باستثناء رسوم الخدمة. يمكن تأمين المساحات المكتبية المستأجرة بشكل أساسي مقابل 60 ريال قطري للمتر المربع شهريًا في بعض مناطق المكاتب الرئيسية في الدوحة.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة عدد المسافرين مما يعزز قطاع الضيافة
وفي أغسطس 2022، بلغ المعروض من المفاتيح الفندقية في قطر 30,847 مفتاحاً، منها 75% غرف فندقية، و25% شقق فندقية. من بين غرف الفنادق المتاحة، تم تصنيف 65% منها على أنها من فئة 5 نجوم، وأقل من 10% مصنفة على أنها من فئة 3 نجوم أو أقل. وفي أعقاب بطولة كأس العالم لكرة القدم، التي أقيمت في نوفمبر 2022، تسارعت وتيرة العرض الجديد. على الرغم من التوقعات بافتتاح عدد كبير من الفنادق الجديدة في وقت سابق من عام 2022، إلا أن المعروض من مفاتيح الفنادق زاد بنسبة 5٪ فقط على أساس سنوي بحلول أغسطس، مما يسلط الضوء على التأخير الذي شهده قطاع البناء منذ تفشي فيروس كورونا (كوفيد-19). في عام 2020.
ومن المتوقع أن تقوم الفنادق والشقق الفندقية بتسليم ما يقرب من 37000 مفتاح، أو 45000 غرفة، في الوقت المناسب لكأس العالم. وسيهيمن الطلب على أماكن إقامة مباريات كأس العالم على السوق في الأشهر المقبلة. وقد خصصت اللجنة العليا للمشاريع والإرث 80% من إجمالي المعروض الفندقي للبطولة؛ ومع ذلك، من المتوقع إعادة أي إمدادات غير مطلوبة إلى الفنادق في أوائل أكتوبر، مما يؤدي إلى تحرير الغرف للسوق الأوسع. ووفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن المجلس الوطني للسياحة في سبتمبر، فقد بلغ معدل الإشغال في قطاع الفنادق منذ بداية العام حتى الآن 57%، مع متوسط أسعار يومية مسجلة تبلغ 422 ريال قطري.
بعد أن ألحق فيروس كورونا المستجد (كوفيد-19) الضرر بصناعة السياحة، استمر عدد زوار قطر في الارتفاع في عام 2022. وزاد عدد الوافدين منذ بداية العام بنسبة 67.4% في عام 2021، على الرغم من أن عدد الوافدين لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء. ومن شأن التقديرات التي تشير إلى وصول أكثر من مليون شخص إلى قطر خلال بطولة كأس العالم لكرة القدم أن تصل أعداد السياح إلى مستويات غير مسبوقة وتضمن زيادة الإشغال السنوي وإيرادات الفنادق لهذا العام. وذكر تقرير حديث صادر عن المجلس العالمي للسفر والسياحة أن قطاع السفر والسياحة حقق 67 مليار ريال قطري (19 مليار دولار أمريكي) في عام 2021، وهو ما يمثل 10.3٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. أتاحت بطولة كأس العالم لكرة القدم لقطر فرصة غير مسبوقة لزيادة إيرادات السياحة وتعزيز قطاع السياحة في قطر. وستكون هناك حاجة إلى نمو قوي في أعداد السياحة في السنوات المقبلة لدعم معدلات الإشغال والإيرادات مع استمرار نمو العرض.
نظرة عامة على صناعة العقارات التجارية في قطر
سوق العقارات التجارية القطرية مجزأ، مع وجود بعض اللاعبين العقاريين الرئيسيين، مثل شركة بروة العقارية، وإزدان القابضة، والشركة المتحدة للتنمية، ومزايا قطر، وقطر الأولى. هناك منافسة سوقية متزايدة بين البوابات الإلكترونية والشركات العقارية في سوق العقارات القطري. سيطر عدد قليل من البوابات العقارية على سوق العقارات عبر الإنترنت في قطر، مثل propertyfinder.qa وmubaweb.com. وقد شهدت نسبة مبيعات العقارات من خلال السوق عبر الإنترنت نموا مستمرا، وذلك بسبب ارتفاع معدل انتشار الإنترنت، وتزايد الطلب، وارتفاع الدخل الشخصي المتاح، وارتفاع عدد الشباب من الطبقة المتوسطة.
رواد سوق العقارات التجارية في قطر
-
Barwa Real Estate Company
-
Ezdan Holdings
-
United Development Company
-
Mazaya Qatar
-
First Qatar
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات التجارية في قطر
- يونيو 2022 وقعت الشركة المتحدة للتنمية (UDC)، المطور الرئيسي لجزيرتي اللؤلؤة وجيوان، ومجموعة كورنثيا، وهي شركة إدارة ضيافة من الدرجة الأولى ستقوم بتشغيل نادي كورنثيا لليخوت في جزيرة اللؤلؤة وفندق كورنثيا في جزيرة جيوان، اتفاقية اتفاقية تعاون استراتيجي مع إدارة مرسى موناكو (M3) ونادي اليخوت في موناكو لتطوير اليخوت في جزيرة اللؤلؤة وربما قطر.
