حجم سوق العقارات التجارية في ماليزيا
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 8.88 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 12.83 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.65 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات التجارية في ماليزيا
يقدر حجم سوق العقارات التجارية في ماليزيا بـ 8.88 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 12.83 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.65٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- وفقًا لخبراء الصناعة، في النصف الأول من عام 2022 (النصف الأول 22)، عبر أداء سوق العقارات في وادي كلانج وبينانج وجوهور بارو وجوهور وكوتا كينابالو في صباح، استمر قطاع العقارات الصناعية في النمو مقارنة بالعام الماضي. قطاع التجزئة. شهد القطاع الصناعي نموًا مستمرًا خلال السنوات القليلة الماضية بسبب ارتفاع معدلات انتشار التجارة الإلكترونية. أدى الارتفاع في الشحن لمسافات طويلة إلى زيادة الحاجة إلى مساحة المستودعات والتغيير الهيكلي نحو تجارة التجزئة متعددة القنوات. هناك اهتمام قوي ببيع أو شراء الأصول التجارية القائمة (الأراضي أو المباني) في صباح وجوهور وكلانج فالي، سواء من خلال الاستفادة من الصفقات على الأصول عالية الجودة أو تنفيذ عملية ترشيد المحفظة. تظل القطاعات الفرعية اللوجستية والصناعية هي المفضلة الجديدة لصناعة العقارات. ومع خروج الناس من إدارة الوباء بعد عامين، هناك اهتمام واضح بأن يصبح القطاع الفرعي للرعاية الصحية استثمارًا بديلاً يستحق المتابعة.
- وفقًا لخبراء الصناعة، فإن سوق العقارات في ماليزيا يتحسن ببطء حيث لا يزال المشترون يتعاملون مع تداعيات فيروس كورونا (COVID-19). وفقًا لأحدث أبحاث الشركة حول سوق العقارات الماليزي، ارتفع مؤشر أسعار بيع العقارات بنسبة 1.1% على أساس ربع سنوي و3.64% على أساس سنوي في الربع الثاني (الربع الثاني) من عام 2022. ويرافقه ارتفاع بنسبة 5.21%. ارتفاع ولكن انخفاض على أساس ربع سنوي بنسبة 1.96% في مؤشر الطلب على بيع الأراضي. وعلى الرغم من عدم تشجيع المشترين المحتملين بسبب تحديات القدرة على تحمل التكاليف وعدم الاستقرار المالي، فقد زعمت المجموعة أن النمط أظهر أن عقارات الأراضي لا تزال خيار الشراء المفضل. وأدى ذلك إلى تباطؤ الطلب على المنازل.
- على أساس سنوي، سجل حجم المعاملات العقارية في ماليزيا انخفاضًا هامشيًا بنسبة 1.78٪ في الأشهر التسعة الأولى من عام 2021 ليصل إلى 201.068 معاملة. ومع ذلك، انتعشت قيمة الصفقة بنسبة 14٪ تقريبًا لتصل إلى ما يقرب من 98 مليار رينغيت ماليزي (22.10 مليار دولار أمريكي) أو ما يصل إلى حوالي 11.2 مليار رينغيت ماليزي (2.53 مليار دولار أمريكي) في عام 2020. الاستثمارات في المكاتب وتجارة التجزئة والفنادق والترفيه والصناعة والخدمات اللوجستية الفرعية - ستزداد القطاعات في 2022-23. قام المطورون بزيادة استثماراتهم في جميع المجالات في جميع القطاعات الفرعية، مما يشير إلى زيادة النشاط في الفترة 2022-2023 مقارنة بالعامين الماضيين. وقد زاد مديرو صناديق الاستثمار المشتركة وصناديق الاستثمار العقاري من تعرضهم للأصول الصناعية والضيافة، مع توزيع متساو تقريبا في القطاعات الفرعية الأخرى. لقد قام المقرضون بتخفيض تعرضاتهم في جميع القطاعات الفرعية تقريبًا باستثناء قطاع المكاتب الفرعي.
اتجاهات سوق العقارات التجارية في ماليزيا
- ارتفاع النمو في قطاع التجزئة
من المرجح أن تؤدي الاتجاهات الهيكلية في مرحلة ما بعد الوباء في سوق العقارات التجارية في البلاد إلى تفاقم الاختلالات الموجودة بالفعل. وذلك لأن معدلات الشغور والإيجار للمساحات المكتبية والتجزئة أصبحت أسوأ منذ تفشي الوباء وقد تستغرق وقتًا أطول للتحسن بسبب التغييرات الهيكلية التي شوهدت. وفي سوق العقارات الماليزي، ارتفعت قيمة المعاملات الضخمة بنسبة 61% على أساس ربع سنوي (1.13 مليار رينغيت ماليزي (0.25 مليار دولار أمريكي) الربع الأخير من عام 2021) إلى أكثر من 1.82 مليار رينغيت ماليزي (0.48 مليار دولار أمريكي).