- فبراير 2022 كشفت شركة إزدان العقارية، المطور العقاري الرئيسي، عن خطة متكاملة متعددة المستويات للتطوير الشامل لحوالي 17 قرية ومجمعًا في عام 2022، بما في ذلك القرى السكنية في الوكرة والوكير والمباني السكنية في الدوحة، والتي تتضمن أعمال البناء، وذلك ضمن استراتيجيتها للتحسين والتطوير المستمر لخدماتها.
- يناير 2022 أعلنت شركة بروة العقارية عن عزمها بيع أسهمها في شركة مجموعة الامتياز الاستثمارية ش.م.ك.، وهي شركة مساهمة كويتية عامة. ويبلغ إجمالي عدد هذه الأسهم (276,631,657) أي ما نسبته 24.40% من أسهم الشركة المصدرة. وسيتم البيع بموجب الإجراءات التنظيمية الصادرة عن هيئة أسواق المال الكويتية والضوابط التي تحددها سوق الكويت للأوراق المالية.
تقرير سوق العقارات التجارية في قطر - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات التجارية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات التجارية
4.4 رؤى حول المشاريع الحالية والقادمة
4.5 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات التجارية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات التجارية
4.8 رؤى حول الشراكات بين القطاعين العام والخاص في العقارات التجارية
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
4.11 ديناميات السوق
4.11.1 السائقين
4.11.2 القيود
4.11.3 فرص
4.12 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.12.1 القوة التفاوضية للموردين
4.12.2 القوة التفاوضية للمستهلكين / المشترين
4.12.3 تهديد الوافدين الجدد
4.12.4 تهديد المنتجات البديلة
4.12.5 شدة التنافس تنافسية
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 مكاتب
5.1.2 بيع بالتجزئة
5.1.3 الصناعية واللوجستية
5.1.4 عدة عائلات
5.1.5 أنواع أخرى (مثل الضيافة)
5.2 حسب المدن الرئيسية
5.2.1 الدوحة
5.2.2 Al Wakrah
5.2.3 Al Rayyan
5.2.4 بقية قطر
6. مشهد تنافسي
6.1 تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Developers
6.2.1.1 شركة بروة العقارية
6.2.1.2 إزدان القابضة
6.2.1.3 الشركة المتحدة للتنمية
6.2.1.4 Mazaya Qatar
6.2.1.5 قطر أولا
6.2.1.6 قطر المعيشة
6.2.1.7 بروبرتي فايندر قطر
6.2.1.8 مبوب قطر
6.2.1.9 الادخار للعقارات
6.2.1.10 الأصمخ للتطوير العقاري
6.2.1.11 خصائص إم دي
6.2.1.12 خصائص غارفي*
6.2.2 Other Market Players (Overview, Business Segments etc.)
7. مستقبل السوق
8. زائدة
تقسيم صناعة العقارات التجارية في قطر
يهدف تقرير سوق العقارات التجارية في قطر إلى تقديم تحليل مفصل لسوق العقارات التجارية في قطر. ويركز على ديناميكيات السوق، والاتجاهات التكنولوجية، والرؤى، والمبادرات الحكومية المتخذة في قطاع العقارات التجارية، وتأثير كوفيد-19 على السوق. ويحلل التقرير أيضًا اللاعبين الرئيسيين الموجودين في السوق والمشهد التنافسي في سوق العقارات التجارية القطرية.
يتم تقسيم سوق العقارات التجارية في قطر حسب النوع (المكاتب، وتجارة التجزئة، والصناعية واللوجستية، والعائلات المتعددة، وغيرها (مثل الضيافة)) والمدن الرئيسية (الدوحة، الوكرة، الريان، وبقية قطر). يقدم التقرير أحجام السوق والتوقعات لسوق العقارات التجارية في قطر بالقيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات التجارية في قطر
ما حجم سوق العقارات التجارية في قطر؟
ومن المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في قطر إلى 16.80 مليار دولار أمريكي في عام 2024، وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.56% ليصل إلى 24.19 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات التجارية في قطر؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في قطر إلى 16.80 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات التجارية في قطر؟
Barwa Real Estate Company، Ezdan Holdings، United Development Company، Mazaya Qatar، First Qatar هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات التجارية في قطر.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات التجارية في قطر، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات التجارية في قطر بنحو 15.62 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي للعقارات التجارية في قطر للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات التجارية في قطر للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات التجارية في قطر
إحصائيات الحصة السوقية للعقارات التجارية في قطر وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إعدادها بواسطة Mordor Intelligence™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات التجارية في قطر توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