وفقًا لشركة Savills، حدثت أهم صفقة في كوالالمبور، عندما دفعت شركة Hap Seng Consolidated Bhd مبلغ 868 مليون رينغيت ماليزي (195.83 مليون دولار أمريكي) للاستحواذ على موقع تجاري شاغر مساحته 15.3 فدانًا في جالان دوتا من شركة TTDI KL Metropolis Sdn Bhd (شركة مملوكة بالكامل) شركة تابعة لشركة Naza TTDI Sdn Bhd). يهدف إلى إنشاء مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة تطوير إجمالية متوقعة تبلغ 8.7 مليار رينغيت ماليزي (1.96 مليار دولار أمريكي).
في عام 2021، زادت قيمة أعمال البناء بنسبة -5.0% لتصل إلى 112.0 مليار رينغيت ماليزي (25.27 مليار دولار أمريكي) مقارنة بـ 117.9 مليار رينغيت ماليزي (26.6 مليار دولار أمريكي) في عام 2020. وأعلنت ميزانية 2022 أن الحكومة ستستثمر 2 مليار رينغيت ماليزي (0.45 مليار دولار أمريكي) ) في ضمانات للبنوك عبر برنامج الإسكان الائتماني المضمون. إنه يهدف إلى مساعدة أولئك الذين يعملون في اقتصاد الوظائف المؤقتة، أي الأشخاص الذين لديهم أموال لدفع القروض ولكنهم لا يستطيعون تقديم بيان الدخل لأنهم لا يكسبون بالمعنى التقليدي.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة الإنفاق الحكومي في القطاع الخاص
أعلنت الحكومة الماليزية، في ميزانيتها لعام 2021، عن حزمة مساعدات لحماية الناس وإنعاش الاقتصاد (PEMULIH) لدعم أعمال البناء التي قد تفيد الشركات الخاصة. ويشمل السماح بتغيرات الأسعار أو تباين الأسعار (VoP) للمشاريع الحكومية. ويأتي ذلك بعد زيادة كبيرة في تكلفة مواد البناء ومساعدة المقاولين المحليين من الفئة G1 إلى G4 لتنفيذ مشاريع حكومية صغيرة الحجم من خلال إجراء عمليات اليانصيب والمناقصات. كما أنه يتيح استخدام جداول معدلات أعمال الهندسة المدنية والبناء والكهرباء الجديدة وبدل تمديد الوقت (EoT) أو تمديد العقد على المشاريع الحكومية لعقود التوريد والخدمات المتضررة من تنفيذ أمر مراقبة الحركة (MCO) خاضعة لشرط العقد.
واصل القطاع الخاص دفع نشاط البناء بحصة 58.7% من قيمة أعمال البناء المنجزة البالغة 16.2 مليار رينغيت ماليزي (3.87 مليار دولار أمريكي) مقارنة بالقطاع العام بحصة 41.3% من قيمة أعمال البناء المنجزة البالغة 11.4 مليار رينغيت ماليزي (2.72 مليار دولار أمريكي). وظلت قيمة أعمال البناء المنجزة في قطاعي المباني السكنية وغير السكنية كبيرة في المشاريع المملوكة للقطاع الخاص، حيث ساهمت بنسبة 37.9% و37.1% على التوالي. وفي الوقت نفسه، ظل المشروع المملوك للقطاع العام مدعومًا بقطاع الهندسة المدنية الفرعي بحصة قدرها 69.4%.
نظرة عامة على صناعة العقارات التجارية في ماليزيا
سوق العقارات التجارية في ماليزيا مجزأ، مع وجود مجال للنمو لدى العديد من اللاعبين. من بين اللاعبين الرئيسيين في سوق العقارات التجارية الماليزية شركة Conlay Construction وشركة YTL وشركة IJM وشركة Ho Hup Construction Company وشركة Renzo Builders. يحاول المطورون تقديم منتجات جديدة منخفضة التكلفة لتلبية الطلب الحالي. إن التطورات التكنولوجية المتطورة مثل حلول التكنولوجيا العقارية الجديدة تدفع السوق من حيث زيادة المعاملات وإدارة الأصول العقارية بشكل أفضل.
قادة سوق العقارات التجارية في ماليزيا
-
Conlay Construction Sdn Bhd
-
YTL Corporation Berhad
-
IJM Corporation Berhad
-
Ho Hup Construction Company Berhad
-
Renzo Builders (M) Sdn. Bhd
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات التجارية في ماليزيا
- يوليو 2023: تخطط Skyworld Development Bhd لإطلاق مشاريع تجارية جديدة في كوالالمبور بقيم تطوير إجمالية تقديرية تتجاوز 1 مليار رينجيت ماليزي في السنة المالية الحالية المنتهية في 31 مارس 2024. سوف تستكشف Skyworld فرص نمو جديدة من خلال توسيع وجودها من كوالالمبور إلى ولاية سيلانجور.
- يناير 2023: استحوذت وحدة Gamuda Bhd على ثماني قطع من أراضي التملك الحر في راوانج، وتمتد مجتمعة على مساحة 532 فدانًا مقابل 360 مليون رينجيت ماليزي. قامت Gamuda Land (Botanic) Sdn Bhd بشراء هذه الأراضي من Kundang Properties Sdn Bhd لتطوير مختلط بقيمة تطوير إجمالية تبلغ 3.3 مليار رينجيت ماليزي على مدى عشر سنوات. وقالت المجموعة إن هذه الأراضي الجديدة مستهدفة لإطلاقها في عام 2026 وستساهم في أرباح المجموعة على مدى السنوات الست التالية حيث تواصل جامودا لاند التركيز على الفرص عالية القيمة في كل من ماليزيا وخارجها، حيث رسخت وجودها، وتحديدًا فيتنام. وأستراليا وسنغافورة والمملكة المتحدة.
تقرير سوق العقارات التجارية في ماليزيا - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 مخرجات الدراسة
1.2 افتراضات الدراسة
1.3 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 العوامل المحركة للسوق
4.2.1 مسار النمو مع خط أنابيب ثابت لمشاريع التوزيع والمستودعات
4.2.2 زيادة الاستثمار في منطقة كوالالمبور الكبرى للمساحات المكتبية
4.3 قيود السوق
4.3.1 ارتفاع أسعار السلع الأساسية
4.4 فرص السوق
4.4.1 سيكون للمشاريع الضخمة الجارية تأثير مضاعف إيجابي على سوق العقارات التجارية
4.5 رؤى حول تحليل سلسلة التوريد/سلسلة القيمة
4.6 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.6.1 القوة التفاوضية للموردين
4.6.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.6.3 تهديد الوافدين الجدد
4.6.4 تهديد المنتجات البديلة
4.6.5 شدة التنافس تنافسية
4.7 اللوائح والمبادرات الحكومية
4.8 الاتجاهات التكنولوجية
4.9 رؤى حول المشاريع الحالية والقادمة
4.10 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.11 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات التجارية
4.12 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.13 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 مكاتب
5.1.2 بيع بالتجزئة
5.1.3 صناعي
5.1.4 الخدمات اللوجستية
5.1.5 عدة عائلات
5.1.6 ضيافة
5.2 حسب المدن الرئيسية
5.2.1 كوالا لمبور
5.2.2 عبر بيراي
5.2.3 كاجانغ
5.2.4 كلانج
5.2.5 بقية ماليزيا
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Conlay Construction Sdn Bhd
6.2.2 YTL Corporation Berhad
6.2.3 IJM Corporation Berhad
6.2.4 Ho Hup Construction Company Berhad
6.2.5 Renzo Builders (M) Sdn. Bhd.
6.2.6 UEM Group
6.2.7 Gamuda Berhad
6.2.8 China Construction Development (Malaysia) Sdn. Bhd.
6.2.9 NS Construction
6.2.10 Malaysian Resources Corporation*
7. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
8. زائدة
تجزئة صناعة العقارات التجارية في ماليزيا
العقارات التجارية (CRE) هي الأراضي المستخدمة فقط للأنشطة المتعلقة بالأعمال التجارية أو لتوفير مساحة عمل بدلاً من استخدامها كمسكن، والتي تندرج ضمن فئة العقارات السكنية. في أغلب الأحيان، يقوم المستأجرون بتأجير العقارات التجارية للقيام بأعمال تجارية تدر الأموال. يغطي التقرير أيضًا تأثير COVID-19 على السوق.
يتم تقسيم سوق العقارات التجارية في ماليزيا حسب النوع (المكاتب، وتجارة التجزئة، والصناعية، والخدمات اللوجستية، والعائلات المتعددة، والضيافة) والمدن الرئيسية (كوالالمبور، وسيبيرانج بيراي، وكاجانج، وكلانج، وبقية ماليزيا). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات التجارية الماليزية من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات التجارية في ماليزيا
ما هو حجم سوق العقارات التجارية في ماليزيا؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في ماليزيا إلى 8.88 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.65٪ ليصل إلى 12.83 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات التجارية في ماليزيا؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في ماليزيا إلى 8.88 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات التجارية في ماليزيا؟
Conlay Construction Sdn Bhd، YTL Corporation Berhad، IJM Corporation Berhad، Ho Hup Construction Company Berhad، Renzo Builders (M) Sdn. Bhd هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات التجارية الماليزية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات التجارية الماليزية، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات التجارية الماليزية بنحو 8.25 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات التجارية في ماليزيا للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات التجارية في ماليزيا للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات التجارية في ماليزيا
إحصائيات لحصة سوق العقارات التجارية الماليزية وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence ™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات التجارية في ماليزيا توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
